.png)
不知道你所在城市，建行機構(gòu)設(shè)置是怎樣的，建行的貸款一般由支行進行審批，然后再報分行批貸，像征信和面訪等都是由支行來審核的，一般分行只進行形式審查，即看你的資料是否齊全，如齊全，即可批貸。所以市里面如果有分行設(shè)置，那么是不用到省里去批貸的，如果市里只有支行，沒有分行，那是要報道省里分行去批的。不管哪種情況，既然支行已經(jīng)通過了，那么**終批貸也只是時間問題了，所以你不用太擔(dān)心。而且，一般兩三次逾期是不影響貸款發(fā)放的。
全部4個回答>為什么我房貸還要去省銀行批?房貸批下來后銀行有什么程序？
134****5272 | 2019-08-15 05:36:41
已有3個回答
-
137****2004
一、商品房貸款流程如下：
查看全文↓ 2019-08-15 05:36:58
1、借款人填寫《貸款申請審批表》，向貸款銀行提交有關(guān)材料（首期款已支付證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟收入來源證明等原件及復(fù)印件）；
2、發(fā)展商作為借款保證人在《貸款申請審批表》“保證人意見”欄上簽字、蓋章；
3、貸款銀行的信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批；
4、貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款。
5、國土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)；
6、通知發(fā)展商領(lǐng)回借款合同并由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行；
7、通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險單；
8、借款人按期還款付息，貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，解除合同。
二、房貸審批下來后需要辦理的手續(xù)有：
貸款已經(jīng)批下來了，開發(fā)商就會通知去取已經(jīng)在房產(chǎn)管理部門登記備案的購房合同了，因為銀行如果沒給發(fā)放貸款，開發(fā)商是不會把簽訂的購房合同拿到房產(chǎn)管理部門登記備案的。
銀行通常會成批的將完成貸款發(fā)放的貸款合同、還款用銀行卡送到開發(fā)商那里，所以在領(lǐng)取購房合同的同時，也可以拿到貸款合同和銀行卡。 總而言之，一旦貸款批下來了，就可以拿到：
1、開發(fā)商完成登記備案的購房合同。 -
141****1248
一、商品房貸款流程如下：
查看全文↓ 2019-08-15 05:36:52
1、借款人填寫《貸款申請審批表》，向貸款銀行提交有關(guān)材料（首期款已支付證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟收入來源證明等原件及復(fù)印件）；
2、發(fā)展商作為借款保證人在《貸款申請審批表》“保證人意見”欄上簽字、蓋章；
3、貸款銀行的信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批；
4、貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款。
5、國土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)；
6、通知發(fā)展商領(lǐng)回借款合同并由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行；
7、通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險單；
8、借款人按期還款付息，貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，解除合同。
二、房貸審批下來后需要辦理的手續(xù)有：
