??婚前房產(chǎn)更名要如何辦理手續(xù)？

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• 138****2875

  1、夫妻的房產(chǎn)可以辦理贈與，雙方持身份證，房產(chǎn)證，直系親屬證明等資料到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)，私房贈與需交1%的契稅，每平米6元的手續(xù)費。
  2、在離婚的房產(chǎn)的過戶的費用問題上，大部分的離婚的夫妻關(guān)注的還是離婚房產(chǎn)過戶是不是會免收契稅。根據(jù)我國的婚姻法及其司法解釋規(guī)定，離婚的房產(chǎn)過戶是否收取契稅要分情況處理：夫妻離婚，對共有得房產(chǎn)重新分割或歸屬于一方的，不收取契稅。
  3、房屋買賣的主要對象是自己所擁有的房屋，房屋的買賣可以分為大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)兩種，大產(chǎn)權(quán)一般是指我們常說的商品房。而小產(chǎn)權(quán)則是指未經(jīng)過國家審批的一種產(chǎn)權(quán)形式。
  4、如果對房屋只具有使用權(quán)利那該房屋是不能被房屋的使用者進行買賣的。如果房屋被第三方買賣，且屋主不知情那么屋主可以要求返還屬于自己的房屋。
  一般在房屋的交易的過程中，除了要繳納給國家的稅費之外，還要繳納一些手續(xù)費或者給中介的中介費。稅費在不同的事情上是不同的，手續(xù)費也一樣，交多少要視情況而定。

  查看全文↓ 2019-08-16 20:55:22
• 153****2486

  將婚前房產(chǎn)全部過戶給對方，就是贈與，需要寫房產(chǎn)贈與書，還需要公證書的。。。
  然后就可以帶上房產(chǎn)贈與書、公證書、房產(chǎn)證、雙方身份證，到房產(chǎn)交易中心去辦理過戶了。
  如果不是全部，就叫房產(chǎn)證上加對方的名字(不是過戶)，如果是夫妻，只需要結(jié)婚證、雙方身份證，就可以加名了。
  如果不是夫妻，也就是屬房產(chǎn)贈與，按上屬辦理。

  查看全文↓ 2019-08-16 20:54:59
• 145****9483

  可以。
  因為不動產(chǎn)所有者可以處分自己的財產(chǎn)，只需要變更登記就可以了。
  具體更名如下：
  一、準(zhǔn)備相關(guān)證件、材料
  1、產(chǎn)權(quán)證原件；
  2、夫妻雙方身份證原件；
  3、結(jié)婚證；
  4、戶口本；
  5、另外需要夫妻雙方本人到房產(chǎn)局交易中心辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。
  二、申請
  若婚前房產(chǎn)沒有按揭，男女雙方約定婚前房產(chǎn)歸夫妻共同所有，兩人只需帶上房產(chǎn)證、土地證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心提出申請；
  若婚前房產(chǎn)有按揭，需要雙方先還清按揭，書面的說法是完成“抵押權(quán)注銷”。還清貸款后，由銀行向市房產(chǎn)交易中心提出申請，然后夫妻雙方帶上房產(chǎn)證、土地證、結(jié)婚證到房產(chǎn)中心提出申請。
  三、審核
  遞交申請后，需要經(jīng)過房產(chǎn)交易中心的審核，差不多等7個工作日，當(dāng)事人雙方便可拿到人手一本的房屋所有權(quán)證。
  另外，申請人在房產(chǎn)交易中心需交登記費、工本費等費用后，在房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。
  以上步驟完成以后，房產(chǎn)更名便處理好了。

  查看全文↓ 2019-08-16 20:54:33

相關(guān)問題

• 問 婚前房產(chǎn)更名要怎么辦理手續(xù)？
  答

  1、夫妻的房產(chǎn)可以辦理贈與，雙方持身份證，房產(chǎn)證，直系親屬證明等資料到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)，私房贈與需交1%的契稅，每平米6元的手續(xù)費。2、在離婚的房產(chǎn)的過戶的費用問題上，大部分的離婚的夫妻關(guān)注的還是離婚房產(chǎn)過戶是不是會免收契稅。根據(jù)我國的婚姻法及其司法解釋規(guī)定，離婚的房產(chǎn)過戶是否收取契稅要分情況處理：夫妻離婚，對共有得房產(chǎn)重新分割或歸屬于一方的，不收取契稅。3、房屋買賣的主要對象是自己所擁有的房屋，房屋的買賣可以分為大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)兩種，大產(chǎn)權(quán)一般是指我們常說的商品房。而小產(chǎn)權(quán)則是指未經(jīng)過國家審批的一種產(chǎn)權(quán)形式。4、如果對房屋只具有使用權(quán)利那該房屋是不能被房屋的使用者進行買賣的。如果房屋被第三方買賣，且屋主不知情那么屋主可以要求返還屬于自己的房屋。一般在房屋的交易的過程中，除了要繳納給國家的稅費之外，還要繳納一些手續(xù)費或者給中介的中介費。稅費在不同的事情上是不同的，手續(xù)費也一樣，交多少要視情況而定。

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• 問 婚前房產(chǎn)，婚后更名，如何處理？
  答

