??什么情況不能貸房貸

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• 138****7546

  1、征信不良的人
  
  個(gè)人征信是銀行考量借款人申貸條件的重要標(biāo)準(zhǔn)之一，信用不好的借款人很容易被銀行拒貸。這里說(shuō)的信用不良，主要包括逾期、貸款逾期、為他人做擔(dān)保，對(duì)方貸款逾期不還等情況，這些都會(huì)給申請(qǐng)人形成信用污點(diǎn)，即使是換幾家銀行咨詢也是無(wú)濟(jì)于事。
  
  2、二手房太老
  
  銀行在審批貸款時(shí)對(duì)所購(gòu)住房的房齡也是有要求的，因?yàn)榉抠J是以房子作為抵押物的，而二手房不同于一手房，不同房齡不同質(zhì)量的房子其價(jià)值必然也不同。對(duì)于房齡比較老的房子，一般超過(guò)２０年以上的，銀行就不會(huì)再發(fā)放貸款了。
  
  3、你太老
  
  通常，銀行對(duì)借款人的年齡是有限制的，規(guī)定年齡在18-65周歲，如果借款人年齡有五六十歲了，在這個(gè)年齡段，怕身體出問(wèn)題，銀行承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)比較大。
  
  4、從事高危職業(yè)的人
  
  如從事高空作業(yè)、危險(xiǎn)化學(xué)品、煙花爆竹行業(yè)等高危行業(yè)的人。銀行考慮到這類人無(wú)法保證一直還款，為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)而選擇拒貸。
  
  5、負(fù)債大于收入的人
  
  每個(gè)月的收入都入不敷出，沒(méi)有盈余，銀行會(huì)直接拒絕。
  
  6、工作不穩(wěn)定的人
  
  從事銷售行業(yè)的借款人就很容易被銀行拒絕,因?yàn)殇N售行業(yè)人員的收入不定,有時(shí)候收入高,有時(shí)候收入低,銀行無(wú)法準(zhǔn)確評(píng)估其還貸能力,所以就可能會(huì)拒絕。

  查看全文↓ 2018-07-06 14:03:28
• 138****7773

  房子手續(xù)不全有查封或者借款人征信記錄不好等等會(huì)通不過(guò)初審。
  辦理銀行貸款需要準(zhǔn)備資料：
  1.有效身份證件；
  2.常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明；
  3.婚姻狀況證明；
  4.銀行流水；
  5.收入證明或個(gè)人資產(chǎn)狀況證明；
  6.征信報(bào)告；
  7.貸款用途使用計(jì)劃或聲明；
  8.銀行要求提供的其他資料。

  查看全文↓ 2018-07-06 14:03:09
• 156****3454

  1、已使用過(guò)兩次公積金貸款屬于限貸人群
  公積金貸款的政策和商業(yè)貸款截然不同，只認(rèn)公積金貸款記錄，不認(rèn)商業(yè)貸款記錄，也就是說(shuō)，即使使用過(guò)商業(yè)貸款買房，但是沒(méi)有使用過(guò)公積金貸款，在有購(gòu)房資格的情況下，就可以使用公積金貸款。
  但是同樣三套房是限貸的，所以如果有兩次或以上的公積金貸款記錄，自然屬于第三次房貸，屬于限貸人群。
  2、公積金未繳存滿6個(gè)月不符合公積金貸款政策
  公積金貸款政策中規(guī)定，在購(gòu)買自住住房時(shí)可以申請(qǐng)公積金貸款或組合貸款，必須滿足三個(gè)條件:(1)在武漢公積金中心及分中心、分理處，公積金個(gè)人賬戶開(kāi)戶時(shí)間滿6個(gè)月，且目前賬戶狀態(tài)為正常;(2)從您申請(qǐng)公積金貸款之日往前倒數(shù)六個(gè)月，公積金均為連續(xù)正常足額繳交，補(bǔ)繳不算正常繳交;(3)公積金賬號(hào)有六個(gè)月的繳存余額。所以不滿足公積金貸款的基本條件的，就不能使用公積金貸款。
  政策規(guī)定是連續(xù)正常繳存6個(gè)月以上的，具體是指買房前連續(xù)繳納的，同時(shí)補(bǔ)交是不計(jì)算在內(nèi)的。也就是說(shuō)如果2012年11月申請(qǐng)公積金貸款，那么**少需要是2012年11月前六個(gè)月的(從5月份到10月份的)，如果8月份停交，9月份交了還補(bǔ)交一個(gè)月的，不屬于正常繳納的情況;公積金中心是不會(huì)同意貸款的，不滿足公積金貸款的要求。
  需要注意:借款人及配偶無(wú)住房公積金還貸債務(wù)且無(wú)尚未還清并數(shù)額較大、可能影響公積金貸款歸還的其他債務(wù);如果公積金貸款未還清滿6個(gè)月，也是不能使用公積金貸款購(gòu)買二套房的。
  3、非住宅房產(chǎn)不能使用公積金
  政策規(guī)定，職工購(gòu)買自有住房的可以申請(qǐng)住房公積金貸款和提取住房公積金，所購(gòu)房屋用途為非住宅、商業(yè)用房、商住兩用房或酒店型公寓的，不能辦理公積金貸款且不能提取公積金，公積金是貸款針對(duì)于商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、集資合作建房等自住住房的貸款。所以在購(gòu)房時(shí)，需要考慮清楚房產(chǎn)的用途性質(zhì)。
  4、首套房公積金貸款房面積超過(guò)140平
  對(duì)公積金二套房的條件限制目的就是要抑制投機(jī)性購(gòu)房，支持自主和改善型住房消費(fèi)。只要曾經(jīng)有購(gòu)房記錄，不管是貸款的還是一次性付款的，在銀行征信系統(tǒng)和房產(chǎn)局系統(tǒng)都能查到，只要面積超過(guò)140平方米，都無(wú)法辦理公積金貸款 。

