二手房中介哪家**正規(guī)？正規(guī)的中介是否很貴的？有請(qǐng)大家來(lái)說(shuō)說(shuō)？

已有5個(gè)回答

• 157****7937

  選中介，要看品牌和服務(wù)。這里的大與小，指的是中介公司的規(guī)模。一般說(shuō)來(lái)，規(guī)模大的中介機(jī)構(gòu)，其專業(yè)人員數(shù)量多，水平高，信息資源豐富，中介行為也比較規(guī)范；凡是知名度較高的房屋中介公司，都有較嚴(yán)格的內(nèi)部管理機(jī)制、完備的交易制度，言出必行、信守合同；服務(wù)較好的房屋中介公司，經(jīng)紀(jì)人在與客戶洽談時(shí)會(huì)統(tǒng)一著裝，掛牌服務(wù)；在業(yè)務(wù)知識(shí)方面，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人亦需通過(guò)專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人資格考試方能持證上崗。而且，正規(guī)的房地產(chǎn)中介公司有規(guī)范的服務(wù)規(guī)程，從房源委托登記、房客信息推薦、意向協(xié)調(diào)、簽約等方面提供全方位規(guī)范的服務(wù)。

  查看全文↓ 2019-08-17 16:32:34
• 141****6856

  簽合同要認(rèn)真仔細(xì)不可馬虎大意。與中介公司有關(guān)的房屋投訴案件有增無(wú)減，可以歸納為“兩多”，其中之一就是產(chǎn)生糾紛的原因多為合同條文界定不清。
  目前我國(guó)多數(shù)城市房屋中介機(jī)構(gòu)沒(méi)有統(tǒng)一的合同文本，多為中介公司自己印制，其條款難免對(duì)中介公司更為有利。所以簽訂購(gòu)房租房合同時(shí)，消費(fèi)者一定要把協(xié)議內(nèi)容搞清搞細(xì)。比如租房，需要提供什么樣的信息，包括房屋所處地域范圍、房屋使用面積大小，看房要不要交看房費(fèi)，交多少等等。
  如你認(rèn)為條款不清，有權(quán)要求修改或補(bǔ)充。要明確雙方責(zé)、權(quán)、利。比如在合同中明確，一旦發(fā)現(xiàn)一方違約，或有欺騙行為，應(yīng)負(fù)什么責(zé)任等等。這樣的合同對(duì)雙方更有約束力，一旦發(fā)生糾紛，處理起來(lái)也更有依據(jù)。

  查看全文↓ 2019-08-17 16:32:26
• 144****8562

  看中介公司的資質(zhì)即兩證。所謂兩證，即房產(chǎn)中介既要有市國(guó)土房管局審發(fā)的資格證書(shū)，又要有市工商行政管理局審發(fā)的經(jīng)營(yíng)許可證。只有經(jīng)營(yíng)許可證，沒(méi)有資格證書(shū)的，一般是咨詢機(jī)構(gòu)，可以搞房屋政策、信息等咨詢，不可搞房屋的租賃、買(mǎi)賣(mài)等中介；
  只有資格證書(shū)，沒(méi)有經(jīng)營(yíng)許可證的，屬非法經(jīng)營(yíng)。只有兩證齊全，才是合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，可以從事房地產(chǎn)咨詢租賃、買(mǎi)賣(mài)等中介活動(dòng)。

