中介購(gòu)買(mǎi)二手房流程是什么? 通過(guò)中介買(mǎi)二手房，有哪些步驟

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• 156****4091

  流程是，查冊(cè)，交定金，簽訂三方合同和網(wǎng)簽合同，銀行評(píng)估，簽訂按揭貸款合同，銀行出具同意貸款通知書(shū)，付**和財(cái)政監(jiān)管，完稅過(guò)戶(hù)，出新證，歸檔，公積金審批放款，放款，收房。
  1、通過(guò)中介買(mǎi)二手房應(yīng)注意，該審查中介公司的“兩證”（市房地產(chǎn)資源管理局審發(fā)的資格證書(shū)和市工商行政管理局審發(fā)的經(jīng)營(yíng)許可證）是否齊全，并驗(yàn)明真假。
  
  2、應(yīng)盡量選擇規(guī)模較大的中介公司。簽訂合同時(shí)，對(duì)于中介公司應(yīng)該提供什么樣的服務(wù)要有明確的約定，并明確中介公司的責(zé)任。
  
  3、要親自辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記，防止中介公司從中作梗。買(mǎi)二手房找中介本是省時(shí)省力的不二選擇，但有很多人通過(guò)中介買(mǎi)房，沒(méi)成交，照樣要給中介交錢(qián)；而中介方不論是否有過(guò)錯(cuò)，都不承擔(dān)責(zé)任。
  
  4、中介坑騙消費(fèi)者的現(xiàn)象普遍存在，所以消費(fèi)者在通過(guò)中介買(mǎi)房時(shí)**好先向?qū)I(yè)律師咨詢(xún)下有哪些流程，應(yīng)注意哪些事項(xiàng)，謹(jǐn)防跳入中介設(shè)置的陷阱或遇到中介的霸王條款。
  
  5、房產(chǎn)中介是指為房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成銷(xiāo)售和購(gòu)買(mǎi)而建立的一個(gè)平臺(tái)機(jī)構(gòu)，并有為買(mǎi)賣(mài)雙方保證安全交易的義務(wù)。房產(chǎn)中介有直營(yíng)為主的公司、加盟為主的公司以及個(gè)體經(jīng)紀(jì)人。

  查看全文↓ 2019-01-13 19:27:04
• 133****5093

  二手房過(guò)戶(hù)流程
  
  1、對(duì)交易房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查
  2、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同
  
  3、評(píng)估房產(chǎn)
  
  4、辦理貸款
  
  5、向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出過(guò)戶(hù)申請(qǐng)
  
  6、房地產(chǎn)管理部門(mén)核查。
  
  7、繳納契稅等二手房交易稅費(fèi)
  
  8、房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證
  
  拓展資料：
  
  一般情況從進(jìn)交易中心起，也就是上下家所有材料進(jìn)交易中心，交易過(guò)戶(hù)以及稅費(fèi)繳納完畢，20天左右憑當(dāng)天交易過(guò)戶(hù)完領(lǐng)取的一張收件收據(jù)，領(lǐng)取產(chǎn)證。
  
  有貸款的話(huà)先要去銀行，銀行憑產(chǎn)證一般5-10個(gè)工作日放貸款給上家賬戶(hù)，下家之后就可以拿到產(chǎn)證，也就是有貸款的話(huà)25天到1個(gè)月左右，一次性付款的話(huà)20天左右。（注：每個(gè)地方辦理房產(chǎn)證的時(shí)間都不一樣，大家還是要以當(dāng)?shù)氐恼邽闇?zhǔn)。）

