??辦房貸收入證明重要嗎？收入證明不夠該怎么辦？?

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• 154****7451

  一、什么是收入證明？
  
  所謂收入證明，是我國公民在日常生活經(jīng)營活動(dòng)中，所需要的對經(jīng)濟(jì)收入的一種證明，一般在辦理簽證、銀行貸款，信用卡等會(huì)被要求由當(dāng)事人單位出具的對經(jīng)濟(jì)收入的證明。它是在辦理買房按揭時(shí)的主要參考內(nèi)容之一，直接反映辦理人的還款能力。
  
  二、購房收入證明有什么用？
  
  1、銀行批款的參考
  
  收入證明會(huì)直接影響貸款銀行是否批款，如果申請人已婚，一個(gè)人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時(shí)開具收入證明來申請貸款，符合條件后，銀行也可以審批，另外還有家庭的一些其他資產(chǎn)如：大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明，銀行是一般會(huì)作參考的。
  
  2、反映借款人還款能力
  
  一般來說，收入證明是需要加蓋公司公章的，由當(dāng)事人單位出具，它是在辦理買房按揭時(shí)的主要參考內(nèi)容之一，直接反映辦理人的還款能力，在日常生產(chǎn)生活經(jīng)營活動(dòng)中，所需要的對經(jīng)濟(jì)收入的一種證明，一般在辦理簽證、銀行貸款，信用卡等都會(huì)要求出具收入證明。
  
  3、貸款授信調(diào)查的依據(jù)
  
  貸款買房的收入證明是具有公正性的，一份完整、真實(shí)和可靠的《工資收入證明》是個(gè)人貸款授信受理調(diào)查和審批決策的重要依據(jù)之一。銀監(jiān)會(huì)發(fā)布的《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理指引》規(guī)定，商業(yè)銀行應(yīng)通過借款人的年齡、學(xué)歷、工作年限、職業(yè)、在職年限等信息判斷借款人目前收入的合理性及未來行業(yè)發(fā)展對收入水平的影響。
  
  三、收入證明不夠怎么辦？
  
  如商業(yè)貸款收入證明不滿足要求，可通過以下途徑來解決：
  
  1、夫妻共同申請貸款
  
  對于已婚的借款人，若其收入證明低于月供，則可以夫妻雙方同時(shí)開具收入證明來申請貸款。收入證明不足的情況下，銀行還會(huì)參考家庭的一些其他資產(chǎn)，如大額存款、債券、房產(chǎn)等。
  
  2、兼職收入補(bǔ)充
  
  目前很多銀行都認(rèn)可兼職收入，但法律上規(guī)定不允許兼職的職業(yè)除外，如國企單位職工、軍人、公務(wù)員。部分銀行還設(shè)定了兼職不能超出收入50％的限定。也有一些銀行一般情況是不認(rèn)可兼職收入的。
  
  3、擔(dān)保
  
  借款人與擔(dān)保人對貸款都要承擔(dān)還款責(zé)任，當(dāng)借款人沒有履行債務(wù)時(shí)，擔(dān)保人必須在其擔(dān)保范圍內(nèi)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任?，F(xiàn)在很多銀行可以接受貸款擔(dān)保方式，但對擔(dān)保人與借款人之間的關(guān)系會(huì)有較嚴(yán)格的界定。如有些銀行接受直系親屬間的擔(dān)保，也有銀行還接受配偶直系親屬的擔(dān)保。
  
  4、接力貸
  
  有些銀行也支持接力貸的方式。接力貸是個(gè)人住房接力貸款的簡稱，指以某一子女（或子女與其配偶）作為所購房屋的所有權(quán)人，父母雙方或一方與該子女作為共同借款人，貸款購買住房的住房信貸產(chǎn)品。

