??老房子可以貸款嗎？老房子貸款有什么要注意的？

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• 138****7384

  從法律上，只要能辦理抵押登記的房產都具有作為抵押物進行擔保的資格及可能性。但是銀行考慮到太舊的房產處置起來難度比較大，所以對于房產的房齡有限制，或者壓得很低，這方面各家金融機構不一致，具體還要直接咨詢經辦的銀行、信用社等，了解他們目前具體的操作要求。

  查看全文↓ 2019-04-18 14:55:05
• 133****6240

  可以
  二手房抵押貸款申請條件：
  1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)65周歲(含)之間;
  2.具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
  3.具有良好的的信息記錄和還款意愿;
  4.具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;
  5.具有所購住房的商品房銷(預)售合同或意向書;
  6.具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;
  7.有貸款人認可的有效擔保;
  8.銀行規(guī)定的其他條件
  二手房抵押貸款所需材料 ：
  1、個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；
  2、個人收入證明或資產狀況證明；
  3、抵押房屋的產權證明；
  4、若申請人以他人房產作抵押，還需提供房產權屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等；
  5、若指定銀行，還需要滿足該銀行要求的其它證件。
  二手房抵押貸款擔保具體流程：
  1、客戶名下的房產首先是可以辦理房產抵押登記的大產權房屋；
  2、辦理抵押貸款申請；
  3、評估機構對客戶提供有自有房產進行評估，并提交房產評估報告。
  4、辦理房產保險手續(xù)及相應的貸款審批手續(xù)，貸款額度**高可達評估價值的80%。
  5、客戶持房產證、借款合同到房產所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)。
  6、抵押登記辦妥后，銀行方可發(fā)放貸款。

  查看全文↓ 2019-04-18 14:54:57
• 152****8192

  一、銀行出于規(guī)避風險的需要，房齡超過三十年的商品房是很難進行貸款購房的。
  二、房齡對于貸款的影響
  1、銀行對于二手房房齡的規(guī)定一般為20-25年以內，對于房齡比較老的房產，即使可以辦理貸款，銀行也是會降低借款人的貸款成數。
  2、房齡越老，辦理貸款的機率越小。超過銀行所規(guī)定期限的情況下，借款人只有全款購買房產。房產本身是可以交易的，房齡大只是會影響到借款人辦理貸款。
  3、理論上房屋是會隨著房齡的增加價值減少的，因為房產也是具有折舊的。但是購房者不可以忽視房產以外影響他**的因素如：地理位置、交通、生活設施等。而這些因素就是促使二手房房價上漲的主要因素。
  三、購房者在購買二手房時，**好在有買賣雙方及中介公司簽字的三方合同中明確注明房屋的“房齡”。在簽訂合同后如發(fā)現中介在簽訂協議過程中故意隱瞞房屋真實“房齡”，購房人有權要求中介方賠償因此造成的損失。如果賣房者有存在惡意隱瞞房屋真實房齡的情況，嚴重損害購房者利益，則購房者有權依據《合同法》第五十四條的規(guī)定變更或解除購房合同，并可要求賠償損失。

  查看全文↓ 2019-04-18 14:54:54

相關問題

• 問 ??買老房子需要注意什么問題?老房子可以貸款嗎？
  答

  一、**款不可太少　　很多購房者**款不夠，但是也希望能買到一套房子，如果你是買二手房，一般都會通過中介，如果你向中介交了底，中介可能會知道你的**款不夠，但他們?yōu)榱舜俪山灰祝瑫Q能夠幫你申請到貸款，但實際上中介大多會通過調高評估價的方式來申請貸款，現在的銀行都不傻，他們很清楚一套房子價格多少能貸款多少。**終的結果可能是被拒貸，還白掏了中介費?！　《⑸髻I房齡20年以上的老房子　　商業(yè)貸款**多30年，而住宅的土地使用年限是70年，如果房齡超過20年，則意味著實際可用年限不到50年，再加上建筑折舊等因素，銀行很可能會拒貸，對于那些老學區(qū)房，房齡普遍很長，如果一定要買，基本上都只能全款了?！　∪?、每個月不要刷爆信用卡　　信用卡的使用有利有弊，好處在于，長期使用信用卡并按時還貸，能給銀行提供足夠的正面信號，但如果長期刷爆信用卡，并經常選擇**小還款額，會使銀行對購房者的還款能力產生懷疑，申請房貸可就不那么容易了?！　∷?、各種費用欠交　　日常生活中，我們會交各種費用，比如生活水煤電的費用，有車一族還應注意是否有交通違章罰款。如果欠交會產生滯納金，還會留下不良記錄，這些銀行都能通過征信報告得知。　　五、提供虛假材料　　房價的確不低，但為了成功申請貸款買房，很多人開始在月收入證明上面動歪腦筋，虛假收入證明一旦被發(fā)現，銀行會采取懲罰措施的，比如再申請會直接拒貸。其實在政策放寬后，如果可以的話，加上配偶或者父母一塊申請貸款，額度會比你單獨貸款要高很多，當然房本也要寫上所有貸款人的名字?！　×?、房源產權存在問題　　這種事更容易發(fā)生在二手房市場，如果所購房源存在產權不完整，比如央產房等未取得完全產權的房子，因涉及糾紛被凍結的房子。這些房子因產權問題無法辦理房產抵押，銀行自然也不會放貸。

