??什么叫軍產房?可不可以買賣?

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• 152****3249

  　　軍隊產權房屋可以向地方轉讓，軍產房轉讓合同必須取得總后勤部的審批，否則無權轉讓，轉讓無效。
  　　軍產房是指軍隊享有房屋所有權(即產權)的房屋。依據中華人民共和國建設部房地產業(yè)司、中國人民解放軍總后勤部基建營房部印發(fā)的《城鎮(zhèn)駐軍營房產權轉移和房屋現(xiàn)狀變更登記實施細則》第八條的規(guī)定：軍隊房屋產權屬軍委、總部，所有權性質屬軍產，“產權單位”填總后勤部。
  　　其營房變更登記委托住用單位(即產權管理單位)全權辦理，使用住用單位印章，但必須按《中國人民解放軍房地產管理條例》規(guī)定的房地產轉移、變更批準權限，持有總后勤部或各軍區(qū)、軍兵種、國防科工委等大單位的批件。
  　　不符合上述規(guī)定的，產權轉移無效，并不得進行營房變更登記。
  　　同時依據《軍隊房地產開發(fā)管理暫行條例》第十五條的規(guī)定：利用軍隊房地產開發(fā)，不論數(shù)量多少，一律報總后勤部審批。
  　　《軍隊現(xiàn)有住房出售管理辦法》(總后勤部[1999]后營字第530號印發(fā))第四條規(guī)定：
  出售軍隊現(xiàn)有住房，必須經軍區(qū)級單位審查并報總后勤部批準，由售房單位組織實施。
  　　綜合上述軍隊房地產管理規(guī)定，軍產房的產權單位是總后勤部，軍隊產權房屋向地方轉讓，必須取得總后勤部的審批，否則無權轉讓，轉讓無效。

  查看全文↓ 2019-08-17 21:31:12
• 158****1358

  軍產房不能辦理過戶手續(xù)，也不能以正常方式進行買賣。
  軍產房由于建設用地是軍隊所有土地，與普通商品房、公產房使用的國有土地在土地性質上有著本質的區(qū)別，軍產房其管轄權屬于軍隊，不屬于地方政府房管部門（房管局），地方政府房管部門無權對軍產房實施房產登記，也不負責辦理軍產房的房產證，因此，無法像普通商品房那樣通過政府房管部門辦理房產過戶手續(xù)。
  另外，由于軍產房使用的是軍隊所有土地，在軍隊和地方政府通過土地置換等方式，將軍產房使用的土地變成國有土地之前，軍產房擁有者根本無法拿到土地使用證，因此，也就無法通過正常渠道進行買賣。
  當然，因為個人需要，關系非常近、信任度非常高的親朋好友之間，在達成某種協(xié)議后，也可以私下進行買賣，只不過這種買賣是非常規(guī)性的，屬于私下交易，具有極大的風險。

