為什么房子不能按揭?房子按揭是什么意思？什么房子不能按揭？

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• 141****8566

  一、個人在申請商品房住房貸款時應(yīng)提供以下資料：1、借款人夫妻雙方（共同所有權(quán)人）戶口簿、身份證及復(fù)印件。2、與售房單位簽訂的購房合同或協(xié)議。3、借款人單位出具的職務(wù)和收入證明，私營企業(yè)主要提供有關(guān)部門出具的能表明其償債的經(jīng)營收入和納稅證明、營業(yè)執(zhí)照及復(fù)印件。4、借款人首期房款存款證明及復(fù)件。5、個人住房貸款申請表（格式由銀行提供）。
  　　二、個人申請住房貸款程序：1、與開發(fā)公司簽訂購房協(xié)議。2、填寫個人住房貸款申請表，提供銀行所需資料。3、經(jīng)銀行審查條件合格，在銀行存足首期購房款或出具**憑證。4、經(jīng)審批合格后，簽訂借款合同、抵押合同及保證合同。5、辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記，房屋保險及公證手續(xù)。6、辦理貸款入賬及轉(zhuǎn)存手續(xù)。7、到開發(fā)公司辦理有關(guān)入戶手續(xù)。
  　　三、個人住房貸款從貸款后的次月開始還款。個人住房貸款的還款方式有兩種，即每月本金加利息總額固定的等額本息還款法和每月本金相同的等額本金還款法。目前，銀行常用等額本息還款法。因?yàn)樵谙嗤慕杩钇谙迌?nèi)，采用這種還款法，每月還款額固定、便于記憶，借款人初期的還款壓力較小。 等額本息還款公式： 每月還款額＝貸款本金×月利率×（1＋月利率）總還款月數(shù)÷{（1＋月利率）總還款月數(shù)－1} 銀行執(zhí)行的個人住房貸款**多年限為30年，月利率分別為：1年4．185‰，2年和3年4．32‰，4年和5年4．3875‰，6年至30年4．59‰。

  查看全文↓ 2019-08-07 22:05:01
• 138****2127

  房屋按揭貸款是指個人購買的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例**款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請的貸款。
  　　不符合申請條件的，一般都不能按揭貸款。
  　　一般來說：具有有效身份證及婚姻狀況證明;良好的信用記錄和還款意愿;穩(wěn)定的收入;所購住房的商品房銷售合同或意向書;具有支付所購房屋首期購房款能力;在銀行開設(shè)個人結(jié)算賬戶以及具有有效的擔(dān)保。在滿足以上條件后，將申請資料提交銀行即可，由銀行審核決定是否放款。
  　　按揭貸款中人們**關(guān)心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：
  　　1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。
  　　2、購房協(xié)議書正本。
  　　3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。
  　　4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
  　　5、開發(fā)商的收款帳號1份。

  查看全文↓ 2019-08-07 22:04:56
• 154****5244

  二手房按揭貸款，一般來說，有這幾方面限制：
  產(chǎn)權(quán)證：已取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房，或立即可以取得房地產(chǎn)權(quán)證并入住的商品房;
  房齡：不超過20年的普通住房和不超過15年的其他房產(chǎn);
  貸款成數(shù)：普通住房**高8成，而其他房產(chǎn)**高6成;
  貸款期限：普通住房的房產(chǎn)已使用年限與貸款年限之和**長不超過30年，其他房產(chǎn)的已使用年限與貸款年限之和**長不超過20年(且貸款期限**長不超過10年);貸款期限與借款人實(shí)際年齡之和不得超過65周歲。
  利率選擇因人而異：收入穩(wěn)定并且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因?yàn)槲磥砜梢圆皇芗酉⒌挠绊?。但如果是工作穩(wěn)定但收入不高的階層，如老師、大學(xué)教授、公務(wù)員等，則建議選擇浮動利息，因?yàn)樗麄冊阢y行貸款客戶中屬于優(yōu)質(zhì)客戶，可以享受優(yōu)惠利率，所以浮動利率比較優(yōu)惠。
  收入證明與還款能力：銀行在批貸時，會要求借款人提供收入證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則夫妻雙方可以同時開具收入證明來申請貸款，符合條件后，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產(chǎn)如：大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明，銀行是一般會作參考的。
  特別提醒，有一些二手房是無法貸款的，如回遷房，安置房，公產(chǎn)房，企業(yè)產(chǎn)房，小產(chǎn)權(quán)房等產(chǎn)證不齊全的二手房都不能貸款。大家在選房子的時候一定要注意房子是否具備產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-08-07 22:04:51
• 157****6202

  6、商業(yè)貸款辦理銀行面簽時，出售方材料清單
  
  類型
  
  材料
  
  未婚
  
  ①產(chǎn)權(quán)人身份證原件；
  ②戶口本首頁、戶主頁（變更頁）、本人頁（變更頁）原件；
  ③房產(chǎn)證原件（已購公房提供原購房合同、央產(chǎn)提供央表）。
  
