??按揭貸款主貸人死亡房子怎么辦？

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• 142****3702

  、有配偶情況下，配偶償還
  如果貸款人有配偶，貸款人過世了，那么另一方是否應該承擔債務責任，這還要從夫妻共同債務的性質說起。夫妻共同債務是指，夫妻一方貸款借錢不適為了滿足個人的需要和利益，而是將金錢用于夫妻的共同生活，那么其實這筆債務就是夫妻共同的債務，債務人是夫妻雙方。
  配偶需要承擔責任的情況：如果夫妻一方的債務是為了家庭共同生活而產(chǎn)生的，那另一方就要承擔起償還責任。根據(jù)婚姻法司法解釋的規(guī)定，夫或妻一方死亡的，生存一方應當對婚姻關系存續(xù)期間的共同債務承擔連帶清償責任。
  配偶不需要承擔責任的情況：如果夫妻一方有相關證據(jù)證明另一方的債務是個人行為，并不是為了家庭共同生活，也不是為了共同的利益，那就可以不用承擔法律責任。但現(xiàn)實中在采集這方面的證據(jù)有一定的難度，因此這條法律規(guī)定也是常常被人所詬病。
  2、子女償還責任
  （1）、如果說父母是和成年子女一起生活，成年人的大部分生活起居都是由父母來照顧的話，那么父母欠下的債用家庭共同財產(chǎn)歸還；
  （2）、如果父母死亡的話，子女繼承了父母的遺產(chǎn)，則在遺產(chǎn)繼承范圍內子女應該承擔還款義務；
  （3）、如果父母死亡子女又沒有繼承財產(chǎn)，則子女沒有還款義務。
  3、繼承人的償還責任
  根據(jù)《繼承法》的規(guī)定，繼承人可以是配偶，子女，也可以是兄弟姐妹，父母或其他人。如果繼承人繼承了債務人的相關遺產(chǎn)，就應該對被繼承人的債務承擔一定的債務責任。
  根據(jù)《繼承法》第三十三條，并于繼承遺產(chǎn)與清償債務的規(guī)定：繼承遺產(chǎn)應當清償被繼承人依法應當繳納的稅款和債務，繳納稅款和清償債務以他的遺產(chǎn)實際價值為限，超過遺產(chǎn)實際價值部分，繼承人自愿償還的不受限制。繼承人放棄繼承的，對被繼承人依法應當繳納的稅款和債務可以不負償還責任。
  從這個法律條例來看，繼承人對被繼承人的債務承擔責任是根據(jù)其繼承的遺產(chǎn)價值來定的，繼承人在遺產(chǎn)價值范圍內承擔償還責任，超過遺產(chǎn)價值范圍的可以自由償還，也可以拒絕償還。

  查看全文↓ 2019-08-20 15:16:40
• 153****9404

  要么作為遺產(chǎn)，由貸款人的繼承人按法律規(guī)定單獨或共同獲得房子的物權（產(chǎn)權），如果沒有還清貸款還需同時償還債務；
  如果沒繼承人，或者繼承人放棄繼承房屋產(chǎn)權的權利，那么由銀行拍賣，多退少補，少了可以沒人承擔，多了由貸款人的繼承人按法律規(guī)定繼承該筆剩余款項。

  查看全文↓ 2019-08-20 15:16:29
• 146****8097

  按揭買房還貸期間還貸人死亡：
  如果借款人在申請貸款時，他的親屬或是其他第三方與貸款機構簽訂了連帶還款責任合同，那么在借款人長期欠款的情況下，貸款機構會要求擔保人履約擔保義務，承擔連帶還款責任，償還余下所剩欠款。
  在沒有任何第三方做擔保的情況下：
  ① 如果借款人選擇了房屋抵押貸款方式，那么逾期時間達到了半年左右的時點，貸款機構一般會向法院提起房屋拍賣的訴訟請求，所獲得的拍賣款項將優(yōu)先用于清償欠款；
  ② 如果是死者家屬代為還款的話，那么在貸款全部償清之后，其家屬便能辦理房屋抵押解除登記手續(xù)，進而保住房屋。

  查看全文↓ 2019-08-20 15:16:17

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• 問 按揭貸款主貸人死亡房子怎么辦
  答

  可以通過繼承關系，繼承房屋產(chǎn)權，并辦理過戶，然后償還銀行貸款。根據(jù)我國《婚姻法》規(guī)定，在被繼承人生前沒有立下遺囑或者所立遺囑無效等情形下，應當按照法定繼承對遺產(chǎn)進行分配。　　法定繼承人以及繼承順序是：　　第一順序：配偶、子女、父母?！　〉诙樞颍盒值芙忝谩⒆娓改?、外祖父母。　　繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。　　第一順序中的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關系的繼子女?！　〉谝豁樞蛑械母改福ㄉ改?、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關系的繼父母。　　第二順序中的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關系的繼兄弟姐妹。

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• 問 主貸人還不起房貸怎么辦
  答

  人在原按揭合同履行期間，如不能按照原還款計劃按期歸還貸款，可向貸款銀行提出延長借款期限的書面申請，經(jīng)貸款行批準后，簽訂個人住房借款延期還款協(xié)議并辦理有關手續(xù)，同時人在延期還款協(xié)議上簽字。借款人申請借款延期只限一次，原借款期限與延長期限之和**長不超過30年，原借款期限加上延長期限達到新的利率期限檔次時，從延期之日起，貸款利息按新的期限檔次利率計收。已計收的利息不再調整。

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• 問 按揭買房還貸期間還貸人死亡怎么辦
  答

  子女償還責任（1）、如果說父母是和成年子女一起生活，成年人的大部分生活起居都是由父母來照顧的話，那么父母欠下的債用家庭共同財產(chǎn)歸還；（2）、如果父母死亡的話，子女繼承了父母的遺產(chǎn)，則在遺產(chǎn)繼承范圍內子女應該承擔還款義務；（3）、如果父母死亡子女又沒有繼承財產(chǎn)，則子女沒有還款義務。

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• 問 ??人意外死亡按揭的房子怎么辦？
  答

  分為三種情況看：1、如果你在申請購房貸款的時候，購買了一個叫借貸人意外險的保險的話，這個保險會判斷責任是意外死亡、燒傷、殘疾等時，保險公司會負責賠付，這里要注意必須是意外情況，否則保險公司是不負責賠付的;2、如果你沒有購買保險，但是你有兒女時，你的兒女可以去銀行辦理房屋過戶，幫你繼續(xù)還貸;3、如果以上兩條你都不滿足，那么銀行就會在你逾期到達一定期限后，將你的房屋進行拍賣，拍賣所得的款項優(yōu)先用于償還貸款

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• 問 房貸更換主貸人要怎么辦理？
  答

  可以的。通過過戶變更房產(chǎn)所有人。離婚按揭房取得房產(chǎn)證的，過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體的過戶流程有：（1）、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；（2）、到交易中心辦理轉繪；（3）、到房管局辦理免征契稅申請；（4）、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費；（5）、取證。根據(jù)我國《物權法》等法律的相關規(guī)定，房屋必須是在無法律糾紛、無規(guī)劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來后去辦過戶。但由于轉按揭手續(xù)非常麻煩，目前多數(shù)銀行已經(jīng)停辦此項業(yè)務。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過正常買賣流程過戶，重新繳納契稅、評估擔保費用；其二是到公證處辦理房產(chǎn)公證后，一方繼續(xù)使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。

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