??買房為什么延期交房怎么辦呢？流程是怎么樣的呢？

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• 153****5409

  開發(fā)商延期交房一般有兩種情況：一種是房屋實際并未完工，未達到入住條件，開發(fā)商為按合同日期辦理入住，也通知購房者入?。灰环N是在合同約定的入住日期到來時，開發(fā)商未能完工并通知購房者入住。 一般而言，針對第一種情況直接約定逾期交付期間的違約金即可，但為防止出現第一種情況，買賣雙方為入住條件發(fā)生爭議，開發(fā)商拖延不解決，買方又未能按時辦理入住，導致更多的糾紛，因此，買賣雙方應明確約定： (1)開發(fā)商延期交房的，每逾期一日按房價款的一定比例(如萬分之三)作為違約金，直到賣方實際交付之日止，逾期超過一定期限的(如3-6個月)，則買方有權解除合同，開發(fā)商除應向買方退還房價款本息外還應雙倍返還定金，支付逾期期間的違約金。 (2)開發(fā)商向買方交付房屋即通知買方入住時，應達到雙方約定的基本入住條件，首先，由開發(fā)商向買方交付《建設工程質量合格證書》、《房屋質量保證書》、《房屋使用說明書》；其次，開發(fā)商承諾通水、電、氣的，應全部開通，提供的房屋裝修標準也應按合同約定達標； 否則，視為未達到入住條件，入住日期按雙方約定的一定期限順延，該期限內賣方應達到入住條件。
  

  查看全文↓ 2019-08-19 10:35:34
• 152****0849

  關于逾期交房的違約金比例，國家并沒有一個統(tǒng)一的標準。一般情況下，雙方有合同約定的，按照有約定按約定、沒約定按法定的原則，以合同上約定的比例執(zhí)行；合同上沒有約定的，按照同期銀行貸款利率為準。
  不過，盡管逾期交房的違約金沒有一個統(tǒng)一標準，但合同上的違約金比例并不是固定不變的，可以以實際損失為標準進行適當調整?！?*高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定：”當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額?！?/span>

  查看全文↓ 2019-08-19 10:35:29
• 131****7500

  　違約金是在你約定日期的一個月之后開始計算，金額為：（累計已付款×當時流貸年利率×延期交房的天數）/365，兩個月之后你有權向其索取違約金。
  

  查看全文↓ 2019-08-19 10:35:24

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• 問 ??開放商延期交房怎么辦才好？流程是怎么樣的呢？
  答

  先回答您 電視臺是受政府管控的 不是所有事情 都能幫上忙 您懂的其次 開發(fā)商違約交房 不僅僅發(fā)生在您所在的城市 全國各地 都有的還有 逾期交房 一般合同上會注明 違約金賠償問題 您看下合同 聯合其他業(yè)主 找開發(fā)商理論 去之前**好咨詢下律師

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• 問 ??交房延期怎么賠償好呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  不合理也不符合合同約定；您可以要求開發(fā)商支付逾期交付違約金，合同有約定按約定，無約定按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

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• 問 ??為什么交房半年后可以辦理房產證怎么辦呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  房產證的辦理時間在你與開發(fā)商簽訂的購房合同中有約定，一般是交房一兩年內辦理房產證。

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• 問 ??如果交房延期怎么處理才好？流程是怎么樣的呢？
  答

  通常開發(fā)商延期交房都會給賠償的，按照合同約定的數額賠償。如果不賠償，你們可以多找些業(yè)主一起聯合請律師打官司。這種官司很好打，容易勝，所以律師也很樂意接，價錢也不貴，幾千元而已，大家分攤點，沒多少。

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• 問 ??買房按揭怎么辦？流程是怎么樣的呢？
  答

  一、買房子按揭條件是貸款銀行的硬性要求，不符合條件的銀行是不會貸款給個人的。銀行是商業(yè)營利機構，也會規(guī)避風險的。如果個人情況不符合可以一次性付款或換名字按揭購房。二、購房按揭貸款的條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款;4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人;5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產估價機構的評估價值;6、銀行規(guī)定的其他條件。

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