房貸利率什么時候下調(diào)?房貸利率下調(diào).我的還款金額什么時候才能變更

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• 148****3040

  目前人行公布貸款基準年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。

  查看全文↓ 2019-08-27 22:03:40
• 151****6783

  房貸利率會隨著央行的基準利率調(diào)整。一般是下一個計息期調(diào)整。多數(shù)銀行是半年為一個計息期。如果貸款利率有上浮或下降幅度的，浮動部分不調(diào)整

  查看全文↓ 2019-08-27 22:03:37
• 139****9616

  1.銀行房貸是浮動利率,一般滿一年調(diào)整一次,以每一年度開始日的利率水平,在利率下調(diào)時,在2008年貸款利率9月份調(diào)了一次，10月份就調(diào)整了兩次,11月27日又調(diào)了一次,12月又調(diào)整一次，但你要到滿年度即2009年4月才享受到5.94%的新利率(你吃虧了?遇到利率上調(diào)時也是一樣的,機會均等).在貸款時也可以選擇次年調(diào)整或次月調(diào)整. 你可以去查一下合同，看看當時調(diào)息的方式。你也可以在年初與銀行簽訂新的還款計劃。根據(jù)你的情況應(yīng)該是滿一年調(diào)整的方式.
  2. 2008年10月22日，為應(yīng)對國際金融危機對我國可能產(chǎn)生的影響，同時為了擴大內(nèi)需，加強居民對普通自住房的購買信心，央行特別發(fā)布了“擴大商業(yè)性個人住房貸款利率下浮幅度、支持居民首次購買普通住房”的公告。公告表明央行決定自10月27日起，將商業(yè)性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍；**低**款比例調(diào)整為20%。以前已經(jīng)辦理了貸款的個人并已經(jīng)享受優(yōu)惠(85折)的存量貸款,在2009年1月1日執(zhí)行。需要遞交申請。

  查看全文↓ 2019-08-27 22:03:34
• 144****7130

  壽光日報消息 近日，王女士接到銀行短信通知，從今年1月1日起，其等額本息還款的房貸月供將由1305.59元降至1289.63元，減少15.96元。記者了解到，目前壽光市有房貸業(yè)務(wù)的十家銀行均下調(diào)了浮動利率型房貸利率，這意味著大部分像王女士一樣的房貸一族“月供”都將減少。
  
  
  
  2014年11月22日，央行宣布，金融機構(gòu)一年期貸款基準利率下調(diào)0.4個百分點至5.6%；5年以上貸款基準利率則從6.55%降至6.15%。今年1月1日利率降低后，壽光大部分銀行會根據(jù)等額還款算法、貸款余額、新的貸款利率等要素，重新為購房者計算貸款月供。
  
  
  
  
  新基準利率的執(zhí)行并不會影響折扣政策
  
  
  楊先生在2011年上半年購房，“2011年正處于抑制購房時期，所以當時是按基準利率的1.15倍貸的款”，那么基準利率下調(diào)后利率應(yīng)該如何計算？
  
  對此，建設(shè)銀行濰坊壽光支行個貸中心一位客戶經(jīng)理表示，新基準利率的執(zhí)行并不會影響折扣政策，如果客戶的房貸利率是1.15倍，那么今年1月起在降息的基準利率6.15%基礎(chǔ)上乘以1.15，即7.07%；相對的，如果客戶的房貸利率是9.5折，那么今年1月起仍在降息后的基準利率6.15%基礎(chǔ)上打9.5折，即5.84%。
  
  
  
  
  2014年11月央行降息，為何直到次年1月還款金額仍然沒變？
  
  
  近日，楊女士收到了銀行發(fā)來的今年1月份的還貸短信提示，她一看，發(fā)現(xiàn)還款金額和去年一樣。“不是說11月份銀行貸款基準利率就下降了么？為什么直到1月份了還款金額還跟以前一樣？”楊女士百思不得其解。
  
  
  
  針對楊女士的問題，上述客戶經(jīng)理表示，在采取浮動利率的情況下，銀行可以使用“按年調(diào)整”、“按月或按日調(diào)整”等方式，但目前壽光絕大多數(shù)銀行均使用“按年調(diào)整”，即一年之內(nèi)無論利率升降幾次，都要到次年的1月1日才能執(zhí)行**新基準利率。
  