  查看全文↓ 2019-08-17 21:31:04
• 134****8720

  1. 在看好軍產房，談好價錢后，一定要在交定金前，到該軍產房所管理部隊的營房科去詢問，該房能不能更名，因為有很多軍產房市按照部隊營房性質建造，不能買賣。如果說是按照商品房性質建造能買賣的，一定要讓干休所的營房科開具，同意此房有原房主專賣給想買主的證明，軍產房買賣一定是需要部隊同意才可以交易。如果部隊不給開這個同意賣房證明，那這個房子就是按照營房建造的，不能買賣，以后很有可能你買了這個房子也不是你的。這一點在部隊軍產房有明確規(guī)定，請參考《城鎮(zhèn)駐軍營房產權轉移和房屋現(xiàn)狀變更登記實施細則》第八條的規(guī)定：軍隊房屋產權 屬軍委、總部，所有權性質屬軍產，“產權單位”填 總后勤部。其營房變更登記委托住用單位（即產權管理單位）全權辦理，使用住用單位印章，但必須按《中國人民解放軍房地產管理條例》規(guī)定的房地產轉移、變更 批準權限，持有總后勤部或各軍區(qū)、軍兵種、國防科工委等大單位的批件。不符合上述規(guī)定的，產權轉移無效，并不得進行營房變更登記。
  2. 交定金前一定要自己去部隊營房科詢問更名事宜，不要讓房東陪著去，住軍產房的房東一定認識營房科的人，以防房東和營房科的人商量好了糊弄人。明明不能更名的，糊弄買家交錢后結果不能正常手續(xù)更名，不能正常合法手續(xù)更名部隊以后不承認，俗話說鐵打的營盤流水的兵，等以后出現(xiàn)問題了，你都沒處找這些人去，就算找到了又有什么用，事情已經出了，操心難受的不還是買家自己。所以一定要自己去問干休所營房科的人，那樣得到的答案才是**真實的。買房子辦手續(xù)的事一定要名正言順才行，這樣才**有效。
  3. 交定金一定不要多交，以免以后發(fā)生什么變故，事事難料。
  4. 購買二手軍產房，一定要把手續(xù)多要。首先要干休所同意把房子賣給你的證明，然后簽訂軍產房二手買賣協(xié)議，內容一定要寫詳細，因為房子沒有產權證，要防止房東以后房子漲價了后，反悔向你要房子。然后房東的原購房發(fā)票要更名，房東手里的房屋買賣合同要更名，一定要注意的是，房東手里和干休所簽的房屋合同是一式兩份，也有一式三份的，這個要在交定金前自己打聽清楚，每份合同都要更名才行，要不然不能是算更名手續(xù)。還有在干休所或是軍區(qū)一定有一份房屋管理檔案，就相當于老百姓的戶籍檔案，這個是軍產房子的，這個檔案也一定要更名，要不然部隊是不會承認這個房子是你的。
  5. **后要記住是干休所營房科的哪位幫你辦的這些手續(xù)，**好留有證據，以防以后出現(xiàn)糾紛時好解決，不過到時如果該人轉業(yè)了什么的話，那也就沒什么辦法了。**好整個交易過程中都有錄音作為證據，以防萬一。
  軍產房二手交易復雜，不受法律保護，干休所的軍產房一般都不能合法在部隊辦理更名，很有可能你買了個房子以后也不是你的，出現(xiàn)糾紛。買家花錢買的是房子，不是糾紛和煩惱，所以為了避免不必要的糾紛，還是不要購買二手軍產房，一般大的二手房中介都不會代理軍產房的二手買賣，買家一定要謹防受騙，保護自己的合法權益不受侵害，一旦產生問題時，由于是軍產房的糾紛，地方法院都有可能不受理，軍產房的二手買賣合同還不能辦理公證，沒有什么能保護購房者的權益。

  查看全文↓ 2019-08-17 21:30:59

相關問題

• 問 公產房可不可以買賣
  答

  1、職工以市場價購買的住房，產權歸個人所有，可以依法進入市場轉讓，按規(guī)定交納有關稅費后，收入歸個人所有。2、職工以成本價購買的住房，產權歸個人所有，一般住用5年后可以依法進入市場轉讓，在補交土地使用權出讓金或所含土地收益和按規(guī)定交納有關稅費后，收入歸個人所有。3、職工以標準價購買的住房，擁有部分產權，即占有權、使用權、有限的收益權和處分權，可以繼承。產權比例按售房當年標準價占成本價的比重確定。職工以標準價購買的住房，一般住用5年后方可依法進入市場轉讓，在同等條件下，原售房單位有優(yōu)先購買、租用權，原售房單位已撤銷的，當?shù)厝嗣裾慨a管理部門有優(yōu)先購買、租用權。售、租房收入在補交土地使用權出讓金或所含土地收益和按規(guī)定交納有關稅費后，單位和個人按各自的產權比例進行分配。4、職工按成本價購買單位集資合作建房屬于政策性住房，購房人擁有部分產權，合作建房不滿五年不得直接上市交易，如購房人因各種原因確需轉讓該住房的，由單位按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買集資房滿五年，購房人可轉讓該住房，但應按照屆時同地段普通商品住房與該集資合作建房差價的一定比例向政府交納土地收益等價款，具體交納比例由城市人民政府確定；職工也可向政府交納土地收益等價款后，取得該房屋完全產權。

