??2019房地產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用都有哪些呢？

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• 153****2129

  二手房過(guò)戶費(fèi)計(jì)算方法和明細(xì)如下：
  
  1、契稅（買方支付）：
  
  根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋買賣要向國(guó)家繳納契稅，無(wú)論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1％－3％交納契稅，具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定；非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3％交納。
  
  自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1％稅率征收契稅。一次購(gòu)房90平米以下按1％稅率征收，90－140平米1．5％，140平米以上3％；二次購(gòu)房都是3％，不分面積。
  
  2、營(yíng)業(yè)稅（買方支付）：
  
  此項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營(yíng)業(yè)稅組成，征收稅率為5．6％。個(gè)人購(gòu)買超過(guò)2年（含2年）的普通住宅對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅，具體如下：
  
  房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5．6％；
  
  房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5．6％；
  
  房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5．6％；
  
  房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。
  
  3、個(gè)稅（買方支付）：
  
  核定征收方式：應(yīng)納個(gè)人所得稅＝計(jì)稅價(jià)格×1％（或1．5％、3％），我市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1％，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1．5％，拍賣房產(chǎn)為3％。對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個(gè)人所得稅。
  
  4、印花稅（買賣雙方各0．05％）：
  
  印花稅是針對(duì)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營(yíng)業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費(fèi)。
  
  對(duì)于購(gòu)房者而言，印花稅的稅率是0．05％，即購(gòu)房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格×0．05％的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征印花稅。二級(jí)轉(zhuǎn)移登記只收取買方0．05％的印花稅。
  
  5、土地增值稅：
  
  個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納或辦理核實(shí)手續(xù)后由登記中心代征。對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅
  
  核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅額＝計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為10％，其他非住宅類房產(chǎn)為5％。
  
  6、登記費(fèi)：
  
  其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。
  
  7、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：
  
  新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照3元／平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取，由買方承擔(dān)。其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照6元／平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50％。
  
  8、傭金：
  
  成交價(jià)＊3％，交易雙方各付一半。
  
  9、貼花：5元／套：
  
  如果購(gòu)房時(shí)需要按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用：
  
  10、評(píng)估費(fèi)
  
  評(píng)估價(jià)格100萬(wàn)以下部分收取評(píng)估結(jié)果的0．5％，以上部分0．25％。
  
  11、抵押登記費(fèi)
  
  個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元
  
  12、委托公證費(fèi)
  
  如果購(gòu)房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費(fèi)，公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般為300元／二本公證書，另外每加一本收20元。如果需要贖樓，還會(huì)產(chǎn)生如下費(fèi)用：

  查看全文↓ 2019-08-17 18:23:49
• 142****1184

  2019二手房過(guò)戶政策
  
  1、房屋過(guò)戶，是指房屋買賣、房屋贈(zèng)予等情況發(fā)生時(shí)，原所有權(quán)人將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移到新所有權(quán)人名下，而在房地產(chǎn)交易中心所辦理的登記。關(guān)鍵看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房，買方是否首次購(gòu)房。
  
  2、一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：
  （一）買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：契稅：首次購(gòu)房評(píng)估額90平內(nèi)1％、90平～144平內(nèi)1．5％，超過(guò)144平或非首次3％，買方繳納；印花稅：房款的0．05％；交易費(fèi)：3元／平方米、測(cè)繪費(fèi)：1．36元／平方米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  （二）賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：印花稅：房款的0．05％、交易費(fèi)：3元／平方米、營(yíng)業(yè)稅：全額的5．56％（房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免）、個(gè)人所得稅：房款的1％（．普通房滿五年唯一減免）。如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買時(shí)間不足5年需要以納稅保證金形式先繳納，在一年以內(nèi)能夠重新購(gòu)買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1％退還。