  
  
  值得注意的是，中國銀行每12個月為一個貸款周期，也就是說，如果客戶在2014年11月21日開始貸款，那么直到2015年11月21日一直實行貸款起始日當天的利率6.55%，從2015年11月22日起實行新的貸款利率；如果客戶在2014年11月22日開始貸款，那么該客戶自貸款當天即可實行新的貸款利率6.15%。
  
  
  
  
  利率下降了，1月份月供為何不降反升？
  
  
  于女士在農(nóng)業(yè)銀行貸款25萬元，1月份收到2條來自銀行的短信，一條是關(guān)于2015年貸款利率下降的通知，一條是提醒本月還貸金額的通知?！安皇钦f利率下降了么，為啥這個月的還款金額反而比12月多了？”于女士表示很不理解。
  
  
  
  中國農(nóng)業(yè)銀行工作人員解釋，1月份房貸額需要分段計算，所以還款金額可能與以往不同。2月份償還的是2015年1月份的房貸額，是調(diào)整以后的標準金額?！凹僭O(shè)貸款扣款日為每月20日，那么1月份月供利息就由12月**后11天的利息和1月份頭20天的利息組成。由于利率下降，月供中的本金金額會相應(yīng)提高，這一調(diào)整也可能造成1月份月供金額比12月份還多?！?br/>
  關(guān)于2015年1月份房貸還款金額增加的原因，中國郵政儲蓄銀行壽光支行丁主任解釋說，還款周期跨年的客戶實行分段計息，顧名思義，就是指2014年12月份期間的房貸利息，按舊利率計算；2015年1月份期間的房貸利率按新利率計算，但房貸本金部分則都是沿用調(diào)整后的本金額。降息導(dǎo)致調(diào)整后的本金增加，所以月供會有所增加。

  查看全文↓ 2019-08-27 22:03:30
• 158****5215

  2月份，365淘房小編在調(diào)查新鄉(xiāng)房貸利率時發(fā)現(xiàn)，在銀行購買理財產(chǎn)品，可優(yōu)惠房貸利率。而近日又有網(wǎng)友問，那如果正式簽署貸款合同之后，房貸利率由上浮30%下調(diào)到上浮25%，還款金額是否發(fā)生變化？針對這一問題，小編又去問了一些相關(guān)人士，并且給各位整理了下關(guān)于新鄉(xiāng)3月份房貸利率。
  
  3月新鄉(xiāng)房貸利率抽查
  
  今天，小編調(diào)查了10家銀行，各家銀行均表示，目前階段的房貸利率比較穩(wěn)定，其中8家首套房房貸利率**低上浮25%（6.125%），僅兩家銀行首套房房貸利率上浮30%（6.37%）。
  
  
  
  數(shù)據(jù)來源：新鄉(xiāng)各家銀行
  
  365淘房整理僅供參考
  
  同時，在新鄉(xiāng)3月份二套房房貸利率上，有6家銀行表示二套房房貸利率**低上浮30%（6.37%），其余4家銀行二套房房貸利率**低上浮35%（6.615%）。
  
  
  
  數(shù)據(jù)來源：新鄉(xiāng)各家銀行
  
  365淘房整理僅供參考
  
  對于是否還有優(yōu)惠政策，目前調(diào)查的10家銀行中僅一家銀行表示購買理財產(chǎn)品會下調(diào)房貸利率，而其他家銀行表示，目前房貸利率優(yōu)惠政策均全部已暫停。
  
  基準利率是老大
  
  在新鄉(xiāng)銀行放款之后，房貸利率出現(xiàn)浮動，還款金額是否發(fā)生變化，在這里小編為您全方位解說該問題。
  
  
  
  打個比方：購買100㎡的房源，以新鄉(xiāng)房價均價7000元的價格購買，總房款為70萬。**30%，**金額21萬。貸款49萬，按照首套房房貸利率上浮25%（6.125%），也就是總還款金額為85萬元，支付利息36萬元，每月還款3546元。
  
  
  
  如果銀行放款之后，基準利率不變，房貸利率下調(diào)到上浮20%，那么**終的還款金額還是按照貸款合同執(zhí)行。
  
  
  
  
  
