??房貸33萬20年提前還合適嗎?提前還貸多少合適？

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• 145****3472

  一、不愿意有負(fù)債，不想承受過大生活壓力的人，關(guān)鍵是無債一身輕。買房畢竟是用來生活，如果一筆貸款放在頭上是很重的負(fù)擔(dān)，為此吃不好睡不好，那還是提前還了吧。
  　　二、購房不久，處于還款初期的人。由于剛開始還貸，本金基數(shù)大，利息相應(yīng)高，如果手頭有閑置資金，而又沒有較好的投資方向，提前還貸也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。
  　　三、希望將房子作為融資工具、從銀行獲取更多貸款的情況。近年房價(jià)上漲較快，部分房屋評估價(jià)值相比購買初期已經(jīng)上漲較多，如果將房屋按揭貸款還清，再以房產(chǎn)抵押從銀行貸款往往能獲得更大授信額度。

  查看全文↓ 2019-08-20 08:48:26
• 144****8116

  樓主，看你說的情況我認(rèn)為你的貸款用的應(yīng)該是 等額本息還款法。
  這個(gè)是計(jì)算公式等額本息還款公式推導(dǎo)設(shè)貸款總額為A，銀行月利率為β，總期數(shù)為m（個(gè)月），月還款額設(shè)為X，則各個(gè)月所欠銀行貸款為：第一個(gè)月A 第二個(gè)月A（1＋β）-X 第三個(gè)月（A（1＋β）-X）（1＋β）-X＝A(1＋β)2-X[1+(1+β)] 第四個(gè)月（（A（1+β）-X）（1＋β）-X）（1＋β）-X ＝A(1+β)3-X[1+(1+β)+(1+β)2] … 由此可得第n個(gè)月后所欠銀行貸款為 A(1+β)n –X[1+(1+β)+(1+β)2+…+(1+β)n-1]= A(1+β)n –X[(1+β)n-1]/β 由于還款總期數(shù)為m，也即第m月剛好還完銀行所有貸款，因此有 A(1+β)m –X[(1+β)m-1]/β=0 由此求得 X = Aβ(1+β)m /[(1+β)m-1]
  也就是說隨著你還款時(shí)間的推移，你的本金在你還款總金額中的比重越來越重，利息越來越少，這個(gè)應(yīng)該是在你貸款之前銀行的人和你解釋過的。
  你也可以選擇等額本金還款法（還款方式可以去銀行做變更），在你承擔(dān)起來不是很費(fèi)力氣的前提下，這種還款方式可以**大限度的幫助你節(jié)省利息支出。
  提前還款是**好的節(jié)省利息支出的方式，不管你提前還多少錢，只要提前還款，還的就是你的本金，這部分本金從你提前還款那天起就不再計(jì)算利息了。
  順便說一句，在銀行作貸款，原因就是你手頭的錢不太富裕，一般錢夠用**好都選擇一次性付款。當(dāng)然如果你要是有好的理財(cái)方式，可以用手頭的錢理財(cái)，只要理財(cái)回報(bào)率高于你的貸款利息，你的貸款就相當(dāng)于就是不用付利息的，還可以小掙一點(diǎn)。

  查看全文↓ 2019-08-20 08:48:16
• 148****0587

  　如果你是第一套房，而且還享受7折利率的，就不要考慮房貸提前還款了，加息前五年期以上貸款基準(zhǔn)利率是5.89%，7折就是4.12%，即使加息后打完7折也只有4.298%，
  　　這是非常低的利率了。按這樣的加息幅度，就算再加兩次也不高。如果選擇提前還貸，除非以后不再貸款，否則再貸款購房，就會被判定為二套房貸，利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍，可謂得不償失。
  　　但是對于二套房貸，利率按照1.1倍計(jì)算，加息后的利率就達(dá)到6.754%左右的年利率，如果手頭有資金，可考慮部分提前還貸。除了考慮利率因素，還要考慮綜合家庭收入、預(yù)期支出等多方面因素。
  　　等額本息
  　　提前還貸指借款人將自己的貸款部分向銀行提出提前還款的申請，并保證以前月份沒有逾期且歸還當(dāng)月貸款；按照銀行規(guī)定日期，將貸款部分全部一次還清或部分還清。

