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房貸利率什么時候確定?房貸利率什么時候公布

135****1492 | 2019-08-15 05:13:19

已有4個回答

  • 137****3190

    從貸款發(fā)放日開始算利息，到所有房貸還完為止。
    總利息=(貸款金額*貸款利率/12*(1+貸款利率/12)^(年期*12)/((1+貸款利率/12)^(年期*12)-1))*(年期*12)-貸款金額
    月還款額=貸款金額*貸款利率/12*(1+貸款利率/12)^(年期*12)/((1+貸款利率/12)^(年期*12)-1）
    按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。

    查看全文↓ 2019-08-15 05:13:39
  • 142****4620

    若是在招行辦理的個人住房貸款，一般以合同約定為準(zhǔn)；如放款前，國家調(diào)整相關(guān)利率政策，則請以實際放款為準(zhǔn)。具體情況可聯(lián)系貸款經(jīng)辦行確認(rèn)。

    查看全文↓ 2019-08-15 05:13:35
  • 146****9128

    目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進行綜合的定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。

    查看全文↓ 2019-08-15 05:13:32
  • 158****2432


    各大銀行首套房利率普遍上浮15%


    據(jù)了解，一季度青島的房貸利率曾有所松動，首套房利率上浮10%的銀行不在少數(shù)，甚至還有上浮8%的銀行，二套房也有部分銀行調(diào)低上浮比例。但從四月下旬開始，各銀行上浮比例集體恢復(fù)到春節(jié)前后的高點。





    從**新房貸利率表中可以看到，在首套房方面，青島各大銀行首套房利率統(tǒng)一上浮15%，首套房**比例為三成；在二套房方面，青島多數(shù)銀行房貸利率上浮20%，中國郵政儲蓄銀行及青島銀行房貸利率上浮25%，**比例為四成。




    上浮多5個點

    貸款100萬30年多還5.54萬







    房貸利率的收緊，使得剛需置業(yè)者購房成本相對增加。這里以“貸款100萬，30年還清”為例，若采用等額本息方式， 基準(zhǔn)利率上浮10%時月均還款5609元，而執(zhí)行利率上漲到基準(zhǔn)上浮15%時則月均還款5763元，每月需多還154元，共計多還55373元。



    還款方式有等額本息和等額本金兩種，那么，哪種還款方式更合適呢？



    等額本息每月償還同等數(shù)額的本金和利息，前期還款壓力小。該還款方式適合目前積蓄不多、工作不久的年輕人。



    等額本金每月償還同等數(shù)額的本金，以及剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，每月還款額度逐漸減少，但前期還款額較高。該還款方式適用于目前手頭寬?；蛴幸欢ǚe蓄的購房者。




    維“穩(wěn)”的主基調(diào)不變

    選房購房需理性

    值得注意的是，從全國范圍來看，各熱點城市購房貸款并沒有收緊，甚至相反，很多城市還在進一步走向?qū)捤?。?jù)悉，重慶首套降到上浮10%，杭州等都快降到基準(zhǔn)了，上海首套甚至降到95折。



    此次青島房貸利率上浮更多可能是地方監(jiān)管部門為平衡房價，防止利率上浮幅度下調(diào)過快的指導(dǎo)行為，這也明確體現(xiàn)出青島對房地產(chǎn)市場堅持調(diào)控不放松，維“穩(wěn)”的主基調(diào)還是沒有改變的。



    隨著**預(yù)期落空投機者逐漸退場和開發(fā)商積極推盤，樓市庫存量充足，預(yù)計今后一段時間青島的房價很難發(fā)生大起大落的情況，應(yīng)該是保持穩(wěn)定或緩慢增長。



    目前房貸利率收緊，這對于剛需購房者的購房成本影響不小，不過5月青島有不少新盤扎堆上市，無論是區(qū)域、戶型還是優(yōu)惠，購房者可選擇的空間還是比較大的。建議購房者在買房前做好功課，多比較，多計算，結(jié)合自身情況，理性買房。

    查看全文↓ 2019-08-15 05:13:26

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