利率下調(diào)房貸什么時(shí)候下降?房貸是否隨著利率下降而調(diào)整

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• 135****5406

  房貸利率下降，月供會(huì)下降。
  
  貸款利息計(jì)算是按照浮動(dòng)利率計(jì)算的，利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整。當(dāng)然無論按照什么計(jì)算，已經(jīng)支付的利息不會(huì)有影響，只是對(duì)調(diào)整后的利息有影響。
  
  一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：
  
  1、銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）。
  
  2、滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）。
  
  3、雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-16 03:41:01
• 157****5451

  銀行房貸是浮動(dòng)利率,一般滿一年調(diào)整一次,以每一年度開始日的利率水平,在利率下調(diào)時(shí),如2008年貸款利率9月份調(diào)了一次，10月份就調(diào)整了兩次,11月27日又調(diào)了一次,12月又調(diào)整一次，但你要到滿年度才享受到(你吃虧了?遇到利率上調(diào)時(shí)也是一樣的,機(jī)會(huì)均等).在貸款時(shí)也可以選擇次年調(diào)整或次月調(diào)整. 你可以去查一下合同，看看當(dāng)時(shí)調(diào)息的方式。
  你也可以在年初與銀行簽訂新的還款計(jì)劃

  查看全文↓ 2019-08-16 03:40:57
• 148****6485

  六安房貸利率降了，首套房下降5%
  
  全國房貸利率5連降
  
  126家銀行利率下調(diào)，28城房貸利率都在降
  
  官方預(yù)警：不讓房價(jià)猛降
  
  樓市走向明確，剛需買房不能等
  
  
  
  一、剛剛！六安首套房利率**高下調(diào)5%，某銀行：可以過來談
  
  
  
  隨著六安土拍一炮打響之后，地價(jià)刷新，首開火爆、大批純新盤面世，除此之外，備受買房人關(guān)注的還有房貸利率。
  
  
  
  1
  六安首套房利率**高下調(diào)5%
  
  買房成本直減3萬
  
  
  
  近日，小編也對(duì)六安部分銀行進(jìn)行了**新調(diào)查，發(fā)現(xiàn)各銀行利率有所變化。
  
  
  
  
  
  ▲(備注：該表統(tǒng)計(jì)的各大行利率是大致情況，截止時(shí)間是6月12日，每行支行情況各不相同，不可一概而論，具體以各支行為準(zhǔn)，僅供參考。)
  
  
  
  通過小編對(duì)六安11家銀行的摸底調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前，工商銀行首套房利率由此前上浮25%下調(diào)到上浮20%，交通銀行從此前上浮22%，下調(diào)到20%，其它銀行首套房都保持在上浮20%，也就是5.88，二套房上浮30%，也就是6.37。
  
  
  
  此次首套房利率**高下浮5%，買房成本直接減少3萬左右，不過這11家銀行大部分都有指定的合作樓盤，不合作的樓盤也不會(huì)放貸。
  
  
  
  2
  某銀行房貸利率有可談空間
  
  
  
  雖然目前六安大部分銀行的房貸利率基本都維持在上浮20%，不過據(jù)小編在摸底某銀行時(shí)發(fā)現(xiàn)一些新的情況。
  
  
  
  我：請問下你們家現(xiàn)在房貸利率是多少呢？
  
  
  
  工作人員：我們只為合作樓盤提供貸款。
  
  
  
  我：你們不是和xx樓盤合作嗎，我看的就是他家！
  
  
  
  工作人員：你去看置業(yè)顧問沒跟你說嗎？
  
  
  
  我：置業(yè)顧問說首套房20%，二套房30%，我想確認(rèn)一下
  
  
  
  工作人員：差不多
  
  
  
  我：那資質(zhì)好一點(diǎn)的能不能申請更低利率？
  
  

  查看全文↓ 2019-08-16 03:40:53

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• 問 ??房貸利率會(huì)下降嗎？房貸是否隨著利率下降而調(diào)整？
  答

  　房貸的利率會(huì)根據(jù)央行公布的利率進(jìn)行調(diào)整，房貸利率調(diào)整時(shí)間有三種，會(huì)根據(jù)央行利率進(jìn)行自動(dòng)調(diào)整，央行降息了房貸也會(huì)在按照合同規(guī)定的利率調(diào)整時(shí)間進(jìn)行利率調(diào)整?！　?.自動(dòng)執(zhí)行新利率　　只要利率有變動(dòng)，自動(dòng)從調(diào)息之時(shí)開始按新貸款利率計(jì)算月還款額?！　?.按月調(diào)息　　本月調(diào)整，下月執(zhí)行。如2014年11月22日銀行調(diào)整貸款利率，則12月還款按新利率計(jì)算?！　?.按年調(diào)整　　即本年調(diào)整，次年1月1日開始執(zhí)行新的貸款利率;如2014年11月22日銀行調(diào)整貸款利率，則2015年1月1日還款按新利率計(jì)算。

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• 問 利率下調(diào)了房貸自動(dòng)變少嗎？是否隨著利率下降而調(diào)整？
  答

  不會(huì),因?yàn)殂y行的利率調(diào)整是每年的1月1日起開始計(jì)算的,每一年調(diào)整一次.比如08年初貸的款,在08年的多次央行多次調(diào)整利率中,每月供款都不會(huì)有變,但到了09年1月1日后,就會(huì)馬上做出調(diào)整,根據(jù)那時(shí)**新的利率執(zhí)行.如果09年央行又繼續(xù)對(duì)利率作調(diào)整,那也得等到10年1月1日才會(huì)重新再調(diào)整一次.

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• 問 ??利率下調(diào)了房貸自動(dòng)變少嗎？是不是隨著利率下降而調(diào)整？
  答

  房貸利率下降，月供會(huì)下降。貸款利息計(jì)算是按照浮動(dòng)利率計(jì)算的，利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整。當(dāng)然無論按照什么計(jì)算，已經(jīng)支付的利息不會(huì)有影響，只是對(duì)調(diào)整后的利息有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：1、銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）。2、滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）。3、雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。

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• 問 ??房貸是隨著利息變動(dòng)嗎？否隨著利率下降而調(diào)整？
  答

  房貸的利率有兩種，在簽訂貸款合同時(shí)約定：1、固定利率。銀行與借款人根據(jù)當(dāng)時(shí)的利率水平，通過協(xié)商，約定一個(gè)利率，約定后的利率在整個(gè)還款期限內(nèi)是不變的，無論央行如何調(diào)整利率（調(diào)高或低）該利率始終不變。此方法在銀行中執(zhí)行的不多。2、浮動(dòng)利率。銀行根據(jù)央行公布的基準(zhǔn)利率，在簽訂貸款合同時(shí)上浮或下浮一定的比例（如10%、20%），在整個(gè)還款期限內(nèi)上浮或下浮的比例不變，但基準(zhǔn)利率要根據(jù)央行公布的利率進(jìn)行“浮動(dòng)”調(diào)整（稱浮動(dòng)利率），調(diào)整的時(shí)間是每年一次（1月1日），調(diào)整的依據(jù)是上年度央行**后一次公布的利率。目前絕大多數(shù)房貸都屬于此種利率。注：中國銀行是貸款放款滿一年后進(jìn)行調(diào)整，隨后第年一次。

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• 問 利率下調(diào)房貸什么時(shí)候下降?銀行貸款利率降低房貸什么時(shí)候調(diào)整
  答

  所在城市若有招行，可通過招行嘗試申請貸款，貸款利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。

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