房子貸款下來了,還需要做什么? 房屋按揭貸款發(fā)放后，還需要我去銀行簽什么手續(xù)嗎

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• 131****3773

  1、辦理按揭還月供是根據(jù)借貸者放款的期限定的，只要是貸款下來就開始按照放款當(dāng)月來還的。房貸批下來，要看是還款已放。審批通過還需要等有額度來放款，如果這個(gè)月6號(hào)放下來，一般是在下個(gè)月6號(hào)首次扣款，當(dāng)然要看貸款合同，有的銀行是在20號(hào)扣款的。
  2、房貸合同問銀行要，一般銀行業(yè)務(wù)員會(huì)把合同放在售樓處，通知你去拿，一般不會(huì)郵寄，除非你有要求，請(qǐng)自行聯(lián)系銀行
  
  3、銀行貸款發(fā)放完，你的房款就已經(jīng)全部交足了，去開發(fā)商那開具發(fā)票，就行了，銀行會(huì)給你貸款合同和借款憑證，有的銀行還會(huì)給還款計(jì)劃書。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-30 06:48:04
• 157****5090

  剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。
  　　
  　　按揭買房:
  　　選擇房產(chǎn)
  　　購房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
  　　辦理按揭申請(qǐng)
  　　購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》。
  　　簽訂購房合同
  　　銀行收到購房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。
  　　簽訂按揭合同
  　　購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。
  　　辦理抵押登記、保險(xiǎn)

  查看全文↓ 2019-08-30 06:47:51
• 131****4571

  
  杭州男子小張（化名）和姑娘婷婷（化名）原本是一個(gè)單位的同事，2013年，小張向婷婷告白，兩人正式確立了戀愛關(guān)系。
  
  
  
  之后兩年里，兩人的感情持續(xù)升溫，家里人也開始幫著一起籌備婚事。在此期間，婷婷多次委婉提起，希望婚后能有一套屬于自己的房子。
  
  
  
  俗話說，準(zhǔn)女婿和丈母娘的距離，只差一套房。為了表達(dá)誠意，維系感情，同時(shí)也考慮到往后生活中可以減少家人間的矛盾，手頭并不寬裕的小張咬咬牙，答應(yīng)了買房的要求。
  
  
  
  
  
  
  
  婷婷很高興，立馬找到在房產(chǎn)中介公司上班的堂哥幫忙，一番物色下來，**終選定了位于江干區(qū)的一套小戶型住宅，總價(jià)約100萬。
  
  
  
  2016年初，兩人一起買下了這套房子，簽訂合同當(dāng)天，由小張支付購房**款34萬元，余款以銀行按揭貸款的方式支付，婷婷作為房屋共有人，也在銀行貸款合同上簽了字。
  
  
  
  房子**終登記在小張和婷婷名下，為兩人共同共有。
  
  
  
  可計(jì)劃趕不上變化，讓人沒想到的是，小張和婷婷開始同居生活后，時(shí)常因?yàn)樯瞵嵤掳l(fā)生爭(zhēng)吵，矛盾日漸激化，一年以后，兩人因?yàn)樾愿癫缓蠜Q定分手，婚事自然也黃了。
  
  
  
  
  
  
  
  兩人經(jīng)濟(jì)上沒有其他糾葛，**大的問題就是這套房子。小張認(rèn)為，這套房是“彩禮”，現(xiàn)在婚結(jié)不成了，彩禮自然應(yīng)當(dāng)歸還；婷婷則認(rèn)為，房產(chǎn)證上登記了兩個(gè)人的名字，就是兩人的共同投資，既然要分手，房子就應(yīng)當(dāng)一人一半。
  
  
  
  兩人為這事爭(zhēng)執(zhí)不下，**后，小張一紙?jiān)V狀把婷婷告上了法院，要求她返還作為“彩禮”的房子份額。
  
  
  
  
  
  
  在庭上，兩人針鋒相對(duì)，都不肯讓步。
  
  
  
