??買(mǎi)房為什么延期交房怎么辦呢？流程是怎么樣的呢？

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• 153****5409

  開(kāi)發(fā)商延期交房一般有兩種情況：一種是房屋實(shí)際并未完工，未達(dá)到入住條件，開(kāi)發(fā)商為按合同日期辦理入住，也通知購(gòu)房者入住；一種是在合同約定的入住日期到來(lái)時(shí)，開(kāi)發(fā)商未能完工并通知購(gòu)房者入住。 一般而言，針對(duì)第一種情況直接約定逾期交付期間的違約金即可，但為防止出現(xiàn)第一種情況，買(mǎi)賣(mài)雙方為入住條件發(fā)生爭(zhēng)議，開(kāi)發(fā)商拖延不解決，買(mǎi)方又未能按時(shí)辦理入住，導(dǎo)致更多的糾紛，因此，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)明確約定： (1)開(kāi)發(fā)商延期交房的，每逾期一日按房?jī)r(jià)款的一定比例(如萬(wàn)分之三)作為違約金，直到賣(mài)方實(shí)際交付之日止，逾期超過(guò)一定期限的(如3-6個(gè)月)，則買(mǎi)方有權(quán)解除合同，開(kāi)發(fā)商除應(yīng)向買(mǎi)方退還房?jī)r(jià)款本息外還應(yīng)雙倍返還定金，支付逾期期間的違約金。 (2)開(kāi)發(fā)商向買(mǎi)方交付房屋即通知買(mǎi)方入住時(shí)，應(yīng)達(dá)到雙方約定的基本入住條件，首先，由開(kāi)發(fā)商向買(mǎi)方交付《建設(shè)工程質(zhì)量合格證書(shū)》、《房屋質(zhì)量保證書(shū)》、《房屋使用說(shuō)明書(shū)》；其次，開(kāi)發(fā)商承諾通水、電、氣的，應(yīng)全部開(kāi)通，提供的房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)按合同約定達(dá)標(biāo)； 否則，視為未達(dá)到入住條件，入住日期按雙方約定的一定期限順延，該期限內(nèi)賣(mài)方應(yīng)達(dá)到入住條件。
  

  查看全文↓ 2019-08-19 10:35:34
• 152****0849

  關(guān)于逾期交房的違約金比例，國(guó)家并沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。一般情況下，雙方有合同約定的，按照有約定按約定、沒(méi)約定按法定的原則，以合同上約定的比例執(zhí)行；合同上沒(méi)有約定的，按照同期銀行貸款利率為準(zhǔn)。
  不過(guò)，盡管逾期交房的違約金沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，但合同上的違約金比例并不是固定不變的，可以以實(shí)際損失為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條規(guī)定：”當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額?！?/span>

  查看全文↓ 2019-08-19 10:35:29
• 131****7500

  　違約金是在你約定日期的一個(gè)月之后開(kāi)始計(jì)算，金額為：（累計(jì)已付款×當(dāng)時(shí)流貸年利率×延期交房的天數(shù)）/365，兩個(gè)月之后你有權(quán)向其索取違約金。
  

  查看全文↓ 2019-08-19 10:35:24

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• 問(wèn) ??開(kāi)放商延期交房怎么辦才好？流程是怎么樣的呢？
  答

  先回答您 電視臺(tái)是受政府管控的 不是所有事情 都能幫上忙 您懂的其次 開(kāi)發(fā)商違約交房 不僅僅發(fā)生在您所在的城市 全國(guó)各地 都有的還有 逾期交房 一般合同上會(huì)注明 違約金賠償問(wèn)題 您看下合同 聯(lián)合其他業(yè)主 找開(kāi)發(fā)商理論 去之前**好咨詢(xún)下律師

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??交房延期怎么賠償好呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  不合理也不符合合同約定；您可以要求開(kāi)發(fā)商支付逾期交付違約金，合同有約定按約定，無(wú)約定按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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• 問(wèn) ??為什么交房半年后可以辦理房產(chǎn)證怎么辦呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  房產(chǎn)證的辦理時(shí)間在你與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同中有約定，一般是交房一兩年內(nèi)辦理房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) ??如果交房延期怎么處理才好？流程是怎么樣的呢？
  答

  通常開(kāi)發(fā)商延期交房都會(huì)給賠償?shù)?，按照合同約定的數(shù)額賠償。如果不賠償，你們可以多找些業(yè)主一起聯(lián)合請(qǐng)律師打官司。這種官司很好打，容易勝，所以律師也很樂(lè)意接，價(jià)錢(qián)也不貴，幾千元而已，大家分?jǐn)傸c(diǎn)，沒(méi)多少。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房按揭怎么辦？流程是怎么樣的呢？
  答

  一、買(mǎi)房子按揭條件是貸款銀行的硬性要求，不符合條件的銀行是不會(huì)貸款給個(gè)人的。銀行是商業(yè)營(yíng)利機(jī)構(gòu)，也會(huì)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的。如果個(gè)人情況不符合可以一次性付款或換名字按揭購(gòu)房。二、購(gòu)房按揭貸款的條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款;4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;5、具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;6、銀行規(guī)定的其他條件。

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