??房貸利率什么時候下調(diào)

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• 158****2203

  根據(jù)以往的經(jīng)驗，一般房地產(chǎn)市場需求大，房貸額度緊張的時候銀行會適當提高利率，而如果房地產(chǎn)市場低迷，貸款需求減少時，才是房貸利率下調(diào)的時機，就目前而言，我國的房地產(chǎn)市場雖然經(jīng)歷了嚴格的調(diào)控有所降溫，但市場需求仍然存在，短時間內(nèi)房貸利率下調(diào)的可能性不大，反而會有一定的上浮空間。

  查看全文↓ 2018-07-06 13:43:16
• 146****5736

  若在招商銀行辦理的貸款，人行調(diào)整貸款利率后，銀行會按照您在申請貸款時約定的貸款利率調(diào)整方式進行調(diào)整，目前使用比較多的利率調(diào)整方式是“次期調(diào)整”和“固定日調(diào)整”。
  “次期調(diào)整”方式是當出現(xiàn)新利率時，當期仍按原利率計息，從下一期開始，系統(tǒng)進行利率調(diào)整并重新計算分期還款額，即新利率在次期才生效；
  “固定日調(diào)整”方式，于每年1月1日按照當日掛牌利率統(tǒng)一進行調(diào)整，1月1日之前的部分，則仍使用老利率計算而1月1日之后的，則執(zhí)行新利率并重新計算分期還款額。

  查看全文↓ 2018-07-06 13:42:55
• 147****8310

  總體來說，2018年首套房利率下調(diào)的概率很低，而進一步上浮的可能性會更大。房貸的利率主要看兩個因素，一是央行的基準利率;二是商業(yè)銀行的上浮比例。
  
  首先基準利率是中國人民銀行(俗稱中央銀行)實現(xiàn)貨幣政策目標的重要手段?；鶞世实恼{(diào)整必須以貨幣政策的目標為基礎(chǔ)。不同的基準利率反映了政府不同的政策要求，當中央銀行需要穩(wěn)健，適時提高存貸款基準利率，減少貨幣需求與供給，減少投資和消費需求，抑制需求過熱;當政策需要積極的時候，央行將適時減少基準存貸款利率，以促進消費和投資，刺激經(jīng)濟增長。
  
  回顧2010年，由于互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)和整體經(jīng)濟環(huán)境的影響，中國的實體經(jīng)濟有較大的下行壓力，再加上融資成本高，制約了中國實體經(jīng)濟發(fā)展，所以自2011以來，央行下調(diào)基準利率，到2015年更是連續(xù)五次下降，中央銀行降低利率一方面可以釋放穩(wěn)增長政策信號，提高經(jīng)濟主體的預(yù)期;另一方面解決了實體經(jīng)濟的融資成本壓力。
  
  其次是銀行上浮比例。2016年是我國房地產(chǎn)市場飛速發(fā)展的一年，不少地方的房價，在2016-2017兩年間甚至翻了一倍，購房基數(shù)的迅速增長，使得銀行的信貸額度日趨緊張，供不應(yīng)求，不少地方的放款期限甚至長達半年以上;由于信貸額度不足，銀行為了追求利益**大化，肯定會上浮利率，由可以接受的人來承擔，因此首套房的利率也跟著房價一路攀升，目前為止首套房的貸款利率基本均維持在上浮10%及以上。

  查看全文↓ 2018-07-06 13:42:44

相關(guān)問題

• 問 房貸利率什么時候下調(diào)?房貸利率下調(diào)什么時候執(zhí)行
  答

  目前人行公布貸款基準年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。

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• 問 房貸利率什么時候下調(diào)?房貸利率下調(diào).我的還款金額什么時候才能變更
  答

  目前人行公布貸款基準年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。

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• 問 房貸利率下調(diào)
  答

  房貸利率下調(diào)的好處有很多：①用戶申請房貸的成本降低。②相同的貸款額度以及貸款期限，支付的利息會更少。③選擇LPR浮動利率，LPR下降后房貸利率也會跟著下降。所以對于一些剛性需求的購房者來說，遇到房貸下調(diào)之后，可以趁著這個機會去買房，因為房貸利率上調(diào)之后，同等條件之下的房貸利息就會增加，對于購房者來說，無形之中也會增加購房的成本。在購房的時候除了要考慮房貸的利率之外，也要考慮一下房屋的本身質(zhì)量以及周邊的環(huán)境，剛需買房的人群也要從自己的實際需求出發(fā)，買房是用來居住還是用來投資，不同的目的側(cè)重點是不同的。無論是購買期房還是購買二手房，都要購買正規(guī)的房子擁有五證或者是房屋所有產(chǎn)權(quán)證，能夠再次上市交易才可以。

• 問 房貸利率什么時候確定?房貸利率什么時候公布
  答

  從貸款發(fā)放日開始算利息，到所有房貸還完為止。總利息=(貸款金額*貸款利率/12*(1+貸款利率/12)^(年期*12)/((1+貸款利率/12)^(年期*12)-1))*(年期*12)-貸款金額月還款額=貸款金額*貸款利率/12*(1+貸款利率/12)^(年期*12)/((1+貸款利率/12)^(年期*12)-1）按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。

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• 問 房貸利率下調(diào)
  答

  國內(nèi)的房貸利率已經(jīng)迎來了三連跌，目前部分城市的最低房貸利率已經(jīng)能夠達到4.25%了，當然絕大部分一線城市的首套房最低房貸利率還是在5%以上的，比如說北京，根據(jù)中國人民銀行發(fā)布的信息來看，現(xiàn)在一年期的貸款報價利率僅有3.7%，而5年期的貸款利率是4.45%?？傮w來看，房貸利率的下調(diào)，對于那些想要買房的人來說，確實是一件好事，有些城市的房貸利率甚至下跌了20個基點，這樣一來如果是貸款買房的話，確實能夠節(jié)省下一大筆的利息錢，而且短時間之內(nèi)國內(nèi)的房貸利率應(yīng)該是不會上調(diào)的，這樣做的目的也是為了刺激當下的房地產(chǎn)市場。利用低的貸款利率買房，首先得有購房合同，然后需要滿足銀行的貸款要求，比如說年齡需要在18~60周歲之間，同時要有一定的經(jīng)濟能力和穩(wěn)定的工作。