房產(chǎn)中介有哪些咨詢(xún)項(xiàng)目？咨詢(xún)項(xiàng)目要收費(fèi)的嗎？有哪個(gè)專(zhuān)家能回答下呢？

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• 146****1558

  如實(shí)提供與訂立合同有關(guān)的真實(shí)情況的責(zé)任，主要包括：房屋的權(quán)屬情況；房屋的抵押登記、典當(dāng)、查封等權(quán)利限制信息；預(yù)告登記、異議登記等登記信息；房屋買(mǎi)賣(mài)雙方的姓名、身份證號(hào)碼等基本信息。
  這是房產(chǎn)中介**重要的責(zé)任。房產(chǎn)中介提供的服務(wù)包括咨詢(xún)和居間服務(wù)。居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。由于居間人提供的信息是委托人簽訂合同的重要依據(jù)，因此居間人應(yīng)當(dāng)如實(shí)向委托人報(bào)告相關(guān)事項(xiàng)，如果居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求委托人支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-08-20 16:05:40
• 132****4674

  房屋中介在為買(mǎi)賣(mài)雙方提供居間服務(wù)時(shí)，前期往往與買(mǎi)方、賣(mài)方三方共同簽訂《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議》及《傭金確認(rèn)書(shū)》，以此確定與買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)，而這種協(xié)議的簽訂，往往是對(duì)買(mǎi)方、賣(mài)方規(guī)定的義務(wù)較多，權(quán)利較少，而房產(chǎn)中介對(duì)自己的權(quán)利約定過(guò)多，義務(wù)過(guò)少或沒(méi)有，甚至作出一些不受法律保護(hù)的霸王條款。
  盡管居間合同中沒(méi)有約定或很少約定中介的義務(wù)，但根據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)中介仍然應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-08-20 16:05:28
• 131****9198

  基本服務(wù)項(xiàng)目包括：
  1、權(quán)籍調(diào)查。包括調(diào)查標(biāo)的有無(wú)抵押、有無(wú)權(quán)利限制、核實(shí)權(quán)利人和處分人的身份及權(quán)利等；使用狀況調(diào)查。包括調(diào)查房屋使用年限，有否隱瞞缺陷，有無(wú)租賃、違章搭建、相鄰關(guān)系侵權(quán)以及維修基金的繳納和使用情況等；市場(chǎng)行情調(diào)查。包括進(jìn)行各種形式的信息發(fā)布活動(dòng)，市場(chǎng)行情比較等；確定成交意向并訂立買(mǎi)賣(mài)合同。包括陪同雙方當(dāng)事人實(shí)地踏勘房屋、設(shè)備、環(huán)境，進(jìn)一步確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的身份、進(jìn)行簽約指導(dǎo)等；辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)（包括辦理戶(hù)口轉(zhuǎn)移）。包括代收代付應(yīng)由客戶(hù)支付的稅、費(fèi)，完成交易過(guò)戶(hù)、戶(hù)口遷移、房屋入住手續(xù)等。
  2、辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)。包括水、電、煤、天燃?xì)?、電話、有線電話等的過(guò)戶(hù)和結(jié)算手續(xù)。
  3、代辦貸款。包括提供階段性貸款擔(dān)保，辦理房地產(chǎn)抵押貸款及登記手續(xù)。
  4、單獨(dú)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。一般是由買(mǎi)賣(mài)雙方自行成交，僅需要房產(chǎn)中介代為辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-08-20 16:05:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 哪些房產(chǎn)中介牟取差價(jià)？中介如何牟取差價(jià)？有哪個(gè)專(zhuān)家能回答下呢？
  答

  違法！根據(jù)《合同法》、《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》和《經(jīng)紀(jì)人管理辦法》等法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)中介不得收取除合法傭金以外的其他任何費(fèi)用，“吃差價(jià)”實(shí)質(zhì)是不法房產(chǎn)中介采用欺詐的手段訂立合同，非法獲利，損害消費(fèi)者權(quán)益的行為。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)中介門(mén)店咨詢(xún)收費(fèi)在哪里收？有人可以回答下嗎？
  答