  查看全文↓ 2019-08-17 18:23:39
• 134****7402

  1、買賣雙方持買賣協(xié)議、《身份證》、《房屋所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；并申報(bào)交易價(jià)格；
  2、房地產(chǎn)交易中心根據(jù)實(shí)際交易對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估；
  3、由買方到財(cái)政部門繳納契稅，賣方到地方稅務(wù)局申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅，買賣雙方到房產(chǎn)交易部門繳納交易費(fèi)、工本費(fèi)；
  4、等待領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》；
  5、買方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來(lái)的《土地使用權(quán)證》到國(guó)土資源部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，支付工本費(fèi)，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。

  查看全文↓ 2019-08-17 18:23:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 2018房地產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用都有哪些呢？
  答

  你好,一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):契稅:房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)交易費(fèi):3元/平方米測(cè)繪費(fèi):1.36元/平方米權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。二、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):印花稅:房款的0.05%以上

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• 問(wèn) ?? 房地產(chǎn)評(píng)估方法都有哪些呢？
  答

  1、成本法 (1)成本積算法,即對(duì)取得土地或已實(shí)現(xiàn)的土地開發(fā)的各項(xiàng)成本費(fèi)用進(jìn)行核算,剔除不正常因素影響的價(jià)值,對(duì)于正常成本費(fèi)用累積后取一定的資本利息和合理的投資利潤(rùn),得出土地使用權(quán)價(jià)值的方法。該方法常用于對(duì)正常程序取得的土地的評(píng)估。 (2)重置成本法,它是對(duì)現(xiàn)有的房屋按照正常市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)下的重新建造房屋所需成本的測(cè)算,然后考慮資金的利息并計(jì)取一定的開發(fā)(或建設(shè)利潤(rùn))得出完全重置成本價(jià),然后根據(jù)實(shí)際情況和法律規(guī)范確定房屋成新率,二者相乘后得出房屋的評(píng)估價(jià)值的方法。 2、市場(chǎng)比較法 挑取市場(chǎng)上相同用途、其他條件相似的房地產(chǎn)價(jià)格案例(已成交的或評(píng)估過(guò)的、具備正常報(bào)價(jià)的)與待估房地產(chǎn)的各項(xiàng)條件相比較,對(duì)各個(gè)因素進(jìn)行指數(shù)量化,通過(guò)準(zhǔn)確的指數(shù)對(duì)比調(diào)整,得出估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的價(jià)值的方法。這種方法具有較強(qiáng)的實(shí)際意義和準(zhǔn)確性,在市場(chǎng)較為成熟、成交透明、比較案例易找的時(shí)候常常使用,并且估價(jià)結(jié)果較為準(zhǔn)確。 3、剩余法 房地產(chǎn)總價(jià)知道或者可以測(cè)算出來(lái)時(shí),因?yàn)榉康禺a(chǎn)總價(jià)=土地使用權(quán)價(jià)值+房產(chǎn)價(jià)值,因此測(cè)算出土地使用權(quán)價(jià)值或房產(chǎn)價(jià)值,用總價(jià)值扣除它后即可得出房產(chǎn)價(jià)值或土地使用權(quán)價(jià)值。這種方法常用于房屋或土地的單項(xiàng)估價(jià)。 4、收益法 不同的地區(qū)、不同用途、類型的房地產(chǎn)收益率也有所不同,根據(jù)待估房地產(chǎn)的收益返算其價(jià)值的方法即為收益還原法。房地產(chǎn)價(jià)值=房地產(chǎn)純收益÷收益還原利率。 5、假設(shè)開發(fā)法 對(duì)于一個(gè)未完成的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目(純土地或在建工程等),通過(guò)測(cè)算正常開發(fā)完畢后的市場(chǎng)價(jià)值,然后扣除剩余開發(fā)任務(wù)的正常投入,即得出待估房地產(chǎn)價(jià)值的方法。 6、基準(zhǔn)地價(jià)法 針對(duì)到某一地塊的土地使用權(quán)價(jià)值評(píng)估,可以參照已有的同級(jí)別、同用途的基準(zhǔn)地價(jià),進(jìn)行一般因素、區(qū)域因素、個(gè)別因素的調(diào)整,**后得出估價(jià)對(duì)象土地使用權(quán)價(jià)值的方法。這種方法有一定的政策性。 7、路線價(jià)法 土地使用權(quán)的價(jià)值跟土地所處位置(臨街狀況:寬度深度)有很大的關(guān)系,對(duì)于同一街區(qū),土地的價(jià)值具備相對(duì)的穩(wěn)定性,如果知道該街區(qū)土地的平均價(jià)格,通過(guò)臨街寬度、臨街深度的調(diào)整得出估價(jià)對(duì)象土地價(jià)值的方法即為路線價(jià)法。

