??老房子能抵押貸款嗎

已有3個(gè)回答

• 153****4421

  **佳答案
  房產(chǎn)抵押要求:
  我行接受產(chǎn)權(quán)明晰，變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物。
  【溫馨提示】必須滿足以下條件哦:
  ① 用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購房貸款不接受異地抵押物。
  ② 不接受評估現(xiàn)值在10萬元以下(含)的房產(chǎn)作為抵押物；
  ③ 已辦妥產(chǎn)權(quán)證明產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)情況 ；
  ④ 具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；
  ⑤ 抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過30年。
  ⑥ 原則上不接受閑置超過6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物；
  具體您的房產(chǎn)是否符合條件，請聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門咨詢確認(rèn)。

  查看全文↓ 2018-06-30 11:19:46
• 145****0742

  18年的房齡理論應(yīng)該還可以貨款,超過20年就難講了.你可以去銀行問一下,**好去找個(gè)中介.
  因?yàn)槿绻皇鞘烊说姆?沒有人愿意先把房子過戶給你讓你貨款再收錢的.不過中介會(huì)收一些手續(xù)費(fèi)

  查看全文↓ 2018-06-30 11:19:22
• 153****1158

  如果您的房子超過25年,就不能從銀行辦理抵押貸款了,您可以考慮從典當(dāng)行,貸款公司等機(jī)構(gòu)辦理貸款,利率比銀行的稍微較高,但是手續(xù)比銀行簡單很多,可以隨借隨還,當(dāng)天就可以拿到錢。
  老房子可以抵押貸款。不過也是有要求的,要《房產(chǎn)證》貸款沒有問題,如果你是過戶之前貸款**好

  查看全文↓ 2018-06-30 11:18:16

相關(guān)問題

• 問 老房子可以抵押貸款嗎? 老房子能貸款嗎
  答

  老房子只要符合房屋抵押貸款的條件是可以貸款的，房屋抵押貸款申請條件如下：一、房屋要求（一）房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；（二）房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）與貸款年限相加不能超過40年；（三）所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；二、貸款人要求在中國境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國公民均可申請個(gè)人綜合消費(fèi)貸款。1、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；2、沒有違法行為和不良信用記錄；3、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保或能以合法有效的房產(chǎn)作抵押擔(dān)?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；4、開立中國工商銀行個(gè)人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；5、銀行規(guī)定的其他條件。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??我家的老房子能抵押貸款嗎？誰能說說呢？
  答

  房子和宅基地一起可以抵押貸款，單獨(dú)的土地不能抵押貸款。目前一系列中央文件都規(guī)定可以進(jìn)行農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押試點(diǎn)，但是可以進(jìn)行宅基地房屋抵押貸款的也僅限于有相關(guān)政策的試點(diǎn)地區(qū)。具體的政策可以參照《農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)暫行辦法》，其中相關(guān)規(guī)定：第二條 本辦法所稱農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款，是指在不改變宅基地所有權(quán)性質(zhì)的前提下，以農(nóng)民住房所有權(quán)及所占宅基地使用權(quán)作為抵押、由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)（以下稱貸款人）向符合條件的農(nóng)民住房所有人（以下稱借款人）發(fā)放的、在約定期限內(nèi)還本付息的貸款。第三條 本辦法所稱試點(diǎn)地區(qū)是指《全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于授權(quán)國務(wù)院在北京市大興區(qū)等232個(gè)試點(diǎn)縣（市、區(qū)）、天津市薊縣等59個(gè)試點(diǎn)縣（市、區(qū)）行政區(qū)域分別暫時(shí)調(diào)整實(shí)施有關(guān)法律規(guī)定的決定》明確授權(quán)開展農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)的縣（市、區(qū)）。第四條 借款人以農(nóng)民住房所有權(quán)及所占宅基地使用權(quán)作抵押申請貸款的，應(yīng)同時(shí)符合以下條件：（一）具有完全民事行為能力，無不良信用記錄；（二）用于抵押的房屋所有權(quán)及宅基地使用權(quán)沒有權(quán)屬爭議，依法擁有政府相關(guān)主管部門頒發(fā)的權(quán)屬證明，未列入征地拆遷范圍；（三）除用于抵押的農(nóng)民住房外，借款人應(yīng)有其他長期穩(wěn)定居住場所，并能夠提供相關(guān)證明材料；（四）所在的集體經(jīng)濟(jì)組織書面同意宅基地使用權(quán)隨農(nóng)民住房一并抵押及處置。以共有農(nóng)民住房抵押的，還應(yīng)當(dāng)取得其他共有人的書面同意。

  全部5個(gè)回答>
• 問 老房子可以抵押貸款嗎? 集體土地的房屋能抵押貸款嗎?
  答

  　首先一套房產(chǎn)多次抵押貸款在法規(guī)上是可行的，根據(jù)《物權(quán)法》：　　第一百九十九條　同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：　　抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；　　抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；　　抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償?！　鴥?nèi)各家銀行都已開辦了這種房屋二次抵押貸款的業(yè)務(wù)，只是各家銀行對此貸款類型的稱謂略有不同。比如中國銀行對此的稱謂就是“房屋二次抵押貸款”而民生銀行則把它稱為“二次抵押授信貸款”而此外工商銀行稱之為“個(gè)人住房加按揭貸款”而招商銀行則稱之為“個(gè)人住房循環(huán)授信貸款”。

  全部5個(gè)回答>
• 問 老房子能貸款嗎
  答

  一般銀行只受理20年以內(nèi)的房屋做抵押貸款。房屋抵押貸款對房屋的要求：（一）房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；（二）房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）與貸款年限相加不能超過40年；（三）所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；（四）銀行的其他規(guī)定。

  全部3個(gè)回答>
• 問 老房子可以抵押貸款嗎
  答

  可以抵，但是貸不了那么多

  全部3個(gè)回答>