房屋中介對租房有什么義務(wù)??房屋中介的責(zé)任和義務(wù)是什么?

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• 142****1900

  一、提供與訂立合同有關(guān)的真實情況的責(zé)任房屋中介**重要的責(zé)任就是提供與訂立合同有關(guān)的真實情況。房產(chǎn)中介提供的服務(wù)包括咨詢和居間服務(wù)，簽訂居間合同。房產(chǎn)中介在提供居間服務(wù)時，應(yīng)當(dāng)向委托人披露的重要事實有：
  ①房屋的權(quán)屬情況;
  ②房屋的抵押、典當(dāng)?shù)葯?quán)利限制信息;
  ③預(yù)告登記、異議登記等登記信息;
  ④出售人與買受人的姓名、身份證號等基本信息。
  二、故意隱瞞重要事實或提供虛假情況時的賠償如果中介故意隱瞞了真實信息或故意提供了虛假信息，比如明知出售方不是產(chǎn)權(quán)人本人，也不是合法的代理人，就介紹給買受人，從而造成買受人的損失的，中介應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
  三、未完成全部委托事項時的責(zé)任如果居間協(xié)議中約定按成交價1%支付中介費的，中介提供的服務(wù)應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：
  1、權(quán)籍調(diào)查。
  2、使用狀況調(diào)查。
  3、行情調(diào)查。
  4、確定成交意向，訂立交易合同。
  5、辦理產(chǎn)權(quán)過戶。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第四百二十五條【居間人如實報告義務(wù)】居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項向委托人如實報告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任

  查看全文↓ 2019-08-16 05:37:07
• 131****6008

  承租人未經(jīng)協(xié)商單方解除合同，給你造成的損失應(yīng)該承擔(dān)損害賠償責(zé)任，你可以起訴承租人
  現(xiàn)在是你無法找到承租人，無法主張權(quán)利，你和中介都有過錯。兩點理由，一是《 城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定房屋租賃實行登記備案制度，第十四條 房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持本辦法第十五條規(guī)定的文件到直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。如果申請登記備案，登記資料有承租人的合法證件，現(xiàn)在可以通過資料找到承租人，但你沒有登記備案；二是中介為承租人提供房租租賃的媒介服務(wù)時，應(yīng)該了解委托人也就是承租人的身份情況，現(xiàn)在無法找尋承租人，是因中介不知道委托人的身份情況，中介也有過錯，應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任。
  《治安管理處罰法》第五十七條 房屋出租人將房屋出租給無身份證件的人居住的，或者不按規(guī)定登記承租人姓名、身份證件種類和號碼的，處二百元以上五百元以下罰款。你可與中介協(xié)商要求承擔(dān)部分責(zé)任，協(xié)商不成向工商行政管理部門投訴或訴訟至法院

  查看全文↓ 2019-08-16 05:37:02
• 151****1435

  買房時中介有哪些義務(wù)？故意隱瞞事實或者未能完成委托事項又要負什么責(zé)任？找法網(wǎng)小編為您整理了下列內(nèi)容，希望能夠幫助到您！
  　　大多數(shù)人找房屋都是通過房屋中介的，中介會提供房屋選擇，然后簽訂房屋租賃合同，收取中介費。既然收取了費用，就需要承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)，買房時房屋中介需要承擔(dān)的義務(wù)有哪些呢？故意隱瞞重要事實或提供虛假情況時又應(yīng)該怎么賠償？未完成全部委托事項時中介的責(zé)任又是什么？快來和找法網(wǎng)小編一起看看吧！
  
  
  一、提供與訂立合同有關(guān)的真實情況的責(zé)任
  
  　　房屋中介**重要的責(zé)任就是提供與訂立合同有關(guān)的真實情況。房產(chǎn)中介提供的服務(wù)包括咨詢和居間服務(wù)，簽訂居間合同。居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。
  
  　　房產(chǎn)中介在提供居間服務(wù)時，應(yīng)當(dāng)向委托人披露的重要事實有：
  
  1、房屋的權(quán)屬情況；
  
  2、房屋的抵押、典當(dāng)?shù)葯?quán)利限制信息；
  
  3、預(yù)告登記、異議登記等登記信息；
  
  4、出售人與買受人的姓名、身份證號等基本信息。
  
  　　由于居間人提供的信息是委托人簽訂合同的重要依據(jù)，因此居間人應(yīng)當(dāng)如實向委托人報告相關(guān)事項，如果居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求委托人支付報酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
  
  二、故意隱瞞重要事實或提供虛假情況時的賠償
  
  　　如果中介故意隱瞞了真實信息或故意提供了虛假信息，比如明知出售方不是產(chǎn)權(quán)人本人，也不是合法的代理人，就介紹給買受人，從而造成買受人的損失的，中介應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
  
  
  
  三、未完成全部委托事項時的責(zé)任
  
  　　如果居間協(xié)議中約定按成交價1%支付中介費的，中介提供的服務(wù)應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：
  
  　　1、權(quán)籍調(diào)查：向房地產(chǎn)交易中心調(diào)查、征詢所交易房屋權(quán)利的來源、現(xiàn)狀、有無抵押、有無權(quán)利限制等，做好書面記錄；調(diào)查、征詢涉及權(quán)利人的處分要求和條件；核實處分資格、權(quán)利人和相關(guān)人的身份及權(quán)利等。