  查看全文↓ 2019-01-13 19:27:00
• 158****7707

  中介買(mǎi)二手房流程：
  第一步：是去房產(chǎn)局簽定二手房買(mǎi)賣(mài)合同以及補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)雙方的責(zé)任和各自支付的費(fèi)用做出約定，簽定合同后去房產(chǎn)局核價(jià)。
  第二步：賣(mài)方拿著二手房房買(mǎi)賣(mài)合同、身份證、房產(chǎn)證等去地稅局報(bào)稅，交納個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等等。
  第三步：買(mǎi)賣(mài)雙方去房產(chǎn)局辦理資金托管，買(mǎi)房將**款存入房產(chǎn)局指定帳戶(hù)。需要說(shuō)明的是，如果選定辦理貸款的銀行的話(huà)，好存在房產(chǎn)局在該家銀行的帳戶(hù)上，以免貸款審批麻煩。給你的托管協(xié)議要收好，以后取款要用。
  第四步：交納契稅，然后在房產(chǎn)局辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，其間要交很多費(fèi)用，如：登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、印花稅等等。辦好之后會(huì)得到一張單子，七到十個(gè)工作日后憑它來(lái)取房產(chǎn)證。
  第五步：取房產(chǎn)證。
  第六步：拿著房產(chǎn)證去評(píng)估所做評(píng)估，注意，要是貸款銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)。
  第七步：帶身份證、婚姻證明、房產(chǎn)證、評(píng)估報(bào)告、二手房買(mǎi)賣(mài)合同、**款的資金存入憑證、托管協(xié)議、收入證明以及其他銀行認(rèn)為需要的東西去辦理按揭貸款(需要貸公積金去公積金管理，需要準(zhǔn)備的材料應(yīng)該差不多)。
  第八步：去銀行拿審批后的貸款合同。
  第九步：去房產(chǎn)局辦理他項(xiàng)權(quán)證，一般三天會(huì)下來(lái)。
  第十步：把他權(quán)證交到銀行，同時(shí)催促放款。
  第十一步：放款下來(lái)后去銀行拿一張貸款回執(zhí)，一般銀行會(huì)給你回執(zhí)第六聯(lián)，第三聯(lián)會(huì)由銀行轉(zhuǎn)給房

  查看全文↓ 2019-01-13 19:26:56
• 143****1711

  眾所周知，二手房市場(chǎng)的“水”特別深。如果在買(mǎi)房前沒(méi)有做好“功課”，就可能被各種坑。比如下沙小伙小周，因?yàn)樵谫I(mǎi)房的時(shí)候?yàn)榱藞D省事，沒(méi)有查清原房主的債務(wù)情況，導(dǎo)致42萬(wàn)定金打了水漂。
  
  
  
  為圖省事，小伙跳過(guò)網(wǎng)簽直接打錢(qián)給房東
  
  今年年初，小周通過(guò)房產(chǎn)中介公司了解到下沙沿江某小區(qū)的一套商品房。這套房子只有47．12平方米，采光好，而且一平方只要1萬(wàn)3。小周很是心動(dòng)，便通過(guò)中介找到房東吳某，希望價(jià)格上能再優(yōu)惠些。**終，雙方談好以60萬(wàn)價(jià)格成交，同時(shí)小周還需要支付1萬(wàn)元作為中介費(fèi)給該中介公司。
  
  今年5月2日，小周、吳某和中介公司三方簽了購(gòu)房意向合同。當(dāng)問(wèn)及付款方式時(shí)，小周表示自己可以一次性付清。這時(shí)，中介小李就給他出了一個(gè)主意：不如直接去房產(chǎn)交易窗口簽合同，這樣當(dāng)場(chǎng)就可以辦好。要是通過(guò)我們公司的網(wǎng)簽平臺(tái)這套程序走下來(lái)，需要多花很多時(shí)間。至于房款，小李說(shuō)，錢(qián)也直接打給吳某好，省得走監(jiān)管賬戶(hù)。
  
  
  
  小周覺(jué)得這個(gè)辦法既方便又快捷，就當(dāng)場(chǎng)跟吳某簽了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，同時(shí)把42萬(wàn)定金打入?yún)悄车馁~戶(hù)上。同時(shí)，他們還約定，等不動(dòng)產(chǎn)證到手后，再支付剩余的18萬(wàn)元。
  
  
  
  遲遲不肯辦過(guò)戶(hù)，發(fā)現(xiàn)房子已被法院查封
  
  
  這之后，小周就喜滋滋地了解各種家具產(chǎn)品，開(kāi)始為新家謀劃起來(lái)?？墒牵攘藘蓚€(gè)月，遲遲沒(méi)通知他辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。于是，小周就給吳某打去了電話(huà)?！八凑f(shuō)在出差，要么說(shuō)在上班沒(méi)空?！毙≈軡u漸覺(jué)得，這件事似乎有些蹊蹺。于是，他便托朋友打聽(tīng)。這時(shí)，他才知道，由于吳某欠債太多，那套房子被法院查封了。
  
