停房貸有什么后果?停房貸有什么后果強制性停房貸會有什么后果

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• 151****8932

  一些購房者獲得貸款后，因無力償還借款或抵押房產價值縮水，就采取“停供”的做法停止償還房貸本息，那么這樣做會有什么后果呢？
  按照借款合同的約定以及法律規(guī)定，“停供”可能會面臨以下后果：
  1、解除合同
  按照借款合同的約定，如果借款人預期還款達到一定的次數，貸款行就有權解除合同。
  2、承擔違約責任
  借款人如“停供”，除了需要償還全部貸款本息、罰息、復利以外，還需支付訴訟費、律師費等全部費用。
  3、拍賣變賣房產
  如果借款人將房產**為抵押擔保的，那么在貸款行屢次催繳情況下，仍不還款，銀行可以拍賣、變賣抵押物，所得價款優(yōu)先用于償還貸款本息。
  4、開發(fā)商承擔連帶保證責任
  如果開發(fā)商是借款人的保證人，那么其將承擔相應的民事責任。

  查看全文↓ 2019-08-16 02:46:28
• 141****2698

  　1、合同解除
  　　按照借款合同的規(guī)定，如果借款人逾期還款達到一定的次數，貸款銀行就有權解除合同。
  　　2、承擔違約責任
  　　借款人如果“停供”，除了需要償還全部的本息、罰息、復利之外，還要支付訴訟費、律師費等全部的費用。
  　　3、拍賣變賣房產
  　　如果借款人將房產作為抵押擔保的，那么在貸款銀行多次催繳的情況下，仍沒有還款，銀行可以拍賣、變賣抵押物，所得資金優(yōu)先用于償還貸款本息。
  　　4、開發(fā)商承擔連帶保證責任
  　　如果開發(fā)商是借款人的保證人的話，就要承擔相應的民事責任。
  望采納，謝謝

  查看全文↓ 2019-08-16 02:46:24
• 132****0256

  
  社保入稅政策在2019年1月1日執(zhí)行，屆時基本養(yǎng)老保險、基本醫(yī)療保險、失業(yè)保險、生育保險、工傷保險等各項社會保險均交由稅務局統(tǒng)一征收，在提升社保繳費比例同時，擴大社保覆蓋面。
  
  
  
  
  
  
  
  社保入稅政策出臺已經過了大半年
  
  甚至還有人不知道它的存在
  
  社保與我們生活息息相關
  
  如果對社保還是一無所知或者一知半解
  
  那就虧大了！
  
  
  
  
  
  
  
  
  社會保險簡稱為社保，也就是我們常說的五險一金中的五險，這五險包括養(yǎng)老保險、醫(yī)療保險、失業(yè)保險、工傷保險、生育保險。
  
  
  
  其中醫(yī)療保險和養(yǎng)老保險對我們影響**大，在人的一生中，生病是在所難免的，高額的醫(yī)療支出可能會讓人承擔不起，社保報銷便可減輕壓力。而養(yǎng)老呢，中國人的平均壽命是75歲，而且隨著社會水平的提高，人會越來越長壽，退休后養(yǎng)老金可以用于經濟開銷。
  
  
  
  我國是世界上人口**多的國家，并且作為**大的發(fā)展中國家之一，社會保障事業(yè)對于我國的發(fā)展發(fā)揮著重要作用。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-08-16 02:46:20

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• 問 ??停房貸有什么后果
  答

  不能還貸是指商業(yè)銀行或其他金融機構在貸款款項撥出后，在采取所有可能的法律措施和一切必要的法律程序之后其本息仍然無法收回或只能收回極少的一部分，這也是貸款風險。而對于貸款人來說，貸款還不上也需要承擔一系列的責任與后果。

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• 問 停房貸有什么后果?房貸還不上了，會有什么后果，應該怎樣辦？
  答

  中國的窮人還是比較多的，現在的主力軍是80-90年代的人了，他們要說出來賺了多少錢呢？估計口袋里的錢是絕對的不夠現在買一套房子的全款的，**多就是夠全款的百分之八十。沒有辦法現在的房價太高了，沒有多少的人有那么多的錢去一次性付清這筆房款。現在很多的人都是利用向銀行貸款來買房子的，主要就是利用了一個時間差，讓自己有能力去償還這筆房款。 而現在全國已有20家銀行停止房貸 ，我相信在未來房價一直像現在這樣高會有更多的人買不起房子，樓市的市場也將不再如此火熱，而房價也會被迫降下來的。全國已有20家銀行停止房貸，這一現象就說明了在不久的將來里，所有的中國所有的銀行都會停止房貸這個業(yè)務，這是一個大趨勢。 而這個趨勢在我看來也是非常正常的，房價未來必定會下降，就中國現在的人口來說吧，當80-90步入40歲到50歲的時候，60-70后的人基本都是老弱病殘，差不多大部分的人也離逝了。而他們那個年代是人口基數相對比較大的，每個家庭里都是6個以上的兄弟姐妹。然而到了80-90年代出生的人，因為受到了計劃生育的嚴重影響，基本上每家每戶都是兩個小孩子，此時中國的人口會在60-70后的人離逝后急驟的下降。人口沒有那么多了，當然此時我們的住房也不需要那么的多了。

