買二手房用中介出什么手續(xù)?通過中介買二手房需要哪些流程

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• 144****2986

  二手房怎么通過中介購買？有什么具體流程？通過中介購買二手房有哪些步驟？這應(yīng)該是多數(shù)購買者關(guān)心的問題?，F(xiàn)今房?jī)r(jià)居高不下，多數(shù)人將關(guān)注點(diǎn)放在了二手房，但是卻不清楚如何通過中介交易，現(xiàn)在就跟著小編一起學(xué)習(xí)一下吧。
  
  一、尋找中介信息登記
  
  買賣雙方到中介咨詢二手房交易的相關(guān)政策，經(jīng)紀(jì)公司根據(jù)實(shí)際情況為買賣雙方進(jìn)行配對(duì)，買賣雙方分別登記購房、售房信息。但是要注意的是，選擇中介**好選擇規(guī)模大、有營業(yè)許可證、有資質(zhì)證書、聲譽(yù)較好的公司，要注意查看該公司的規(guī)模、辦公地點(diǎn)、從業(yè)人員的數(shù)量。
  
  二、入市資格審批
  
  賣方到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門申領(lǐng)“上市批準(zhǔn)通知書”，辦理上市審批手續(xù)。如果是已購公房，其上市需蓋三種章，第一枚章是在出售調(diào)查表上蓋的章，是為了證明土地使用性質(zhì)，第二枚章是在上市征詢意見表上蓋的章，第三枚章是在上市申請(qǐng)確認(rèn)表上蓋的章，由各區(qū)房地部門在買賣簽約前審批。
  
  三、評(píng)估及考察房源詳情
  
  實(shí)地考察房源的環(huán)節(jié)是必不可少的，買方要掌握房屋詳情，如天花板、墻體、衛(wèi)生間、廚房的給排水情況，有沒有破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭亂建、占用屋頂平臺(tái)、走廊的情況。作為賣方也不能馬虎，也需要根據(jù)這些情況對(duì)房屋進(jìn)行初步估價(jià)，為確定售價(jià)提供參考。
  
  四、簽訂規(guī)范的協(xié)議
  
  驗(yàn)證核實(shí)房屋后，交易中介需要分別與售房者和購房者簽訂委托出售、購房協(xié)議。一般來說，在合同上要注明賣方的房子的詳細(xì)情況，同時(shí)繳納委托代理費(fèi)，代理費(fèi)通常由買方繳納，金額為房?jī)r(jià)的3%，也有分別向買賣雙方同時(shí)收取的情況。
  
  五、居間中保提交房款

  查看全文↓ 2019-08-23 07:45:05
• 152****4276

  中介買二手房需要哪些流程，下面的內(nèi)容您參考：
  第一步：找房源，現(xiàn)在很多的房產(chǎn)都是通過中介掛牌買賣，所以我是通過網(wǎng)上來找房源的。由于工作和要買的房子不在同一個(gè)城市，所以看房是個(gè)很大的問題，只能把認(rèn)為比較合適的房源告訴家里人。
  第二步：看房 看房是個(gè)非常費(fèi)精力的活，我是委托我家大姐幫忙去看房子，因?yàn)樗莻€(gè)非常愛干凈的人，如果她看不上的話估計(jì)房子也不會(huì)好。她是每天下班就被中介帶去看房，持續(xù)了2個(gè)多星期把她累的不行，**后定下2套并拍了照片和價(jià)位告訴我，讓我自己做決定。
  第三步：還價(jià)交定金 我們慎重選擇了其中的一套準(zhǔn)備第二天去交定金，結(jié)果去交定金的時(shí)候被房主告知房子他們不賣了。沒有辦法只能選擇另外一套了，中介打電話把房主從外地叫回來商討，經(jīng)過還價(jià)房主只肯讓步2千元，因?yàn)槭菍W(xué)區(qū)房也怕房子落空就決定買了，當(dāng)場(chǎng)就把定金交了。
  第四步：中介去房管所查驗(yàn)房產(chǎn)證真?zhèn)?剛開始也怕房產(chǎn)證不是真的，也怕中介不負(fù)責(zé)任，一再打電話讓大姐叮囑中介把房產(chǎn)證拿去查驗(yàn)下，大姐說中介是正規(guī)的，我想的人家都會(huì)去做的讓我放心。其他的事情我都沒有多操心，交了定金之后中介聯(lián)系我問我多久可以籌集到**。月初交的定金然后中介就說月底回去交**
  第五步：回去交**（資金托管） 交**的時(shí)候也會(huì)去銀行辦理按揭，所以中介讓我把戶口本（兩口子都要帶），結(jié)婚證，身份證、銀行流水，收入證明都準(zhǔn)備好帶著。月底的時(shí)候回去直接去了行政大廳，不知道要做什么就聽中介的指揮，反正就是把身份證、戶口本、結(jié)婚證等證件復(fù)印，然后把銀行卡交給房屋資金托管中心劃撥**款。通過第三方資金托管還是比較放心的，當(dāng)時(shí)家里人也不放心怕**被騙了?，F(xiàn)在想來太多余了。
  第六步：評(píng)估 去銀行辦理按揭申請(qǐng) **款托管好之后就是跟著中介的人去銀行辦理按揭手續(xù)，因?yàn)殂y行按揭也是花了3千元由中介找人辦理的，我和老公只負(fù)責(zé)簽字照相。銀行要簽的字確實(shí)非常多差不多花了二個(gè)多小時(shí)在銀行那邊。不過因?yàn)橹暗馁Y料的都由中介整理好的，辦理按揭還比較順利，銀行按揭是必須雙方都要去的。

