??買房營業(yè)稅是什么意思?買房營業(yè)稅如何算的？

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• 144****8636

  1、購房營業(yè)稅，現(xiàn)在改為增值稅了
  2、購房者不交營業(yè)稅，也不叫增值稅。增值稅是賣方繳納的。
  3、房屋買賣中的增值稅，增值稅征收率5%；增值稅稅率11%。計(jì)算方法如下：
  增值稅=【含稅銷售額÷（1+稅率）】x稅率；

  查看全文↓ 2019-08-15 19:40:03
• 143****1790

  根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（財(cái)稅[2011]12號(hào)）規(guī)定：一、個(gè)人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
  所以要根據(jù)你姑姑的房子類型以及已購買年限來判斷是否需要納稅，以及根據(jù)全額還是差額來繳納。如果要全額納稅，也是由賣方來繳納，而不是由你來繳納，所以你有什么免稅政策對于這個(gè)是不適用的。不過現(xiàn)實(shí)中住房轉(zhuǎn)讓賣方一般都是實(shí)收多少錢，雖然繳納的主體是賣方，也是由買房來出這部分錢的，具體就看你實(shí)際成交的價(jià)格是否低于市場價(jià)格，如果低于市場價(jià)，你姑姑已經(jīng)讓步了當(dāng)然不肯再讓步這部分稅前由她承擔(dān)了。另外估計(jì)你姑姑的房子也是普通住房，如果真不想承擔(dān)稅錢，可以先住啊，住到5年以后再走轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)，你買房子的錢可以私下先給你姑姑，親戚之間應(yīng)該不會(huì)到那種不過戶就產(chǎn)生糾紛打官司的地步吧。

  查看全文↓ 2019-08-15 19:39:56
• 155****2763

  營業(yè)稅的計(jì)算方法如下：
  1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價(jià)的5.5%；
  2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價(jià)的5.5%；
  3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；
  4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。

  查看全文↓ 2019-08-15 19:39:51

相關(guān)問題

• 問 買房營業(yè)稅是什么意思?買房營業(yè)稅怎么算的？
  答

  買房營業(yè)稅是什么意思？1、營業(yè)稅通常是流轉(zhuǎn)稅制中的一個(gè)稅種，它的課稅范圍和納稅依據(jù)一般是商品生產(chǎn)、商品流通、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)、銷售不動(dòng)產(chǎn)、提供應(yīng)稅勞務(wù)或服務(wù)等等的營業(yè)額，在特殊情況下也有發(fā)生不計(jì)價(jià)值而按商品流通數(shù)量或者服務(wù)次數(shù)等計(jì)稅的。營業(yè)稅的涉及范圍比較廣泛，因此稅源充足；且以營業(yè)額作為課稅對象。2、而房地產(chǎn)營業(yè)稅呢，就是指針對企業(yè)出售和個(gè)人轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)房屋的一類稅收。對購買了住房但是不足5年就轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅；3、個(gè)人購買普通住房超過5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營業(yè)稅；個(gè)人購買非普通住房超過５年就轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅。

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• 問 買房營業(yè)稅是什么意思
  答

  營業(yè)稅是常見的稅費(fèi)，現(xiàn)在叫做增值稅。房產(chǎn)交易中的營業(yè)稅面向二手房交易中，通常是對購買未到達(dá)一定年限的房產(chǎn)進(jìn)行收取，比如購買不足五年的住房對外銷售時(shí)需要收取營業(yè)稅。除了營業(yè)稅之外，買房還需要繳納以下稅種：①繳納契稅(買房方支付)：不論是商品房還是存量房的買賣都是要繳納契稅，按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，具體的比例需要根據(jù)國家的相關(guān)政策，購房單價(jià)，是否第1次的購房等因素來確定。如果是非住宅類房屋，通常是按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。②個(gè)稅(買房方支付)：征收方式方面所執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)是，按照房屋交易總價(jià)的1%征收，或者還可以采取個(gè)別非普通物業(yè)按前后兩次交易的差額的20%據(jù)實(shí)征收，若房屋是該業(yè)主的唯一物業(yè)且證滿5年，那么，可免征個(gè)人所得稅。