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)都有哪些專業(yè)
  答

  我就是這個(gè)專業(yè)的，我們**大概就學(xué)：工程經(jīng)濟(jì)學(xué)、城市土地管理、房地產(chǎn)法、會(huì)計(jì)學(xué)、組織行為學(xué)與人力資源管理、建筑工程施工技術(shù)、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)、房地產(chǎn)金融、房地產(chǎn)合同管理、專業(yè)外語(yǔ)、工程財(cái)務(wù)管理、房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)管理、工程項(xiàng)目管理、企業(yè)戰(zhàn)略管理、房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理、房地產(chǎn)項(xiàng)目投資與融資等等。 其實(shí)這個(gè)專業(yè)不太好找工作，什么都學(xué)，但什么也學(xué)不精，所以你**好自己確定個(gè)具體的方向，再看一些深入點(diǎn)的書，有個(gè)特長(zhǎng)比較好找工作。 這個(gè)專業(yè)出去搞營(yíng)銷的比較多，也有其他的比如合同管理啊，造價(jià)啊，中介啊，施工單位什么的。 我還沒去工作過(guò)，所以辛不辛苦我也不曉得，不過(guò)聽人說(shuō)不輕松就是了。這個(gè)要看個(gè)人，想學(xué)東西就辛苦，想混日子也簡(jiǎn)單。

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• 問(wèn) 咨詢一下大家，房地產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用計(jì)算？
  答

  一般房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用會(huì)涉及到這幾個(gè)方面：（1）契稅；90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納，買方承擔(dān) （2）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。賣方承擔(dān) （3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。賣方承擔(dān)（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的且是業(yè)主唯一住房的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）賣方承擔(dān)（5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān)（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。買方承擔(dān)（7）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納買方承擔(dān)。