  查看全文↓ 2019-08-19 17:27:31
• 156****4330

  　　一、與另一半共同貸款
  　　夫妻共同貸款有助提高貸款通過率，同時(shí)也能減輕還貸壓力。舉個(gè)例子，小明月工資1萬元，買房月供8000元，按照規(guī)定，小明提供的收入證明上的月收入要達(dá)到1.6萬，才能通過銀行貸款審批。在條件不滿足的情況下，小明和妻子小楊可以共同貸款，月收入合計(jì)1.8萬，收入高且工作穩(wěn)定的小明作為主貸人，小楊作為次貸人。
  　　二、適當(dāng)降低貸款額度或延長貸款時(shí)間
  　為了將每月月供控制在月收入的1/2以內(nèi)，可以適當(dāng)降低貸款額度，提高**比例，并盡可能的延長貸款期限。不過，在貸款期限延長的同時(shí)，總利息也會(huì)隨之增加。
  三、提供兼職收入證明
  　　目前很多銀行在審批貸款時(shí)都認(rèn)可兼職收入，法律規(guī)定不得兼職的職業(yè)除外，比如軍人、公務(wù)員、國企職工等。
  　　對于兼職收入的金額以及流水賬單，不同銀行規(guī)定不同。有的規(guī)定兼職收入不得超過主收入的50%，有的要求借款人提供半年內(nèi)的兼職收入流水……對此要提前向銀行咨詢清楚。
  　　四、找親屬擔(dān)保貸款
  　　一些銀行接受親屬擔(dān)保的貸款方式，但對擔(dān)保人和借款人之間的關(guān)系有嚴(yán)格要求，例如只接受直系親屬間（父母或者子女）的擔(dān)保，前妻、前夫以及其他第三方等無法參與共同還款并承擔(dān)還款責(zé)任。
  　　按照規(guī)定，擔(dān)保人必須有固定經(jīng)濟(jì)來源，有足夠代償能力，并且在貸款銀行存有一定數(shù)額的保證金，當(dāng)借款人無法按合同進(jìn)行還款時(shí)，擔(dān)保人必須承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。
  　　五、通過合力貸、接力貸買房
  　　所謂接力貸，是指以父母作為所購房屋的所有權(quán)人，父母方的子女作為共同借款人，貸款購買住房的住房信貸產(chǎn)品；所謂合力貸，是指以子女作為所購房屋的所有權(quán)人，子女方的父母作為共同借款人，貸款購買住房的住房信貸產(chǎn)品。

  查看全文↓ 2019-08-19 17:27:21
• 148****3296

  貸款買房，收入證明是用人單位開具的，在開具后需要加蓋單位公章。如果個(gè)人收入不夠貸款要求，可以做資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人。
  
  根據(jù)《個(gè)人住房貸款管理辦法》第五條　借款人須同時(shí)具備以下條件：
  
  一、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；
  
  二、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
  
  三、具有購買住房的合同或協(xié)議；
  
  四、無住房補(bǔ)貼的以不低于所購住房全部價(jià)款的30%作為購房的首期付款；有住房補(bǔ)貼的以個(gè)人承擔(dān)部分的30%作為購房的首期付款；
  
  五、有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人；
  
  六、貸款人規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-08-19 17:27:13

相關(guān)問題

• 問 ??辦房貸收入證明重要嗎？收入證明到底有多重要？
  答

  一、什么是收入證明所謂收入證明，其實(shí)就是大家在日常的經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)生活中，所需要的能夠證明經(jīng)濟(jì)收入的一份證明。通常來說，大家在辦理簽證、銀行貸款等情況下會(huì)被相關(guān)部門要求出具。而在貸款買房中，收入證明是非常重要的，因?yàn)槭杖胱C明可以直接反映出辦理人的還款能力。二、銀行批款是否只參考收入證明上的數(shù)字假如申請人目前是已婚的狀態(tài)，如果只出具一個(gè)人的收入證明還低于其月供的還款額，那么就可以將夫妻雙方的收入證明都開具然后申請貸款，符合條件后，銀行也會(huì)進(jìn)行審批。另外一些資產(chǎn)也是可以當(dāng)做證明來證明貸款人的還款能力，比如：大額存款、債券、房產(chǎn)證等等，銀行都會(huì)作參考的。三、個(gè)人收入證明數(shù)額不符合貸款額度怎么辦如果這個(gè)房子是跟配偶或者父母一起購買的話，也就是說購房合同上寫兩個(gè)人的名字。那么當(dāng)事人可以作為主貸人，配偶或父母作為次貸人，這樣的話父母或者是配偶的收入證明也可以作為銀行放貸的參考。四、開收入證明有哪些注意事項(xiàng)1、開收入證明必須要注意格式：有些銀行有統(tǒng)一的格式規(guī)定，但是有的銀行沒有，大家在開收入證明的時(shí)候，具體怎么做還是需要問貸款銀行。2、開收入證明必須要蓋“鮮章”，也就是說一定要去單位加蓋公章，并提交原件而不是復(fù)印件。3、蓋的章一定要是貸款人單位的財(cái)務(wù)章或者是單位的公章，而且很多銀行都有規(guī)定必須是圓章。4、年收入其實(shí)不僅僅只包括每一個(gè)月發(fā)到銀行卡里的錢，其實(shí)還應(yīng)當(dāng)包括獎(jiǎng)金、福利等總和，并扣除個(gè)人所得稅、保險(xiǎn)金等。五、全款買房是否需要開收入證明大家如果是全款買房的話是不需要去開收入證明的。六、按揭買房收入證明金額寫多少大家注意，在按揭買房的時(shí)候所填寫的收入證明中您的月收入應(yīng)該是您月還款的2倍以上。也就是說，如果您的月還款額是5000元，那么您的月收入應(yīng)該要在10000以上。收入證明是證明貸款人還款能力的重要信息，在一定程度上影響貸款額度，大家一定要清楚哪些該寫，哪些不該寫，千萬不要懷僥幸心理弄虛作假。希望小編總結(jié)的關(guān)于收入證明的相關(guān)信息能為您帶去幫助。