  查看全文↓ 2018-07-06 14:02:54
• 155****7129

  1、個(gè)人征信記錄不良
  個(gè)人征信是銀行考量借款人申貸條件的重要標(biāo)準(zhǔn)之一，信用不好的借款人很容易被銀行拒貸，銀行審批一般遵循“連三累六”不予辦理，是指五年內(nèi)連續(xù)三次、累計(jì)六次逾期就不給辦理房貸了。這里說(shuō)的信用不良，主要包括信用卡逾期、貸款逾期、為他人做擔(dān)保，對(duì)方貸款逾期不還等情況，這些都會(huì)給申請(qǐng)人形成信用污點(diǎn)，即使是換幾家銀行咨詢也是無(wú)用功。
  2、貸款人年齡過(guò)大
  在申請(qǐng)房貸時(shí)，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)銀行規(guī)定申請(qǐng)人的年齡通常在18-65周歲，其中25-40周歲是**受歡迎的群體，其次是18-25周歲和40-50周歲的人群，50-65周歲之間的人群，住房貸款申請(qǐng)一般不被通過(guò)。
  3、經(jīng)濟(jì)狀況不好
  銀行會(huì)對(duì)貸款者的工資流水有所考量，銀行會(huì)要求提供收入證明和銀行流水單，通常收入要達(dá)到房貸數(shù)額的兩倍以上；如果借款人還在償還其他貸款，那么收入要達(dá)到其他貸款加上房貸數(shù)額總和的兩倍以上。
  4、從事高危職業(yè)
  銀行在進(jìn)行房貸審批時(shí)，會(huì)著重考量貸款人所從事的行業(yè)，一般像公務(wù)員、教師、醫(yī)生、金融等行業(yè)的人評(píng)分會(huì)比較高，是銀行的優(yōu)質(zhì)客戶，比較受待見(jiàn)，而像從事高空作業(yè)、危險(xiǎn)化學(xué)品、煙花爆竹行業(yè)等高危行業(yè)的人則不受待見(jiàn)，往往很難得到貸款。銀行為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，會(huì)選擇拒絕為這類人貸款。
  5、有經(jīng)濟(jì)糾紛且經(jīng)法院判決拒不履行的人
  民事糾紛負(fù)有債務(wù)，經(jīng)法院強(qiáng)制執(zhí)行拒不履行的，法院可以將被執(zhí)行人納入失信人名單，將無(wú)法獲得銀行貸款。

  查看全文↓ 2018-07-06 14:02:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么情況不能貸房貸?什么情況不能向銀行貸款？？？
  答

  1、未成年人2、年齡過(guò)大的人(貸款年限加年齡大于65(男)或60(女)者)3、信用不良的人4、負(fù)債過(guò)高的人5、高危職業(yè)的人一般情況下，申請(qǐng)個(gè)人貸款需要符合以下這些條件：1、在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲（含）以下、具有完全民事行為 能力的中國(guó)公民；2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；3、具有良好的信用記錄和還款意愿，無(wú)不良信用記錄；4、能提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的擔(dān)保；5、有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關(guān)規(guī)定；6、銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問(wèn) 什么情況不能貸房貸?買房須知：什么情況下銀行不給貸款？
  答

  1.征信記錄太差，過(guò)多逾期；2.沒(méi)有穩(wěn)定的收入，不具備還款能力；3.貸款用途不合法；4.有失信被執(zhí)行記錄；5.不具備完全民事行為能力。

