老房子貸款有什么條款?內(nèi)的老房子貸款有什么規(guī)定

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• 145****4065

  可以的。
  這種貸款一般是小銀行做得比較好，你可以帶上老房子的產(chǎn)證、身份證到銀行去咨詢一下。
  一般程序是：房子要評(píng)估，按評(píng)估價(jià)貸款約5——6成（視房子的新舊程度而定）、與銀行簽訂抵押貸款合同、抵押合同公證、房子設(shè)定抵押，銀行放款。
  貸款發(fā)放后，你按月還款；貸款的錢加上你自己的錢將那個(gè)相中的房子一次性買下來(lái)。

  查看全文↓ 2019-08-16 06:26:35
• 134****9800

  若您所在城市有招行，可通過(guò)招行網(wǎng)點(diǎn)嘗試申請(qǐng)貸款，請(qǐng)您在8:30-18:00致電95555，申請(qǐng)人工咨詢進(jìn)入人工服務(wù)，提供貸款用途及城市詳細(xì)了解所需資料。
  貸款申請(qǐng)是否通過(guò)，請(qǐng)以經(jīng)辦行個(gè)貸部門的綜合審核結(jié)果為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-08-16 06:26:29
• 146****0369

  總理公開(kāi)表示：70年產(chǎn)權(quán)無(wú)條件續(xù)期！著實(shí)讓大家松了一口氣，房子永遠(yuǎn)是自己的可以安心了?？蓪?duì)深圳而言，改革開(kāi)放才不到四十年，70年的老房子根本不存在。那深圳的樓齡到底對(duì)房產(chǎn)買賣影響怎樣？
  
  
  
  
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  一般而言，房齡越高，一方面資產(chǎn)貶值就越嚴(yán)重，不管是房子的硬件環(huán)境，還是居住舒適度，都是逐漸走下坡路的，所以可能發(fā)生的維修成本就越多，在受損程度不斷增加之后，可能還會(huì)帶來(lái)一系列的安全隱患。
  
  
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  另一方面房齡越高，意味著剩余土地使用年限越短，持有成本也就增加了。
  
  
  
  
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  還有較為重要的一方面，二手房齡成為許多銀行發(fā)放貸款的一項(xiàng)審核標(biāo)準(zhǔn)。因?yàn)榉魁g越長(zhǎng)房屋**保值的空間越小，獲批貸款的成數(shù)就越低，貸款的年限就越短，甚至對(duì)一些高齡房產(chǎn)不予貸款。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  由于二手房齡長(zhǎng)短直接影響購(gòu)房者**保值的問(wèn)題，深圳的老樓齡住房重點(diǎn)集中在哪些區(qū)域、該區(qū)域的老樓齡住房是否值得購(gòu)買，以及老樓齡房子未來(lái)的走向等問(wèn)題都是我們所關(guān)心和疑慮的。
  
  
  
  為了回答這些問(wèn)題，小Q從監(jiān)測(cè)的成交數(shù)據(jù)中，選取了2月份深圳二手房市場(chǎng)中具有代表性的1000余套成交房源，從成交樓齡段的戶型、面積、單價(jià)、總價(jià)以及集中區(qū)域等方面來(lái)進(jìn)行分析，向大家呈現(xiàn)其主要特征。
  
  
  
  11年-15年的樓齡房受偏愛(ài)
  
  
  
  根據(jù)樣本數(shù)據(jù)顯示，2月深圳成交的二手房平均樓齡為13年。其中，羅湖區(qū)成交物業(yè)平均樓齡**老，達(dá)16年；其次為福田區(qū)，成交物業(yè)平均樓齡15年；第三為南山區(qū)，成交物業(yè)平均樓齡13年；第四為龍崗區(qū)，成交物業(yè)平均樓齡12年；成交物業(yè)**年輕的區(qū)域?yàn)閷毎矃^(qū)和龍華區(qū)，平均樓齡11年。

  查看全文↓ 2019-08-16 06:26:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么房子貸款不打折?去銀行辦理房屋貸款有折扣嗎？老房子怎樣貸款，30年以后的
  答

  銀行理論上超過(guò)20年的房產(chǎn)就不予辦理抵押貸款，事實(shí)上學(xué)區(qū)房，地段好的房子或是銀行認(rèn)識(shí)人都能辦理抵押貸款。

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• 問(wèn) ??老房子可以貸款嗎？老房子的貸款年限有什么要求？
  答

  　老房子只要符合房屋抵押貸款的條件是可以貸款的，房屋抵押貸款申請(qǐng)條件如下：　　一、房屋要求　?。ㄒ唬┓课莸漠a(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；　　（二）房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）與貸款年限相加不能超過(guò)40年；　　（三）所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；　　二、貸款人要求　　在中國(guó)境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國(guó)公民均可申請(qǐng)個(gè)人綜合消費(fèi)貸款?！　?、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具有按期償還貸款本息的能力；　　2、沒(méi)有違法行為和不良信用記錄；　　3、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔(dān)?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；　　4、開(kāi)立中國(guó)工商銀行個(gè)人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；　　5、銀行規(guī)定的其他條件。　　流程：　　1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定**款、貸款和尾款的金額;　　2、購(gòu)房人及配偶當(dāng)面向銀行申請(qǐng)貸款，售房人及配偶到場(chǎng)確認(rèn);　　3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批;　　4、購(gòu)房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同;　　5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給購(gòu)房人，售房人向購(gòu)房人取得**款;　　6、購(gòu)房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購(gòu)房人提供階段性擔(dān)保);　　7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款;　　8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購(gòu)房人取得尾款;　　9、購(gòu)房人收房，按月還款(階段性擔(dān)保情況下，購(gòu)房人與銀行補(bǔ)辦房產(chǎn)抵押登記)

