老房子可以抵押貸款嗎? 老房子能貸款嗎

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• 153****7337

  老房子只要符合房屋抵押貸款的條件是可以貸款的，房屋抵押貸款申請條件如下：
  一、房屋要求
  （一）房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；
  （二）房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；
  （三）所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；
  二、貸款人要求
  在中國境內(nèi)有固定住所、有當?shù)爻擎?zhèn)常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。
  1、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；
  2、沒有違法行為和不良信用記錄；
  3、能夠提供銀行認可的有效權(quán)利質(zhì)押擔?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；
  4、開立中國工商銀行個人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；
  5、銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-03-26 20:33:32
• 137****4368

  房產(chǎn)抵押要求:
  我行接受產(chǎn)權(quán)明晰，變現(xiàn)能力較強的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物。
  【溫馨提示】必須滿足以下條件哦:
  ① 用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機構(gòu)必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物。
  ② 不接受評估現(xiàn)值在10萬元以下(含)的房產(chǎn)作為抵押物；
  ③ 已辦妥產(chǎn)權(quán)證明產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)情況 ；
  ④ 具有較強的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；
  ⑤ 抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過30年。
  ⑥ 原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物；
  具體您的房產(chǎn)是否符合條件，請聯(lián)系當?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門咨詢確認。

  查看全文↓ 2019-03-26 20:33:27
• 141****7486

  需要用錢，有房，聽說是可以辦理房屋抵押貸款的，但是房屋是老房子，不知道是否能滿足條件。
  
  房屋抵押貸款對房產(chǎn)確實是有要求的，并不是所有的房屋都能辦理貸款。因此在辦理貸款之前，你首先要知道你的房子能否符合條件。
  
  
  
  關于抵押房產(chǎn)的要求各銀行規(guī)定不盡相同
  
  一般銀行會對房產(chǎn)的建成年代及所在區(qū)域會有相應的要求，比如對95年以前的房產(chǎn)，或一些遠郊區(qū)縣的房產(chǎn)限制較多，貸款成數(shù)較少。
  
  不過幾乎能做抵押登記的房產(chǎn)，都可以根據(jù)當時市場同類出售房產(chǎn)的價格做出比較合理的評估，這樣貸款人可以獲得相對銀行高的貸款成數(shù)。
  
  
  
  可以辦理抵押登記的房產(chǎn)如下：
  
  1、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;
  
  2、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年，在實際的辦理過程中，如果房齡超過15年，銀行一般是不會接受房屋抵押貸款的;
  
  3、房屋的面積要大于50平米;
  
  4、房屋要有較強的變現(xiàn)能力;
  
  5、所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;
  
  6、未結(jié)清貸款的房產(chǎn)、未滿5年的經(jīng)濟適用房、未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房、部分已購公房不能辦理房屋抵押貸款。
  
  
  
  如果是商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，還需要滿足以下條件：
  
  1、抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機構(gòu)要位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物;
  
  2、房產(chǎn)評估現(xiàn)值要在10萬元以上;
  
  3、房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題;
  
  4、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年;抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年;
  
  5、閑置超過6個月的商業(yè)用房不能作為抵押物。

  查看全文↓ 2019-03-26 20:33:23
• 136****9057

  
  
  經(jīng)常有人問（中誠金服）小金橙：
  
  “我的房子房齡十幾年了，還能申請抵押貸款嗎？”
  
  “房齡太老，申請抵押貸款會有什么要求呢？”
  
  
  
  老房子還能申請抵押貸嗎？
  
  
  
  （中誠金服）小金橙：老房子可以申請抵押貸，但是也有前提條件，一般申請抵押貸款，房齡不能超過30年。不同房齡的房子，能申請到的額度也不同。
  
  
  
  向下箭頭分割線GIF動態(tài)
  
  
  
  
  什么叫房齡？
  
  
  房齡指的是房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算的房屋年限。
  
  
  
  
  
  房齡如何影響貸款額度？
  
  
  
  
  ①房齡＜15年
  
  一般可申請房價7成左右的額度。
  
  
  
  ②15年＜房齡＜20年
  
  一般可申請房價6成左右的額度。
  
  
  