  
  
  小周連忙趕到開(kāi)發(fā)區(qū)房管部門(mén)核實(shí)。這才知道，這套房子從2014年起，被查封了好幾次。今年5月22日，這套房屋的不動(dòng)產(chǎn)證辦出，可三天后又被查封了。
  
  那么，這套房還能過(guò)戶(hù)嗎？窗口的工作人員告訴他，既然房屋被查，交易就無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行。于是，他又找到吳某，希望把定金要回來(lái)。但是，吳某以沒(méi)有錢(qián)為由，拒絕退還定金。在和吳某周旋的這些時(shí)間，小周還多次聯(lián)系中介公司，但被告知自行找房東處理，中介不負(fù)責(zé)?！拔乙彩堑谝淮钨I(mǎi)房，沒(méi)啥經(jīng)驗(yàn)，沒(méi)想到居然攤上這樣的事?！毙≈苡魫灥卣f(shuō)。

  查看全文↓ 2019-01-13 19:26:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房中介有哪些? 通過(guò)中介買(mǎi)二手房，有哪些步驟
  答

  現(xiàn)在二手房交易越來(lái)越透明了，不像以前有吃差價(jià)的，當(dāng)時(shí)被大家稱(chēng)為“黑中介”！現(xiàn)在“黑中介”的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去了，現(xiàn)在整個(gè)中介行業(yè)都是透明化交易，不存在坑這么一說(shuō)，與其說(shuō)坑，還不如說(shuō)在找中介買(mǎi)二手房時(shí)有哪些需要注意的更為貼切！現(xiàn)在中介扮演的角色已經(jīng)不僅僅只是提供信息，促成交易那么簡(jiǎn)單了，現(xiàn)在找中介的目的是為了更高效的快速找到適合自己的房子，并且有一定的保障！

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• 問(wèn) 通過(guò)中介買(mǎi)二手房流程是什么？需要關(guān)注什么步驟？
  答

  二手房交易手續(xù) 1. 了解房屋產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法有效的證明文件，包括產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證件以及其他證件。 2. 訂立買(mǎi)賣(mài)契約。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格等達(dá)成協(xié)議后，雙方簽訂一份正式的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約。3. 向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)。對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。4. 立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按審批權(quán)限申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。5. 繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、經(jīng)濟(jì)適用房與其他商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是有區(qū)別的。6. 辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑房屋買(mǎi)賣(mài)契約到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證后，交易的房屋轉(zhuǎn)讓行為方為有效。

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房用中介出什么手續(xù)?通過(guò)中介買(mǎi)二手房需要哪些流程
  答