  查看全文↓ 2019-08-17 16:32:20
• 158****7109

  選中介要看中介操作是否規(guī)范。二手房交易中有很多專業(yè)術(shù)語(yǔ)和行規(guī)慣例。在簽訂相關(guān)協(xié)議及合同時(shí)應(yīng)特別注意重要條款（如付款方式、付款途徑、違約責(zé)任、后續(xù)服務(wù)、中介公司的權(quán)利及義務(wù)等），**好是讓律師或信得過(guò)的資深房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人幫忙把關(guān)。
  （1）正規(guī)中介會(huì)有執(zhí)業(yè)資格證書(shū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。一般有執(zhí)業(yè)資格證書(shū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，能及時(shí)準(zhǔn)確匹配，節(jié)約客戶時(shí)間，同時(shí)為購(gòu)買(mǎi)者控制價(jià)外成本，規(guī)范操作通過(guò)流程控制風(fēng)險(xiǎn)，以**快的時(shí)間幫客戶辦理過(guò)戶貸款等服務(wù)。
  （2）正規(guī)中介不碰一分一厘房款。在二手房交易中，很多購(gòu)房者往往認(rèn)為是我跟房東買(mǎi)房子，所以房款理所當(dāng)然地要交給房東，但二手房的特殊交易模式使其在操作過(guò)程中暗藏著一些風(fēng)險(xiǎn)。品牌中介公司一般都是從事基本買(mǎi)賣(mài)租賃業(yè)務(wù)，以純粹的傭金作為收入，不以收購(gòu)、限時(shí)、全權(quán)委托等形式吃差價(jià)，簽合同必須三方到場(chǎng)。同時(shí)不碰一分一厘房款，定金直接給房主、**款、貸款、尾款資金托管免費(fèi)，這樣在一定程度上會(huì)減少風(fēng)險(xiǎn)。為了避免落入不法中介的陷阱，作為購(gòu)房者，您應(yīng)該選擇正規(guī)的、信譽(yù)度好的、可靠的中介非常重要。

  查看全文↓ 2019-08-17 16:32:04
• 135****4785

  選中介要看中介的廣告投放量。廣告投放量無(wú)疑也是衡量中介公司實(shí)力的標(biāo)準(zhǔn)之一，以正常的宣傳方式展示自身品牌及房源信息，比如報(bào)紙、電視、網(wǎng)絡(luò)等，而不是塞進(jìn)小區(qū)信箱和門(mén)縫的宣傳單。

  查看全文↓ 2019-08-17 16:31:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房中介哪些正規(guī)？正規(guī)的二手房中介有什么特點(diǎn)？有沒(méi)有誰(shuí)明白的？
  答

  很多二手房交易雙方都喜歡通過(guò)二手房中介辦理。二手房中介市場(chǎng)上除了正規(guī)的中介公司，有些不正規(guī)的中介有可 由于二手房交易流程比較復(fù)雜，簽合同、辦理貸款等需要注意的事情有很多，如果稍有不慎，可能帶來(lái)很多麻煩。所以很多二手房交易雙方都喜歡通過(guò)二手房中介辦理。二手房中介市場(chǎng)上除了正規(guī)的中介公司，有些不正規(guī)的中介有可能從中搗鬼，給買(mǎi)賣(mài)雙方都帶來(lái)了不必要的損失，那么怎么避免二手房中介陷阱呢? 一、看兩證細(xì)辨真假 正規(guī)二手房中介必須有兩證。所謂兩證，即市規(guī)劃國(guó)土部門(mén)審發(fā)的經(jīng)營(yíng)許可證和資格證書(shū)。只有經(jīng)營(yíng)許可證，沒(méi)有資格證書(shū)的，一般是咨詢機(jī)構(gòu)，可以搞房屋政策、信息等咨詢，不可搞房屋的租賃、買(mǎi)賣(mài)等中介服務(wù);只有資格證書(shū)，沒(méi)有經(jīng)營(yíng)許可證的，屬非法經(jīng)營(yíng)。在看“兩證”時(shí)，**好把注冊(cè)號(hào)記下來(lái)。一旦與中介機(jī)構(gòu)發(fā)生糾紛，便于向消協(xié)或市規(guī)劃國(guó)土部門(mén)投訴。 二、簽合同要細(xì)不要粗 目前與二手房中介公司有關(guān)的房屋投訴案件可以歸納為“兩多”，一是被投訴的多為兩證不齊的中介公司;二是產(chǎn)生糾紛的原因多為合同條文界定不清。所以，消費(fèi)者如果認(rèn)為條款不清，有權(quán)要求修改或補(bǔ)充，要明確雙方責(zé)、權(quán)、利。比如在合同中明確，一旦發(fā)現(xiàn)一方違約，或有欺騙行為，應(yīng)負(fù)什么責(zé)任等等。 三、選中介宜大不宜小 一般說(shuō)來(lái)，規(guī)模大的二手房中介機(jī)構(gòu)，專業(yè)人員數(shù)量多，水平高，信息資源豐富，中介行為也比較規(guī)范。規(guī)模小往往實(shí)力弱，信息量及流通范圍都受到局限，一些中介為了招攬客戶，信口開(kāi)河，坑蒙拐騙也就不足為奇了。所以選擇二手房中介公司時(shí)，選擇規(guī)模大些的相對(duì)來(lái)說(shuō)，更為可靠。

