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若是在招行辦理的個人住房貸款且合同約定可以申請“提前還款”的，一般要求前往經(jīng)辦行或當?shù)氐馁J后服務(wù)中心申請。各分行關(guān)于“提前還款”的相關(guān)規(guī)定（如：時間、金額等）有所差異，您可以查看您的貸款合同，也可以直接聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或貸后服務(wù)中心確認。在“還款日”不發(fā)生變化的前提下，“提前還款”的金額分為2部分：1、提前歸還的本金；2、提前歸還的本金在“前一個還款日到提前還款日”期間的利息。 您可以使用主頁上的貸款計算器進行還款試算。具體還款信息請通過經(jīng)辦行或撥打客服熱線進行確認（工作日8:30-18:00）。
全部3個回答>招行商業(yè)房貸提前還款是什么意思?招行房貸提前還款要怎么辦理
135****9275 | 2019-08-16 02:42:37
已有3個回答
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154****3131
若是在招行辦理的個人住房貸款，如未開通隨還功能，“提前還款”需到經(jīng)辦行或當?shù)刭J后服務(wù)中心辦理。“提前還款”預(yù)約、辦理、取消、扣款時間、還款金額/時間限制、是否有違約金/手續(xù)費/罰息等規(guī)定，因各城市差異，請查看貸款合同或聯(lián)系貸款經(jīng)辦行、當?shù)刭J后服務(wù)中心確認。
查看全文↓ 2019-08-16 02:43:08 -
158****1645
若是在招行辦理的個人住房貸款，如未開通隨還功能，“提前還款”需到經(jīng)辦行或當?shù)刭J后服務(wù)中心辦理?！疤崆斑€款”預(yù)約、辦理、取消、扣款時間、還款金額/時間限制、是否有違約金/手續(xù)費/罰息等規(guī)定，因各城市差異，請查看貸款合同或聯(lián)系貸款經(jīng)辦行、當?shù)刭J后服務(wù)中心確認。
查看全文↓ 2019-08-16 02:42:59 -
154****4389
查看全文↓ 2019-08-16 02:42:55
如今，貸款買房已成為當下購房的主流。一般，家庭如果手頭寬裕，就想著提前還款減輕家庭壓力，需滿一年后申請?zhí)崆斑€款，否則，銀行不滿1年都要收取違約金，根據(jù)自己的實際欠款選擇是否提前還款。了解各大銀行的違約金很有必要！
提前還款如何辦理！
1、辦理流程不同
在提前還款辦理時，每個銀行的業(yè)務(wù)手續(xù)及流程也有不同。有的銀行先電話預(yù)約后填單，如中國工商銀行和北京銀行的絕大多數(shù)支行，借款人可以先與銀行約定一個還款日期，即到了指定時間，再到銀行填寫《個人住房貸款提前還款申請表》即可辦理。
而有的銀行卻需要先填寫《個人住房貸款提前還款申請表》，如中信銀行、建設(shè)銀行和深圳發(fā)展銀行的絕大多數(shù)支行，需要銀行相關(guān)部門審批合格后，借款人才可以還款。
2、辦理周期不同
大多數(shù)銀行需要借款者提前一星期預(yù)約還款，而個別銀行的支行可能需要提前3個月預(yù)約。
3、收取違約金情況不同
大多數(shù)銀行辦理提前還貸已經(jīng)不需要交違約金了，但還是要以簽訂的合同為準，想要提前還貸的購房者一定要仔細閱讀房屋買房合同及貸款相關(guān)合同有關(guān)違約金的規(guī)定，有必要的話好能到放寬銀行的網(wǎng)點人工咨詢。
4、扣款時間不同
辦理提前還貸所需時間也不同具體扣款情況請仔細閱讀融360整理的各大銀行提前還貸情況對比表格。