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• 問(wèn) ??老房子可以貸款嗎？老房子貸款有什么要注意的？
  答

  從法律上，只要能辦理抵押登記的房產(chǎn)都具有作為抵押物進(jìn)行擔(dān)保的資格及可能性。但是銀行考慮到太舊的房產(chǎn)處置起來(lái)難度比較大，所以對(duì)于房產(chǎn)的房齡有限制，或者壓得很低，這方面各家金融機(jī)構(gòu)不一致，具體還要直接咨詢經(jīng)辦的銀行、信用社等，了解他們目前具體的操作要求。

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• 問(wèn) ??老房子怎么貸款?老房子房齡貸款年限有什么限制?
  答

  可以貸款，銀行對(duì)與二手貸款一般是要求“房齡+貸款年限<45年”二手房住房公積金貸款要求1、具有本地城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入有償還貸款本息的能力；3、在本地所屬區(qū)縣內(nèi)購(gòu)買自住住房；4、具備購(gòu)買住房的合同或相關(guān)證明文件；5、在申請(qǐng)貸款前已連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上或累計(jì)繳存住房公積金12個(gè)月（含）以上（離退休職工除外）。二手房住房公積金貸款須知1、評(píng)估價(jià)與**高貸款額二手房貸款銀行放貸時(shí)采用合同價(jià)和評(píng)估價(jià)取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的**高貸款額度。2、竣工年代與貸款年限銀行審批貸款過(guò)程中，通常會(huì)把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請(qǐng)貸款年限的主要條件，一些銀行的政策是“房齡+貸款年限<45年”。3、貸款銀行的選擇各商業(yè)銀行服務(wù)特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見(jiàn)的房貸產(chǎn)品，就要綜合各銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來(lái)選擇。4、還款方式的選擇銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層；后者適合前期能夠承擔(dān)較大還款壓力的貸款人群。5、收入證明與還款能力收入證明一般是借款人所在單位開(kāi)具的收入狀況證明。如果申請(qǐng)人已婚，一個(gè)人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時(shí)開(kāi)具收入證明來(lái)申請(qǐng)貸款。除此以外，大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明。6、貸款的成數(shù)和利率各銀行對(duì)首套住房的**成數(shù)和貸款利率，第二套房的**成數(shù)和貸款利率等都做出了具體的規(guī)定。7、借款人自身相關(guān)情況個(gè)人信用情況直接影響銀行對(duì)借款人還款能力的評(píng)估。信用檔案主要包括：信用卡、房產(chǎn)抵押貸款和其他各類貸款。二手房住房公積金貸款手續(xù)在辦理二手房申請(qǐng)公積金貸款方面，借款人應(yīng)在過(guò)戶交易完成并取得新房產(chǎn)證一個(gè)月內(nèi)向住房公積金管理中心提出貸款申請(qǐng)，以《房屋所有權(quán)證》的辦理日期為準(zhǔn)。申請(qǐng)者具體需要準(zhǔn)備以下材料：1、《××市住房公積金貸款申請(qǐng)審批表》一式三份，借款申請(qǐng)人及配偶基本情況填寫(xiě)應(yīng)真實(shí)、完整；2、委托貸款銀行出具的借款申請(qǐng)人及配偶的個(gè)人征信報(bào)告各一份；3、身份與婚姻證明。單身的必須提供戶籍所在地民政部門（縣、區(qū)級(jí)婚姻登記處）出具的證明原件+復(fù)印件兩份，并在住房公積金管理中心簽署單身聲明；4、房屋買賣證明；5、已付房款證明；6、具體房屋交易材料；

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• 問(wèn) ??老房子能貸款嗎?老房子貸款的條件有哪些?
  答

  一、銀行出于規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的需要，房齡超過(guò)三十年的商品房是很難進(jìn)行貸款購(gòu)房的。二、房齡對(duì)于貸款的影響1、銀行對(duì)于二手房房齡的規(guī)定一般為20-25年以內(nèi)，對(duì)于房齡比較老的房產(chǎn)，即使可以辦理貸款，銀行也是會(huì)降低借款人的貸款成數(shù)。2、房齡越老，辦理貸款的機(jī)率越小。超過(guò)銀行所規(guī)定期限的情況下，借款人只有全款購(gòu)買房產(chǎn)。房產(chǎn)本身是可以交易的，房齡大只是會(huì)影響到借款人辦理貸款。3、理論上房屋是會(huì)隨著房齡的增加價(jià)值減少的，因?yàn)榉慨a(chǎn)也是具有折舊的。但是購(gòu)房者不可以忽視房產(chǎn)以外影響他**的因素如：地理位置、交通、生活設(shè)施等。而這些因素就是促使二手房房?jī)r(jià)上漲的主要因素。三、購(gòu)房者在購(gòu)買二手房時(shí)，**好在有買賣雙方及中介公司簽字的三方合同中明確注明房屋的“房齡”。在簽訂合同后如發(fā)現(xiàn)中介在簽訂協(xié)議過(guò)程中故意隱瞞房屋真實(shí)“房齡”，購(gòu)房人有權(quán)要求中介方賠償因此造成的損失。如果賣房者有存在惡意隱瞞房屋真實(shí)房齡的情況，嚴(yán)重?fù)p害購(gòu)房者利益，則購(gòu)房者有權(quán)依據(jù)《合同法》第五十四條的規(guī)定變更或解除購(gòu)房合同，并可要求賠償損失。

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