  小張說，自己當(dāng)初之所以買這套房，就是為了和婷婷結(jié)婚準(zhǔn)備的，主要也是為了照顧婷婷的情緒，雖然房子登記在兩個(gè)人名下，但**款和后期絕大部分按揭款都是他付的，如今結(jié)婚愿望落空，婷婷理應(yīng)返還房屋的共同份額，他可以給予對(duì)方一定的補(bǔ)償。
  
  
  
  對(duì)此，婷婷并不認(rèn)同。她說，房子不是為了結(jié)婚才買的，是她和小張的共同投資行為，而且如果不是有自己堂哥幫忙，買房也不可能這么順利。
  
  
  
  對(duì)于房子現(xiàn)在的價(jià)值，小張和婷婷都認(rèn)可，目前市場(chǎng)價(jià)約在180萬元左右。
  
  
  
  “再說了，房子的按揭款我也還過3個(gè)月，一共1.4萬元，所以房子我要分一半！”婷婷說，房屋所有權(quán)自己可以不要，但一半的份額，小張必須折價(jià)補(bǔ)償給她。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-30 06:47:47

相關(guān)問題

• 問 房子貸款下來了,還需要做什么??房貸批下來了，下一步要做什么？
  答

  按揭的話放款后，會(huì)拿到購房協(xié)議和還款說明書，其他的各家銀行不同。房產(chǎn)證辦理下來之后,你會(huì)拿到復(fù)印件的房產(chǎn)證，正本在房管局待你還款完畢后拿著銀行的證明與復(fù)印件去換正式的房產(chǎn)證。各地情況可能會(huì)略有不同。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??公積金貸款下來了，還需要辦理什么手續(xù)？
  答

  住房公積金貸款額度要綜合計(jì)算才可以確定的。公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個(gè)條件來確定，四個(gè)條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。計(jì)算方法如下：按還貸能力計(jì)算公式，{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月），使用配偶額度的{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個(gè)人繳存比例）；按房屋價(jià)格計(jì)算公式，貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)，其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定；按賬戶余額，職工申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶余額（同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計(jì)算；按**高限額，使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額40萬元，同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬元，使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額50萬元，同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額70萬元。

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• 問 房貸放款后還需要做什么？
  答

  按揭的話，放款后，你會(huì)拿到購房協(xié)議和還款說明書，其他的各家銀行不同。房產(chǎn)證辦理下來之后，你會(huì)拿到復(fù)印件的房產(chǎn)證，正本在房管局待你還款完畢后拿著銀行的證明與復(fù)印件去換正式的房產(chǎn)證。各地情況可能會(huì)略有不同。

  全部2個(gè)回答>
• 問 房貸款放款后做什么?房貸放款后還需要做什么？
  答

  銀行應(yīng)該給你一個(gè)房款的通知了吧，拿著它去售樓處換取全款的發(fā)票，然后可以去叫契稅了（三個(gè)月內(nèi)，超期需要交滯納金）。交房之前應(yīng)該先驗(yàn)收，但是很多開發(fā)商都不給你時(shí)間去驗(yàn)收，就催你簽字驗(yàn)收了，至于驗(yàn)收的注意事項(xiàng)，你還是上網(wǎng)查查看吧，網(wǎng)上有很多的，尤其是房屋質(zhì)量的糾紛問題。至于費(fèi)用，入住之前需要交物業(yè)費(fèi)、電梯費(fèi)、煤氣開栓費(fèi)、預(yù)存水電費(fèi)等，后期還有維修基金

  全部4個(gè)回答>
• 問 房子按揭批下來要做什么?辦完房產(chǎn)證后，以后還完按揭還需要做什么？
  答

  一、借款人應(yīng)提供的材料1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份3.收入證明（銀行指定格式）4.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）5.資信證明：包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。二、房屋賣主應(yīng)提供材料1. 夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證2. 房產(chǎn)證三、特殊情況外籍人士購房所需資料：

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