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• 問 ??公積金停交后對房貸有什么影響
  答

  每年的春天都會是離職高峰期，很多人會詢問公積金斷交的問題。斷交公積金是否會影響貸款的辦理，如果已經辦理貸款，又是否會影響房貸。今天小編就來為大家介紹一下關于公積金斷交的問題。一、斷交公積金會不會影響未來貸款買房？根據公積金貸款的條件，斷交會影響住房貸款。公積金貸款買房一般都要求購房人建立住房公積金賬戶一定時間，正常繳存住房公積金一定時間，才有資格申請公積金貸款。一般大城市里，申請公積金貸款的購房者，須建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，同時足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上，（正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預繳、補繳住房公積金），且申請貸款時處于繳存狀態(tài)。對于經公積金貸款核心審批同意，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，且足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上的條件下，可以申請貸款。所以，很顯然，公積金如果因為離職或者資金壓力等原因而出現斷交，不屬于正常繳存，即不是按月連續(xù)繳存，有可能就無法獲得貸款審批了。二、公積金貸款下來后斷交會有影響嗎？很多人覺得，公積金貸款批準了，整個貸款流程就已經走完了，不必再擔心公積金斷交問題。但是你可知道，公積金是保障性住房制度，畢竟公積金貸款利率很低，較商貸壓力小很多。如果獲批公積金就斷供，可能被認定為騙取福利。據了解，目前，在很多的一線城市等地就有明文規(guī)定，對辦理了住房公積金貸款后隨即封存賬號或者是停止繳存住房公積金的，住房公積金管理核心要責令其補繳已欠繳的住房公積金，并在貸款期間正常按月足額繳存；拒不繳存的，追回已發(fā)放的住房公積金貸款或執(zhí)行商業(yè)貸款利率。三、公積金斷交對貸款的影響主要表現在哪些方面？1、公積金斷供短時間沒關系，但是需要在六個月內繼續(xù)繳存公積金，現在很多城市都已經開放個人工商戶和自由職業(yè)者繳存公積金了，即使沒有單位，也能正常繳存；在一些必須由單位繳存的城市，可以辦理公積金掛靠手續(xù)，由掛靠單位替你繳納公積金?？傊e金還得繼續(xù)交，如果斷供過長，公積金管理核心將重新評估貸款合同，貸款的利率會上浮。2、對已經申請了公積金貸款的借款人，按照住房公積金委托貸款合同約定，住房公積金貸款借款人連續(xù)三個月或累計六個月不按時足額繳存住房公積金的，公積金管理核心有權解除貸款合同，要求借款人提前還清住房公積金貸款。

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• 問 提前還房貸有什么后果 如何提前還房貸
  答

  東莞大多數銀行對提前歸還房貸設定了門檻，比如按揭還款時間超過6-12個月，按合同約定還得支付還款金額1%-3%的違約金，或者多付1-3個月的利息。當然，若你的貸款處于還款初期（一般在借款期的1/4），可以申請?zhí)崆斑€款，因為在這個時間段支出的利息較多，若這時提前還款可以節(jié)省不少利息支出。銀行房貸部門負責人還建議，市民在提前還款前，**好看看購房貸款合同，計算一下是否合算。 1、提前歸還房貸有門檻 市民手頭寬裕了，提前歸還房貸也不是市民說了算，得按房貸合同的約定。其實，在合同里，各家銀行都與市民約定了提前歸還的門檻。 當然，東莞各家銀行的門檻并不一樣。有些銀行你只需要提前一個月申請即可，比如說農業(yè)銀行東莞分行。也有要求比較高的，比如東莞農商銀行，提前還貸時，必須得還滿了6個月。不夠半年的，銀行有權不受理你的提前還款申請。而建設銀行和郵儲銀行，原則上得還滿12個月，才有機會向銀行申請歸還房貸。 稍微梳理一下，大家會發(fā)現，國有銀行的提前還貸門檻稍高一點，中行、建行需要還貸一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸。此外，招行、交行等銀行都需要一年后才能申請?zhí)崆斑€貸。 2、違約金數額大有差異 市民在選擇提前還款時，一般會支付一筆手續(xù)費，也稱為“罰息”或“違約金”，一般在合同里面會寫明。對于房貸提前還款需要繳納違約金的合同條款一直存在，只是很多購房人在簽訂合同時只顧簽名，沒有注意到合同條款中的各項內容，直到提前還款被罰息時才知道該條款的存在。 各家銀行手續(xù)費差異也比較大。農業(yè)銀行東莞市分行表示，如果客戶貸款還款時間不足3年的，則需要按照提前還款金額加收1個月貸款利息作為違約金。若客戶貸款還款時間已經超過3年，則提前還款無需收取違約金。工商銀行則表示，房貸提前還款違約金收費標準按照借款合同約定執(zhí)行，全部提前還款按照全部本金計算違約金，部分提前還款按照提前歸還部分本金計算違約金。 當然，大部分股份制銀行都表示不收手續(xù)費。而浦發(fā)銀行則表示若提前兩年還款需收取還款金額3%的手續(xù)費，兩年后則不收手續(xù)費。而東莞農商銀行，對還款6個月以上的客戶提前還款不收取違約金。在東莞銀行，提前一個月申請獲同意后便可提前還款，不收取違約金，但一年內申請?zhí)崆斑€款的次數不超過3次。 3、提前歸還金額也有下限 市民提前向銀行歸還房貸，不僅有門檻，還得按合同支付違約金，此外，提前還多少金額也有一些下限標準。東莞農商銀行表示，在部分提前還款的情況下，每次提前償還金額不少于5000元。而在郵儲銀行，提前歸還部分本金的，**低提前還本金額為1萬元，**小變動單位為1000元。對于采取一次性還本付息還款法的貸款，只能提前歸還全部貸款，不能提前歸還部分本金。 在此提醒打算買房的消費者，在簽訂購房貸款合同時，要認真確認合同內容。房屋坐落位置、貸款金額、貸款期限、還款方式、貸款利率、利率上浮和下浮比例、貸款利率調整方式、提前還款是否會產生違約金及支付方式等合同細節(jié)都不可忽視。一旦出現與自己預期不符的內容及時與面簽的銀行客戶經理當面溝通解決，避免不必要的經濟損失。 在資金寬裕的時間，若能夠支付房貸剩余款項，但不能足以用作他用時，可申請將貸款提前一次性還清，然后辦理房屋解除抵押手續(xù)，再將其抵押用貸出來的錢用作其他資金周轉。對于還貸初期的客戶（一般在借款期的1/4），可以申請?zhí)崆斑€款，因為在這個時間段借款人支出的利息較多，若這時提前還款可以節(jié)省不少利息支出。 當然，提前還貸因人而異，等額本息還款已到中期的購房者就不適合提前還貸。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。

