房子貸款下來了,還需要做什么??房貸批下來了，下一步要做什么？

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• 144****6966

  按揭的話放款后，會拿到購房協(xié)議和還款說明書，其他的各家銀行不同。房產(chǎn)證辦理下來之后,你會拿到復(fù)印件的房產(chǎn)證，正本在房管局待你還款完畢后拿著銀行的證明與復(fù)印件去換正式的房產(chǎn)證。各地情況可能會略有不同。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-16 06:06:52
• 142****7230

  一、商品房按揭貸款
  按揭是一種擔(dān)保方式，是指商品房預(yù)售合同中的買受人在支付部分購房款后，將其與房屋出賣人簽訂的《商品房預(yù)售合同》中所擁有的對商品房的期待權(quán)作為貸款的抵押物抵押給銀行，同時(shí)，商品房的出賣方作為貸款擔(dān)保人，如果房屋買受人未能依約定履行還本付息的義務(wù)，銀行即可取得買受人在《商品房預(yù)售合同》中的全部權(quán)益，以清償其對銀行的所有欠款。
  通過按揭貸款的內(nèi)容我們可以看出，辦理按揭貸款的當(dāng)事人有三方，銀行是按揭權(quán)人、購房者為按揭人，開發(fā)商稱為擔(dān)保人。預(yù)售商品房按揭是一種法律行為，應(yīng)簽訂書面合同，并應(yīng)到規(guī)定的房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。
  （一）按揭購房的優(yōu)點(diǎn)主要有：
  1、按揭貸款在分期付款的基礎(chǔ)上解決了需要在短時(shí)間內(nèi)籌集大量資金的困難，將大筆資金分解為長期小額資金還貸。
  2、按揭貸款**不占用大量金錢，還款期限長，可以把有限的資金用于多項(xiàng)投資。
  3、銀行替你把關(guān)。辦借款是向銀行借錢，所以房產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心，銀行除了審查你本身外，還會審查開發(fā)商，為你把關(guān)，提高購房的安全性。
  （二）按揭購房的缺點(diǎn)包括：
  1、背負(fù)債務(wù)，心理壓力大。按揭貸款買房屬于典型的“花明天的錢辦今天的事”，所以按揭付款對于保守型的人不合適。
  2、貸款買的房不易迅速變現(xiàn)。因?yàn)槭且苑勘旧淼盅嘿J款，所以如想將房子轉(zhuǎn)手出賣，手續(xù)復(fù)雜，不利于購房者退市。
  通過上面的介紹相信您對貸款按揭有了一個(gè)初步的了解，提醒大家，一旦與銀行簽訂了《借款合

  查看全文↓ 2019-08-16 06:06:48
• 143****1166

  致那些曾經(jīng)，正在，和將要，被各種職場規(guī)劃洗腦和催眠的人們，這世上可能根本就沒有所謂的職業(yè)生涯規(guī)劃。
  
  
  
  案例 1
  
  小 Z 今年 25 歲，畢業(yè)兩年來已經(jīng)換了 4 家單位，做過銷售、助理、行政、策劃等不同門類的工作，始終無法找到感覺。在去年年底又一次離職后，小 Z 算是徹底地迷茫了，各種負(fù)面情緒爆發(fā)，心情和自信都掉到了谷底。恰在此時(shí)，受到合租室友的安利，狠了狠心，自掏腰包 8800 元，去參加了據(jù)說是經(jīng)過美國人力資源協(xié)會權(quán)威認(rèn)證的 XCD（xia che dan）職業(yè)生涯規(guī)劃研討班，果然是職場規(guī)劃大法好啊。
  
  
  
  某大師西服筆挺，皮鞋锃亮，梳了個(gè)背頭，每一根頭發(fā)都像在地溝油里泡過一樣，整齊地奔向腦后，蒼蠅在上面都站不住腳。大師在臺上神情激昂，吐字鏗鏘，催人尿下，臺下的學(xué)員們也是目光炯炯，如癡如醉，一張張小臉都紅撲撲的，時(shí)不時(shí)還在大師的帶領(lǐng)下喊幾聲口號。一切都是那么的和諧，仿佛在這幾個(gè)小時(shí)之后，人生的迷茫就都有了答案，出了門后，職場的成功就可以唾手可得。
  
  
  
  小 Z 也著實(shí)激動了好一陣，為了迎接輝煌的 2016 年，制定了詳細(xì)的計(jì)劃，詳細(xì)到計(jì)劃制定完之后，小 Z 就覺得自己都已經(jīng)做到了一樣。帶著滿滿的信心，小 Z 迎著春運(yùn)的人流，踏上了南下歸家的列車。
  
  
  
  然后...........
  
