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東莞大多數(shù)銀行對提前歸還房貸設定了門檻，比如按揭還款時間超過6-12個月，按合同約定還得支付還款金額1%-3%的違約金，或者多付1-3個月的利息。當然，若你的貸款處于還款初期（一般在借款期的1/4），可以申請?zhí)崆斑€款，因為在這個時間段支出的利息較多，若這時提前還款可以節(jié)省不少利息支出。銀行房貸部門負責人還建議，市民在提前還款前，**好看看購房貸款合同，計算一下是否合算。 1、提前歸還房貸有門檻 市民手頭寬裕了，提前歸還房貸也不是市民說了算，得按房貸合同的約定。其實，在合同里，各家銀行都與市民約定了提前歸還的門檻。 當然，東莞各家銀行的門檻并不一樣。有些銀行你只需要提前一個月申請即可，比如說農業(yè)銀行東莞分行。也有要求比較高的，比如東莞農商銀行，提前還貸時，必須得還滿了6個月。不夠半年的，銀行有權不受理你的提前還款申請。而建設銀行和郵儲銀行，原則上得還滿12個月，才有機會向銀行申請歸還房貸。 稍微梳理一下，大家會發(fā)現(xiàn)，國有銀行的提前還貸門檻稍高一點，中行、建行需要還貸一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸。此外，招行、交行等銀行都需要一年后才能申請?zhí)崆斑€貸。 2、違約金數(shù)額大有差異 市民在選擇提前還款時，一般會支付一筆手續(xù)費，也稱為“罰息”或“違約金”，一般在合同里面會寫明。對于房貸提前還款需要繳納違約金的合同條款一直存在，只是很多購房人在簽訂合同時只顧簽名，沒有注意到合同條款中的各項內容，直到提前還款被罰息時才知道該條款的存在。 各家銀行手續(xù)費差異也比較大。農業(yè)銀行東莞市分行表示，如果客戶貸款還款時間不足3年的，則需要按照提前還款金額加收1個月貸款利息作為違約金。若客戶貸款還款時間已經超過3年，則提前還款無需收取違約金。工商銀行則表示，房貸提前還款違約金收費標準按照借款合同約定執(zhí)行，全部提前還款按照全部本金計算違約金，部分提前還款按照提前歸還部分本金計算違約金。 當然，大部分股份制銀行都表示不收手續(xù)費。而浦發(fā)銀行則表示若提前兩年還款需收取還款金額3%的手續(xù)費，兩年后則不收手續(xù)費。而東莞農商銀行，對還款6個月以上的客戶提前還款不收取違約金。在東莞銀行，提前一個月申請獲同意后便可提前還款，不收取違約金，但一年內申請?zhí)崆斑€款的次數(shù)不超過3次。 3、提前歸還金額也有下限 市民提前向銀行歸還房貸，不僅有門檻，還得按合同支付違約金，此外，提前還多少金額也有一些下限標準。東莞農商銀行表示，在部分提前還款的情況下，每次提前償還金額不少于5000元。而在郵儲銀行，提前歸還部分本金的，**低提前還本金額為1萬元，**小變動單位為1000元。對于采取一次性還本付息還款法的貸款，只能提前歸還全部貸款，不能提前歸還部分本金。 在此提醒打算買房的消費者，在簽訂購房貸款合同時，要認真確認合同內容。房屋坐落位置、貸款金額、貸款期限、還款方式、貸款利率、利率上浮和下浮比例、貸款利率調整方式、提前還款是否會產生違約金及支付方式等合同細節(jié)都不可忽視。一旦出現(xiàn)與自己預期不符的內容及時與面簽的銀行客戶經理當面溝通解決，避免不必要的經濟損失。 在資金寬裕的時間，若能夠支付房貸剩余款項，但不能足以用作他用時，可申請將貸款提前一次性還清，然后辦理房屋解除抵押手續(xù)，再將其抵押用貸出來的錢用作其他資金周轉。對于還貸初期的客戶（一般在借款期的1/4），可以申請?zhí)崆斑€款，因為在這個時間段借款人支出的利息較多，若這時提前還款可以節(jié)省不少利息支出。 當然，提前還貸因人而異，等額本息還款已到中期的購房者就不適合提前還貸。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。
南京逾期還房貸有什么后果 有哪些房貸政策
135****9329 | 2016-07-05 10:16:14
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155****7789
由于房價高，目前很多購房者都是貸款買房，先交付一定的**，然后貸款辦理下來之后每月定期向銀行還款。但是，如果還款經常逾期，會發(fā)生什么情況呢？我們一起來看一下這個案例。 逾期還貸案例 2015年12月，江蘇省高院公布一起逾期還貸糾紛案，當事人小蔣因連續(xù)三期未能按照合同約定的時間償還房貸，被銀行告上了法庭，法院判決小蔣一次性提前償還銀行全部貸款本息51萬余元。 小蔣2010年11月為購房向銀行貸款65萬元，借款期限20年，分240期歸還，每期需歸還4000多元。借款合同約定：“借款人連續(xù)3期或累計6期逾期還款的，貸款人有權宣布本合同項下貸款本息全部提前到期?！弊?015年7月起，小蔣已連續(xù)三期未能按照約定時間歸還貸款本息，為此，銀行宣布貸款全部提前到期并訴至江蘇宜興法院，要求小蔣立即支付剩余全部貸款51萬元。 