• 問 南京逾期還房貸有什么后果 有哪些房貸政策
  答

  由于房價高，目前很多購房者都是貸款買房，先交付一定的**，然后貸款辦理下來之后每月定期向銀行還款。但是，如果還款經常逾期，會發(fā)生什么情況呢？我們一起來看一下這個案例。 逾期還貸案例 2015年12月，江蘇省高院公布一起逾期還貸糾紛案，當事人小蔣因連續(xù)三期未能按照合同約定的時間償還房貸，被銀行告上了法庭，法院判決小蔣一次性提前償還銀行全部貸款本息51萬余元。 小蔣2010年11月為購房向銀行貸款65萬元，借款期限20年，分240期歸還，每期需歸還4000多元。借款合同約定：“借款人連續(xù)3期或累計6期逾期還款的，貸款人有權宣布本合同項下貸款本息全部提前到期?！弊?015年7月起，小蔣已連續(xù)三期未能按照約定時間歸還貸款本息，為此，銀行宣布貸款全部提前到期并訴至江蘇宜興法院，要求小蔣立即支付剩余全部貸款51萬元。 審理中，小蔣表示無法接受銀行提前收貸，其表示簽訂合同時并未注意到合同中有提前收貸的約定，且其只是晚了幾天還款，不是沒有還款，逾期部分只有幾百元，且都已經全部還清了，故要求法院駁回銀行對他的訴訟請求。 法院審理認為，銀行與小蔣簽訂的借款合同系雙方真實意思表示，且未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，故借款合同合法有效，雙方當事人均應當按照合同約定嚴格履行各自的義務。小蔣連續(xù)三期逾期還款已構成違約，銀行有權宣布全部貸款提前到期，故小蔣應立即向銀行支付剩余全部貸款，并承擔銀行為此支付的律師費、訴訟費。 購房指南提醒：簽訂貸款合同要慎重 還款期限要謹記 近年來，通過貸款買房的越來越多，隨之而來法院受理的房貸糾紛也大幅攀升，其中大部分案件就是由借款人逾期還款引起的。借款人因為幾千元甚至幾百元借款晚還幾天而被銀行宣布提前收貸，在常人看來似乎不合情理。究其原因就在于許多購房人沒把合同放在心上，絕大部分購房者在辦理房屋按揭手續(xù)時，簽訂借款合同、抵押合同時往往不仔細閱讀合同內容，尤其是關于合同義務及違約責任的約定。因此，許多購房者在每月償還房貸時，認為逾期還幾天根本沒事，從而因小失大。 一般來說，目前各銀行的格式房貸合同文本均有關于提前收貸的約定，有的銀行規(guī)定連續(xù)3期逾期或者累計6期逾期就可以提前收貸。有的銀行更為嚴格，只要出現一次逾期還款行為，銀行就有權提前收貸。因此，購房人在辦理房屋按揭貸款時，一定要仔細閱讀合同內容，要明確每月還款數額、還款日期以及相應的違約責任，還款時也要按時足額償還，切忌因小失大。