  查看全文↓ 2019-08-23 07:45:00
• 157****2956

  
  這些年房地產(chǎn)行業(yè)飛速發(fā)展，二手房市場(chǎng)非?；鸨瑑?yōu)惠的價(jià)格讓很多人心動(dòng)。買二手房可以私下自己交易也可以通過中介公司，有些購房者為了避免出費(fèi)用選擇私下交易。但交易者沒有專業(yè)的知識(shí)，很容易留下隱患，導(dǎo)致糾紛和矛盾。
  
  沒有中介買二手房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？私下買二手房需注意什么？
  
  
  
  
  
  
  
  沒有中介買二手房有哪些風(fēng)險(xiǎn)
  
  
  
  這樣就意味著交易雙方必須有足夠的精力和時(shí)間，因?yàn)榉慨a(chǎn)如要辦理過戶按揭，后續(xù)手續(xù)復(fù)雜，還會(huì)遇到風(fēng)險(xiǎn)。
  
  1、交易主體的風(fēng)險(xiǎn)
  
  具體說就是賣方并非房屋所有權(quán)人，未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán)自行賣。比如說，租房者瞞著房主私自賣房；職工不告知單位便出售單位產(chǎn)權(quán)的房屋等，需要仔細(xì)辨別。
  
  2、交易房屋的風(fēng)險(xiǎn)
  
  這包括多種情況：如用于交易的房屋已被列入危險(xiǎn)建筑或等待拆遷；房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議；房屋已出租他人但卻同時(shí)出賣；房屋已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的；用于交易的房屋存在質(zhì)量瑕疵。
  
  
  
  
  
  
  
  3、交易手續(xù)的風(fēng)險(xiǎn)
  
  房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，則有別于一般動(dòng)產(chǎn)的交易規(guī)則。房屋產(chǎn)權(quán)及相關(guān)權(quán)利的發(fā)生、變更等均需到有關(guān)政府部門進(jìn)行登記，所以房屋買賣的各項(xiàng)證件都需要正當(dāng)程序辦理，不要圖便捷就放松警惕。
  
  4、交易合同的風(fēng)險(xiǎn)
  
  如果在進(jìn)行二手房買賣交易時(shí)雙方對(duì)權(quán)利義務(wù)約定不明，或者合同條款簽訂不明確，那么其中一方的權(quán)益就容易受到損害，也不利于以后進(jìn)行法律維權(quán)等等。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-23 07:44:57

相關(guān)問題

• 問 買二手房用中介出什么手續(xù)?通過中介公司買二手房是怎么樣一個(gè)流程
  答

  1、買方咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、簽合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、辦理過戶買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。4、立契房地相關(guān)部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。5、繳納稅費(fèi)稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

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• 問 買二手房需要中介嗎? 通過中介買二手房需要注意什么
  答

  買二手房在中介指導(dǎo)下簽合同簽訂購房合同注意以下問題：買家在簽訂合同時(shí)，一定要檢查合同上有沒有不公正條款，一旦發(fā)現(xiàn)立即當(dāng)面指出，檢查清楚前不要簽字。若遇到在沒有雙方簽字蓋章的情況下，合同上的涂改是無效的，如果房東拒不履行合同約定的款項(xiàng)，可以申請(qǐng)走法律程序。2. 二手房交易以來，產(chǎn)權(quán)陷阱就是導(dǎo)致**多購房者中招的陷阱之一，產(chǎn)權(quán)陷阱主要有以下幾種形式：首先“賣房者”可能非二手房的產(chǎn)權(quán)人，這種情況應(yīng)在簽訂合同前查明賣房人的身份，立即中止與之進(jìn)行交易，因?yàn)槠渲锌赡艽嬖谄墼p，即使不是欺詐，購房人在履行自身義務(wù)后亦無法取得產(chǎn)權(quán)。其次，賣房者可能將房產(chǎn)用于抵押等，這種情況多出現(xiàn)在購房時(shí)沒有立即交接產(chǎn)權(quán)，賣家在簽訂賣房合同后，再持產(chǎn)權(quán)證去銀行抵押房產(chǎn)進(jìn)行貸款，一旦幾年后銀行方面強(qiáng)制執(zhí)行房產(chǎn)，賣家往往已經(jīng)不知所終，購房者就只能吃啞巴虧。應(yīng)對(duì)這種情況，購房者在簽訂買賣合同時(shí)，一定要注意合同上有沒有雙方何時(shí)交接產(chǎn)權(quán)證的時(shí)限，**好是當(dāng)即付款后，當(dāng)即交接產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)陷阱還有很多其他的形式，還需要注意，仔細(xì)甄別產(chǎn)權(quán)證，看看賣房者是不是真正的所有權(quán)人，而非僅為使用權(quán)人。還需要留意，房產(chǎn)在法律上有沒有不允許自由轉(zhuǎn)讓的障礙，交易的二手房的用途是不是居住用房，或只是居住外用途房，如商業(yè)用途房甚至是工業(yè)廠房等。