審理中，小蔣表示無法接受銀行提前收貸，其表示簽訂合同時并未注意到合同中有提前收貸的約定，且其只是晚了幾天還款，不是沒有還款，逾期部分只有幾百元，且都已經全部還清了，故要求法院駁回銀行對他的訴訟請求。 法院審理認為，銀行與小蔣簽訂的借款合同系雙方真實意思表示，且未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，故借款合同合法有效，雙方當事人均應當按照合同約定嚴格履行各自的義務。小蔣連續(xù)三期逾期還款已構成違約，銀行有權宣布全部貸款提前到期，故小蔣應立即向銀行支付剩余全部貸款，并承擔銀行為此支付的律師費、訴訟費。 購房指南提醒：簽訂貸款合同要慎重 還款期限要謹記 近年來，通過貸款買房的越來越多，隨之而來法院受理的房貸糾紛也大幅攀升，其中大部分案件就是由借款人逾期還款引起的。借款人因為幾千元甚至幾百元借款晚還幾天而被銀行宣布提前收貸，在常人看來似乎不合情理。究其原因就在于許多購房人沒把合同放在心上，絕大部分購房者在辦理房屋按揭手續(xù)時，簽訂借款合同、抵押合同時往往不仔細閱讀合同內容，尤其是關于合同義務及違約責任的約定。因此，許多購房者在每月償還房貸時，認為逾期還幾天根本沒事，從而因小失大。 一般來說，目前各銀行的格式房貸合同文本均有關于提前收貸的約定，有的銀行規(guī)定連續(xù)3期逾期或者累計6期逾期就可以提前收貸。有的銀行更為嚴格，只要出現(xiàn)一次逾期還款行為，銀行就有權提前收貸。因此，購房人在辦理房屋按揭貸款時，一定要仔細閱讀合同內容，要明確每月還款數(shù)額、還款日期以及相應的違約責任，還款時也要按時足額償還，切忌因小失大。
查看全文↓ 2016-07-05 10:21:14
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會影響到個人信用風險評分和會產生利息。個人信用征信是指依法設立的個人信用征信機構對個人信用信息進行采集和加工，并根據用戶要求提供個人信用信息查詢和評估服務的活動。個人信用報告是征信機構把依法采集的信息，依法進行加工整理，**后依法向合法的信息查詢人提供的個人信用歷史記錄。
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第一個月出現(xiàn)逾期還貸，銀行就會通知買房人。因為有的人不是惡意逾期還貸，可能是因為出差、家庭變故等多種原因而導致的。第二月，買房人還是逾期還貸的話，銀行的人員就會上門或是直接到其所在單位催討。第三月，買房人還是無法還貸，銀行就會給他發(fā)函。此時，也標志著處置買房人的房產已經進入了司法程序。 而一旦進入司法程序，也意味著買房人的房產將被拍賣。按揭買房注意事項1、要注意家庭的經濟承受能力，建議夫妻雙方一人的經濟承擔房貸，一人的經濟開支生活，這樣是**好的，過高的貸款額度會影響生活品質。2、貸款分純公積金，純商貸，組合型三種。有條件的**好選擇純公積金貸款，利率低非常多，而且還款可以直接公積金抵扣，方便。不過公積金貸款要求也相對高，根據每月繳納的額度申請貸款額度，而且需要房子是有年限的，有些老的二手房不予貸。商業(yè)貸款條件相對寬。3、選擇什么銀行貸款取決于很多方面，一般選擇利率優(yōu)惠**高，又有一定實力的大銀行。4、購房貸款需要銀行的個人信用非常好，有穩(wěn)定的收入，到時需要提供每月還款額度至少雙倍的公司蓋公章的收入證明。5、還款方式有很多種，等額還款，等額本金還款等，貸款年限**高30年，二手房的貸款年限根據建造時間算，有些二手房貸款年限是很少的，要問清楚銀行。
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房貸晚一天算逾期1、大多數(shù)銀行的還款是以當日0：01為扣款時間，也就是有很多人約定1號還款，結果每次都是1號還款，結果還產生了逾期；2、人民銀行的逾期記錄是以月為單位，逾期1天和逾期30天在征信記錄上并沒有區(qū)別。
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一些購房者獲得貸款后，因無力償還借款或抵押房產價值縮水，就采取“停供”的做法停止償還房貸本息，那么這樣做會有什么后果呢？按照借款合同的約定以及法律規(guī)定，“停供”可能會面臨以下后果：1、解除合同按照借款合同的約定，如果借款人預期還款達到一定的次數(shù)，貸款行就有權解除合同。2、承擔違約責任借款人如“停供”，除了需要償還全部貸款本息、罰息、復利以外，還需支付訴訟費、律師費等全部費用。3、拍賣變賣房產如果借款人將房產**為抵押擔保的，那么在貸款行屢次催繳情況下，仍不還款，銀行可以拍賣、變賣抵押物，所得價款優(yōu)先用于償還貸款本息。4、開發(fā)商承擔連帶保證責任如果開發(fā)商是借款人的保證人，那么其將承擔相應的民事責任。
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