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• 問 房貸收入證明不夠怎么辦? 貸款買房收入證明不夠怎么辦
  答

  個(gè)人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請個(gè)人住房貸款時(shí)必須提供擔(dān)保。收入證明更換一下，和具體受理的銀行工作人員說一下，他們懂得。　　借款人必須同時(shí)具備下列條件：　　個(gè)人住房貸款　?。?）有合法的身份?！　。?）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力?！　。?）有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。　?。?）有所購住房全部價(jià)款30%以上的自籌資金（對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%），并保證用于支付所購住房的**款?！　。?）有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人?！　。?）貸款行規(guī)定的其他條件。法人和個(gè)人均可為個(gè)人住房貸款提供保證。保證人是法人的,必須具有代為償還全部貸款本息的能力,且在銀行開立有存款帳戶。保證人是個(gè)人的,必須有固定經(jīng)濟(jì)來源,具有足夠代償還能力,并且在銀行存有一定數(shù)額保證金。提供符合銀行要求的抵押物也行。

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• 問 房貸收入證明不夠怎么辦? 買房貸款收入證明怎么開 收入證明不夠咋辦
  答

  1、增加共同貸款人。2、一次性大額存款。3、提供擔(dān)保證明。4、用個(gè)稅、社保代替。5、自己做足流水。6、提高**比例。按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。建議不要開具虛假的流水證明，原因如下：哪種收入證明是虛假的？1、用人單位為本單位員工出具收入證明比實(shí)際收入高的；2、用人單位為本單位員工出具收入證明比實(shí)際收入低的；3、借款人非該單位員工的。

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• 問 房貸收入證明不夠怎么辦
  答

  ，要看是以誰的名義買的，房產(chǎn)證上是誰的名字，你哥你媽只是作為共同還款人，承擔(dān)還款責(zé)任，并不擁有此房子的產(chǎn)權(quán)。具體可以在咨詢銀行。這段時(shí)間政策多，做工資流水的時(shí)候要多做一點(diǎn)，銀行只看進(jìn)賬，不過出賬，也就是說你存了馬上取也沒事。如果你其他銀行卡有進(jìn)賬的也可以拉出來，也算的。

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• 問 房貸收入證明不夠怎么辦? 銀行貸款：個(gè)人收入證明不夠怎么辦
  答

  貸款買房，收入證明是用人單位開具的，在開具后需要加蓋單位公章。如果個(gè)人收入不夠貸款要求，可以做資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人。根據(jù)《個(gè)人住房貸款管理辦法》第五條　借款人須同時(shí)具備以下條件：一、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；二、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；三、具有購買住房的合同或協(xié)議；四、無住房補(bǔ)貼的以不低于所購住房全部價(jià)款的30%作為購房的首期付款；有住房補(bǔ)貼的以個(gè)人承擔(dān)部分的30%作為購房的首期付款；五、有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人；六、貸款人規(guī)定的其他條件。

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