中介購買二手房流程是什么? 通過中介買二手房，有哪些步驟

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• 156****4091

  流程是，查冊，交定金，簽訂三方合同和網(wǎng)簽合同，銀行評估，簽訂按揭貸款合同，銀行出具同意貸款通知書，付**和財政監(jiān)管，完稅過戶，出新證，歸檔，公積金審批放款，放款，收房。
  1、通過中介買二手房應注意，該審查中介公司的“兩證”（市房地產資源管理局審發(fā)的資格證書和市工商行政管理局審發(fā)的經(jīng)營許可證）是否齊全，并驗明真假。
  
  2、應盡量選擇規(guī)模較大的中介公司。簽訂合同時，對于中介公司應該提供什么樣的服務要有明確的約定，并明確中介公司的責任。
  
  3、要親自辦理產權過戶登記，防止中介公司從中作梗。買二手房找中介本是省時省力的不二選擇，但有很多人通過中介買房，沒成交，照樣要給中介交錢；而中介方不論是否有過錯，都不承擔責任。
  
  4、中介坑騙消費者的現(xiàn)象普遍存在，所以消費者在通過中介買房時**好先向專業(yè)律師咨詢下有哪些流程，應注意哪些事項，謹防跳入中介設置的陷阱或遇到中介的霸王條款。
  
  5、房產中介是指為房產買賣雙方達成銷售和購買而建立的一個平臺機構，并有為買賣雙方保證安全交易的義務。房產中介有直營為主的公司、加盟為主的公司以及個體經(jīng)紀人。

  查看全文↓ 2019-01-13 19:27:04
• 133****5093

  二手房過戶流程
  
  1、對交易房屋產權進行調查
  2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同
  
  3、評估房產
  
  4、辦理貸款
  
  5、向房地產管理部門提出過戶申請
  
  6、房地產管理部門核查。
  
  7、繳納契稅等二手房交易稅費
  
  8、房地產管理部門核發(fā)新的房屋產權證
  
  拓展資料：
  
  一般情況從進交易中心起，也就是上下家所有材料進交易中心，交易過戶以及稅費繳納完畢，20天左右憑當天交易過戶完領取的一張收件收據(jù)，領取產證。
  
  有貸款的話先要去銀行，銀行憑產證一般5-10個工作日放貸款給上家賬戶，下家之后就可以拿到產證，也就是有貸款的話25天到1個月左右，一次性付款的話20天左右。（注：每個地方辦理房產證的時間都不一樣，大家還是要以當?shù)氐恼邽闇?。?/span>

  查看全文↓ 2019-01-13 19:27:00
• 158****7707

  中介買二手房流程：
  第一步：是去房產局簽定二手房買賣合同以及補充協(xié)議，對雙方的責任和各自支付的費用做出約定，簽定合同后去房產局核價。
  第二步：賣方拿著二手房房買賣合同、身份證、房產證等去地稅局報稅，交納個人所得稅、營業(yè)稅等等。
  第三步：買賣雙方去房產局辦理資金托管，買房將**款存入房產局指定帳戶。需要說明的是，如果選定辦理貸款的銀行的話，好存在房產局在該家銀行的帳戶上，以免貸款審批麻煩。給你的托管協(xié)議要收好，以后取款要用。
  第四步：交納契稅，然后在房產局辦理房屋產權變更登記，其間要交很多費用，如：登記費、手續(xù)費、印花稅等等。辦好之后會得到一張單子，七到十個工作日后憑它來取房產證。
  第五步：取房產證。
  第六步：拿著房產證去評估所做評估，注意，要是貸款銀行指定的評估機構。
  第七步：帶身份證、婚姻證明、房產證、評估報告、二手房買賣合同、**款的資金存入憑證、托管協(xié)議、收入證明以及其他銀行認為需要的東西去辦理按揭貸款(需要貸公積金去公積金管理，需要準備的材料應該差不多)。
  第八步：去銀行拿審批后的貸款合同。
  第九步：去房產局辦理他項權證，一般三天會下來。
  第十步：把他權證交到銀行，同時催促放款。
  第十一步：放款下來后去銀行拿一張貸款回執(zhí)，一般銀行會給你回執(zhí)第六聯(lián)，第三聯(lián)會由銀行轉給房