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• 問 ??現(xiàn)在可不可以買房啊？
  答

  第一，第一是要分析當前的房價?？匆粋€城市當前的平均房價，可以看出一個城市的供求關系，如果是供大于求，意味著房價呈下行趨勢，是可以考慮買房的，如果是供小于求，這房價還會出現(xiàn)下幅度上漲，并不太適合買房。第二，看大的宏觀調控政策走向，宏觀調控政策的松緊程度對房價有直接影響，所以在買房之前先分析下當前的宏觀調控背景，再決定什么時候適合買房。第三，看城市的交通建設，未來的城市交通規(guī)劃。房價除了受供求關系影響，還受交通的影響。交通越便利的地方，相應的房價肯定會越高。第四，看當?shù)刂薪楣镜慕洜I情況，房地產市場的銷售額直接和中介公司的業(yè)績掛鉤，所以中介公司的業(yè)績情況直接能反映當?shù)胤康禺a市場的走勢。第五，看銀行的金融政策，主要是看貸款和利息方面的政策。如果貸款利率上浮，利息增加，那很明顯意味著你買房子要多花很多錢，適不適合買房子的。第六，也是**重要的一點，還是要看自己的經濟能力了，如果經濟能力足夠強，什么時候買房都比較合適。

  ??公積金可不可以轉移呢？

  答

  住房公積金能轉移到異地，但如果規(guī)定的理由就要取出是不可以的，也不能全額取出來?！　?、住房公積金轉移到異地：　　《住房公積金管理條例》第三章 繳存　　第十三條 住房公積金管理中心應當在受委托銀行設立住房公積金專戶。　　單位應當?shù)阶》抗e金管理中心辦理住房公積金繳存登記，經住房公積金管理中心審核后，到受委托銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續(xù)。每個職工只能有一個住房公積金賬戶。　　住房公積金管理中心應當建立職工住房公積金明細帳，記載職工個人住房公積金的繳存、提取等情況?！　〉谑鍡l 單位錄用職工的，應當自錄用之日起30日內到住房公積金管理中心辦理繳存登記，并持住房公積金管理中心的審核文件，到受委托銀行辦理職工住房公積金賬戶的設立或者轉移手續(xù)?！　挝慌c職工終止勞動關系的，單位應當自勞動關系終止之日起30日內到住房公積金管理中心辦理變更登記，并持住房公積金管理中心的審核文件，到受委托銀行辦理職工住房公積金賬戶轉移或者封存手續(xù)。　　第十九條 職工個人繳存的住房公積金，由所在單位每月從其工資中代扣代繳?！　挝粦斢诿吭掳l(fā)放職工工資之日起5日內將單位繳存的和為職工代繳的住房公積金匯繳到住房公積金專戶內，由受委托銀行計入職工住房公積金賬戶。　　可見，住房公積金是由所在單位繳納，個人因工作原因調往外地工作，則要辦理住房公積金遷移手續(xù)，由新工作單位進行進行繳納。個人不能自行在外地繳納住房公積金?！　?、公積金的支?。?　　根據中華人民共和國國務院令（第262號）《住房公積金管理條例》的有關規(guī)定：　　第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金帳戶內的存儲余額：　?。ㄒ唬┵徺I、建造、翻建、大修自住住房的；　　（二）離休、退休的；　?。ㄈ┩耆珕适趧幽芰Γ⑴c單位終止勞動關系的；　　（四）戶口遷出所在的市、縣或者出境定居的；　?。ㄎ澹﹥斶€購房貸款本息的；　?。┓孔獬黾彝スべY收入的規(guī)定比例的?！　∫勒涨翱畹冢ǘ?、（三）、（四）項規(guī)定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金帳戶。　　職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金帳戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金帳戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

