??房貸必須房主嗎？貸款人必須是房主嗎？

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• 158****3165

  戶主是指戶籍上的一家之主，戶籍上一戶的負(fù)責(zé)人。一般是指父一輩或祖父一輩的人。而貸款人不一定非得是戶主，家庭中的其他成年人，滿足條件的話也有貸款的主體資格。
  
  舉兩個(gè)例子你就明白了：假設(shè)戶主是祖父一輩的人，他都超過60歲了，就沒有貸款的資格了。他都退休了，就拿不出收入證明和營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件等貸款必備的資料了。再假設(shè)戶主是父一輩的人，他離退休只差3年了，即便有資格貸款，貸款年限也只能貸剩余的3年了，一旦貸款額較高，那么月供就相當(dāng)高了，不是每個(gè)人都能接受高月供的。

  查看全文↓ 2019-08-19 13:06:28
• 135****8133

  我估計(jì)是你為了今后還要買房時(shí)，你可按“首套房”政策購房貸款。
  根據(jù)目前的購房、貸款政策，退休人員房貸的年限**多是5年（從退休之年起算），這套房需貸款的年限是20年，所以你母親肯定是不能作為主貸人了，也就是說以你母親一個(gè)人的名義是不能貸款的。
  你可以作為主貸人貸款，但主貸人的名字是必須要寫進(jìn)房產(chǎn)證的。
  你如果是為了你今后貸款時(shí)按首套房，那真的沒有什么好辦法；如果你是為了讓你母親對(duì)這套房占有權(quán)益，可以你為主貸人，你母親為副貸人（共同還款人），兩人的名字都寫入貸款合同，將來辦出來的產(chǎn)證也是你們兩人的名字，你與你母親各占該房子權(quán)益的50%。
  另外，目前貸款的年限為：1年——30年，具體要看房子的總價(jià)、**多少、借款人的還款能力等來確定，主要是借款人的還款能力，還款能力強(qiáng)的年數(shù)可貸少一些（總利息少），還款能力弱的需貸的年數(shù)要長(zhǎng)一些（總利息多）。

  查看全文↓ 2019-08-19 13:06:23
• 157****9166

  如果是申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款，錢云這房產(chǎn)所有權(quán)人可以不是借款人。用來抵押的房產(chǎn)，只要房產(chǎn)所有權(quán)人自愿為你抵押，也是可以的。
  如果是房貸的話，房貸人一定是房主，誰辦理的房屋按揭貸款，房產(chǎn)證上就是誰的名字。

  查看全文↓ 2019-08-19 13:06:11

相關(guān)問題

• 問 ??房貸必須房主嗎？請(qǐng)問貸款人必須是戶主嗎？
  答

  不一定。首先，房產(chǎn)證上必須要有一個(gè)名字，但房產(chǎn)可以申請(qǐng)共有，也就是說可以把他一家的名字全部寫上也沒有問題。戶主是指戶籍上的一家之主，戶籍上一戶的負(fù)責(zé)人。一般是指父一輩或祖父一輩的人。而貸款人不一定非得是戶主，家庭中的其他成年人，滿足條件的話也有貸款的主體資格。舉兩個(gè)例子你就明白了：假設(shè)戶主是祖父一輩的人，他都超過60歲了，就沒有貸款的資格了。他都退休了，就拿不出收入證明和營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件等貸款必備的資料了。再假設(shè)戶主是父一輩的人，他離退休只差3年了，即便有資格貸款，貸款年限也只能貸剩余的3年了，一旦貸款額較高，那么月供就相當(dāng)高了，不是每個(gè)人都能接受高月供的。

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• 問 房貸必須是房主嗎
  答

  不一定。首先，房產(chǎn)證上必須要有一個(gè)名字，但房產(chǎn)可以申請(qǐng)共有，也就是說可以把他一家的名字全部寫上也沒有問題。戶主是指戶籍上的一家之主，戶籍上一戶的負(fù)責(zé)人。一般是指父一輩或祖父一輩的人。而貸款人不一定非得是戶主，家庭中的其他成年人，滿足條件的話也有貸款的主體資格。舉兩個(gè)例子你就明白了：假設(shè)戶主是祖父一輩的人，他都超過60歲了，就沒有貸款的資格了。他都退休了，就拿不出收入證明和營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件等貸款必備的資料了。再假設(shè)戶主是父一輩的人，他離退休只差3年了，即便有資格貸款，貸款年限也只能貸剩余的3年了，一旦貸款額較高，那么月供就相當(dāng)高了，不是每個(gè)人都能接受高月供的。

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• 問 房貸和房主必須一人嗎
  答

  房貸和房主不一定必須要是一個(gè)人，根據(jù)我國的相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)的所有人和貸款人可以是兩個(gè)人，但需要有相關(guān)的關(guān)系，比如房主如果是未成年人，因?yàn)椴痪邆溆匈J款的資格，所以房貸的申請(qǐng)人可以是其父母進(jìn)行償還。但因?yàn)楝F(xiàn)在的房屋都有限購政策，如果以未成年人的名義購房，那么在之后未成年人長(zhǎng)大，再次購買就屬于二套房，無法享受首套房的優(yōu)惠政策。在購房之前首先要明確房屋的類型，是否是自己實(shí)際需求的范圍之內(nèi)，而且在貸款之前也要清算好貸款的數(shù)額以及償還的年限，銀行會(huì)對(duì)借款人進(jìn)行嚴(yán)格的審核，尤其是對(duì)借款人的年齡，年齡太大會(huì)影響借款的期限，并且降低借款額度。在申請(qǐng)房屋抵押貸款之前**好有長(zhǎng)時(shí)間就業(yè)的記錄，提供長(zhǎng)期的社保繳費(fèi)記錄或者是個(gè)人所得稅的納稅記錄，都有助于貸款的審批。

• 問 房貸和房主必須一人嗎
  答

  房貸和房主不一定必須要是一個(gè)人，也可以是和房主有關(guān)系的，其他人。主要是看房主本人是否具備有貸款的資格。如果說房主本人滿足貸款的條件，且以個(gè)人名義貸款買房，那么買房貸款人就是房主，如果購房者還不具備有貸款的條件，或者是自身的貸款征信不合格可以增設(shè)一位主要貸款人買房的貸款人可以是父母或者是夫妻?，F(xiàn)在人們大多數(shù)買房都是通過房屋抵押貸款的形式，前期不需要投入太多的資金購買首套住房的貸款**比例在30%左右，需要提供個(gè)人的身份資料、收入證明以及還款能力的證明，通過銀行審批之后發(fā)放貸款，按時(shí)向銀行繳付貸款。通過貸款的形式購房，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看可以有效的抵制通貨膨脹，而且還能夠變相的提升資產(chǎn)的價(jià)值。只需出資的回報(bào)率高于貸款的利率，那么貸款買房顯然比全款要?jiǎng)澦恪?/p>

• 問 ??房貸必須房主嗎？是不是在銀行貸款必須要戶主才可以？
  答

  銀行貸款沒有規(guī)定必須是戶主。只要是不超過60歲的自然人，并且有穩(wěn)定職業(yè)，穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力即可。

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