  查看全文↓ 2019-01-13 19:26:56
• 143****1711

  眾所周知，二手房市場的“水”特別深。如果在買房前沒有做好“功課”，就可能被各種坑。比如下沙小伙小周，因為在買房的時候為了圖省事，沒有查清原房主的債務情況，導致42萬定金打了水漂。
  
  
  
  為圖省事，小伙跳過網(wǎng)簽直接打錢給房東
  
  今年年初，小周通過房產中介公司了解到下沙沿江某小區(qū)的一套商品房。這套房子只有47．12平方米，采光好，而且一平方只要1萬3。小周很是心動，便通過中介找到房東吳某，希望價格上能再優(yōu)惠些。**終，雙方談好以60萬價格成交，同時小周還需要支付1萬元作為中介費給該中介公司。
  
  今年5月2日，小周、吳某和中介公司三方簽了購房意向合同。當問及付款方式時，小周表示自己可以一次性付清。這時，中介小李就給他出了一個主意：不如直接去房產交易窗口簽合同，這樣當場就可以辦好。要是通過我們公司的網(wǎng)簽平臺這套程序走下來，需要多花很多時間。至于房款，小李說，錢也直接打給吳某好，省得走監(jiān)管賬戶。
  
  
  
  小周覺得這個辦法既方便又快捷，就當場跟吳某簽了房屋買賣合同，同時把42萬定金打入?yún)悄车馁~戶上。同時，他們還約定，等不動產證到手后，再支付剩余的18萬元。
  
  
  
  遲遲不肯辦過戶，發(fā)現(xiàn)房子已被法院查封
  
  
  這之后，小周就喜滋滋地了解各種家具產品，開始為新家謀劃起來?？墒?，他等了兩個月，遲遲沒通知他辦理過戶手續(xù)。于是，小周就給吳某打去了電話?！八凑f在出差，要么說在上班沒空。”小周漸漸覺得，這件事似乎有些蹊蹺。于是，他便托朋友打聽。這時，他才知道，由于吳某欠債太多，那套房子被法院查封了。
  
  
  
  小周連忙趕到開發(fā)區(qū)房管部門核實。這才知道，這套房子從2014年起，被查封了好幾次。今年5月22日，這套房屋的不動產證辦出，可三天后又被查封了。
  
  那么，這套房還能過戶嗎？窗口的工作人員告訴他，既然房屋被查，交易就無法繼續(xù)進行。于是，他又找到吳某，希望把定金要回來。但是，吳某以沒有錢為由，拒絕退還定金。在和吳某周旋的這些時間，小周還多次聯(lián)系中介公司，但被告知自行找房東處理，中介不負責?！拔乙彩堑谝淮钨I房，沒啥經(jīng)驗，沒想到居然攤上這樣的事?！毙≈苡魫灥卣f。

  查看全文↓ 2019-01-13 19:26:50

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• 問 二手房中介有哪些? 通過中介買二手房，有哪些步驟
  答

  現(xiàn)在二手房交易越來越透明了，不像以前有吃差價的，當時被大家稱為“黑中介”！現(xiàn)在“黑中介”的時代已經(jīng)過去了，現(xiàn)在整個中介行業(yè)都是透明化交易，不存在坑這么一說，與其說坑，還不如說在找中介買二手房時有哪些需要注意的更為貼切！現(xiàn)在中介扮演的角色已經(jīng)不僅僅只是提供信息，促成交易那么簡單了，現(xiàn)在找中介的目的是為了更高效的快速找到適合自己的房子，并且有一定的保障！

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• 問 通過中介貸款購買二手房的流程包括哪些步驟？
  答

  選中介，看房，貸款，簽約，過戶。

  全部6個回答>
• 問 通過中介買二手房流程是什么？需要關注什么步驟？
  答

  二手房交易手續(xù) 1. 了解房屋產權狀況，要求賣方提供合法有效的證明文件，包括產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件。 2. 訂立買賣契約。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格等達成協(xié)議后，雙方簽訂一份正式的房產買賣契約。3. 向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權。對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4. 立契。房地產交易管理部門根據(jù)交易房屋的產權狀況和購買對象，按審批權限申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。5. 繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質而定。比如房改房、經(jīng)濟適用房與其他商品房的稅費構成是有區(qū)別的。6. 辦理產權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑房屋買賣契約到發(fā)證部門申領新的產權證后，交易的房屋轉讓行為方為有效。

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• 問 買二手房用中介出什么手續(xù)?通過中介買二手房需要哪些流程
  答