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• 問(wèn) 正規(guī)中介買(mǎi)二手房流程
  答

  通過(guò)中介買(mǎi)二手房首先要確定房源，一般是先由中介對(duì)房屋的所有權(quán)、產(chǎn)權(quán)人的信息做出審核，然后將房源信息掛在信息網(wǎng)上。買(mǎi)家看好房源之后，和賣(mài)家簽訂好定金協(xié)議、居間協(xié)議后交付定金。在簽訂好買(mǎi)賣(mài)合同之后，同時(shí)在網(wǎng)上做合同備案，如果需要使用房屋抵押貸款，要先繳付**款，然后到銀行辦理抵押貸款的審批。等到銀行審批結(jié)束成功之后，買(mǎi)賣(mài)雙方憑借購(gòu)房合同、身份證以及房產(chǎn)證在繳納完相應(yīng)的稅費(fèi)之后到房管局辦理資金托管，存入房產(chǎn)局的指定賬戶，然后辦理產(chǎn)權(quán)變更的東西，在這段期間內(nèi)還需要繳納登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)和印花稅。等待領(lǐng)取房產(chǎn)證的時(shí)間，一般是在20個(gè)工作日左右，等到拿到新的房產(chǎn)證之后，會(huì)向賣(mài)家支付剩余的尾款。完成**后的交房工作。

• 問(wèn) 怎樣查詢房產(chǎn)中介是否正規(guī)?通過(guò)中介買(mǎi)二手房流程是怎樣的
  答

  1.熟知新增樓盤(pán)，熟悉市場(chǎng)行情，對(duì)區(qū)域內(nèi)的樓盤(pán)了如指掌，同時(shí)對(duì)自己手中優(yōu)質(zhì)的房源完全掌握熟記。2、查看公司公告（包括本公司和外公司）發(fā)現(xiàn)自己客戶所需要的盤(pán)或筍盤(pán)主動(dòng)找回盤(pán)源，增加成交量進(jìn)而增加業(yè)績(jī)（及分類廣告）。3、了解同事們當(dāng)天的代看情況，積極跟隨同事們一道看房，日積月累，區(qū)域內(nèi)的所有戶型你都會(huì)了若指掌。4、每天必須認(rèn)真按質(zhì)清洗二十個(gè)房源，清洗任何房源必須與業(yè)主徹底交流，了解真實(shí)情況5、回訪過(guò)程中，了解業(yè)主有換樓的需要。在業(yè)主未出售前，先行約業(yè)主看房（每周至少一個(gè)）6、下決定每天找尋一個(gè)新客戶7、嘗試考核本身對(duì)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，稅費(fèi)及各項(xiàng)手續(xù)費(fèi)的計(jì)算方法。8、每天必須盡量保證帶兩個(gè)客戶看房。9、每天必須即時(shí)跟進(jìn)自己客戶。10、主動(dòng)到公交站或房源不足的指定目標(biāo)派發(fā)宣傳單張爭(zhēng)取客源及房源。11、自行輯錄五個(gè)筍盤(pán)，不停尋找客戶作配對(duì)，機(jī)會(huì)自然大增。12、跟進(jìn)以往經(jīng)自己成交的租盤(pán)或賣(mài)盤(pán)，（租客到期完約否？會(huì)否另覓新居？會(huì)買(mǎi)房否？）做好自己的“客戶回訪”工作。shzyshange4413、跟進(jìn)以往經(jīng)自己租出的樓盤(pán)業(yè)主，會(huì)否買(mǎi)多一個(gè)單位作投資（收租）

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• 問(wèn) 怎樣判斷房屋中介是否正規(guī)?通過(guò)中介買(mǎi)二手房流程是怎樣的
  答

