多層房的市場未來發(fā)展如何？有什么預(yù)期不？請問有木有人知道呀？

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• 148****4042

  房地產(chǎn)市場尤其是新房市場天花板已到，過去12年增長太快，02-13年銷售面積漲了5倍，銷售金額從0.6萬億漲到8.1萬億。房地產(chǎn)是**大宗的商品，13年全國商品銷售不過13萬億，房地產(chǎn)市場算上二手房將達到10萬億的級別。房地產(chǎn)與互聯(lián)網(wǎng)的結(jié)合將是一個百億起步、千億正常，有可能觸及萬億的市場。未來幾年，由于人口的調(diào)整、人均建筑面積的上升，應(yīng)該維持一個高位運營，而不再是高速增長。2020年之后可能下滑，但也是緩慢下滑，腰斬的可能性不大。新的增長點可能是戶籍制度，如今是有了戶口才能買房，許多人選擇不買房，但如果先把戶口給了，買房的可能性就提高了。

  查看全文↓ 2019-08-15 17:45:26
• 155****8431

  一二線城市今年4季度有望企穩(wěn)。過去10年房地產(chǎn)經(jīng)歷了三次起伏。第一次05年，時間很短，5月開始調(diào)控，12月就回穩(wěn)。第二次是08年金融危機，風(fēng)暴刮到09年，許多房企包括前10的房企都面臨倒閉風(fēng)險，09年第二季度4萬億挽救了許多企業(yè)。
  第三輪是11年限購，上半年北京限購，下半年全國40個城市限購，一直持續(xù)到12年第二季度，走了15個月。
  而這一次的調(diào)整，一二線城市今年4季度應(yīng)該回穩(wěn)，一些二三線城市需要一年時間。

  查看全文↓ 2019-08-15 17:45:18
• 145****7360

  預(yù)計今年下半年房地產(chǎn)市場可以看到底，按照經(jīng)驗來看5、6、7三個月份一定會有一個月是房地產(chǎn)銷售的底。七月份房地產(chǎn)市場壓力很大，房企為了上半年數(shù)字好看，在6月份把量都拼掉。全國樓市交易價格指數(shù)方面，統(tǒng)計局和搜房的數(shù)據(jù)顯示了連續(xù)兩個月的下降，易居的數(shù)據(jù)顯示了連續(xù)三個月的下降。估計還會下降5-6個月，一直降到去年一季度的水平。

  查看全文↓ 2019-08-15 17:45:11

相關(guān)問題

• 問 中國的房產(chǎn)未來如何發(fā)展？預(yù)期市場會怎么樣？
  答

  我們更看好房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營模式,建議重點建議關(guān)注:萬科、招商地產(chǎn)、陽光股份、香江控股、中國武夷、信達地產(chǎn)等。另外我們強烈看好區(qū)域型的成長,看好京津冀經(jīng)濟圈和廈門自貿(mào)區(qū)的發(fā)展給相關(guān)房地產(chǎn)公司帶來戰(zhàn)略性的發(fā)展機會,我們建議重點關(guān)注牽手京東、成功打造產(chǎn)業(yè)新城模式的華夏幸福,土地儲備充足、周轉(zhuǎn)快的榮盛發(fā)展,土地成本低廉、步入快速發(fā)展期的新華聯(lián),擁有大量可開發(fā)土地的中國武夷等公司,擁有國際貿(mào)易的廈門國貿(mào)和建發(fā)股份。

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• 問 買房有哪些好處？請問有木有人知道呀？
  答

  首先，買房給人以成就感和歸屬感，中國人重家，“家”為安身立命之所，尤其對年輕人，漂泊異鄉(xiāng)的人，買房就是安家，不但給他們成就感，還給他們歸屬感。其次，房子可以保值增值，買房子與買大多數(shù)商品不同，在一定時限內(nèi)房產(chǎn)具有保值功能，使用和折舊損耗可以忽略不計。從投資的角度來看，房子的保值作用也很明顯，比如把錢存入銀行，因為利率固定，一旦物價上漲的幅度超過銀行利率，銀行存款的實際價值則不但不會增加反而還會縮水。買房子則不同，因為房子的價格會隨著物價上漲而升高。根據(jù)經(jīng)驗，長期來看物價上漲是大趨勢，投資房產(chǎn)的報酬要比銀行存款高第三，買房可以食租，將房子出租賺取租金收益。

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• 問 存量房房源的信息？請問有木有人知道呀？
  答

  1.信息可靠要去房管局跟業(yè)主當面核實才知道，沒有標準答案。2.找個在房管局、工商局備案的房屋中介公司，也就是第三方交易，抑制一房多賣！

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• 問 二手房買賣如何貸款？請問有木有人知道呀？
  答

  二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證以及及其它證件。（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。（3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。（4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。（5）繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。（6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。（8）、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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• 問 有必要投資豪宅嗎？請問有木有人知道呀？
  答

  豪宅，是少數(shù)人通過市場方式占有更多稀缺的社會資源與自然資源，它既是財富的標志，也是身份與地位的象征，帶有很強的階層屬性……凡此種種，雖然大家的觀點不一樣，但指向是相同的，那就是：財富！財富是進入金字塔尖階層的鑰匙，也是擁有頂級豪宅的經(jīng)濟基礎(chǔ)?？v觀世界豪宅，也可窺見豪宅與財富家族的息息相連。

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