??提前還房貸可以減少利息嗎？總的利息是否減少？

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• 132****8037

  達(dá)到銀行對提前還款的要求后，就可以向銀行申請?zhí)崆斑€款了，銀行是按貸款余額來計收利息的，任何時候提前還款，總利息都會減少。

  查看全文↓ 2019-08-19 21:15:13
• 151****5338

  首先，要考慮當(dāng)前的房貸利率情況。一般來講，房貸利率并不是固定的，會根據(jù)當(dāng)時的利率水準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。近年來，由于多次降息，房貸基本利率出現(xiàn)了明顯下降。沒有打折的5年以上商業(yè)貸款房貸基礎(chǔ)利率只有4.9%，從投資收益角度看，很多銀行理財產(chǎn)品的預(yù)期年化收益都能跑贏4.9%的房貸。
  　　再如，一些用公積金貸款的，考慮到目前公積金5年期以上貸款利率為3.25%，商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為4.9%，再加上折扣優(yōu)惠，利率可以達(dá)到非常低的水平。權(quán)衡來看，如果有余錢，通過多種投資渠道來覆蓋掉房貸的資金成本更劃算。
  　　其次，還要考慮采用何種還款方式。目前，**常見的還款方式有兩種，即等額本息和等額本金。
  　　等額本息，指每月應(yīng)還貸款本金和利息金額一樣，這種方式的好處是便于記憶、還貸壓力均衡，但是總的利息支付較多。由于等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€月，這樣一來，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。若還款已到中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，則提前還貸的意義并不大。
  　　等額本金，指每期還款本金一樣多，利息不同，前期還款壓力較大，不過可以為借款人節(jié)省不少利息。由于等額本金是將貸款總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息，越到后期，所剩本金越少，所產(chǎn)生的利息也越少。當(dāng)還款超過1/3時，利息已還了將近一半，后期所還更多的將是本金，利息高低對還款額影響就不大了。
  　　需要注意的是，決定是否提前還房貸前，還要看貸款合同中有無約定需要繳納違約金，做到心中有數(shù)，避免因不知情帶來損失。
  　　如果有急于還清欠銀行錢等較強還貸意愿的，也可考慮提前還貸。比如，等額本息或等額本金貸款還款處于初期，且手頭閑置資金較充裕，可以考慮部分或整體還款；希望盡快還清貸款以房作抵押的，或還清貸款撤銷抵押賣房的，也可考慮提前還房貸。

  查看全文↓ 2019-08-19 21:15:09
• 147****8853

  提前還房貸，必須貸款滿一年以后，就沒有違約金了！提前還貸只是把你未還清的本金還清而已，并不是先還上所有利息的！
  現(xiàn)在房貸還款都是等額本息還款法，就是說你每月還的那1300元里包括本金和利息！
  等額本息還款法有個特點，就是在20年內(nèi)，前期還的是利息多本金少，后期還的是本金多利息少！在這個前提下，提前還貸就有點糾結(jié)了！
  不過算總賬的話，提前還貸還是能少交很多利息的！

  查看全文↓ 2019-08-19 21:15:02

相關(guān)問題

• 問 提前還房貸可以減少利息嗎
  答

  辦理的房貸提前還款利息也會相應(yīng)的減少，房貸還款是本金和利息都是跟著還的，不是先只還本金或者先只還利息。

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• 問 提前還房貸可以減少利息嗎
  答

  達(dá)到銀行對提前還款的要求后，就可以向銀行申請?zhí)崆斑€款了，銀行是按貸款余額來計收利息的，任何時候提前還款，總利息都會減少。一、提前還貸流程與方式如下步驟:1、先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。2、向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間及**低還款額度等其他所需要準(zhǔn)備的資料。3、按銀行要求親自到相關(guān)部門提出提前還款申請。4、借款人攜相關(guān)證件到借款銀行，辦理提前還款相關(guān)手續(xù)。5、提交《提前還款申請表》并在柜臺存入提前償還的款項即可。二、各銀行提前還貸申請條件中國銀行：提前30個工作日書面申請。工商銀行：要求貸款者提前30個工作日書面申請銀行，提前還款額下限為正常每月還款額的6倍。農(nóng)業(yè)銀行：要求提前7個工作日書面申請，并且在貸款發(fā)放滿一年后才可提出申請，提前還款額下限為正常每月還款額的6倍。交通銀行：提前還款額度不得少于6個月的還款金額。民生銀行：自發(fā)放個人貸款第二個還款月起借款人可以書面提出提前還款申請。各大銀行的支行執(zhí)行情況有差異，具體也可以到當(dāng)?shù)劂y行了解,以當(dāng)?shù)劂y行有關(guān)存貸款條例更為準(zhǔn)確.

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• 問 提前還房貸可以減少利息嗎
  答

  每個銀行的提前還款都有規(guī)定，譬如一年內(nèi)提前還款就要繳納多少的違約金，兩年內(nèi)提前還款繳納多少的違約金之類的…… **好先把這個問題咨詢清楚比較好。另外就是提前還款肯定會節(jié)省很多利息，網(wǎng)上都有這類計算器，你可以搜索一下。

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• 問 提前還完房貸利息會減少嗎
  答

  在“還款日”不發(fā)生變化的前提下，“提前還款”的金額分為2部分：1、提前歸還的本金；2、提前歸還的本金在“前一個還款日到提前還款日”期間的利息。 您可以使用主頁上的貸款計算器進(jìn)行還款試算。

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• 問 ??住房按揭還款，提前還房貸可以減少利息嗎？
  答

  按情況分房貸提前還款可以分為提前全額還清和提前還部分貸款：若是選擇提前將房貸全額還清，收取的利息就是截止到你還清房貸的那一天。也就是說你實際占用了銀行多久的貸款資金，就要計算多久的利息。因為房貸提前全額還清基本上都是一次性結(jié)清房貸本息。若是選擇只提前還一部分的貸款，除了你提前還的那部分房貸的本息，剩余未還的房貸的利息，依然按照原有借款合同上約定好的貸款利率來計算。不過提前還部分房貸后，可以選擇不改變月供額，只縮短還款期限，也可以選擇不改變還款期限，只減少月供額。而這兩者之間，前者的利息會更少。

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