  已婚
  
  ①產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方身份證原件；
  ②夫妻雙方戶口本首頁、戶主頁（變更頁）、本人頁（變更頁）原件；
  ③結(jié)婚證原件；
  ④房產(chǎn)證原件（已購公房提供原購房合同，央產(chǎn)提供央表）。
  
  離異
  
  /
  
  喪偶
  
  ①產(chǎn)權(quán)人身份證原件；
  ②戶口本首頁、戶主頁（變更頁）、本人頁（變更頁）原件，戶口本體現(xiàn)離異或喪偶；
  ③離婚證+【離婚協(xié)議（民政局調(diào)檔）原件、民事調(diào)解書原件、法院判決書原件 其中任意一個】；
  
  ④房產(chǎn)證原件（已購公房提供原購房合同，央產(chǎn)提供央表）；
  ⑤喪偶提供死亡證明和繼承公證書。
  
  業(yè)主公司產(chǎn)權(quán)
  
  ①營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章；
  ②公司章程復(fù)印件蓋公章；
  ③股東會決議（a同意該房出售b收款人及賬戶寫清楚c同意由誰來辦理d所有股東簽字蓋章）；
  ④委托公證書（內(nèi)容要有體現(xiàn)代為辦理銀行貸款手續(xù)）對公賬戶、房本、代理人身份證；
  ⑤法人身份證復(fù)印件；
  ⑥公司公章；
  
  ⑦開戶許可證。
  
  
  
  7、商業(yè)貸款辦理銀行面簽時，買受方材料清單
  
  類型
  
  材料
  
  未婚
  
  ①買方本人身份證原件；
  ②戶口本首頁、戶主頁（變更頁）、本人頁（變更頁）原件；
  ③收入證明原件；
  ④近半年或一年工資卡銀行流水；
  ⑤私企單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公司公章（國企/事業(yè)單位/500強(qiáng)企業(yè)/上市公司只需要工牌或工作證）；
  ⑥**高學(xué)歷證明（?？埔陨咸峁?。
  
  已婚
  
  ①買方夫妻雙方身份證原件；
  ②夫妻雙方戶口本（含未成年子女）首頁、戶主頁（變更頁）、本人頁（變更頁）原件；
  ③結(jié)婚證原件；
  ④借款人收入證明原件；
  ⑤借款人近半年或一年工資卡銀行流水
  ⑥私企單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公司公章（國企/事業(yè)單位/500強(qiáng)企業(yè)/上市公司只需要工牌或工作證）；
  ⑦**高學(xué)歷證明（?？埔陨咸峁?。
  
  喪偶
  
  /
  
  離異
  
  ①買方本人身份證原件；
  ②戶口本（含未成年子女）首頁、戶主頁、本人頁、變更頁原件，戶口本體現(xiàn)離異或喪偶；
  ③離婚證+【離婚協(xié)議（民政局調(diào)檔）原件、民事調(diào)解書原件、法院判決書原件 其中任意一個】；
  
  ④借款人收入證明原件；
  ⑤借款人近半年或一年工資卡銀行流水
  ⑥私企單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公司公章（國企/事業(yè)單位/500強(qiáng)企業(yè)/上市公司只需要工牌或工作證）；
  ⑦**高學(xué)歷證明（專科以上提供）。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-07 22:04:44

相關(guān)問題

• 問 什么房子不能貸款買?房子按揭是什么意思？什么房子不能按揭？
  答

  年齡低于18周歲或者高于60周歲則不可以貸款買房，一般年齡在18周歲到60周歲可以貸款買房，男女是沒有分別的。按揭貸款所需資料如下：1、申請人與其配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份。2、購房協(xié)議書正本。3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請按揭貸款人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款帳號1份。

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• 問 買房子按揭是什么意思?房子按揭是什么意思？什么房子不能按揭？
  答

  房屋按揭是指個人購買的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例**款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請的貸款。購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》。擴(kuò)展資料：1、選擇房產(chǎn)購房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

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• 問 為什么房子不能按揭
  答

  為什么有的房子不能貸款，若房子無房產(chǎn)證，按揭貸款未還完，借款人本身信用記錄不良等均不能辦理貸款。　　貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴(kuò)大再生產(chǎn)對補(bǔ)充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展；同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

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• 問 什么房子能貸款?房子按揭是什么意思？什么房子不能按揭？
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子是不可以抵押的必備條件之一：抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;如果是一手房一般開發(fā)商會有合作的按揭貸款合作銀行可以憑借購房合同**發(fā)票等直接辦理按揭貸款如果是經(jīng)營性抵押貸款是必須要有房產(chǎn)證或不動產(chǎn)權(quán)登記證才可以辦理抵押登記的

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• 問 什么是房子空間貸款?房子按揭是什么意思？什么房子不能按揭？
  答

  貸款人一般需要滿足以下條件：1、在中國境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、18-65周歲的中國公民；2、遵紀(jì)守法，沒有違法行為及不良信用記錄；3、有正當(dāng)且有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入的良好職業(yè)，具有按期償還貸款本息的能力；4、銀行規(guī)定的其他條件。

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