  
  
  什么然后？沒有然后了。
  
  
  
  小 Z 節(jié)后回到北京，循規(guī)蹈矩地接著找了一份地推的工作，據(jù)說是要接接互聯(lián)網(wǎng) + 的地氣，5 月離職，開始了下一個(gè)輪回。
  
  
  
  那份 2016 年計(jì)劃呢？送來的外賣太油，被小 Z 墊了桌子。
  
  
  
  小范說：所有類似的培訓(xùn)可能只是講師和受眾的自娛自樂，互娛互樂，講課的掙到了錢，聽課的收獲了自我安慰，如此而已。生活該是怎樣，還是怎樣，然并卵。
  
  
  
  
  
  
  職業(yè)生涯的殺手之一：職場規(guī)劃培訓(xùn)
  
  
  
  案例 2
  
  小 T 是 985 院校企業(yè)管理專業(yè)的高材生。從一進(jìn)大學(xué)開始，就立志成為未來的領(lǐng)軍企業(yè)家。于是各種名人傳記啦，企業(yè)家成功自述啦，看了不下三、四十本，說起各路江湖大佬的逸聞趣事、成功心得，那更是如數(shù)家珍，并奉為行動綱領(lǐng)。在大學(xué)里積極參加各種學(xué)生會活動，擔(dān)任各種職務(wù)，從宣傳，到外聯(lián)，再到文藝等等，真是熱鬧非凡，無所不能。
  
  
  
  及至畢業(yè)，小 T 也很有想法，覺得外企已經(jīng)日薄西山，國企束縛太多，特意選擇了一家大型民營上市公司，進(jìn)去做了管培生，算是組織重點(diǎn)培養(yǎng)的接班對象。
  
  
  
  在應(yīng)聘簡歷的自我評價(jià)一欄，小 T 是這么寫的：
  
  1、具備極強(qiáng)的企業(yè)管理視野，熟知各種管理方法；
  
  2、具有極強(qiáng)的人際交往能力；
  
  3、具有卓越的領(lǐng)導(dǎo)才能和組織能力；
  
  4、表達(dá)能力強(qiáng)，擅長演講；
  
  
  
  在面試反饋和甄別的流程中，公司的人力資源副總裁曾經(jīng)就小 T 的言過其實(shí)表達(dá)了自己的擔(dān)憂，認(rèn)為小 T 一直都在順境中成長，因?yàn)閷W(xué)習(xí)優(yōu)秀，受到了父母和老師的諸多照顧和遷就，很是擔(dān)心他的抗壓性不夠。但小 T 的**成績、老師評價(jià)和面試表現(xiàn)都是不錯(cuò)，所以還是決定試一試。
  
  
  
  公司的管培生計(jì)劃是分別在銷售部、市場部、新業(yè)務(wù)拓展中心、產(chǎn)品研發(fā)中心、成都分公司等 5 個(gè)部門各輪崗 2 個(gè)月的時(shí)間，一共是 10 個(gè)月，然后根據(jù)輪崗的情況明確下一步的工作定位。

  查看全文↓ 2019-08-16 06:06:44

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• 問 房貸下來后要做什么? 房貸批下來了，下一步要做什么？
  答

  按揭的話放款后，會拿到購房協(xié)議和還款說明書，其他的各家銀行不同。房產(chǎn)證辦理下來之后,你會拿到復(fù)印件的房產(chǎn)證，正本在房管局待你還款完畢后拿著銀行的證明與復(fù)印件去換正式的房產(chǎn)證。各地情況可能會略有不同。

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• 問 房子按揭批下來要做什么?房貸批下來了，下一步要做什么？
  答

