在房屋中介坐單子是什么?房產(chǎn)中介做私單怎么處理？

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• 138****5060

  掃房，找客戶，這是前提，操作雙方簽好委托合同，看房，收定金,打收據(jù)（目的在于怕其跑單），可以讓他去你的中介地方面談，收錢的時候你掌控就好了。其實別 的都好辦，主要是人家對你的公信力

  查看全文↓ 2019-08-16 04:33:41
• 147****5311

  1、在店內(nèi)明顯的位置告知：為了保證顧客的合法利益，請顧客在接收服務時一定要素要正式的發(fā)票，不要和雇員做私單，很危險的。并同時對舉報有實的顧客予以高額經(jīng)濟獎勵

  查看全文↓ 2019-08-16 04:33:37
• 151****9995

  一、定 義
  
  
  
  做租單就是指經(jīng)紀人促成租賃單并收取傭金的一種工作方式。
  
  
  
  房屋租賃是指出租人（一般為房屋所有權人）將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。
  
  
  
  
  
  
  
  二、七大意義
  
  
  
  
  
  （1）、簡單，易做，好上手；
  
  
  
  （2）、提成高，來錢快，無售后之憂；
  
  
  
  （3）、有成就感，能增加信心；
  
  
  
  （4）、可以提高經(jīng)紀人的談判溝通能力；
  
  
  
  （5）、可以鍛煉自己獨立作戰(zhàn)的能力，可以迅速成長；
  
  
  
  （6）、可以熟悉流程，為以后做售單做好準備；
  
  
  
  （7）、做租單是新人成長的必經(jīng)之路，一定要重視。
  
  
  
  
  
  
  
  三、六大要點解析
  
  
  
  
  （1）、基礎知識
  
  
  
  
  
  1）、專業(yè)術語
  
  
  
  四氣： 暖氣 、天然氣 、熱水器 、空調(diào)
  
  
  
  全齊： 設備設施如家電四大件：電視、冰箱、洗衣機、空調(diào)。家具如：床、沙發(fā)、衣柜、茶幾、餐桌、椅子等
  
  
  
  單氣：暖氣、沒有天然氣
  
  
  
  押金：就是質(zhì)押擔保的一種特殊形式
  
  
  
  定金：由客戶交與業(yè)主的一定數(shù)額的金錢作為擔保的方式，有書面的約定。注意：客戶違約時定金不退，業(yè)主違約雙倍返還
  
  
  
  訂金：收受訂金的一方違約，只需返還所收的金額即可，無需雙倍返還
  
  
  
  居間服務：是指經(jīng)紀人以居間人的身份向委托人報告訂立房屋租賃合同的機會或提供訂立房屋租賃合同的媒介服務，并收取報酬的過程，起到在中間起到見證方的作用
  
  
  
  2）、租單傭金收費標準
  
  
  
  a、普通民宅收取一個月的租金作為服務傭金
  
  
  
  b、高檔住宅、甲宅、公寓收取相當于一個月的租金作為服務傭金
  
  
  
  c、收費習慣：上海是房子多，客戶少，傭金是向業(yè)主收取的；北京屬于是**，相對是房子少，客戶多，所以中介費是向客戶收取的；其他地區(qū)客戶和業(yè)主一人出一半。
  
  
  
  3）、客戶租房原因和心理
  
  
  
  A、租房原因：a、沒有錢買，又要住房的；b、異地工作；c、過渡

  查看全文↓ 2019-08-16 04:33:33

相關問題

• 問 在房屋中介坐單子是什么?房地產(chǎn)中介談單應該注意什么問題？
  答

  這個么就是你以大房產(chǎn)公司的名義接單，然后走程序走小中介。這樣的好處就是，快，走小中介其實就是專項資金辦理專門業(yè)務，所以辦理周期短，但是存在一定的風險

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• 問 房屋中介公司什么是跳單?房產(chǎn)中介，跳單怎么辦
  答

  房屋居間中“跳單”是指買賣雙方通過中介居間服務聯(lián)系上之后，跳開中介，自行成交或者委托其他中介公司代辦過戶服務，以此逃避中介費的支付或少付。實踐中，為了防止委托人的惡意“跳單”行為，房地產(chǎn)居間合同中會有禁止“跳單”的格式條款。對此類格式條款，不一定全都會被認定為有效條款。如果僅是禁止買方利用中介公司提供的房源信息、機會等條件，卻繞開中介公司與賣方簽訂房屋買賣合同等不誠信行為，這樣的約定應認定為有效。但如果規(guī)定得更加嚴格的條件，比如規(guī)定“只要中介帶買方看過房，如果買方?jīng)Q定買這套房子，那么只能選擇該中介公司進行交易”。如果居間人沒有相應增加自己的履約責任和違約責任，也沒有采取合理方式提醒委托人，這種條款違反了公平原則，應認定無效。