  二手房怎么通過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)？有什么具體流程？通過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)二手房有哪些步驟？這應(yīng)該是多數(shù)購(gòu)買(mǎi)者關(guān)心的問(wèn)題?，F(xiàn)今房?jī)r(jià)居高不下，多數(shù)人將關(guān)注點(diǎn)放在了二手房，但是卻不清楚如何通過(guò)中介交易，現(xiàn)在就跟著小編一起學(xué)習(xí)一下吧。一、尋找中介信息登記買(mǎi)賣(mài)雙方到中介咨詢(xún)二手房交易的相關(guān)政策，經(jīng)紀(jì)公司根據(jù)實(shí)際情況為買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行配對(duì)，買(mǎi)賣(mài)雙方分別登記購(gòu)房、售房信息。但是要注意的是，選擇中介**好選擇規(guī)模大、有營(yíng)業(yè)許可證、有資質(zhì)證書(shū)、聲譽(yù)較好的公司，要注意查看該公司的規(guī)模、辦公地點(diǎn)、從業(yè)人員的數(shù)量。二、入市資格審批賣(mài)方到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申領(lǐng)“上市批準(zhǔn)通知書(shū)”，辦理上市審批手續(xù)。如果是已購(gòu)公房，其上市需蓋三種章，第一枚章是在出售調(diào)查表上蓋的章，是為了證明土地使用性質(zhì)，第二枚章是在上市征詢(xún)意見(jiàn)表上蓋的章，第三枚章是在上市申請(qǐng)確認(rèn)表上蓋的章，由各區(qū)房地部門(mén)在買(mǎi)賣(mài)簽約前審批。三、評(píng)估及考察房源詳情實(shí)地考察房源的環(huán)節(jié)是必不可少的，買(mǎi)方要掌握房屋詳情，如天花板、墻體、衛(wèi)生間、廚房的給排水情況，有沒(méi)有破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無(wú)私搭亂建、占用屋頂平臺(tái)、走廊的情況。作為賣(mài)方也不能馬虎，也需要根據(jù)這些情況對(duì)房屋進(jìn)行初步估價(jià)，為確定售價(jià)提供參考。四、簽訂規(guī)范的協(xié)議驗(yàn)證核實(shí)房屋后，交易中介需要分別與售房者和購(gòu)房者簽訂委托出售、購(gòu)房協(xié)議。一般來(lái)說(shuō)，在合同上要注明賣(mài)方的房子的詳細(xì)情況，同時(shí)繳納委托代理費(fèi)，代理費(fèi)通常由買(mǎi)方繳納，金額為房?jī)r(jià)的3%，也有分別向買(mǎi)賣(mài)雙方同時(shí)收取的情況。五、居間中保提交房款

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• 問(wèn) 怎樣做二手房中介經(jīng)理?如何通過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)二手房?中介買(mǎi)房的流程是什么？
  答

  　　協(xié)助上級(jí)管理好各分行的日常工作，協(xié)調(diào)各分行的工作，促進(jìn)各部門(mén)的合作交流，加強(qiáng)營(yíng)銷(xiāo)部門(mén)與各中心部門(mén)的溝通。　　1、建立、規(guī)范、更新標(biāo)準(zhǔn)：合理建立各項(xiàng)業(yè)務(wù)工作流程，擬定并完善對(duì)內(nèi)對(duì)外各項(xiàng)業(yè)務(wù)文本文書(shū)，使其得以規(guī)范、統(tǒng)一，以便各項(xiàng)業(yè)務(wù)工作有據(jù)可查，有理可依?！　?、上傳下達(dá)：及時(shí)傳達(dá)公司各項(xiàng)方針、策略、精神、文件、工作任務(wù)等，加強(qiáng)執(zhí)行力，做到聯(lián)通無(wú)限，溝通無(wú)限?！　?、加強(qiáng)引導(dǎo)區(qū)域合作：加強(qiáng)本區(qū)內(nèi)全體同事同公司其它區(qū)域的互動(dòng)合作意識(shí)，充分利用公司信息資源，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)協(xié)調(diào)處理?！　?、拓展：配合公司進(jìn)行所屬區(qū)域新開(kāi)分行的位置選擇，了解該鋪位的詳細(xì)資料，租賃合同的談判，并配合拓展部簽署合同等工作事宜，積極跟進(jìn)行政事務(wù)服務(wù)中心做好新分行的裝修工作以及跟進(jìn)所轄區(qū)域各分行租賃合約到期后的續(xù)約工作；　　5、積極配合分行業(yè)務(wù)開(kāi)展：耐心聽(tīng)取客戶(hù)的意見(jiàn)和建議，配合總經(jīng)辦認(rèn)真處理客戶(hù)投訴，跟進(jìn)本區(qū)應(yīng)收未收之傭金工作，及時(shí)要求分行向法律事務(wù)部提供相關(guān)資料，配合其進(jìn)行追收傭工作；　　6、定期組織會(huì)議：定期組織所轄區(qū)域的區(qū)會(huì)、營(yíng)業(yè)經(jīng)理會(huì)，加強(qiáng)溝通，解決存在的問(wèn)題；　　7、市場(chǎng)調(diào)研：收取市場(chǎng)的資訊及下屬的意見(jiàn)并加以分析，及時(shí)向公司反映，與時(shí)俱進(jìn)，推動(dòng)公司上下一起改革創(chuàng)新；關(guān)注行家動(dòng)態(tài)，有敏銳的市場(chǎng)觸覺(jué)，善于根據(jù)市場(chǎng)情況的變化部署自己負(fù)責(zé)的轄區(qū)內(nèi)工作；　　8、做好員工思想工作：了解下屬的工作情況，培養(yǎng)提高員工忠誠(chéng)度，指導(dǎo)及協(xié)助解決具體困難并及時(shí)和他們總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，善于調(diào)動(dòng)下屬的積極性，鼓舞他們的斗志，提高整體的士氣；善于處理和下屬的關(guān)系，既有威嚴(yán)又能使下屬信服。處事公正，促使員工團(tuán)結(jié)工作，創(chuàng)造一個(gè)愉快的工作環(huán)境