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• 問 哪位了解小產權房可不可以買賣？
  答

  隨著市場和國家對小產權房的關注越來越高，很多業(yè)主也開始擔心自己所購買的是否是小產權房。這就有了小產權房有房產證嗎以及小產權房可以買賣嗎的疑問。今天就隨小編來看看小產權房有房產證嗎以及小產權房可以買賣嗎的相關介紹，以供大家參考哦。什么是小產權房？在了解小產權房有沒有房產證之前，很多人可能還不清楚什么是小產權房。那么我們先了解一下什么是小產權房。小產權房不是法律概念，而是人們在社會實踐中約定俗成一種稱謂。它是指農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒布的，而是有鄉(xiāng)政府或者村政府頒布的。小產權房有房產證嗎？因為小產權房并非由國家所頒發(fā)，所以小產權房是沒有房產證的房子，只有土地證，也相當于買了小產權房的房子只有使用權，沒有的所有權。那么買了小產權房怎么辦呢？買了小產權房怎么辦呢？近幾來，隨著國家清理小產權房的開始，已購買了小產權房的業(yè)主們不免有些擔心起來，怕自己陷入“錢房兩空”的局面。但是，目前國家還沒有針對購買小產權房業(yè)主的相關政策，所以在這里具小編了解，在沒有下達相關政策之前，只有找開發(fā)商退房這一方法了。小產權房的兩種性質：首先應當明確小產權房有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子。法律是允許鄉(xiāng)村集體組織在集體土地上建造住宅的。只要依法辦理了相關審批手續(xù)，就是合法建筑。另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的。違反《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。因此，并非只要是小產權房就是非法建筑。小產權房可以買賣嗎？非法的不能購買，那合法的是否可以購買和轉讓呢？根據《中華人民共和國土地管理法》的相關規(guī)定，農村宅基地屬于集體所有，村民對宅基地也只是享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，小產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。但這并不是說小產權房就不能轉讓，而是說其轉讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內部轉讓、置換。它的法律風險在哪呢？前面已經詳細論述了由于小產權房的特殊法律屬性，使得小產權房的流通轉讓存在很多的限制，因為小產權房只具備了普通商品房的使用性質，但不具備普通商品房的法律性質，其并不是商品房。所以，法律法規(guī)對商品房的相關規(guī)定和制度對小產權房是無效的，人民法院也就不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及小產權房的案件，購房人的權益很難得到維護。同時，由于購買小產權房的合同是無效的，因此根據法律規(guī)定購房人只能要求開發(fā)商退還購房款并按銀行同期貸款利率支付利息等。但是根據目前已有的案例來看，如果購房人明知所購房屋是小產權房仍然購買的，由于己方有過錯，可能人民法院就不會支持其要求賠償損失的請求。而且即使開發(fā)商違約，由于合同無效，購買人的權利也無法得到保障。由于小產權房不受法律認可，也不用在房管部門備案，不在政府機構監(jiān)管范圍內，因此在使用房屋的過程中，如果遇到一些房屋質量問題、公共設施維護問題，其救濟途徑就非常有限。在購房后，如遇國家拆遷政策，小產權房由于沒有國家認可的合法產權，購房人不是合法的產權人，無法得到對產權進行的拆遷補償，作為實際的使用人，其所得的拆遷補償與產權補償相比，微乎其微。同時，由于所購小產權房得不到法律的認可和保護，沒有得到國家房地產主管部門的批準，無法辦理合法的產權手續(xù)，購買后也不能合法轉讓過戶。這對房屋的保值和**也有很大影響。

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• 問 買房**可不可以多付呢？有人知道嗎？
  答

  一般常規(guī)的**在30%，可以多付的，但是不介意超過50%，畢竟后面還有交易過戶，交房等一系列的流程要走的。

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