  《濰坊日?qǐng)?bào)·今日青州》是經(jīng)濰坊市委批準(zhǔn)，由濰坊日?qǐng)?bào)社主辦、青州市委協(xié)辦的報(bào)紙，是青州市**權(quán)威的主流媒體，也是青州境內(nèi)唯一具備國(guó)家正規(guī)刊號(hào)的平面媒體，**具公信力和導(dǎo)向性，是本地區(qū)發(fā)行量**大的報(bào)紙，發(fā)行量3萬(wàn)份。為對(duì)開(kāi)大報(bào)，彩色印刷，內(nèi)容豐富多樣，貼近群眾，可讀性強(qiáng)，深受廣大讀者喜愛(ài)，是客戶刊登廣告的理想媒介。

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• 問(wèn) 正規(guī)二手房中介怎么找？誰(shuí)知道詳細(xì)說(shuō)說(shuō)唄。
  答

  二手房安全交易注意 第一階段心理準(zhǔn)備 針對(duì)目前尚不規(guī)范的房地產(chǎn)中介市場(chǎng)，是自己成交還是找有資質(zhì)、信譽(yù)好的房產(chǎn)中介公司？如果自己找客戶，首先您要有閑暇的時(shí)間；其二，您要有比較專業(yè)的房產(chǎn)及法律知識(shí)；第三，要有較好的心態(tài)及耐性。因?yàn)橛憙r(jià)還價(jià)的過(guò)程可能漫長(zhǎng)而艱難。 不如找一家代理公司試一試。但是找中介公司要注意：有無(wú)資質(zhì)、信譽(yù)是否良好、操作是否規(guī)范，可打電話咨詢一下，看看報(bào)價(jià)及公司的服務(wù)態(tài)度，也可親自上公司實(shí)地考察，或問(wèn)問(wèn)周?chē)奄u(mài)房人對(duì)中介公司的評(píng)價(jià)，**后您再選一家公司代理。 想賣(mài)多少錢(qián)？這是業(yè)主**關(guān)心的問(wèn)題。如何確定房屋價(jià)格，應(yīng)給自己的房產(chǎn)做個(gè)評(píng)估。 第二階段市場(chǎng)考察 看看您的房產(chǎn)所在的區(qū)域，周邊環(huán)境(包括文化、體育、醫(yī)院)及生活配套設(shè)施是否完善，道路交通狀況是否良好。 房屋建成年代、小區(qū)環(huán)境、房屋結(jié)構(gòu)、朝向、樓層，都是影響房?jī)r(jià)的原因。業(yè)主應(yīng)了解自己房屋優(yōu)劣勢(shì)，才可達(dá)到自己理想的預(yù)期價(jià)值。 第三階段房屋交易 賣(mài)房者均希望盡快將房子賣(mài)掉。故而往往找多家公司，各家公司都帶客戶看房，其間，有各公司業(yè)務(wù)員，有想甩掉中介的買(mǎi)房人，同時(shí)不乏別有用心的不法之徒。房主是天天陪同看房，討價(jià)還價(jià)，電話不斷，精神高度緊張。建議賣(mài)房人先考察一下公司的聲譽(yù)，與中介公司簽訂好代理協(xié)議，然后中介公司會(huì)派專人負(fù)責(zé)，有針對(duì)性地向客戶推薦房房，組織看房，盡快地尋找買(mǎi)方，同時(shí)幫助辦理過(guò)戶的相關(guān)手續(xù)，省去了賣(mài)房人大量的時(shí)間和精力，安全可靠又快捷。 第四階段物業(yè)交割 正常情況下，房子交接完畢，房產(chǎn)登記過(guò)戶后當(dāng)日，您就應(yīng)該拿到全部售房款，如果您不能按時(shí)交房，則根據(jù)情況，暫扣部分房款，待交房時(shí)付清，付款時(shí)間在合同中有明確規(guī)定。很多賣(mài)房人可能想賣(mài)房子拿到房款就完事了，其他與我無(wú)關(guān)。殊不知，如果買(mǎi)方故意不交供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)，也不與對(duì)方簽訂相關(guān)合同，這時(shí)收費(fèi)部門(mén)往往找原房主，尤其是原產(chǎn)權(quán)單位，弄得不好，還會(huì)影響您的聲譽(yù)。如果尋找一家中介公司，則會(huì)省去這些麻煩。

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