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• 問 通過中介用公積金買二手房。
  答

  可以的啊，這個(gè)在交易中心辦理的

  全部3個(gè)回答>
• 問 中介購買二手房流程是什么? 通過中介買二手房，有哪些步驟
  答

  流程是，查冊(cè)，交定金，簽訂三方合同和網(wǎng)簽合同，銀行評(píng)估，簽訂按揭貸款合同，銀行出具同意貸款通知書，付**和財(cái)政監(jiān)管，完稅過戶，出新證，歸檔，公積金審批放款，放款，收房。1、通過中介買二手房應(yīng)注意，該審查中介公司的“兩證”（市房地產(chǎn)資源管理局審發(fā)的資格證書和市工商行政管理局審發(fā)的經(jīng)營許可證）是否齊全，并驗(yàn)明真假。2、應(yīng)盡量選擇規(guī)模較大的中介公司。簽訂合同時(shí)，對(duì)于中介公司應(yīng)該提供什么樣的服務(wù)要有明確的約定，并明確中介公司的責(zé)任。3、要親自辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記，防止中介公司從中作梗。買二手房找中介本是省時(shí)省力的不二選擇，但有很多人通過中介買房，沒成交，照樣要給中介交錢；而中介方不論是否有過錯(cuò)，都不承擔(dān)責(zé)任。4、中介坑騙消費(fèi)者的現(xiàn)象普遍存在，所以消費(fèi)者在通過中介買房時(shí)**好先向?qū)I(yè)律師咨詢下有哪些流程，應(yīng)注意哪些事項(xiàng)，謹(jǐn)防跳入中介設(shè)置的陷阱或遇到中介的霸王條款。5、房產(chǎn)中介是指為房產(chǎn)買賣雙方達(dá)成銷售和購買而建立的一個(gè)平臺(tái)機(jī)構(gòu)，并有為買賣雙方保證安全交易的義務(wù)。房產(chǎn)中介有直營為主的公司、加盟為主的公司以及個(gè)體經(jīng)紀(jì)人。

  全部4個(gè)回答>
• 問 買二手房需要中介嗎? 買二手房通過中介都需要交什么費(fèi)用？
  答

  買二手房可以不通過中介，不過如果你不相信交易對(duì)象或者擔(dān)心有風(fēng)險(xiǎn)那么通過中介是個(gè)相對(duì)穩(wěn)妥的方案。另外，如果和中介簽定了經(jīng)紀(jì)合同的話，**好不要私下交易，這是誠信問題，人家也是付出了自己的勞動(dòng)。另外中介如果知道了可以要求你支付中介費(fèi)用。具體操作步驟如下：1、是去房產(chǎn)局簽定《存量房買賣合同》以及補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)雙方的責(zé)任和各自支付的費(fèi)用做出約定，《存量房買賣合同》簽定后去房產(chǎn)局核價(jià)。2、賣方拿著《存量房買賣合同》、身份證、房產(chǎn)證等去地稅局報(bào)稅，交納個(gè)人所得稅、營業(yè)稅等等。3、買賣雙方去房產(chǎn)局辦理資金托管，買房將**款存入房產(chǎn)局指定帳戶。需要說明的是，如果選定辦理貸款的銀行的話，**好存在房產(chǎn)局在該家銀行的帳戶上，以免貸款審批麻煩。給你的托管協(xié)議要收好，以后取款要用。4、交納契稅，然后在房產(chǎn)局辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，其間要交N多亂七八糟的費(fèi)用，如：登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、印花稅等等5、取房產(chǎn)證。6、拿著房產(chǎn)證去評(píng)估所做評(píng)估，注意，要是貸款銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)。7、帶身份證、婚姻證明、房產(chǎn)證、評(píng)估報(bào)告、存量房買賣合同、**款的資金存入憑證、托管協(xié)議、收入證明以及其他銀行認(rèn)為需要的東西去辦理按揭貸款 (需要貸公積金去公積金管理中心，需要準(zhǔn)備的材料應(yīng)該差不多)。記住：所有的東西都要復(fù)印，身份證、婚姻證明什么的要多復(fù)印幾份，反正我是每樣都復(fù)印了五份，然后銀行想要幾份就拿幾份。

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