正規(guī)中介買二手房流程

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• 141****3450

  通過中介買二手房首先要確定房源，一般是先由中介對房屋的所有權(quán)、產(chǎn)權(quán)人的信息做出審核，然后將房源信息掛在信息網(wǎng)上。買家看好房源之后，和賣家簽訂好定金協(xié)議、居間協(xié)議后交付定金。在簽訂好買賣合同之后，同時在網(wǎng)上做合同備案，如果需要使用房屋抵押貸款，要先繳付**款，然后到銀行辦理抵押貸款的審批。
  等到銀行審批結(jié)束成功之后，買賣雙方憑借購房合同、身份證以及房產(chǎn)證在繳納完相應(yīng)的稅費(fèi)之后到房管局辦理資金托管，存入房產(chǎn)局的指定賬戶，然后辦理產(chǎn)權(quán)變更的東西，在這段期間內(nèi)還需要繳納登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)和印花稅。等待領(lǐng)取房產(chǎn)證的時間，一般是在20個工作日左右，等到拿到新的房產(chǎn)證之后，會向賣家支付剩余的尾款。完成**后的交房工作。

  查看全文↓ 2020-12-09 16:35:50

相關(guān)問題

• 問 怎樣查詢房產(chǎn)中介是否正規(guī)?通過中介買二手房流程是怎樣的
  答

  1.熟知新增樓盤，熟悉市場行情，對區(qū)域內(nèi)的樓盤了如指掌，同時對自己手中優(yōu)質(zhì)的房源完全掌握熟記。2、查看公司公告（包括本公司和外公司）發(fā)現(xiàn)自己客戶所需要的盤或筍盤主動找回盤源，增加成交量進(jìn)而增加業(yè)績（及分類廣告）。3、了解同事們當(dāng)天的代看情況，積極跟隨同事們一道看房，日積月累，區(qū)域內(nèi)的所有戶型你都會了若指掌。4、每天必須認(rèn)真按質(zhì)清洗二十個房源，清洗任何房源必須與業(yè)主徹底交流，了解真實情況5、回訪過程中，了解業(yè)主有換樓的需要。在業(yè)主未出售前，先行約業(yè)主看房（每周至少一個）6、下決定每天找尋一個新客戶7、嘗試考核本身對買賣過程中，稅費(fèi)及各項手續(xù)費(fèi)的計算方法。8、每天必須盡量保證帶兩個客戶看房。9、每天必須即時跟進(jìn)自己客戶。10、主動到公交站或房源不足的指定目標(biāo)派發(fā)宣傳單張爭取客源及房源。11、自行輯錄五個筍盤，不停尋找客戶作配對，機(jī)會自然大增。12、跟進(jìn)以往經(jīng)自己成交的租盤或賣盤，（租客到期完約否？會否另覓新居？會買房否？）做好自己的“客戶回訪”工作。shzyshange4413、跟進(jìn)以往經(jīng)自己租出的樓盤業(yè)主，會否買多一個單位作投資（收租）

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• 問 二手房中介哪些正規(guī)？正規(guī)的二手房中介有什么特點(diǎn)？有沒有誰明白的？
  答

  很多二手房交易雙方都喜歡通過二手房中介辦理。二手房中介市場上除了正規(guī)的中介公司，有些不正規(guī)的中介有可 由于二手房交易流程比較復(fù)雜，簽合同、辦理貸款等需要注意的事情有很多，如果稍有不慎，可能帶來很多麻煩。所以很多二手房交易雙方都喜歡通過二手房中介辦理。二手房中介市場上除了正規(guī)的中介公司，有些不正規(guī)的中介有可能從中搗鬼，給買賣雙方都帶來了不必要的損失，那么怎么避免二手房中介陷阱呢? 一、看兩證細(xì)辨真假 正規(guī)二手房中介必須有兩證。所謂兩證，即市規(guī)劃國土部門審發(fā)的經(jīng)營許可證和資格證書。只有經(jīng)營許可證，沒有資格證書的，一般是咨詢機(jī)構(gòu)，可以搞房屋政策、信息等咨詢，不可搞房屋的租賃、買賣等中介服務(wù);只有資格證書，沒有經(jīng)營許可證的，屬非法經(jīng)營。在看“兩證”時，**好把注冊號記下來。一旦與中介機(jī)構(gòu)發(fā)生糾紛，便于向消協(xié)或市規(guī)劃國土部門投訴。 二、簽合同要細(xì)不要粗 目前與二手房中介公司有關(guān)的房屋投訴案件可以歸納為“兩多”，一是被投訴的多為兩證不齊的中介公司;二是產(chǎn)生糾紛的原因多為合同條文界定不清。所以，消費(fèi)者如果認(rèn)為條款不清，有權(quán)要求修改或補(bǔ)充，要明確雙方責(zé)、權(quán)、利。比如在合同中明確，一旦發(fā)現(xiàn)一方違約，或有欺騙行為，應(yīng)負(fù)什么責(zé)任等等。 三、選中介宜大不宜小 一般說來，規(guī)模大的二手房中介機(jī)構(gòu)，專業(yè)人員數(shù)量多，水平高，信息資源豐富，中介行為也比較規(guī)范。規(guī)模小往往實力弱，信息量及流通范圍都受到局限，一些中介為了招攬客戶，信口開河，坑蒙拐騙也就不足為奇了。所以選擇二手房中介公司時，選擇規(guī)模大些的相對來說，更為可靠。