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貸款買房后，部分購房人由于種種原因想提前還清房貸，那么房貸提前還清劃算嗎？我們可以先看看**新數(shù)據(jù)，2017年10月份全國首套房平均貸款利率為5.30%，房貸利率上漲速度減緩，但是整體呈現(xiàn)上漲仍是不爭的事實。很多人認為這是銀行在“定向加息”，在基準利率不變的基礎(chǔ)上，銀行自主調(diào)節(jié)房貸利率、調(diào)整房貸業(yè)務(wù)，主要依據(jù)自身的額度、利潤情況，也因此會出現(xiàn)上浮5%、10%、20%不等的上漲幅度，甚至是暫停房貸業(yè)務(wù)。比如10月份還有數(shù)據(jù)顯示，有42家銀行分(支)行因額度問題暫停房貸業(yè)務(wù)。此時購房人對于利率變化、提前還款有不少疑惑。1、備案時間影響利率執(zhí)行標準不少購房人會遇到一種情況，就是自己貸款還在辦理中，銀行忽然就提高了利率，自己到底受不受影響呢？在這需要跟大家明確一下，在沒有完成備案以前買房貸款利率都是有可能變的，而且貸款合同上對未來利率變化調(diào)整多少也沒有明確的規(guī)定，因為銀行也要收益，不可能在額度不足的情況下，還執(zhí)行8.5折的優(yōu)惠，上調(diào)利率是情理之中的事。不過，也有銀行上個月上浮了利率，下個月就下調(diào)了利率，或者上個月暫停了房貸業(yè)務(wù)，過段時間又恢復(fù)了，只要有額度，能讓銀行盈利，利率下浮也不是沒可能。2、提前還款額度、時間要求多臨近年底，有些早期買房子的人，由于當初手里資金有限，只能選擇多貸款，等以后有富裕錢了再提前還點錢，其實在利率上浮周期下，提前還款真的不太劃算。違約金自不必說，銀行對還款時間、還款額度、還款次數(shù)有一定的要求：還款時間：有的規(guī)定申請房貸還款滿半年或者一年后才能提前還款。還款額度：比如有的要求還款額度必須是一萬的整數(shù)倍。還款次數(shù)：有的要求一年只能提前還款一次。更重要的是，提前還款后，剩余貸款很有可能無法繼續(xù)享受低利率優(yōu)惠。一般提前還款有兩種，一種是提前全部還清，一種是提前部分還清。像在北上廣這樣的大城市，貸款額度普遍較高，全部還清的幾率不大，基本都是提前部分還清。提前部分還款主要有兩種方式：一是縮短貸款年限，月還款額不變；二是減少月還款額，貸款年限不變。在部分還款的兩種方式中，前者比后者更能省利息，銀行可吃不了虧，因為選擇縮短貸款年限的還款方式，有銀行會要求將提前還貸后剩余的貸款重新簽訂合同，貸款利率也要按照**新利率執(zhí)行。比如貸款100萬，利率為基準利率9折，已經(jīng)還了20萬，還剩80萬沒還，要申請?zhí)崆斑€款20萬，剩下的60萬就要按照現(xiàn)在的上浮5%-10%的貸款利率算，這還不算，重新簽訂合同的同時，還會審查貸款人的資質(zhì)，什么征信、收入、工作都要再查一遍。如果你或者對象因為某些原因造成信用卡逾期，那很不巧，別人只上浮5%，你可能就要上浮10%了。再怎么喊冤也沒用，銀行可不愿意自己擔風險，尤其是年底，大家都珍惜手里僅有的額度，要篩選征信好、收入高的優(yōu)質(zhì)客戶。3、提前還貸沒有**佳時間還有人會問提前還貸有沒有**佳時間，實際上這完全取決于買房人自己的狀況，比如申請房貸的時候利率較高，現(xiàn)在的利率較低，提前還款后也不會影響生活，以減輕月供負擔為前提的還款是無可厚非的。但現(xiàn)在利率上浮，提前還款違約金也漲了，本來不用提前還款也過得還行，那你非要給銀行多送利息、違約金就是自作孽了。說到底，與其說選擇提前還款的**佳時機，不如說選對適合自己的還款狀況，適合你的才是**好的。目前銀行和購房人是一個博弈的狀態(tài)，銀行要利用有限的額度完成盈利目標，管央媽拿錢的成本高了，就只能通過提高房貸利率、**彌補。而購房人呢，要想方設(shè)法選個利率優(yōu)惠大的銀行貸款，還要考慮放款時間，也是操碎了心。
