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房貸10天了為什么還申請(qǐng)受理中?房貸銀行已經(jīng)辦里抵押手續(xù)十天為什么還沒(méi)有放款謝謝

137****8377 | 2019-08-16 03:34:09

已有3個(gè)回答

  • 132****5593

    若是在招行辦理的個(gè)人住房貸款，如未開(kāi)通隨還功能，“提前還款”需到經(jīng)辦行或當(dāng)?shù)刭J后服務(wù)中心辦理。
    “提前還款”預(yù)約、辦理、取消、扣款時(shí)間、還款金額/時(shí)間限制、是否有違約金/手續(xù)費(fèi)/罰息等規(guī)定，因各城市差異，請(qǐng)查看貸款合同或聯(lián)系貸款經(jīng)辦行、當(dāng)?shù)刭J后服務(wù)中心確認(rèn)。

    查看全文↓ 2019-08-16 03:34:27
  • 141****9673

    后面需要你去國(guó)土局辦抵押登記， 抵押進(jìn)去銀行客戶(hù)經(jīng)理拿回執(zhí)之后第二天就可以放款了

    查看全文↓ 2019-08-16 03:34:25
  • 155****8454

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    分割線(xiàn)



    調(diào)查發(fā)現(xiàn)，幾乎任何人都可以成為抵押貸款經(jīng)紀(jì)人，只需10天的培訓(xùn)。消費(fèi)者組織Choice向國(guó)家金融學(xué)院（National Finance Institute）支付了695元的學(xué)費(fèi)，以完成一項(xiàng)在線(xiàn)課程，但卻發(fā)現(xiàn)培訓(xùn)內(nèi)容更多地是為大銀行拉生意，而不是滿(mǎn)足借款人的需求。去年，在澳洲，抵押貸款經(jīng)紀(jì)人經(jīng)手了57％的新房貸款，他們只需要為主要貸款機(jī)構(gòu)找到客戶(hù)，就可以持續(xù)從貸款機(jī)構(gòu)那里獲得后續(xù)傭金。 然而，該學(xué)院卻駁斥了Choice的說(shuō)法，聲稱(chēng)該機(jī)構(gòu)與大銀行沒(méi)有關(guān)聯(lián)，而且一直教授學(xué)員要負(fù)責(zé)任地貸款。與理財(cái)顧問(wèn)不同，抵押貸款經(jīng)紀(jì)人只需要獲得金融和抵押貸款四級(jí)證書(shū)就可以從業(yè)。









    Choice的調(diào)查員科爾摩根（Andy Kollmorgen）表示，抵押貸款經(jīng)紀(jì)人學(xué)到的是把重點(diǎn)放在替大銀行贏得客戶(hù)上，而不是提供符合借款人**佳利益的建議。他說(shuō)：“我報(bào)名這門(mén)課程的時(shí)候，以為它會(huì)在如何替客戶(hù)找到**好的貸款方面教你一些細(xì)微的要點(diǎn)?？烧嬲氖谡n重點(diǎn)是銷(xiāo)售和替大銀行找客戶(hù)?！?“培訓(xùn)內(nèi)容涉及填寫(xiě)真正的貸款申請(qǐng)，而這些申請(qǐng)表恰好來(lái)自澳盛銀行（ANZ）和西太平洋銀行（Westpac）?！?科爾摩根表示，學(xué)員們有六個(gè)月的時(shí)間完成課程，但每個(gè)部分都有三次嘗試機(jī)會(huì)，包括通常很可笑的簡(jiǎn)單問(wèn)答?！拔以?0天內(nèi)就成了抵押貸款經(jīng)紀(jì)人，”他說(shuō)，“他們提供很多讓你可以通過(guò)考試的材料，特別是重在銷(xiāo)售、營(yíng)銷(xiāo)和辦公技能的部分。這一切都是為了鼓勵(lì)拉業(yè)務(wù)?！?科爾摩根表示，他的體驗(yàn)表明，這門(mén)課程的重點(diǎn)在于提高銷(xiāo)售技巧以及打消未來(lái)借款人的反對(duì)意見(jiàn)?！般y行會(huì)通過(guò)傭金來(lái)獎(jiǎng)勵(lì)經(jīng)紀(jì)人或經(jīng)紀(jì)公司?！彼贑hoice的播客中說(shuō)，“任何時(shí)候它都是一個(gè)以傭金為導(dǎo)向的商業(yè)模式，你因?yàn)殇N(xiāo)售某些產(chǎn)品而獲得獎(jiǎng)勵(lì)，根據(jù)傭金的規(guī)模，你就有動(dòng)力推銷(xiāo)一種產(chǎn)品而不是另一種。”