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• 問 怎樣判斷房屋中介是否正規(guī)?通過中介買二手房流程是怎樣的
  答

  《濰坊日報·今日青州》是經(jīng)濰坊市委批準(zhǔn)，由濰坊日報社主辦、青州市委協(xié)辦的報紙，是青州市**權(quán)威的主流媒體，也是青州境內(nèi)唯一具備國家正規(guī)刊號的平面媒體，**具公信力和導(dǎo)向性，是本地區(qū)發(fā)行量**大的報紙，發(fā)行量3萬份。為對開大報，彩色印刷，內(nèi)容豐富多樣，貼近群眾，可讀性強(qiáng)，深受廣大讀者喜愛，是客戶刊登廣告的理想媒介。

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• 問 買二手房用中介出什么手續(xù)?通過中介買二手房需要哪些流程
  答

  二手房怎么通過中介購買？有什么具體流程？通過中介購買二手房有哪些步驟？這應(yīng)該是多數(shù)購買者關(guān)心的問題。現(xiàn)今房價居高不下，多數(shù)人將關(guān)注點(diǎn)放在了二手房，但是卻不清楚如何通過中介交易，現(xiàn)在就跟著小編一起學(xué)習(xí)一下吧。一、尋找中介信息登記買賣雙方到中介咨詢二手房交易的相關(guān)政策，經(jīng)紀(jì)公司根據(jù)實際情況為買賣雙方進(jìn)行配對，買賣雙方分別登記購房、售房信息。但是要注意的是，選擇中介**好選擇規(guī)模大、有營業(yè)許可證、有資質(zhì)證書、聲譽(yù)較好的公司，要注意查看該公司的規(guī)模、辦公地點(diǎn)、從業(yè)人員的數(shù)量。二、入市資格審批賣方到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門申領(lǐng)“上市批準(zhǔn)通知書”，辦理上市審批手續(xù)。如果是已購公房，其上市需蓋三種章，第一枚章是在出售調(diào)查表上蓋的章，是為了證明土地使用性質(zhì)，第二枚章是在上市征詢意見表上蓋的章，第三枚章是在上市申請確認(rèn)表上蓋的章，由各區(qū)房地部門在買賣簽約前審批。三、評估及考察房源詳情實地考察房源的環(huán)節(jié)是必不可少的，買方要掌握房屋詳情，如天花板、墻體、衛(wèi)生間、廚房的給排水情況，有沒有破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭亂建、占用屋頂平臺、走廊的情況。作為賣方也不能馬虎，也需要根據(jù)這些情況對房屋進(jìn)行初步估價，為確定售價提供參考。四、簽訂規(guī)范的協(xié)議驗證核實房屋后，交易中介需要分別與售房者和購房者簽訂委托出售、購房協(xié)議。一般來說，在合同上要注明賣方的房子的詳細(xì)情況，同時繳納委托代理費(fèi)，代理費(fèi)通常由買方繳納，金額為房價的3%，也有分別向買賣雙方同時收取的情況。五、居間中保提交房款

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• 問 二手房中介哪家**正規(guī)？正規(guī)的中介是否很貴的？有請大家來說說？
  答

  選中介，要看品牌和服務(wù)。這里的大與小，指的是中介公司的規(guī)模。一般說來，規(guī)模大的中介機(jī)構(gòu)，其專業(yè)人員數(shù)量多，水平高，信息資源豐富，中介行為也比較規(guī)范；凡是知名度較高的房屋中介公司，都有較嚴(yán)格的內(nèi)部管理機(jī)制、完備的交易制度，言出必行、信守合同；服務(wù)較好的房屋中介公司，經(jīng)紀(jì)人在與客戶洽談時會統(tǒng)一著裝，掛牌服務(wù)；在業(yè)務(wù)知識方面，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人亦需通過專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人資格考試方能持證上崗。而且，正規(guī)的房地產(chǎn)中介公司有規(guī)范的服務(wù)規(guī)程，從房源委托登記、房客信息推薦、意向協(xié)調(diào)、簽約等方面提供全方位規(guī)范的服務(wù)。

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