  二手房怎么通過中介購買？有什么具體流程？通過中介購買二手房有哪些步驟？這應該是多數(shù)購買者關心的問題。現(xiàn)今房價居高不下，多數(shù)人將關注點放在了二手房，但是卻不清楚如何通過中介交易，現(xiàn)在就跟著小編一起學習一下吧。一、尋找中介信息登記買賣雙方到中介咨詢二手房交易的相關政策，經(jīng)紀公司根據(jù)實際情況為買賣雙方進行配對，買賣雙方分別登記購房、售房信息。但是要注意的是，選擇中介**好選擇規(guī)模大、有營業(yè)許可證、有資質證書、聲譽較好的公司，要注意查看該公司的規(guī)模、辦公地點、從業(yè)人員的數(shù)量。二、入市資格審批賣方到房屋所在區(qū)縣房地產交易管理部門申領“上市批準通知書”，辦理上市審批手續(xù)。如果是已購公房，其上市需蓋三種章，第一枚章是在出售調查表上蓋的章，是為了證明土地使用性質，第二枚章是在上市征詢意見表上蓋的章，第三枚章是在上市申請確認表上蓋的章，由各區(qū)房地部門在買賣簽約前審批。三、評估及考察房源詳情實地考察房源的環(huán)節(jié)是必不可少的，買方要掌握房屋詳情，如天花板、墻體、衛(wèi)生間、廚房的給排水情況，有沒有破壞結構的裝修，有無私搭亂建、占用屋頂平臺、走廊的情況。作為賣方也不能馬虎，也需要根據(jù)這些情況對房屋進行初步估價，為確定售價提供參考。四、簽訂規(guī)范的協(xié)議驗證核實房屋后，交易中介需要分別與售房者和購房者簽訂委托出售、購房協(xié)議。一般來說，在合同上要注明賣方的房子的詳細情況，同時繳納委托代理費，代理費通常由買方繳納，金額為房價的3%，也有分別向買賣雙方同時收取的情況。五、居間中保提交房款

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• 問 怎樣做二手房中介經(jīng)理?如何通過中介購買二手房?中介買房的流程是什么？
  答

  　　協(xié)助上級管理好各分行的日常工作，協(xié)調各分行的工作，促進各部門的合作交流，加強營銷部門與各中心部門的溝通?！　?、建立、規(guī)范、更新標準：合理建立各項業(yè)務工作流程，擬定并完善對內對外各項業(yè)務文本文書，使其得以規(guī)范、統(tǒng)一，以便各項業(yè)務工作有據(jù)可查，有理可依?！　?、上傳下達：及時傳達公司各項方針、策略、精神、文件、工作任務等，加強執(zhí)行力，做到聯(lián)通無限，溝通無限?！　?、加強引導區(qū)域合作：加強本區(qū)內全體同事同公司其它區(qū)域的互動合作意識，充分利用公司信息資源，發(fā)現(xiàn)問題及時協(xié)調處理?！　?、拓展：配合公司進行所屬區(qū)域新開分行的位置選擇，了解該鋪位的詳細資料，租賃合同的談判，并配合拓展部簽署合同等工作事宜，積極跟進行政事務服務中心做好新分行的裝修工作以及跟進所轄區(qū)域各分行租賃合約到期后的續(xù)約工作；　　5、積極配合分行業(yè)務開展：耐心聽取客戶的意見和建議，配合總經(jīng)辦認真處理客戶投訴，跟進本區(qū)應收未收之傭金工作，及時要求分行向法律事務部提供相關資料，配合其進行追收傭工作；　　6、定期組織會議：定期組織所轄區(qū)域的區(qū)會、營業(yè)經(jīng)理會，加強溝通，解決存在的問題；　　7、市場調研：收取市場的資訊及下屬的意見并加以分析，及時向公司反映，與時俱進，推動公司上下一起改革創(chuàng)新；關注行家動態(tài)，有敏銳的市場觸覺，善于根據(jù)市場情況的變化部署自己負責的轄區(qū)內工作；　　8、做好員工思想工作：了解下屬的工作情況，培養(yǎng)提高員工忠誠度，指導及協(xié)助解決具體困難并及時和他們總結經(jīng)驗，善于調動下屬的積極性，鼓舞他們的斗志，提高整體的士氣；善于處理和下屬的關系，既有威嚴又能使下屬信服。處事公正，促使員工團結工作，創(chuàng)造一個愉快的工作環(huán)境

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