  建議你呢**好是自己在58同城或趕集網(wǎng)多發(fā)免費(fèi)的信息 ，效果還是不錯(cuò)的，就是一些商鋪網(wǎng)站可能騷擾的會(huì)更多，在求租商鋪中找合適的，這個(gè)可以試試哦，中介的話做法跟這個(gè)差不多，就是自己發(fā)信息麻煩些，做一些廣告也是可以的，做商鋪網(wǎng)站的話，一定要選有售后的，不能聽(tīng)說(shuō)的好，要看具體的驗(yàn)證，中介其實(shí)很多 你去58呀 趕集呀 在中介哪查信息的話 他們留的都是自己的手機(jī)可以打打看，只是他們也是發(fā)免費(fèi)信息，等消息，不管怎么說(shuō)吧 **好的建議就是 自己發(fā)免費(fèi)信息，完了呢把那些給你打過(guò)電話的商鋪號(hào)碼記下 下次再打直接拒接就好了，真要做呢 就找個(gè)好點(diǎn)的網(wǎng)站做也行哦。

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• 問(wèn) 高樓熱水怎么收費(fèi)？是否要全部收費(fèi)？有哪個(gè)專(zhuān)家能回答下呢？
  答

  熱水沒(méi)有具體規(guī)定，都是各個(gè)小區(qū)和物業(yè)自己制定的，我們小區(qū)就是10元，有的還8元呢。

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• 問(wèn) 哪些房產(chǎn)中介比較好咨詢(xún)？其中有哪些咨詢(xún)項(xiàng)目？有哪些答案都說(shuō)說(shuō)？
  答

  您好，我是做房產(chǎn)的，恐怕我只能這樣回答你了，首先您問(wèn)的是房產(chǎn)公司哪個(gè)好，畢竟房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人十幾萬(wàn)比較排名恐怕評(píng)比一年都沒(méi)有什么結(jié)果，其次，房產(chǎn)公司是各有千秋的，如果你想買(mǎi)房或者賣(mài)房這個(gè)要看你所在的城市的和商圈的，可能名氣**大的房產(chǎn)公司在有些城市門(mén)店都沒(méi)有怎么能提供**優(yōu)質(zhì)的服務(wù)？每個(gè)商圈都有很牛逼的經(jīng)紀(jì)人和房產(chǎn)公司，可以試著把范圍縮小去找吧，每筆房產(chǎn)交易能找到比較靠譜的經(jīng)紀(jì)人和公司基本能順利完成操作，沒(méi)必要也找不到**好的房產(chǎn)公司，因?yàn)檫@個(gè)每個(gè)房產(chǎn)公司在商圈的滲透都不一樣，影響力和成交量都有很大差別，總而言之，沒(méi)有**好的房產(chǎn)公司，只有**適合你合作的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房產(chǎn)公司，謝謝，盼望采納。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)中介收費(fèi)名目有什么？房產(chǎn)中介收費(fèi)名目有哪些？有人來(lái)回答下么？
  答

  中介服務(wù)收費(fèi)的有關(guān)要求按照法律、法規(guī)的有關(guān)要求，房屋中介收費(fèi)的有關(guān)要求主要有：1、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)本著合理、公開(kāi)、誠(chéng)實(shí)信用的原則，接受自愿委托，依據(jù)有關(guān)政策法規(guī)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，與委托方簽定合同，雙方協(xié)商確定中介服務(wù)費(fèi)。2、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)其收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，對(duì)所有收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)額度以及交費(fèi)地點(diǎn)應(yīng)在機(jī)構(gòu)的顯要位置予以公布。3、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在接受委托人的委托時(shí)，應(yīng)當(dāng)在服務(wù)前，主動(dòng)向客戶(hù)介紹其有關(guān)服務(wù)的價(jià)格及服務(wù)內(nèi)容等情況。

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