• 問 營業(yè)稅是什么意思
  答

  營業(yè)稅是指：對在中國提供應(yīng)稅的勞務(wù)或者轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)、銷售不動(dòng)產(chǎn)的人群，就發(fā)生的業(yè)務(wù)所取得的營業(yè)額征收的一種稅。營業(yè)稅屬于我國主要的的稅種之一。2016年5月1日開始，全面實(shí)現(xiàn)營改增，營業(yè)稅改為征收增值稅，從此營業(yè)稅不復(fù)存在，營改增后，所有行業(yè)營業(yè)稅改為征收增值稅，沒有營業(yè)稅項(xiàng)目了。營改增一定程度減少重復(fù)征稅，促使社會(huì)良性循環(huán)，有利于企業(yè)降低稅負(fù)。營改增一定程度推動(dòng)了交通運(yùn)輸設(shè)備及機(jī)器設(shè)備的更迭，帶動(dòng)了一些產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，增值稅中的進(jìn)項(xiàng)抵扣，使“營改增”企業(yè)更重視設(shè)備的更迭，提高工作效率、設(shè)備作業(yè)率，帶動(dòng)了制造業(yè)的發(fā)展。一般情況下購買房產(chǎn)除需繳納營業(yè)稅外，還需繳納個(gè)人所得稅、契稅、過戶費(fèi)、房屋專項(xiàng)維修基金等。

• 問 房屋營業(yè)稅是什么意思
  答

  房屋營業(yè)稅指的是個(gè)人或者是企業(yè)出售，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)所征收的稅費(fèi)，在轉(zhuǎn)讓個(gè)人房產(chǎn)的時(shí)候，如果所出具的契稅填發(fā)時(shí)間不足兩年，要按照成交價(jià)的5.5%收取營業(yè)稅，所轉(zhuǎn)讓的房子是普通住宅，滿足2年之后可以免交，也就是說如果個(gè)人所轉(zhuǎn)讓的普通住宅，時(shí)間不足兩年的話，所需要支付的稅費(fèi)是比較多的，除了營業(yè)稅之外還有個(gè)人所得稅。購買二手房的重點(diǎn)事宜：1、房屋是否設(shè)立了居住權(quán)。2、房屋在出售前是否已出租給他人。3、房屋在出售時(shí)是否存在法院查封登記或者抵押的情形。4、房屋的學(xué)區(qū)功能是否已經(jīng)使用。5、房屋是否已被辦理了戶口地址登記。6、支付購房款應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)?shù)卣咿k理。7、二手房交易涉及哪些稅費(fèi)問題，是否可以享受免征的優(yōu)惠政策

• 問 購房營業(yè)稅是什么意思
  答

  購房營業(yè)稅是指企業(yè)出售或個(gè)人轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)房屋的一類稅收。對購買了住房凡是房產(chǎn)證或者稅務(wù)部門出具的增值稅發(fā)票時(shí)間不足2年就轉(zhuǎn)手交易的，均需要交納成交價(jià)格百分之五點(diǎn)五的營業(yè)稅，滿2年后屬于普通住宅，則可以免交營業(yè)稅。營業(yè)稅通常是流轉(zhuǎn)稅制其中的一種，這個(gè)的稅范圍和納稅依據(jù)，一般是商品生產(chǎn)，商品流通，轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動(dòng)產(chǎn)，都需要提供應(yīng)稅勞務(wù)或服務(wù)等等的營業(yè)額。房產(chǎn)交易一般需要交納營業(yè)稅，還有個(gè)人所得稅，土地收益金這三項(xiàng)都是原業(yè)主繳納的。像契稅，房屋轉(zhuǎn)移登記費(fèi)這兩項(xiàng)是需要買方來繳納的，還有一個(gè)房屋專項(xiàng)維修基金，這項(xiàng)費(fèi)用如果原業(yè)主已經(jīng)交過了，則直接辦理轉(zhuǎn)移買家名下就可以了，如果原業(yè)主未交這項(xiàng)費(fèi)用，那么則需要買方補(bǔ)繳上。