  銀行應(yīng)該給你一個(gè)房款的通知了吧，拿著它去售樓處換取全款的發(fā)票，然后可以去叫契稅了（三個(gè)月內(nèi)，超期需要交滯納金）。交房之前應(yīng)該先驗(yàn)收，但是很多開發(fā)商都不給你時(shí)間去驗(yàn)收，就催你簽字驗(yàn)收了，至于驗(yàn)收的注意事項(xiàng)，你還是上網(wǎng)查查看吧，網(wǎng)上有很多的，尤其是房屋質(zhì)量的糾紛問題。至于費(fèi)用，入住之前需要交物業(yè)費(fèi)、電梯費(fèi)、煤氣開栓費(fèi)、預(yù)存水電費(fèi)等，后期還有維修基金。

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• 問 申請房貸銀行核實(shí)信息后 接下來要做什么?房貸批下來了，下一步要做什么？
  答

  購房合同一般是一式四份，銀行一份做貸款使用，開發(fā)商一份，房產(chǎn)管理局一份做為注冊備案，**后就是你自己一份。在簽訂的時(shí)候就能拿到。貸款合同是在銀行貸款審批通過后，才開始簽訂貸款合同。抵押貸款合同一般銀行交給開發(fā)商，由開發(fā)商再下發(fā)到你手中。根據(jù)開發(fā)商提交的進(jìn)度和你個(gè)人提供的資料是否及時(shí)有關(guān)系。貸款合同的領(lǐng)取是需要申請的房貸已經(jīng)由銀行發(fā)放了，打到了買家的賬戶中，表明開始正常開始還貸時(shí)，才能去銀行領(lǐng)取的?？蛻艉炗喩唐贩抠彿亢贤?，開發(fā)商會將購房合同集中遞交到房管局進(jìn)行備案，此過程一般需要三十天時(shí)間。但是如果客戶為按揭購房，待合同在房管局備案完成后，還需再將客戶的所有貸款資料遞交給按揭銀行進(jìn)行審核，辦理抵押貸款手續(xù)，此過程的辦理時(shí)間一般也需要三十天左右(視不同銀行工作情況而定)。待以上手續(xù)全部完成后，簽約中心會通知客戶領(lǐng)取購房合同。

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• 問 買房貸款下來了下一步做什么
  答

  房貸批下來了下一步要做的即在銀行發(fā)來的通知里約定時(shí)間到營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)簽訂貸款合同，辦理抵押等手續(xù)，要帶上身份證等資料。簽訂好貸款合同、辦好房屋抵押登記后，只需耐心等銀行放款即可。 銀行會放款至房地產(chǎn)開發(fā)商賬戶。待房地產(chǎn)開發(fā)商收剩余放款后，客戶按照貸款合同約定的還款計(jì)劃逐期償還房貸，要注意避免逾期,手里有足夠的閑置資金可申請?zhí)崆斑€款。買房貸款注意事項(xiàng)有：①事先要清楚還款方式銀行貸款買房主要有等額本息和等額本金兩種還款方式，等額本息總利息會高，還款壓力小。等額本金雖然利息少，每個(gè)月的月供高，可以綜合考慮自身情況來選擇合適的還款方式。②一年之內(nèi)不要提前還款。③按時(shí)足額還款。一定要按照貸款合同上的規(guī)定，足額還款，否則會留下不良信用記錄，導(dǎo)致不必要的麻煩。

• 問 房子貸款下來了,還需要做什么? 房屋按揭貸款發(fā)放后，還需要我去銀行簽什么手續(xù)嗎
  答

  1、辦理按揭還月供是根據(jù)借貸者放款的期限定的，只要是貸款下來就開始按照放款當(dāng)月來還的。房貸批下來，要看是還款已放。審批通過還需要等有額度來放款，如果這個(gè)月6號放下來，一般是在下個(gè)月6號首次扣款，當(dāng)然要看貸款合同，有的銀行是在20號扣款的。2、房貸合同問銀行要，一般銀行業(yè)務(wù)員會把合同放在售樓處，通知你去拿，一般不會郵寄，除非你有要求，請自行聯(lián)系銀行3、銀行貸款發(fā)放完，你的房款就已經(jīng)全部交足了，去開發(fā)商那開具發(fā)票，就行了，銀行會給你貸款合同和借款憑證，有的銀行還會給還款計(jì)劃書。

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