  查看全文↓ 2019-08-16 05:36:58

相關(guān)問題

• 問 ??房屋中介的責(zé)任和義務(wù)是什么？
  答

  1、沒付錢怎么就把戶過了呢？ 一般是錢到賬后，多少日內(nèi)過戶。2\中介貸款是他自己的事兒，賣方只收錢，貸不貸不賣買雙方都不參與。只收錢，中介費里面包括搞定貸款辦理。貸款完成是錢到賬才算完成。錢不到賬算沒有辦成。批了只表示是參與過辦此事兒，并不代表此事辦成功。3、中介可以算是欺詐行業(yè)，只要是不按合同履行現(xiàn)職，就是違約，違約原因與違約沒有關(guān)系，只要是不履行合同就是違約。可以到法院起訴中介。4、違約的話，可以按合同辦事兒，解除合約，或者啟訴中介。就上面情況來看，是中介對2面都違約了。2面都可以告他，并申請賠償違約損失，誤工費，交通費，及因未收到錢的所有開支?？梢园ㄟ`約款項的利息，

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• 問 房屋中介是什么意思?房屋中介的責(zé)任和義務(wù)是什么?
  答

  房東（房屋擁有者），把自己的房子信息放在租房中介那里，有的人就可以直接找租房中介去了解自己想要的房源信息，這樣房東可以省去很多麻煩！

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• 問 房屋中介都負責(zé)什么?房屋中介公司有什么義務(wù)與責(zé)任？
  答

  崗位職責(zé)： 1. 負責(zé)客戶的接待，為客戶提供專業(yè)的二手房置業(yè)咨詢服務(wù)； 2. 根據(jù)客戶需求為客戶提供匹配的房源信息； 3. 陪同客戶看房，進行商務(wù)談判，促成交易進行； 4. 負責(zé)公司資源開發(fā)與維護，與客戶建立良好的業(yè)務(wù)協(xié)作關(guān)系。

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• 問 房屋中介對租房有什么義務(wù)?中介公司簽訂租房合同承擔(dān)哪些義務(wù)與責(zé)任
  答

  中介公司應(yīng)該負責(zé)核實房子的真實性，即要看房子的房產(chǎn)證原件和出租人的身份證原件，二者的名字要一致。顯然，騙子不可能有房產(chǎn)證原件，只有復(fù)印件。就此，中介公司付有不可推卸的責(zé)任，你可以找中介索賠產(chǎn)生的損失。中介不賠，可以上法院起訴。

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• 問 房屋中介的責(zé)任和義務(wù)是哪些？
  答

  未完成全部委托事項不得要求委托人按成交價1%支付報酬　　如果居間協(xié)議中約定按成交價1%支付中介費的，中介提供的服務(wù)應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：　　1、權(quán)籍調(diào)查：向房地產(chǎn)交易中心調(diào)查、征詢所交易房屋權(quán)利的來源、現(xiàn)狀、有無抵押、有無權(quán)利限制等，做好書面記錄;調(diào)查、征詢涉及權(quán)利人的處分要求和條件;核實處分資格、權(quán)利人和相關(guān)人的身份及權(quán)利等。　　2、使用狀況調(diào)查：收集、調(diào)查、征詢房屋座落環(huán)境、使用年限、有否隱瞞缺陷、房屋內(nèi)的頂、墻、地、門、窗及設(shè)備等是否需要檢測或修復(fù)，設(shè)備轉(zhuǎn)讓價格及有關(guān)費用的結(jié)清情況等;向物業(yè)管理單位查詢有無租賃、違章搭建、相鄰關(guān)系侵權(quán)，以及維修基金的繳納和使用情況等?！　?、行情調(diào)查：收集、調(diào)查、征詢買賣價格的行情比較、稅費結(jié)算、房屋戶型比較、買賣雙方的心理價格比較、有關(guān)政策變動的影響等;進行各種形式的信息發(fā)布活動等?！　?、確定成交意向，訂立交易合同：陪同雙方當(dāng)事人實地踏勘房屋、設(shè)備、環(huán)境;約定洽談時間、溝通買賣雙方的成交意向;出示和認定權(quán)籍資料、確定當(dāng)事人身份等;為成交雙方選擇合同文本，進行簽約指導(dǎo)、見證，如實告知成交雙方買賣合同的約定條款和注意事項、履行方式、支付房款的方式等?！　?、辦理產(chǎn)權(quán)過戶：雙方當(dāng)事人過戶手續(xù)資料收集、報告、確認、確權(quán)時間約定，代收代付應(yīng)由客戶支付的稅、費，完成所有交易過戶、戶口遷移、房屋入住手續(xù)。　　多數(shù)房產(chǎn)中介提供的居間合同中都約定委托人應(yīng)當(dāng)在簽訂正式買賣合同之日支付房屋總價1%的中介費，但有時簽訂了正式合同后由于一方違約或者其它原因并不繼續(xù)履行下去，因此中介并不會完成以上第4項服務(wù)內(nèi)容，在這種情況下，中介應(yīng)當(dāng)退還部分中介費。

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