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提前還貸需要什么手續(xù)： 一般辦理提前還款，需要先向銀行預(yù)約，具體可以咨詢貸款銀行相關(guān)政策。提前還貸的流程為： 第一步：先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金?！ 〉诙剑合蛸J款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間及**低還款額度等其他所需要準備的資料?！ 〉谌剑喊淬y行要求親自到相關(guān)部門提出提前還款申請?！ 〉谒牟剑航杩钊藬y相關(guān)證件到借款銀行，辦理提前還款相關(guān)手續(xù)?！ 〉谖宀剑禾峤弧短崆斑€款申請表》并在柜臺存入提前償還的款項即可?！ √崆斑€貸注意事項： 提前還房貸莫忘和銀行提前預(yù)約，等待時間從即刻可辦到等一個月的都有?！ ∧壳岸鄶?shù)銀行暫不收提前還貸的違約金，但是也請在辦理手續(xù)之前問清楚。 各家銀行對一年內(nèi)提前還貸的次數(shù)限制、每次的**低還款額限制等固定不一，請預(yù)先咨詢?！ ∫嵝呀杩钊说氖?，如果購房者提前還清貸款余額，可以向保險公司提出退保申請。退保時，應(yīng)當攜帶保險單、貸款銀行還款證明等有關(guān)單證（保險單正本由貸款銀行保管，保險單副本由購房者保管）去保險公司辦理有關(guān)退保手續(xù)。退保費為：（實繳保險費-借款額 按照實際貸款期購房者應(yīng)支付的保險費） （1-5%）。五種提前還貸方式 對打算提前還款的購房者，還要先了解五種提前還款方式： 全部提前還款，即客戶將剩余的全部貸款一次性還清； 部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，還款期限縮短； 部分提前還款，剩余的貸款每月還款額減少，保持還款期限不變； 部分提前還款，剩余的貸款每月還款額減少，同時還款期限縮短； 個別銀行允許借款人剩余貸款本金保持不變，每月還款額增加，從而縮短還款期限。
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1、招行提前還款招行提前還款的規(guī)定，如果客戶有權(quán)證抵押在該行的，一般需要提前三四個工作日進行預(yù)約。無權(quán)證抵押的，無需提前預(yù)約，可隨時還款。如果客戶開通過自助還款功能的，可以隨時通過電話銀行和網(wǎng)上銀行進行提前還貸，無需去營業(yè)網(wǎng)點辦理提前還貸相關(guān)手續(xù)?？蛻羧ス衽_辦理招行提前還款的，只需本人帶上有效身份證件就可辦理。至于招行提前還款是否收取違約金，要看客戶與銀行雙方的合同約定。如果合同無此約定的，則提前還貸無需收取違約金。2、工行提前還款對于工行提前還款的規(guī)定，工行鐵嶺頭支行的工作人員說，客戶攜帶本人身份證原件、還款的工行銀行卡或存折，以及借款合同，到原貸款經(jīng)辦網(wǎng)點填表提出書面申請，經(jīng)銀行審批同意后辦理部分或全部提前還貸，工行提前還款審批期限在一個禮拜左右。違約金依據(jù)貸款合同約定進行收取在工行其他網(wǎng)點辦理的貸款，提先還貸事宜請咨詢網(wǎng)點工作人員。3、農(nóng)行提前還款客戶一般應(yīng)按照借貸雙方約定的借款合同進行還本付息，對于情況特殊的，確需提前還貸的，應(yīng)提前向經(jīng)辦網(wǎng)點提出書面申請，經(jīng)審批同意的給予辦理提前還貸手續(xù)。在申請?zhí)崆斑€貸時，客戶應(yīng)提供本人身份證、提前還貸申請書以及借款合同等。