利率下調(diào)房貸什么時候下降?銀行貸款利率降低房貸什么時候調(diào)整

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• 155****6640

  所在城市若有招行，可通過招行嘗試申請貸款，貸款利率需要結合您申請的業(yè)務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。

  查看全文↓ 2019-08-30 04:08:05
• 131****0388

  當代的的利率調(diào)整是根據(jù)貸款合同上的規(guī)定進行變更的，變更有三種辦法，
  一般有如下幾種情況：
  1.自動執(zhí)行新利率
  只要利率有變動，自動從調(diào)息之時開始按新貸款利率計算月還款額。
  2.按月調(diào)息
  本月調(diào)整，下月執(zhí)行。如2014年11月22日銀行調(diào)整貸款利率，則12月還款按新利率計算。
  3.按年調(diào)整
  　即本年調(diào)整，次年1月1日開始執(zhí)行新的貸款利率;如2014年11月22日銀行調(diào)整貸款利率，則2015年1月1日還款按新利率計算。
  需要結合貸款人簽訂貸款合同中選用的是那種，根據(jù)合同變更。具體情況可打貸款人辦理房貸銀行客服電話咨詢。

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• 132****0163

  央行8月25日，發(fā)布公告調(diào)整新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率，并從10月8日起施行。
  
  這一調(diào)整將對執(zhí)行了幾十年的房貸基準利率產(chǎn)生巨大影響，樓市一片震動。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  政策細節(jié)（圖片來源于網(wǎng)絡）
  
  
  
  很多人表示一臉茫然
  
  每個字都認識
  
  但就是看不懂
  
  
  
  
  
  
  
  簡單說說！
  
  公告明確，自10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以**近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成。其中：
  
  l 首套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR；
  
  l 二套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點。
  
  另外還要注意3點：
  
  1
  
  公告主要針對新發(fā)放個人住房貸款利率，存量個人住房貸款利率仍按原合同執(zhí)行。
  
  2
  
  房貸調(diào)整頻率**高1年，**低可以不調(diào)整；預計銀行為了降低自身的利率風險，會要求客戶每年做一次重定價，根據(jù)LPR調(diào)整。
  
  3
  
  各地省級央行將“因城施策”，根據(jù)當?shù)厥袌鲎兓_定各地首套和二套商業(yè)性個人住房貸款利率加點下限。
  
  
  
  再簡單點！
  
  
  
  政策調(diào)整后首套房利率**低4.85%，表面看比目前4.9%的利率下降了，但實際很多城市都對房貸利率有9折優(yōu)惠，所以實際利率有所提升，因為新的政策不允許首套房利率在LPR基礎上下浮。
  
  
  
  新政下房貸利率變高還是低了？
  
  
  
  央行此舉意味著，房貸利率打折，今后可能再沒有了?。。?br/>
  以前，我們還會聽到“房貸利率可打XX折”，但按新政策，再也后會無期了。
  
  而且考慮到樓市只住不炒的長期國策，房貸利率預計只會上調(diào)，而不會下調(diào)。

  查看全文↓ 2019-08-30 04:07:55

相關問題

• 問 房貸利率降了什么時候開始算?銀行貸款利率降低房貸什么時候調(diào)整
  答

  當代的的利率調(diào)整是根據(jù)貸款合同上的規(guī)定進行變更的，變更有三種辦法，一般有如下幾種情況：1.自動執(zhí)行新利率只要利率有變動，自動從調(diào)息之時開始按新貸款利率計算月還款額。2.按月調(diào)息本月調(diào)整，下月執(zhí)行。如2014年11月22日銀行調(diào)整貸款利率，則12月還款按新利率計算。3.按年調(diào)整　即本年調(diào)整，次年1月1日開始執(zhí)行新的貸款利率;如2014年11月22日銀行調(diào)整貸款利率，則2015年1月1日還款按新利率計算。需要結合貸款人簽訂貸款合同中選用的是那種，根據(jù)合同變更。具體情況可打貸款人辦理房貸銀行客服電話咨詢。

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• 問 利率下調(diào)房貸什么時候下降?房貸是否隨著利率下降而調(diào)整
  答

  房貸利率下降，月供會下降。貸款利息計算是按照浮動利率計算的，利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整。當然無論按照什么計算，已經(jīng)支付的利息不會有影響，只是對調(diào)整后的利息有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：1、銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設銀行房貸是這樣的）。2、滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）。3、雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。

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• 問 房貸利率什么時候下調(diào)?房貸利率下調(diào)什么時候執(zhí)行
  答

  目前人行公布貸款基準年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結合您申請的業(yè)務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。

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• 問 ??房貸利率什么時候下調(diào)
  答

  根據(jù)以往的經(jīng)驗，一般房地產(chǎn)市場需求大，房貸額度緊張的時候銀行會適當提高利率，而如果房地產(chǎn)市場低迷，貸款需求減少時，才是房貸利率下調(diào)的時機，就目前而言，我國的房地產(chǎn)市場雖然經(jīng)歷了嚴格的調(diào)控有所降溫，但市場需求仍然存在，短時間內(nèi)房貸利率下調(diào)的可能性不大，反而會有一定的上浮空間。

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• 問 房貸利率什么時候調(diào)整？
  答

  房貸利率，一般是每年的一月一號調(diào)整一次。當然前提是調(diào)整了，如果沒調(diào)整，就不會變化。我也辦了房貸，也比較擔心這個加息。所以，大家都比較關注這方面的新聞。下調(diào)時候也有，下調(diào)利率，主要是拉動需求，刺激經(jīng)濟增長的。然而，目前，中國大環(huán)境良好，而且有通貨膨脹的壓力，央行肯定會加息，回籠社會資金，抑制通脹。哎，這個咱們也決定不了，只能是被動接受，希望不要上漲太多，造成我們的按揭負擔加重

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