  那么又有問題了，銀行放款之后，什么樣的情況下，房貸還款金額才會發(fā)生改變呢？
  
  
  
  答案： 當中國人民銀行的制定的基準利率發(fā)生變化時，你所簽署的房貸利率以及還款金額才會發(fā)生變化。
  
  
  
  比如說，銀行放款之后，原購房貸款合同上注明房貸利率為6.125%。過了一段時間之后，中國人民銀行將基準利率4.9%調(diào)整為基準利率4.7%，那么你的房貸利率將會發(fā)生改變，將會成為 4.7%乘以上浮1.25，也就是房貸利率5.875%。那么你的房貸還款金額將會發(fā)生減少。
  
  
  
  也就是說，銀行放款之后，你的房貸還款金額是否發(fā)生變化，則根據(jù)中國人民銀行制定的基準利率而定。

  查看全文↓ 2019-08-27 22:03:26

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• 問 房貸利率什么時候下調(diào)?房貸利率下調(diào)什么時候執(zhí)行
  答

  目前人行公布貸款基準年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。

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• 問 ??房貸利率什么時候下調(diào)
  答

  根據(jù)以往的經(jīng)驗，一般房地產(chǎn)市場需求大，房貸額度緊張的時候銀行會適當提高利率，而如果房地產(chǎn)市場低迷，貸款需求減少時，才是房貸利率下調(diào)的時機，就目前而言，我國的房地產(chǎn)市場雖然經(jīng)歷了嚴格的調(diào)控有所降溫，但市場需求仍然存在，短時間內(nèi)房貸利率下調(diào)的可能性不大，反而會有一定的上浮空間。

  全部3個回答>
• 問 房貸利率下調(diào)
  答

  房貸利率下調(diào)的好處有很多：①用戶申請房貸的成本降低。②相同的貸款額度以及貸款期限，支付的利息會更少。③選擇LPR浮動利率，LPR下降后房貸利率也會跟著下降。所以對于一些剛性需求的購房者來說，遇到房貸下調(diào)之后，可以趁著這個機會去買房，因為房貸利率上調(diào)之后，同等條件之下的房貸利息就會增加，對于購房者來說，無形之中也會增加購房的成本。在購房的時候除了要考慮房貸的利率之外，也要考慮一下房屋的本身質(zhì)量以及周邊的環(huán)境，剛需買房的人群也要從自己的實際需求出發(fā)，買房是用來居住還是用來投資，不同的目的側(cè)重點是不同的。無論是購買期房還是購買二手房，都要購買正規(guī)的房子擁有五證或者是房屋所有產(chǎn)權(quán)證，能夠再次上市交易才可以。

• 問 房貸利率什么時候確定?房貸利率什么時候公布
  答

  從貸款發(fā)放日開始算利息，到所有房貸還完為止。總利息=(貸款金額*貸款利率/12*(1+貸款利率/12)^(年期*12)/((1+貸款利率/12)^(年期*12)-1))*(年期*12)-貸款金額月還款額=貸款金額*貸款利率/12*(1+貸款利率/12)^(年期*12)/((1+貸款利率/12)^(年期*12)-1）按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。

  全部4個回答>
• 問 房貸利率下調(diào)
  答

  國內(nèi)的房貸利率已經(jīng)迎來了三連跌，目前部分城市的最低房貸利率已經(jīng)能夠達到4.25%了，當然絕大部分一線城市的首套房最低房貸利率還是在5%以上的，比如說北京，根據(jù)中國人民銀行發(fā)布的信息來看，現(xiàn)在一年期的貸款報價利率僅有3.7%，而5年期的貸款利率是4.45%?？傮w來看，房貸利率的下調(diào)，對于那些想要買房的人來說，確實是一件好事，有些城市的房貸利率甚至下跌了20個基點，這樣一來如果是貸款買房的話，確實能夠節(jié)省下一大筆的利息錢，而且短時間之內(nèi)國內(nèi)的房貸利率應(yīng)該是不會上調(diào)的，這樣做的目的也是為了刺激當下的房地產(chǎn)市場。利用低的貸款利率買房，首先得有購房合同，然后需要滿足銀行的貸款要求，比如說年齡需要在18~60周歲之間，同時要有一定的經(jīng)濟能力和穩(wěn)定的工作。