提前還貸是否收取違約金，按借款合同上的規(guī)定辦理。4、中行提前還款2005 年以前辦理的房貸，客戶本人憑身份證在周二、周四到中行金華市分行辦理提前還貸手續(xù)，無需預(yù)約。2005年以后辦理的房貸，客戶本人憑身份證、還款存折或中行銀行卡到貸款經(jīng)辦網(wǎng)點去辦理。提前還貸違約金按合同約定收取，辦理還貸是否需要提前預(yù)約，要問經(jīng)辦網(wǎng)點的工作人員，不同的網(wǎng)點規(guī)定不一樣。5、建行提前還款客戶提前還貸需到原貸款經(jīng)辦機構(gòu)提出申請，按合同規(guī)定要提前一個月預(yù)約。實際操作中，有的經(jīng)辦機構(gòu)是隨到隨辦的，有的是按預(yù)約時間辦理，客戶**好事先和經(jīng)辦機構(gòu)聯(lián)系一下。提前還貸是否收取違約金，按合同的有關(guān)條款辦。辦理時需攜帶本人身份證原件、還款存折(或儲蓄卡)。
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提前還房貸要做哪些準備？1、提前還貸費用如何計算目前商業(yè)銀行針對提前還貸的費用一般是分兩種形式收取，一是按照提前還款時的未結(jié)余額的百分比計算（一般是2%到5%），二是若干個月份的利息。其實人們買房貸款時，一般都會在協(xié)議上規(guī)定，半年或者一年內(nèi)不得提前還款，否則是要支付一定金額的違約金。2、提前還貸有哪些方式全部提前還款，即將剩余的全部貸款一次性還清，還款后節(jié)省了剩余部分的利息，但是已付部分的利息是概不退還的。部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短；或?qū)⒚吭逻€款額減少，同時將還款期限縮短。這兩種情況比較常見，可根據(jù)具體經(jīng)濟能力、待還金額和利率計算選擇，都能節(jié)省一筆利息。3、提前還貸注意事項一般情況下，在借款期內(nèi)、貸款發(fā)放滿一年以后，經(jīng)銀行同意，購房者可書面申請?zhí)崆皻w還部分或全部貸款。一般銀行辦理此項業(yè)務(wù)需要二到七個工作日。各家銀行對于提前還貸的規(guī)定各不相同，因此貸款人在決定提前還貸前務(wù)必弄清楚貸款銀行的操作流程。提前還貸如何操作？1、準備還款資料如果確實是打算提前還款的朋友們，可以提前向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間以及**低還款額度等其他所需要準備的資料，主要包括借款合同、本人的身份證、還款卡等。2、提交還款申請購房者向貸款銀行咨詢清楚提前還款的相關(guān)規(guī)定之后，就可以按照銀行要求親自到相關(guān)部門提交還款申請。3、辦理提前還款手續(xù)提前還款申請審批通過之后，購房者就可以攜帶相關(guān)證件到借款銀行，辦理提前還款相關(guān)手續(xù)，提交《提前還款申請表》，并在柜臺存入提前還款的款項。4、辦理退保、注銷抵押登記還清貸款之后，購房者別忘了要去保險公司等相關(guān)部門退保，然后要到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易大廳辦理注銷抵押登記，因為在撤銷抵押登記之前，你的房子產(chǎn)權(quán)還是屬于銀行的。這一點是比較關(guān)鍵的，一般房屋在房貸期間房產(chǎn)證是被銀行抵押的，被抵押的房屋是不能夠出租、轉(zhuǎn)賣等，所以還清貸款之后一定要辦理抵押解除，否則，抵押記錄仍在房產(chǎn)部門有備案，未來埋下隱患。
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