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• 問(wèn) ??房貸什么情況下不能辦理
  答

  公積金貸款具有利率低的特點(diǎn)，能為購(gòu)房者省下不少利息，是很多買房人貸款的優(yōu)先考慮方式。但很多時(shí)候，由于開(kāi)發(fā)商資質(zhì)問(wèn)題、開(kāi)發(fā)商未與公積金中心簽訂合作協(xié)議或開(kāi)發(fā)商去公積金中心簽合作協(xié)議的流程復(fù)雜，以及公積金貸款資金回籠慢、貸款利率低而導(dǎo)致的利潤(rùn)低等特點(diǎn)，購(gòu)房者的公積金貸款需求常常被拒絕。注意！以下8種情況是不能辦理公積金貸款的注意！以下8種情況是不能辦理公積金貸款的而即使該樓盤(pán)能夠使用公積金貸款，也會(huì)因?yàn)檎呋蛘邆€(gè)人原因等，而導(dǎo)致無(wú)法辦理貸款，本期總結(jié)了8種不能使用公積貸款的情況，看看有哪些？1、 公積金貸款未結(jié)清首套房的公積金貸款未結(jié)清，第二套房是不可以使用公積金貸款的。2、 首套房面積超過(guò)140平對(duì)二套房公積金貸款條件限制的目的就是要抑制投機(jī)性購(gòu)房，支持自主和改善型住房消費(fèi)。不管首套房是商業(yè)貸款、公積金貸款或一次性付款，只要家庭首套房面積超過(guò)140平，那么，再購(gòu)買二套房，即使從未使用過(guò)公積金，也是無(wú)法辦理公積金貸款的。3、非住宅房產(chǎn)不能使用公積金貸款購(gòu)買商業(yè)用房、車庫(kù)、別墅以及其他非居住用房的；購(gòu)買房屋部分產(chǎn)權(quán)的；購(gòu)買住房土地性質(zhì)為非國(guó)有土地的，不予申請(qǐng)公積金貸款。所以在購(gòu)房時(shí)，需要考慮清楚房產(chǎn)的用途性質(zhì)。4、已使用過(guò)兩次公積金貸款的人屬于限貸人群公積金貸款與商業(yè)貸款不同，其只認(rèn)公積金貸款記錄而不認(rèn)商業(yè)貸款記錄，即使有過(guò)商業(yè)貸款，但如果沒(méi)有使用過(guò)公積金貸款，在有購(gòu)房資格的情況下，就可以使用公積金貸款。如果有兩次公積金貸款記錄，不管結(jié)清與否，再次買房，不可辦理公積金貸款。5、年齡老舊的二手房房齡加貸款年限，不得超過(guò)30年。很多二手房房子年齡太長(zhǎng)，導(dǎo)致無(wú)法辦理公積金貸款。在買二手房時(shí)，一定要了解二手房的年齡，并向公積金中心咨詢，是否可以貸款等。6、公積金賬戶不正常在申請(qǐng)公積金貸款之日往前倒數(shù)六個(gè)月，公積金均為連續(xù)正常足額繳納，賬號(hào)有六個(gè)月的繳存余額，補(bǔ)繳不算正常繳納。如期間已離職，則不符合申請(qǐng)條件。7、信用記錄不良原在公積金管理中心或者商業(yè)銀行辦理過(guò)貸款，有貸款未按時(shí)歸還的不誠(chéng)信記錄者（不屬個(gè)人原因的除外），不能貸款。8、情況不真實(shí)或資料不全購(gòu)房情況不真實(shí)或資料手續(xù)不齊全，購(gòu)房合同等不真實(shí)者，不能貸款；盡管購(gòu)房屬實(shí)，但屬于個(gè)人私下交易，不能提供過(guò)戶的有效證明材料和繳稅憑證者，不能貸款；擔(dān)保方式不符合條件者，不能貸款。在我們買房貸款前，好要提前了解下公積金的貸款條件，并看看自己的公積金賬戶是否正常。對(duì)于家里已經(jīng)有房產(chǎn)的，再買房置業(yè)，一定要提前向當(dāng)?shù)氐墓e金中心咨詢，是否可以使用公積金貸款等，做到萬(wàn)無(wú)一失。

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• 問(wèn) 房貸什么情況下不能辦理?辦理房貸期間會(huì)遇到什么樣的問(wèn)題？
  答

  辦理購(gòu)房貸款需要的資料及流程如下：買新房：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、購(gòu)房合同（已婚提供夫妻雙方資料）。條件：只要有穩(wěn)定的收入和銀行流水，流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，還有就是征信不能有過(guò)逾期，一般銀行的要求是兩年內(nèi)不能連續(xù)三次逾期和累計(jì)六次，是以家庭為單位看的。買二手房：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、（已婚提供夫妻雙方資料）。條件和新房條件一樣：只要有穩(wěn)定的收入和銀行流水，流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，還有就是征信不能有過(guò)逾期，一般銀行的要求是兩年內(nèi)不能連續(xù)三次逾期和累計(jì)六次，是以家庭為單位看的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸什么情況下不能辦理?個(gè)人住房按揭貸款什么情況下不能辦理
  答

  房子手續(xù)不全有查封或者借款人征信記錄不好等等會(huì)通不過(guò)初審。辦理銀行貸款需要準(zhǔn)備資料：1.有效身份證件；2.常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明；3.婚姻狀況證明；4.銀行流水；5.收入證明或個(gè)人資產(chǎn)狀況證明；6.征信報(bào)告；7.貸款用途使用計(jì)劃或聲明；8.銀行要求提供的其他資料。銀行貸款需要的條件：（1）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有 效的居民身份證明，銀行貸款要求貸款人年齡一般在18-60歲之間；（2）有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；（3）貸款銀行要求的其他條件。無(wú)抵押貸款辦理的程序一般分為三個(gè)步驟：

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