貸款已經(jīng)批下來了，開發(fā)商就會通知去取已經(jīng)在房產(chǎn)管理部門登記備案的購房合同了，因為銀行如果沒給發(fā)放貸款，開發(fā)商是不會把簽訂的購房合同拿到房產(chǎn)管理部門登記備案的。
銀行通常會成批的將完成貸款發(fā)放的貸款合同、還款用銀行卡送到開發(fā)商那里，所以在領(lǐng)取購房合同的同時，也可以拿到貸款合同和銀行卡。 總而言之，一旦貸款批下來了，就可以拿到：
1、開發(fā)商完成登記備案的購房合同。 -
143****9551
概要
查看全文↓ 2019-08-15 05:36:48
據(jù)《每日電訊報》報道，澳洲的銀行批準(zhǔn)了70多歲的老人申請的貸款，這也就表示，這些老人100多歲的時候還要償還貸款。
01
銀行批準(zhǔn)老年人房貸
據(jù)了解，監(jiān)管部門已經(jīng)要求金融機構(gòu)打擊借貸活動，包括只付息貸款以及投資者貸款。這就讓借款人更難得到審批。
但根據(jù)澳洲新聞集團得到的數(shù)據(jù)，有些銀行批準(zhǔn)的貸款讓人感到擔(dān)憂，其中很多人有可能已經(jīng)快要退休了。
2018年，銀行**糟糕的借貸例子包括：一名79歲的老人貸款21萬元，分25年還完，如果他們按照**低還款額度來還貸，那他們要到104歲才能還完；
一對年齡分別為76歲和77歲的夫婦拿到了分期30年還清的25萬元只付息貸款；一對年齡分別為72歲和73歲的夫婦拿到了146萬元的投資貸款。
02
老年人房貸引發(fā)擔(dān)憂
某房貸中介網(wǎng)站創(chuàng)始人表示，批準(zhǔn)老年人的房貸依然是更有風(fēng)險的一件事。有些夫婦會在人到中年或60歲末的時候，也就是他們的職業(yè)生涯快結(jié)束的時候申請一筆數(shù)額較大的貸款。
“我看到過一些老年人想要申請房貸，很多人因為沒能申請到貸款而覺得生氣，他們認(rèn)為自己受到了歧視。這是一個很難辦的情況，除非真的可行，否則還是要避免這種情況的發(fā)生?！?br/>
03
銀行借貸標(biāo)準(zhǔn)仍需改進
此前有報道指出，財長Josh Frydenberg唿吁銀行實施”可負(fù)擔(dān)且及時“的借貸。
去年，金融服務(wù)皇家委員會將重點放在了寬松的借貸標(biāo)準(zhǔn)上。為了節(jié)省成本，金融機構(gòu)都在廣泛使用家庭開支度量的標(biāo)準(zhǔn)來審批貸款。
在這個系統(tǒng)下，銀行都是根據(jù)寬泛的人口信息來評估房貸申請的，包括購房地區(qū)的人均收入，而不是根據(jù)每個借貸人的經(jīng)濟狀況而定。
Aussie Home Loans執(zhí)行長James Symond表示，老年人拿到房貸可能會出現(xiàn)問題，但有時，老人申請貸款是為了幫助年輕的親戚進入房市。
Symond說：“每個消費者的情況都不一樣，我們需要將這一點考慮在內(nèi)。很多老年人申請貸款是為了幫孩子或?qū)O子買房。老年人究竟是為自己貸款還是作為貸款擔(dān)保人，這是有很大區(qū)別的。”
相關(guān)問題
-
答
-
答
這分幾種情況 ： 1.根據(jù)產(chǎn)權(quán)證在誰手里情況不同，還完貸款后領(lǐng)回產(chǎn)權(quán)證的程序也分好幾種，一種**簡單的情況就是產(chǎn)權(quán)證正本已經(jīng)抵押在銀行了。如果是這種情況，購房者還完了貸款，或者是提前還完貸款，想退保險，就需要聯(lián)系或提前聯(lián)系銀行。銀行會告訴購房者哪天去辦理相關(guān)手續(xù)。不同的銀行具體要求不一樣，但一般銀行都會要求購房者帶上身份證、抵押物憑據(jù)、借款合同、保單副本和發(fā)票。購房者在約定時間去銀行辦理好結(jié)算手續(xù)后，會領(lǐng)到一個還款憑證，銀行還會把產(chǎn)權(quán)證正本、買賣合同正本和保單正本一并還給購房者。這樣購房者就可以拿回完全屬于自己的產(chǎn)權(quán)證，和銀行沒有什么關(guān)系了?！ ?.