  ③20年＜房齡＜25年
  
  一般可申請房價5成左右的額度。
  
  （※具體以銀行實際額度為準）
  
  
  
  當然，申請抵押貸款還有很多其他條件限制，以上只提到了房齡一個限制條件。
  
  
  
  關于老房子是否能申請抵押貸款，如果你還有不清楚的地方，先跟小金橙一起來看個金栗子吧。
  
  
  
  
  
  老房子也能申請抵押貸
  
  
  
  
  小金橙客戶張先生因周轉(zhuǎn)需求，**近需要200萬。張先生有一套紅本在手的房子，但是是1988年購入的公司住宅樓，現(xiàn)市場估值300萬，張先生自己找遍銀行沒有找到合適的貸款產(chǎn)品。于是找到了小金橙，小金橙為張先生提供如下貸款方案：
  
  
  
  
  
  
  
  1、（中誠金服）小金橙對張先生個人情況進行風險評估之后，了解了各項信息，房產(chǎn)評估價為300萬；
  
  
  
  2、小張確定方案后，（中誠金服）小金橙協(xié)助小張整理資料并提交至銀行，在規(guī)定時間內(nèi)一同前往銀行辦理貸款手續(xù)；
  
  
  
  3、提交貸款申請后，（中誠金服）小金橙協(xié)同小張配合銀行考察，實時保持審批節(jié)點溝通，及時跟進審單流程，**終順利在20個工作日獲批貸款200萬元。
  
  
  
  
  
  動態(tài)黑色音符
  
  
  所以，30年的老房子是可以申請抵押貸款的，只要找對產(chǎn)品，匹配合適的貸款方案，還可以申請到較高的成數(shù)。
  
  
  
  中誠金服小金橙致力于為上班族提供金融便利，如贖樓擔保、抵押貸款等一站式金融服務。
  
  
  
  
  
  
  
  （想知道你的房子能貸幾成，掃描文末二維碼回復“我要貸款”，5分鐘為你答疑！）

  查看全文↓ 2019-03-26 20:33:18

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• 問 ??老房子能抵押貸款嗎
  答

  **佳答案房產(chǎn)抵押要求:我行接受產(chǎn)權(quán)明晰，變現(xiàn)能力較強的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物。【溫馨提示】必須滿足以下條件哦:① 用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機構(gòu)必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物。② 不接受評估現(xiàn)值在10萬元以下(含)的房產(chǎn)作為抵押物；③ 已辦妥產(chǎn)權(quán)證明產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)情況 ；④ 具有較強的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；⑤ 抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過30年。⑥ 原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物；具體您的房產(chǎn)是否符合條件，請聯(lián)系當?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門咨詢確認。

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• 問 ??老房子可以貸款嗎？老房子貸款能貸多少？
  答

  ① 用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機構(gòu)必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物。② 不接受評估現(xiàn)值在10萬元以下(含)的房產(chǎn)作為抵押物；③ 已辦妥產(chǎn)權(quán)證明產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)情況 ；④ 具有較強的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；⑤ 抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過30年。⑥ 原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物；

  全部3個回答>
• 問 老房子可以抵押貸款嗎
  答

  可以抵，但是貸不了那么多

  全部3個回答>
• 問 老房子能貸款嗎
  答

  一般銀行只受理20年以內(nèi)的房屋做抵押貸款。房屋抵押貸款對房屋的要求：（一）房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；（二）房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；（三）所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；（四）銀行的其他規(guī)定。

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• 問 舊房子可以貸款嗎? 老房子可以辦理抵押貸款嗎
  答

  老房子只要符合房屋抵押貸款的條件是可以貸款的，房屋抵押貸款申請條件如下：一、房屋要求（一）房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；（二）房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；（三）所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；二、貸款人要求在中國境內(nèi)有固定住所、有當?shù)爻擎?zhèn)常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。1、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；2、沒有違法行為和不良信用記錄；3、能夠提供銀行認可的有效權(quán)利質(zhì)押擔保或能以合法有效的房產(chǎn)作抵押擔?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；4、開立中國工商銀行個人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；5、銀行規(guī)定的其他條件。流程：1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定**款、貸款和尾款的金額;

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