大家不要迷信“黃金樓層”,處于這個區(qū)間的樓層有一個**大的缺點,噪音大。
全部5個回答>??交房業(yè)主會有什么問題呢?有什么建議呢?
142****8880 | 2019-08-16 15:03:47
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143****4299
一般都是工程質(zhì)量問題,不要擔心,一般驗房都有開發(fā)商工程部人員一起,記錄下來發(fā)單給地產(chǎn)工程部,他們會安排人員維修整改,物業(yè)主要負責業(yè)主資料的收集、歸檔。
查看全文↓ 2019-08-16 15:04:11 -
144****1457
延期收房會產(chǎn)生以下弊端:
查看全文↓ 2019-08-16 15:04:06
1、默認收房,一些問題被忽視;
2、被開發(fā)商或物業(yè)公司違規(guī)收費;
3、一些其他業(yè)主享有的優(yōu)惠延期交房的業(yè)主會享受不到。
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158****3561
就我接觸的,去年有青楊六合和佳源花都延遲交房。
查看全文↓ 2019-08-16 15:04:02
青楊六合的開發(fā)商已經(jīng)是明確表示按照合同規(guī)定的辦法支付違約金。
佳源花都的延期是“全款交齊”的按照合同辦法支付違約金,貸款的按照交付給開發(fā)商的現(xiàn)金部分支付違約金,貸款部分不支付違約金。業(yè)主對此方式頗有意見。正在維權(quán)要求只要是貸款成功的房產(chǎn),貸款部分也支付違約金。
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157****6502
物業(yè)作為服務單位,會把你你交房時出現(xiàn)的問題予以記錄 ,然后將問題反饋到開發(fā)商,開發(fā)商實地查驗后 會安排工程部負責維修,維修完畢通知物業(yè) ,物業(yè)再通知你業(yè)主來驗收
查看全文↓ 2019-08-16 15:03:58
說句多余的話:很多業(yè)主會因房屋問題而不交房,大家說的絕大多數(shù)問題 在律師的角度來說是瑕疵,只要沒有影響到房屋質(zhì)量或者正常使用的業(yè)主有義務配合收房 作為物業(yè) 也不承擔因維修不到位對你產(chǎn)生的后果的責任(例如沒能按時交房 沒能按時裝修完畢)
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地段,老房子一般地段都很好,地段差的老房子也別去買了,以后出不了手
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低樓層會存在如下問題:采光不好過于壓抑;視野差看不到什么景觀,私密性不足,在夏季或是梅雨季節(jié),樓層比較低會容易出現(xiàn)發(fā)霉情況,下雨時還會出現(xiàn)積水。對于大多數(shù)的低層樓來說,夏季開窗的話會引來大量的蚊蟲,蚊蟲的數(shù)量比較多,最好不要選擇太低的樓層。
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“黃金樓層”不是固定的,要根據(jù)具體樓高來確定對于房屋樓層來說,確實是有“黃金樓層”這一說法,但是并非是固定的,還是要根據(jù)具體的房屋高度來選擇**合適自己的樓層。對于多層(1-6)樓來說,3、4、5層相對來說為黃金樓層;對于小高層(7-11)來說,5-9層相對來說為黃金樓層;對于高層(12-30)來說,15-24層為黃金樓層。不同類型的房屋,黃金樓層都不一樣,買房時盡可能選擇樓幢的1/3-2/3之間處,也就是說選擇中間層為黃金樓層。
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一、交房資格需單體驗收備案。許多購房者經(jīng)常有這樣的困惑:開發(fā)商都開始交房了,可是小區(qū)的道路還在施工,綠化還沒做好,公建設施還未啟用,有的甚至還沒有通水通電。這樣的房子能交給業(yè)主入住嗎?開發(fā)商究竟開發(fā)建設到什么程度才有資格交房?根據(jù)我國的《合同法》、《建筑法》、《城市房地產(chǎn)管理法》都規(guī)定了建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后,方可交付使用;未經(jīng)驗收或者驗收不合格的,不得交付使用。而我國目前規(guī)定的房屋經(jīng)過驗收和驗收合格的標志是取得《建筑工程竣工備案表》。因此,不管買房人和建設單位在買房合同中是否約定將建設單位取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件,建設單位交房時都應提供。否則,購房者有權(quán)拒絕收房,由此產(chǎn)生的延期交房責任由開發(fā)商承擔。同時,根據(jù)《消防法》的規(guī)定,單體必須經(jīng)過消防驗收,才能交付使用。另外,根據(jù)建設部
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