但由于各個銀行不同分行的操作規(guī)定不統(tǒng)一，有些分行也并不要求必須把產(chǎn)權(quán)證正本押在銀行，而只需做一個抵押登記或者它項權(quán)證，購房者可以自己持有帶有抵押登記標(biāo)志的產(chǎn)權(quán)證。如果是這種情況，購房者在還完貸款之后，除了重復(fù)上面的步驟外，還要進行一個撤消抵押登記的程序。購房者和銀行辦完結(jié)算手續(xù)后，銀行會親自或者委托做抵押登記的律師聯(lián)系主管國土房管局，和購房者一起去撤消抵押登記。不同的房管局要求也不一樣，購房者除帶上上述所有證件外，還需帶好銀行開具的還款憑證。 **后一種情況比較復(fù)雜，也不怎么常見，就是購房者在產(chǎn)權(quán)證做完抵押之前就已經(jīng)還完貸款了。因為購房者的產(chǎn)權(quán)證還沒做抵押，開發(fā)商就還處于階段性抵押階段，銀行、開發(fā)商、購房者之間還存在一個三角關(guān)系。如果這時還完了貸款，購房者在銀行領(lǐng)取還款憑證后，可以拿著憑證找開發(fā)商索取產(chǎn)權(quán)證。如果開發(fā)商辦了產(chǎn)權(quán)證，購房者自然就可以得到產(chǎn)權(quán)證了。但如果開發(fā)商還未辦理產(chǎn)權(quán)證，購房者就可以要求開發(fā)商盡快把產(chǎn)權(quán)證辦好，否則可以告開發(fā)商違約
全部4個回答> -
答
貸款審批后就需要去銀行簽字確認(rèn)
全部3個回答> -
答
應(yīng)注意利率 貸款期限 還款方式 還款日期等問題。一般銀行不會有過分的行為，但是別忘了一點，你是在向銀行借錢，如果你要求太多，銀行是可以不借錢給你的。
全部4個回答> -
答
這分幾種情況 ： 1.根據(jù)產(chǎn)權(quán)證在誰手里情況不同，還完貸款后領(lǐng)回產(chǎn)權(quán)證的程序也分好幾種，一種**簡單的情況就是產(chǎn)權(quán)證正本已經(jīng)抵押在銀行了。如果是這種情況，購房者還完了貸款，或者是提前還完貸款，想退保險，就需要聯(lián)系或提前聯(lián)系銀行。銀行會告訴購房者哪天去辦理相關(guān)手續(xù)。不同的銀行具體要求不一樣，但一般銀行都會要求購房者帶上身份證、抵押物憑據(jù)、借款合同、保單副本和發(fā)票。購房者在約定時間去銀行辦理好結(jié)算手續(xù)后，會領(lǐng)到一個還款憑證，銀行還會把產(chǎn)權(quán)證正本、買賣合同正本和保單正本一并還給購房者。這樣購房者就可以拿回完全屬于自己的產(chǎn)權(quán)證，和銀行沒有什么關(guān)系了。 2.但由于各個銀行不同分行的操作規(guī)定不統(tǒng)一，有些分行也并不要求必須把產(chǎn)權(quán)證正本押在銀行，而只需做一個抵押登記或者它項權(quán)證，購房者可以自己持有帶有抵押登記標(biāo)志的產(chǎn)權(quán)證。如果是這種情況，購房者在還完貸款之后，除了重復(fù)上面的步驟外，還要進行一個撤消抵押登記的程序。購房者和銀行辦完結(jié)算手續(xù)后，銀行會親自或者委托做抵押登記的律師聯(lián)系主管國土房管局，和購房者一起去撤消抵押登記。不同的房管局要求也不一樣，購房者除帶上上述所有證件外，還需帶好銀行開具的還款憑證。 **后一種情況比較復(fù)雜，也不怎么常見，就是購房者在產(chǎn)權(quán)證做完抵押之前就已經(jīng)還完貸款了。因為購房者的產(chǎn)權(quán)證還沒做抵押，開發(fā)商就還處于階段性抵押階段，銀行、開發(fā)商、購房者之間還存在一個三角關(guān)系。如果這時還完了貸款，購房者在銀行領(lǐng)取還款憑證后，可以拿著憑證找開發(fā)商索取產(chǎn)權(quán)證。如果開發(fā)商辦了產(chǎn)權(quán)證，購房者自然就可以得到產(chǎn)權(quán)證了。但如果開發(fā)商還未辦理產(chǎn)權(quán)證，購房者就可以要求開發(fā)商盡快把產(chǎn)權(quán)證辦好，否則可以告開發(fā)商違約
全部3個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