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• 問 ??老房子可以貸款嗎？老房子的貸款年限有什么要求？
  答

  　老房子只要符合房屋抵押貸款的條件是可以貸款的，房屋抵押貸款申請條件如下：　　一、房屋要求　?。ㄒ唬┓课莸漠a權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；　　（二）房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；　　（三）所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規(guī)劃，并有房產部門、土地管理部門核發(fā)的房產證和土地證；　　二、貸款人要求　　在中國境內有固定住所、有當地城鎮(zhèn)常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。　　1、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；　　2、沒有違法行為和不良信用記錄；　　3、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；　　4、開立中國工商銀行個人結算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；　　5、銀行規(guī)定的其他條件?！　×鞒蹋骸　?、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定**款、貸款和尾款的金額;　　2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;　　3、銀行對貸款申請進行調查、審批;　　4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;　　5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得**款;　　6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);　　7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款;　　8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結清，售房人向購房人取得尾款;　　9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)

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• 問 老房子可以抵押貸款嗎? 老房子能貸款嗎
  答

  老房子只要符合房屋抵押貸款的條件是可以貸款的，房屋抵押貸款申請條件如下：一、房屋要求（一）房屋的產權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；（二）房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；（三）所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規(guī)劃，并有房產部門、土地管理部門核發(fā)的房產證和土地證；二、貸款人要求在中國境內有固定住所、有當地城鎮(zhèn)常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。1、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；2、沒有違法行為和不良信用記錄；3、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a作抵押擔?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；4、開立中國工商銀行個人結算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；5、銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問 ??老房子能貸款嗎?老房子貸款的條件有哪些?
  答

  一、銀行出于規(guī)避風險的需要，房齡超過三十年的商品房是很難進行貸款購房的。二、房齡對于貸款的影響1、銀行對于二手房房齡的規(guī)定一般為20-25年以內，對于房齡比較老的房產，即使可以辦理貸款，銀行也是會降低借款人的貸款成數。2、房齡越老，辦理貸款的機率越小。超過銀行所規(guī)定期限的情況下，借款人只有全款購買房產。房產本身是可以交易的，房齡大只是會影響到借款人辦理貸款。3、理論上房屋是會隨著房齡的增加價值減少的，因為房產也是具有折舊的。但是購房者不可以忽視房產以外影響他**的因素如：地理位置、交通、生活設施等。而這些因素就是促使二手房房價上漲的主要因素。三、購房者在購買二手房時，**好在有買賣雙方及中介公司簽字的三方合同中明確注明房屋的“房齡”。在簽訂合同后如發(fā)現中介在簽訂協議過程中故意隱瞞房屋真實“房齡”，購房人有權要求中介方賠償因此造成的損失。如果賣房者有存在惡意隱瞞房屋真實房齡的情況，嚴重損害購房者利益，則購房者有權依據《合同法》第五十四條的規(guī)定變更或解除購房合同，并可要求賠償損失。

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• 問 ??老房子可以貸款嗎？老房子貸款能貸多少？
  答

  ① 用于抵押的房產與貸款經辦機構必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物。② 不接受評估現值在10萬元以下(含)的房產作為抵押物；③ 已辦妥產權證明產權清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現情況 ；④ 具有較強的變現能力，房產結構完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內；⑤ 抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過30年。⑥ 原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物；

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