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• 問 做房屋中介怎么樣? 做房產(chǎn)中介這個工作好嗎？？
  答

  無論是家門口，還是隨便某個繁華街道，一眼望去，**多的居然是大大小小的房產(chǎn)中介公司。如果去一個剛開建的樓盤周圍逛逛，你會發(fā)現(xiàn)這里甚至聚集著十幾家甚至是幾十家的房產(chǎn)中介公司，真的是“房產(chǎn)公司比米鋪還多”。如果沒有利益的驅(qū)動，想來是不會有如此紅火的場景，開房產(chǎn)中介，就真的那么賺錢嗎？要是自己開一家房產(chǎn)中介，又應該注意點什么呢？個案調(diào)查 兔子就吃窩邊草老李開了一家小的房產(chǎn)中介店，由于自己有房地產(chǎn)經(jīng)營資質(zhì)證書，他自己當?shù)觊L，并請了個中專生做內(nèi)勤。老李說他之所以選擇干房產(chǎn)中介，一是基于自己曾經(jīng)從事過一段時間的房產(chǎn)銷售，對房產(chǎn)中介并不陌生；二是房產(chǎn)中介前期投入不需太多；三是上海房產(chǎn)中介前景看好，特別是這個地區(qū)臨近幾所大學，會有很多即將畢業(yè)的學生來租房。用老李自己的話來說就是“兔子吃窩邊草”———既不費力，又很安全。這是個很小的房產(chǎn)中介公司，它比人們常見的那種一張桌子一部電話，一個經(jīng)理一個伙計還少了點，它只有半部電話，因為是和房東合用的。不過，就是這樣，老李還是撐了幾年，到底賺了多少，他不肯說。對于外界傳的哪怕一個月成交一套房，也是有賺的說法，他也不置可否。不過苦經(jīng)倒是嘆了一堆：雖然生意還是有點，但也常?？匆娤M者站著站著又去了別家。充分利用品牌優(yōu)勢有專業(yè)公司做過調(diào)查，雖然現(xiàn)在房產(chǎn)中介公司很多，但如果把房產(chǎn)成交量平均分配到每一家公司的話，是根本不能維持那么多公司的生存的。據(jù)統(tǒng)計，一年下來，將近有70%的私營房產(chǎn)中介公司倒閉。那些生存下來的獨行俠往往都是一些有經(jīng)營優(yōu)勢或特色的公司。比如，有的專門做某條街道的房產(chǎn)交易，有的專門做老洋房租賃，求的是小而精。隨著房產(chǎn)交易的日益規(guī)范化和制度化，開房產(chǎn)中介加盟店似乎成了一種趨勢。它**大的好處是加盟者在經(jīng)營中能獲得總公司不同方面的支持。比如在店鋪形象方面，總公司會提供店鋪統(tǒng)一的裝修標準、裝飾布局和統(tǒng)一的辦公用品，甚至包括名片的制作都是統(tǒng)一的。

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• 問 房屋中介需要了解什么?做房產(chǎn)中介需要注意什么？
  答

  開房屋中介公司需要辦理個體工商戶營業(yè)執(zhí)照，需要申請人簽署的個體工商戶注冊登記申請書、申請人身份證明、經(jīng)營場所證明以及工商局要求的其他手續(xù)。根據(jù)《個體工商戶登記管理辦法》第十二條　個人經(jīng)營的，以經(jīng)營者本人為申請人；家庭經(jīng)營的，以家庭成員中主持經(jīng)營者為申請人。委托代理人申請注冊、變更、注銷登記的，應當提交申請人的委托書和代理人的身份證明或者資格證明。第十四條　申請個體工商戶注冊登記，應當提交下列文件：（一）申請人簽署的個體工商戶注冊登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）經(jīng)營場所證明；（四）國家工商行政管理總局規(guī)定提交的其他文件。

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• 問 房產(chǎn)中介有哪些做私單？做私單的是否都收費高？大家有什么說法不？
  答

  小心一點，如果被公司發(fā)現(xiàn)了，公司可以要求員工退還相應的款項，并從規(guī)章上完善相應的制度，將其歸類為嚴重情節(jié)，然后可以開除該員工，且無需支付經(jīng)濟補償金。

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