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• 問(wèn) 怎樣做二手房中介經(jīng)理?不通過(guò)中介買(mǎi)二手房有哪些流程
  答

  　　一、營(yíng)銷(xiāo)管理　　協(xié)助上級(jí)管理好各分行的日常工作，協(xié)調(diào)各分行的工作，促進(jìn)各部門(mén)的合作交流，加強(qiáng)營(yíng)銷(xiāo)部門(mén)與各中心部門(mén)的溝通?！　?、建立、規(guī)范、更新標(biāo)準(zhǔn)：合理建立各項(xiàng)業(yè)務(wù)工作流程，擬定并完善對(duì)內(nèi)對(duì)外各項(xiàng)業(yè)務(wù)文本文書(shū)，使其得以規(guī)范、統(tǒng)一，以便各項(xiàng)業(yè)務(wù)工作有據(jù)可查，有理可依?！　?、上傳下達(dá)：及時(shí)傳達(dá)公司各項(xiàng)方針、策略、精神、文件、工作任務(wù)等，加強(qiáng)執(zhí)行力，做到聯(lián)通無(wú)限，溝通無(wú)限?！　?、加強(qiáng)引導(dǎo)區(qū)域合作：加強(qiáng)本區(qū)內(nèi)全體同事同公司其它區(qū)域的互動(dòng)合作意識(shí)，充分利用公司信息資源，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)協(xié)調(diào)處理?！　?、拓展：配合公司進(jìn)行所屬區(qū)域新開(kāi)分行的位置選擇，了解該鋪位的詳細(xì)資料，租賃合同的談判，并配合拓展部簽署合同等工作事宜，積極跟進(jìn)行政事務(wù)服務(wù)中心做好新分行的裝修工作以及跟進(jìn)所轄區(qū)域各分行租賃合約到期后的續(xù)約工作；　　5、積極配合分行業(yè)務(wù)開(kāi)展：耐心聽(tīng)取客戶(hù)的意見(jiàn)和建議，配合總經(jīng)辦認(rèn)真處理客戶(hù)投訴，跟進(jìn)本區(qū)應(yīng)收未收之傭金工作，及時(shí)要求分行向法律事務(wù)部提供相關(guān)資料，配合其進(jìn)行追收傭工作；　　6、定期組織會(huì)議：定期組織所轄區(qū)域的區(qū)會(huì)、營(yíng)業(yè)經(jīng)理會(huì)，加強(qiáng)溝通，解決存在的問(wèn)題；　　7、市場(chǎng)調(diào)研：收取市場(chǎng)的資訊及下屬的意見(jiàn)并加以分析，及時(shí)向公司反映，與時(shí)俱進(jìn)，推動(dòng)公司上下一起改革創(chuàng)新；關(guān)注行家動(dòng)態(tài)，有敏銳的市場(chǎng)觸覺(jué)，善于根據(jù)市場(chǎng)情況的變化部署自己負(fù)責(zé)的轄區(qū)內(nèi)工作；　　8、做好員工思想工作：了解下屬的工作情況，培養(yǎng)提高員工忠誠(chéng)度，指導(dǎo)及協(xié)助解決具體困難并及時(shí)和他們總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，善于調(diào)動(dòng)下屬的積極性，鼓舞他們的斗志，提高整體的士氣；善于處理和下屬的關(guān)系，既有威嚴(yán)又能使下屬信服。處事公正，促使員工團(tuán)結(jié)工作，創(chuàng)造一個(gè)愉快的工作環(huán)境

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