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**佳答案房產抵押要求:我行接受產權明晰，變現(xiàn)能力較強的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物。【溫馨提示】必須滿足以下條件哦:① 用于抵押的房產與貸款經辦機構必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物。② 不接受評估現(xiàn)值在10萬元以下(含)的房產作為抵押物；③ 已辦妥產權證明產權清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現(xiàn)情況 ；④ 具有較強的變現(xiàn)能力，房產結構完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內；⑤ 抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過30年。⑥ 原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物；具體您的房產是否符合條件，請聯(lián)系當?shù)鼐W點個貸部門咨詢確認。
全部3個回答>老房子可以抵押貸款嗎? 老房子能貸款嗎
141****9972 | 2019-03-26 20:33:09
已有4個回答
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153****7337
老房子只要符合房屋抵押貸款的條件是可以貸款的，房屋抵押貸款申請條件如下：
查看全文↓ 2019-03-26 20:33:32
一、房屋要求
（一）房屋的產權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；
（二）房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；
（三）所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產部門、土地管理部門核發(fā)的房產證和土地證；
二、貸款人要求
在中國境內有固定住所、有當?shù)爻擎?zhèn)常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。
1、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；
2、沒有違法行為和不良信用記錄；
3、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；
4、開立中國工商銀行個人結算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；
5、銀行規(guī)定的其他條件。 -
137****4368
房產抵押要求:
查看全文↓ 2019-03-26 20:33:27
我行接受產權明晰，變現(xiàn)能力較強的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物。
【溫馨提示】必須滿足以下條件哦:
① 用于抵押的房產與貸款經辦機構必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物。
② 不接受評估現(xiàn)值在10萬元以下(含)的房產作為抵押物；
③ 已辦妥產權證明產權清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現(xiàn)情況 ；
④ 具有較強的變現(xiàn)能力，房產結構完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內；
⑤ 抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過30年。
⑥ 原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物；
具體您的房產是否符合條件，請聯(lián)系當?shù)鼐W點個貸部門咨詢確認。 -
141****7486
需要用錢，有房，聽說是可以辦理房屋抵押貸款的，但是房屋是老房子，不知道是否能滿足條件。
查看全文↓ 2019-03-26 20:33:23
房屋抵押貸款對房產確實是有要求的，并不是所有的房屋都能辦理貸款。因此在辦理貸款之前，你首先要知道你的房子能否符合條件。
關于抵押房產的要求各銀行規(guī)定不盡相同
一般銀行會對房產的建成年代及所在區(qū)域會有相應的要求，比如對95年以前的房產，或一些遠郊區(qū)縣的房產限制較多，貸款成數(shù)較少。
不過幾乎能做抵押登記的房產，都可以根據(jù)當時市場同類出售房產的價格做出比較合理的評估，這樣貸款人可以獲得相對銀行高的貸款成數(shù)。
可以辦理抵押登記的房產如下：
1、房屋的產權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;
2、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年，在實際的辦理過程中，如果房齡超過15年，銀行一般是不會接受房屋抵押貸款的;
3、房屋的面積要大于50平米;
4、房屋要有較強的變現(xiàn)能力;
5、所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產部門、土地管理部門核發(fā)的房產證和土地證;
6、未結清貸款的房產、未滿5年的經濟適用房、未取得房產證的小產權房、部分已購公房不能辦理房屋抵押貸款。
如果是商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，還需要滿足以下條件：
1、抵押的房產與貸款經辦機構要位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物;
2、房產評估現(xiàn)值要在10萬元以上;
3、房產結構完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題;
4、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年;抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年;
5、閑置超過6個月的商業(yè)用房不能作為抵押物。 -
136****9057
查看全文↓ 2019-03-26 20:33:18
經常有人問（中誠金服）小金橙：
“我的房子房齡十幾年了，還能申請抵押貸款嗎？”
“房齡太老，申請抵押貸款會有什么要求呢？”
老房子還能申請抵押貸嗎？
（中誠金服）小金橙：老房子可以申請抵押貸，但是也有前提條件，一般申請抵押貸款，房齡不能超過30年。不同房齡的房子，能申請到的額度也不同。
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什么叫房齡？
房齡指的是房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算的房屋年限。
房齡如何影響貸款額度？
①房齡＜15年
一般可申請房價7成左右的額度。
②15年＜房齡＜20年
一般可申請房價6成左右的額度。
③20年＜房齡＜25年
一般可申請房價5成左右的額度。
（※具體以銀行實際額度為準）
當然，申請抵押貸款還有很多其他條件限制，以上只提到了房齡一個限制條件。
關于老房子是否能申請抵押貸款，如果你還有不清楚的地方，先跟小金橙一起來看個金栗子吧。
老房子也能申請抵押貸
小金橙客戶張先生因周轉需求，**近需要200萬。張先生有一套紅本在手的房子，但是是1988年購入的公司住宅樓，現(xiàn)市場估值300萬，張先生自己找遍銀行沒有找到合適的貸款產品。于是找到了小金橙，小金橙為張先生提供如下貸款方案：
1、（中誠金服）小金橙對張先生個人情況進行風險評估之后，了解了各項信息，房產評估價為300萬；
2、小張確定方案后，（中誠金服）小金橙協(xié)助小張整理資料并提交至銀行，在規(guī)定時間內一同前往銀行辦理貸款手續(xù)；
3、提交貸款申請后，（中誠金服）小金橙協(xié)同小張配合銀行考察，實時保持審批節(jié)點溝通，及時跟進審單流程，**終順利在20個工作日獲批貸款200萬元。
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所以，30年的老房子是可以申請抵押貸款的，只要找對產品，匹配合適的貸款方案，還可以申請到較高的成數(shù)。
中誠金服小金橙致力于為上班族提供金融便利，如贖樓擔保、抵押貸款等一站式金融服務。
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① 用于抵押的房產與貸款經辦機構必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物。② 不接受評估現(xiàn)值在10萬元以下(含)的房產作為抵押物；③ 已辦妥產權證明產權清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現(xiàn)情況 ；④ 具有較強的變現(xiàn)能力，房產結構完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內；⑤ 抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過30年。⑥ 原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物；
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可以抵，但是貸不了那么多
全部3個回答> -
問 老房子能貸款嗎答
一般銀行只受理20年以內的房屋做抵押貸款。房屋抵押貸款對房屋的要求：（一）房屋的產權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；（二）房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；（三）所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產部門、土地管理部門核發(fā)的房產證和土地證；（四）銀行的其他規(guī)定。
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答
老房子只要符合房屋抵押貸款的條件是可以貸款的，房屋抵押貸款申請條件如下：一、房屋要求（一）房屋的產權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；（二）房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；（三）所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產部門、土地管理部門核發(fā)的房產證和土地證；二、貸款人要求在中國境內有固定住所、有當?shù)爻擎?zhèn)常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。1、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；2、沒有違法行為和不良信用記錄；3、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；4、開立中國工商銀行個人結算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；5、銀行規(guī)定的其他條件。流程：1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定**款、貸款和尾款的金額;
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