    國(guó)家金融學(xué)院常務(wù)董事海因里希（Peter Heinrich）說(shuō)，自2004年成立以來(lái)，他的團(tuán)隊(duì)一直在教授負(fù)責(zé)任的貸款，并且與任何主要銀行都沒(méi)有聯(lián)系。他說(shuō)，我們絕對(duì)沒(méi)有任何關(guān)聯(lián)，還補(bǔ)充說(shuō)，要成為持牌經(jīng)紀(jì)人需要接受持牌經(jīng)紀(jì)人為期兩年的指導(dǎo)?！斑@個(gè)課程只是第一步?！焙Ｒ蚶锵Ｕf(shuō)，“你不能只上一門(mén)課就成為經(jīng)紀(jì)人?！?該課程也得到了澳洲技能和質(zhì)量協(xié)會(huì)的批準(zhǔn)。



    2月，由退休的高等法院法官海恩（Kenneth Hayne）領(lǐng)導(dǎo)的銀行業(yè)皇家調(diào)查委員會(huì)建議修改法律，以便抵押貸款經(jīng)紀(jì)人必須為潛在借款人的**佳利益行事。 海恩還建立禁止后續(xù)傭金。 盡管財(cái)相弗萊登柏（Josh FRydenberg）早些時(shí)候承諾實(shí)施皇家調(diào)查委員會(huì)的所有建議，但聯(lián)邦政府拒絕采取這一建議。 3月份，弗萊登柏承諾在三年內(nèi)審查后續(xù)傭金。





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    查看全文↓ 2019-08-16 03:34:17

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  • 答

    因?yàn)槟愕谝粋€(gè)月的計(jì)算日期不是一個(gè)月，是從你放款之日到下個(gè)月還款之日期間的貸款天數(shù)，以后的就是一個(gè)月的月供了。比如你放款是2014年11月20日，你每月的還款日是每月的5號(hào)，那么你的第一個(gè)月的還款額是15日的月供數(shù)，第一個(gè)月是按日計(jì)算利息的，以后的就是按月計(jì)算的利息的。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    中國(guó)銀行個(gè)人一手住房貸款每月還款，這次沒(méi)及時(shí)還款過(guò)了幾天，聯(lián)系銀行方面說(shuō)明情況，并償還欠款及其他費(fèi)用。① 如規(guī)定有寬限期，在寬限期內(nèi)算正常還款；② 如無(wú)寬限期，算逾期還款；③ 逾期還款產(chǎn)生滯納金和利息；④ 逾期一日即算逾期，滯納金為所欠金額的5%，罰息按日利率萬(wàn)分之五計(jì)算。

    全部5個(gè)回答>
  • 答

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  • 答

    銀行一般會(huì)根據(jù)“連三累六”的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)考核客戶(hù)的信用記錄。所謂“連三累六”，是指逾期還款“連續(xù)三個(gè)月，累計(jì)六次”?！凹僭O(shè)一個(gè)客戶(hù)房貸連續(xù)三個(gè)月逾期或者累計(jì)逾期六次，如果再申請(qǐng)貸款，銀行肯定就會(huì)比較慎重。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    貸款三個(gè)月沒(méi)有審批下來(lái)，原因有很多，因?yàn)橘J款的手續(xù)比較復(fù)雜，而且銀行考核的材料也比較多，需要一步一步審核，**先要考慮的是不是自己征信出現(xiàn)過(guò)逾期，或者是還款能力表現(xiàn)的不足，這個(gè)需要到銀行進(jìn)行詢(xún)問(wèn)。還有一部分原因是由于銀行所造成的，比如說(shuō)放款延遲，和個(gè)人影響不是很大，但如果錢(qián)一直無(wú)法到開(kāi)發(fā)商賬戶(hù)的話(huà)，會(huì)造成違約責(zé)任。正常情況下，房貸辦理在一個(gè)月左右的時(shí)間，如果超過(guò)三個(gè)月仍然沒(méi)有辦理成功，就要及早去詢(xún)問(wèn)是自己征信的原因還是銀行的原因，因?yàn)槿绻莻€(gè)人原因的話(huà)，而且在簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋合同的時(shí)候，約定了房貸到賬的時(shí)間，超期沒(méi)有到賬的話(huà)，需要給開(kāi)發(fā)商付違約金的。如果是銀行的原因，也要和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行說(shuō)明。如果是由于開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題，沒(méi)有提供房產(chǎn)證明導(dǎo)致貸款失敗，后果則由開(kāi)發(fā)商自己承擔(dān)。