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• 問(wèn) 房屋都有哪些類型
  答

  **近身邊的同事，一個(gè)個(gè)都開始看房，準(zhǔn)備買房，小編也整理了一下，房屋類型有哪些呢？一起來(lái)看一下吧!一、商品房（俗稱大產(chǎn)權(quán)）是指由房地產(chǎn)開發(fā)公司綜合開發(fā)，建成后出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。凡是自建或者委托建設(shè)者參加統(tǒng)建，又是自己使用的住宅、商業(yè)用房和其他建筑物，不屬于商品房范圍.只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。二、小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。1）房改標(biāo)準(zhǔn)價(jià)（也可稱為房改優(yōu)惠價(jià)）和房改成本價(jià)是指房改中職工家庭購(gòu)買的單位公有住宅用房。通常根據(jù)職工的工作年限及所購(gòu)房屋的實(shí)際情況，售房單位給予一定折扣。2）標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房的價(jià)格低于成本價(jià)房，房改初期購(gòu)房時(shí)多采用標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買。以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的房屋產(chǎn)權(quán)是單位和職工家庭共有產(chǎn)權(quán)，其中單位占6%，職工家庭占94%。在房屋需要進(jìn)行買賣轉(zhuǎn)讓時(shí)，必須有單位出具的上市證明，并補(bǔ)交土地出讓金。所有權(quán)屬職工家庭，可以上市轉(zhuǎn)讓繼承，屆時(shí)需補(bǔ)交土地出讓金并按規(guī)定繳納相關(guān)費(fèi)用！三、央產(chǎn)房全稱為“中央在京單位已購(gòu)公有住房”，允許上市的“中央在京單位已購(gòu)公有住房”是指職工按房改成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的央產(chǎn)房。職工根據(jù)國(guó)家政策，按照房改成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的由中央在京單位建設(shè)的安居工程住房和集資合建住房，也視為已購(gòu)公房。所指“中央在京單位”主要包括：黨中央各部門、全國(guó)人大機(jī)關(guān)、全國(guó)政協(xié)機(jī)關(guān)、**高人民法院、**高人民檢察院、國(guó)務(wù)院各部委、各直屬機(jī)構(gòu)、各人民團(tuán)體，及其所屬單位。四、回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?；剡w房，商品房都出房產(chǎn)證了，那交易都一樣。沒出房產(chǎn)證的，回遷民手持的是合同，就有一定的風(fēng)險(xiǎn)?；剡w房都比商品房要便宜，敢于承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，那就買回遷房比較劃算。五、公共租賃房（公租房）是解決新就業(yè)職工等夾心層群體住房困難的一個(gè)產(chǎn)品。公共租賃住房不是歸個(gè)人所有，而是由政府或公共機(jī)構(gòu)所有，用低于市場(chǎng)價(jià)或者承租者承受起的價(jià)格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體。公租房建設(shè)用地及建成后占地免征城鎮(zhèn)土地使用稅，同時(shí)免征公租房經(jīng)營(yíng)管理單位建造公租房涉及的印花稅。公租房所取得的租金收入，免征營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅。六、經(jīng)濟(jì)適用房是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性：指住房的價(jià)格相對(duì)同期市場(chǎng)價(jià)格來(lái)說(shuō)是適中的，適合中等及低收入家庭的負(fù)擔(dān)能力。適用性：指在房屋的建筑標(biāo)準(zhǔn)上不能削減和降低，要達(dá)到一定的使用效果。經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家為低收入人群解決住房問(wèn)題所做出的政策性安排，另一種出租為主的住宅政策稱為廉租房。經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買條件經(jīng)濟(jì)適用房的土地是由國(guó)家劃撥，銷售對(duì)象主要是中低收入家庭,購(gòu)買要符合三個(gè)條件：1、具有當(dāng)?shù)爻Ｗ艨谖迥辏?、年收入6萬(wàn)以下；3、購(gòu)買人名下無(wú)房產(chǎn)。經(jīng)濟(jì)適房在房產(chǎn)再交易、出租、抵押時(shí)會(huì)受到限制，變成商品房要補(bǔ)交10%綜合地價(jià)款。七、普通住宅和非普通住宅非普通住宅（1）房產(chǎn)證面積在140平方米以上（2）住宅小區(qū)容積率在1.0以下（3）實(shí)際成交價(jià)格在同級(jí)別土地平均地價(jià)的1.2倍以上。普通住宅（1）房產(chǎn)證面積在140平方米以下（2）住宅小區(qū)容積率在1.0以上（3）實(shí)際成交價(jià)格在同級(jí)別土地平均地價(jià)的1.2倍以下。其他分類方法1）按房子的級(jí)別可分為高檔住宅、普通住宅、公寓式住宅、別墅等。2）按樓體高度分類，主要分為低層、多層、小高層、高層、超高層等。3）按樓體結(jié)構(gòu)形式分類，主要分為磚木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、鋼混框架結(jié)構(gòu)、鋼混剪刀墻結(jié)構(gòu)、鋼混框架一剪刀墻結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等。4）按樓體建筑形式分類，主要分類低層住宅、多層住宅、中高層住宅、高層住宅、其他形式住宅等。5）按房屋型分類，主要分為普通單元式住宅、公寓式住宅、復(fù)式住宅、躍層式住宅、花園洋房式住宅、小戶型住宅(超小戶型)等。6）按房屋政策屬性分類，主要分為廉租房、已購(gòu)公房(房改房)、經(jīng)濟(jì)適用住房、住宅合作社集資建房等小編也是惆悵，下面這張圖也是代表了我的心聲。哎！我的房，你在哪？難道又要等個(gè)猴年馬月？

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