  這樣的話屬于夫妻共有財產(chǎn)，如果沒有其他的糾紛的話，法院會判平分的。

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• 問 如何辦理婚前房產(chǎn)公證？
  答

  婚前房產(chǎn)公證的程序: 第一步:當(dāng)事人準(zhǔn)備材料。應(yīng)攜帶以下資料:1、個人的身份證明,如身份證、戶口簿等。2、與約定內(nèi)容有關(guān)的財產(chǎn)所有權(quán)證明,如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購房合同和付款發(fā)票等。3、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。 第二步:親自到公證處填寫有關(guān)表格。準(zhǔn)備好上述材料后,雙方必須親自到公證處提出公證申請,填寫公證的申請表格。 第三步:公證人員核對相關(guān)信息。 第四步:在公證人核對完信息之后,雙方當(dāng)事人當(dāng)著公證員的面在婚前財產(chǎn)協(xié)議書上簽名。

• 問 ??婚前房產(chǎn)婚后如何做公證？婚前房公證如何辦理？
  答

  婚前房產(chǎn)需不需要公證，我們可以看看以下幾種情況：沒有必要去作婚前房產(chǎn)公證的情況：1.婚前一方已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證的。現(xiàn)在的婚姻法規(guī)定婚前的財產(chǎn)永遠是夫妻一方的個人財產(chǎn)，不會因結(jié)婚達到一定年限而轉(zhuǎn)變?yōu)榉蚱薰餐敭a(chǎn)。2.婚后所住房屋為自己父母的房屋或是承租的公房，判決標(biāo)準(zhǔn)是以房屋產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)。這種情況下房子在誰名下就是誰的財產(chǎn)，所以離婚時該住房不是夫妻共同財產(chǎn)，不能分割。3.婚前已經(jīng)交付了全部房款，婚后才能拿到房產(chǎn)證的。那么，婚前財產(chǎn)公證的流程是什么呢？第一步：當(dāng)事人準(zhǔn)備材料。應(yīng)攜帶以下資料：1、個人的身份證明，如身份證、戶口簿等。2、與約定內(nèi)容有關(guān)的財產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購房合同和付款發(fā)票等。3、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。關(guān)鍵提示：協(xié)議書中雙方當(dāng)事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對協(xié)議進行審查和修改后，再在公證員面前簽字。第二步：親自到公證處填寫有關(guān)表格。準(zhǔn)備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。關(guān)鍵提示：委托他人代理或是一個人來辦婚前財產(chǎn)公證，是不會被受理的。第三步：公證人員核對相關(guān)信息。公證申請被接待公證員受理后，公證員就財產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財產(chǎn)的權(quán)利證明、查問當(dāng)事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo)，當(dāng)事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認(rèn)。關(guān)鍵提示：當(dāng)事人應(yīng)如實回答公證員的提問，公證員也會告訴當(dāng)事人簽訂財產(chǎn)協(xié)議后承擔(dān)的法律義務(wù)和法律后果。第四步：在公證人核對完信息之后，雙方當(dāng)事人當(dāng)著公證員的面在婚前財產(chǎn)協(xié)議書上簽名。關(guān)鍵提示：至此，財產(chǎn)公證的辦證程序履行完畢。那么，婚前財產(chǎn)公證的收費標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？婚前財產(chǎn)約定協(xié)議公證，按照收費標(biāo)準(zhǔn)，該類民事協(xié)議公證費為400元，代書費為80元，打字復(fù)印、副本等收費另行計算。但如果一方將屬于自己的婚前個人房產(chǎn)贈與另一方所有，應(yīng)按贈與公證收費，收費標(biāo)準(zhǔn)為贈與價值的2%。按照《公證法》，公證機構(gòu)經(jīng)審查，認(rèn)為申請人提供的材料真實、合法、充分，申請公證的事項真實、合法的，應(yīng)當(dāng)自受理公證申請之日起十五個工作日內(nèi)向當(dāng)事人出具公證書。但是，因不可抗力、補充證明材料或者需核實有關(guān)情況的，所需時間不計算在期限內(nèi)。

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• 問 ?? 婚前房產(chǎn)婚后更名繳稅嗎
  答

  需要繳稅，再買房算二套房了。一、買第二套房是新房需要交的稅費：需要交的新房稅費有：契稅3%（因為是二套房）印花稅萬分之五,公共維修基金2%或按當(dāng)?shù)卣?一手房不存在營業(yè)稅和個人所得稅，二手房才可能有，下面以市價計算購買一套90平方的二手房，這種情況需要交納的稅費：1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，你的房子面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、交易費：3元/平方米3、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定 4、權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。不僅僅買房的人需要交稅，賣房人也需要交稅1、交易費：3元/平方米2、營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）二、買第二套房是二手房需要交的稅費：主要稅種包括契稅、營業(yè)稅、個人所得稅、土地稅、印花稅。急，按照買的房子情況不同，不是的稅都要交的，按規(guī)定也不是的都是買方交，但是你懂的，后都是買方的。1、契稅買方按照交易總額的3%繳納，首次購買面積不足90平的普通住宅可以優(yōu)惠按1%繳納，首次購買面積超過90平（含90平）的普通住宅可以優(yōu)惠按1.5%繳納。2、稅率5.6%，賣方繳納。根據(jù)剛發(fā)的新政，滿2年的普通住宅免征，滿2年的非普通住宅按交易差額乘以稅率征收，這里交易差額是指本次網(wǎng)簽價減去這套房子上次交易的網(wǎng)簽價。3、個人所得稅，按交易差額的20%征收（相當(dāng)高的稅率），賣方繳納。滿五唯一的住宅免征，所謂滿五唯一就是滿五年而且這個房子是賣方按家庭為單位的唯一住房。4、印花稅，買賣雙方按交易總額各交0.05%，普通住宅免征5.土地稅，賣方按交易總額1%繳納，普通住宅免征，非普通住宅滿2年免征。

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