  查看全文↓ 2019-08-20 08:48:08

相關(guān)問題

• 問 ??房貸33萬20年提前還合適嗎?提前還款劃算嗎？
  答

  這個(gè)是計(jì)算公式等額本息還款公式推導(dǎo)設(shè)貸款總額為A，銀行月利率為β，總期數(shù)為m（個(gè)月），月還款額設(shè)為X，則各個(gè)月所欠銀行貸款為：第一個(gè)月A 第二個(gè)月A（1＋β）-X 第三個(gè)月（A（1＋β）-X）（1＋β）-X＝A(1＋β)2-X[1+(1+β)] 第四個(gè)月（（A（1+β）-X）（1＋β）-X）（1＋β）-X ＝A(1+β)3-X[1+(1+β)+(1+β)2] … 由此可得第n個(gè)月后所欠銀行貸款為 A(1+β)n –X[1+(1+β)+(1+β)2+…+(1+β)n-1]= A(1+β)n –X[(1+β)n-1]/β 由于還款總期數(shù)為m，也即第m月剛好還完銀行所有貸款，因此有 A(1+β)m –X[(1+β)m-1]/β=0 由此求得 X = Aβ(1+β)m /[(1+β)m-1]也就是說隨著你還款時(shí)間的推移，你的本金在你還款總金額中的比重越來越重，利息越來越少，這個(gè)應(yīng)該是在你貸款之前銀行的人和你解釋過的。你也可以選擇等額本金還款法（還款方式可以去銀行做變更），在你承擔(dān)起來不是很費(fèi)力氣的前提下，這種還款方式可以**大限度的幫助你節(jié)省利息支出。提前還款是**好的節(jié)省利息支出的方式，不管你提前還多少錢，只要提前還款，還的就是你的本金，這部分本金從你提前還款那天起就不再計(jì)算利息了。順便說一句，在銀行作貸款，原因就是你手頭的錢不太富裕，一般錢夠用**好都選擇一次性付款。當(dāng)然如果你要是有好的理財(cái)方式，可以用手頭的錢理財(cái)，只要理財(cái)回報(bào)率高于你的貸款利息，你的貸款就相當(dāng)于就是不用付利息的，還可以小掙一點(diǎn)。

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• 問 ??房貸，貸款，打算提前還款，房貸33萬20年提前還合適嗎？
  答

  貸款20年合適，你的貸款利率是85折，實(shí)際是5.575%。貸款20年，月供6917.05，利息共計(jì)66萬，第十年末還清，利息為46.54萬，剩余本金63.5萬。貸款30年，月供5720.31，利息共計(jì)106萬，第10年末還清，利息為51.34萬，剩余本金82.7萬。由于借款人的生產(chǎn)經(jīng)營狀況或者其他情況會發(fā)生變化，因此有時(shí)會出現(xiàn)借款人不需要所借的資金而提前償還借款的情況。當(dāng)事人在借款合同中對提前還款有約定的，按照約定確定是否經(jīng)貸款人同意及利息如何計(jì)算等問題。當(dāng)事人在合同中對提前還款沒有約定的，提前還款不損害貸款人利益的，可以不經(jīng)貸款人的同意，利息按照實(shí)際借款期間計(jì)算；提前還款損害貸款人利益的，貸款人有權(quán)拒絕借款人提前還款的要求。貸款人同意提前還款的，視作貸款人同意變更合同的履行期，借款人應(yīng)當(dāng)按照變更后的期間即實(shí)際借款期間向貸款人支付利息。

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• 問 ??提前還貸貸多少年合適？?提前還房貸是否劃算?
  答

  一、提前償還按揭貸款是否劃算，需要結(jié)合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷，不能一概而論。二、以下三種情況不宜提前還貸1、簽訂貸款合同的時(shí)候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無降息動作，即使明年1月1日按照**新利率執(zhí)行，利息也只會比前期更低。2、等額本金還款期已過1/3的購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過1/3時(shí),借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。3、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。三、房貸提前還款注意事項(xiàng)1、銀行允許提前還貸時(shí)間不同大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，但也有個(gè)別銀行表示隨時(shí)可以申請?zhí)崆斑€貸。在國有行里，中行、建行需要還貸一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行等銀行都需要一年后才能申請?zhí)崆斑€貸，華夏銀行則表示可以隨時(shí)申請還貸。2、銀行調(diào)整利息周期不同一般房貸期限都在10年以上，在這個(gè)周期里，央行調(diào)整利息是難免的，而各家銀行根據(jù)調(diào)整利息的時(shí)間也不一致。工行、農(nóng)行、建行等中資銀行大都一般是每年1月1日開始按照**近的央行基準(zhǔn)利率調(diào)整為新的還款利息。外資銀行一般會選擇在當(dāng)月或當(dāng)季度調(diào)整?；ㄆ煦y行是在下一個(gè)季度初按照新利率執(zhí)行，而匯豐銀行當(dāng)日便開始按新利率執(zhí)行。對于房貸族來說，如果處在降息通道中，顯然是越快調(diào)整越劃算;若在加息周期周，則是越晚調(diào)整越劃算。3、"還完房貸"后別忘記撤銷抵押登記無論是在合同期內(nèi)還完貸款的，還是提前還款的，市民在還貸完成之后都不要忘記辦理撤銷抵押登記。根據(jù)產(chǎn)權(quán)證在誰手里情況不同，還完貸款后領(lǐng)回產(chǎn)權(quán)證的程序也分好幾種，一種**簡單的情況就是產(chǎn)權(quán)證正本已經(jīng)抵押在銀行了。如果是這種情況，購房者還完了貸款，或者是提前還完貸款后就會領(lǐng)到一個(gè)還款憑證，銀行還會把產(chǎn)權(quán)證正本、買賣合同正本一并還給購房者。這樣購房者就可以拿回完全屬于自己的產(chǎn)權(quán)證，和銀行沒有什么關(guān)系了。但由于各個(gè)銀行不同分行的操作規(guī)定不統(tǒng)一，有些分行只需做一個(gè)抵押登記，購房者可以自己持有帶有抵押登記標(biāo)志的房產(chǎn)證。就是貸款未還清前，提前拿到房產(chǎn)證，房產(chǎn)證上其他項(xiàng)中會注明房屋現(xiàn)狀。如果是這種情況，購房者在還完貸款之后，除了重復(fù)上面的步驟外，還要進(jìn)行一個(gè)撤銷抵押登記的程序。購房者和銀行辦完結(jié)算手續(xù)后，一起去房管局撤銷抵押登記，即在房產(chǎn)證他項(xiàng)欄目中蓋上注銷的章即可。四、適合提前還款的人群1、不愿意有負(fù)債，不想承受過大生活壓力的人。2、購房不久，處于還款初期的人。由于剛開始還貸，本金基數(shù)大，利息相應(yīng)高，如果手頭有閑置資金，而又沒有較好的投資方向，提前還貸也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。3、希望將房子作為融資工具、從銀行獲取更多貸款的情況。近年房價(jià)上漲較快，部分房屋評估價(jià)值相比購買初期已經(jīng)上漲較多，如果將房屋按揭貸款還清，再以房產(chǎn)抵押從銀行貸款往往能獲得更大授信額度。拓展資料：1、提前全部還款：由貸款銀行審核相關(guān)材料無誤之后，辦理提前全部還款手續(xù)。2、提前部分還款且貸款的期限不變：貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫相關(guān)協(xié)議。如果原貸款擔(dān)保方式為抵押加保險(xiǎn)且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證和相關(guān)協(xié)議到市中心指定的保險(xiǎn)公司辦理減保手續(xù)，**后簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時(shí)送交相應(yīng)分中心。3、原貸款擔(dān)保方式選擇抵押加保險(xiǎn)且抵押登記已完成的，和選擇非抵押加保險(xiǎn)的借款人，申請?zhí)崆安糠诌€款同時(shí)縮短貸款期限：貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫相關(guān)協(xié)議，簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時(shí)送交相應(yīng)分中心。4、原貸款擔(dān)保方式選擇抵押加保險(xiǎn)仍在保險(xiǎn)期內(nèi)，且抵押登記尚未完成：借款人申請?zhí)崆安糠诌€款同時(shí)縮短貸款期限。

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• 問 2018年提前還貸合適嗎
  答

  如果有更有效的投資渠道，建議暫時(shí)不還?，F(xiàn)在銀根緊縮，如果有更好的投資機(jī)會，你想借錢就難了。另外，貸款利率你還沒說出來呢，貸款利息不好算。

  全部3個(gè)回答>
• 問 提前還貸合適嗎? 提前還房貸，什么時(shí)候**劃算？還多少錢？
  答

  1、如果沒有做生意或者理財(cái)，那么有充裕的存款的情況下，提前還貸可以節(jié)省那部分提前還的利息，自然比你存在銀行相對來說要合算。2、提前還貸，和等額本息、等額本金還款方式?jīng)]有什么關(guān)系，如果是一次性全部還清，沒有任何區(qū)別。因?yàn)槟闶谴蛩悴糠痔崆埃皇窃谀氵x擇縮短還款期限，還是選擇減少月還款額，這兩項(xiàng)的選擇上有區(qū)別。一般性，縮短還款期限，因?yàn)槟憬栌勉y行資金的時(shí)間縮短了，所以后期總支付利息要低于減少月還款額。3、等額本息，是相對于等額本金來說的，相對應(yīng)的月供壓力以及總利息有差異。與提前還貸沒有直接關(guān)系。

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