??房貸折扣會(huì)變嗎？誰知道房貸利率打折是永久的還是暫時(shí)性的？

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• 158****0960

  貸款利率由誰定
  
  以現(xiàn)在的購(gòu)房均價(jià)，動(dòng)輒上百萬，一般家庭都會(huì)選擇**+貸款的形式，那么，銀行對(duì)于購(gòu)房貸款是如何規(guī)定的呢？貸款的利率又是根據(jù)什么調(diào)整的呢？
  
  首先說貸款的形式分兩種：公積金貸款、商業(yè)貸款，都可以稱為房屋抵押貸款，簡(jiǎn)單理解就是，在未還完欠銀行的這筆錢之前，你的房子還不完全跟你姓，銀行借你錢用，回報(bào)就是利息了。
  
  這個(gè)利息與借款年限成正比，借得越久利息越高，貸款期限**長(zhǎng)不超過30年，二手房公積金貸款不超過15年(具體細(xì)則咱先不說)。這些都是由神圣的——中國(guó)人民銀行！決定的！此外，它還規(guī)定了你一套房子能貸多少，大概是房屋評(píng)估值的70%

  查看全文↓ 2019-08-21 01:55:51
• 157****0469

  房貸利率折扣一般不會(huì)變化
  
  對(duì)于已經(jīng)貸款并享受7折優(yōu)惠利率的人，在基準(zhǔn)利率調(diào)整時(shí)，折扣可能不變；
  取決于國(guó)家的政策或銀行；
  利率優(yōu)惠從85折改為7折，這需要貸款人去銀行提出申請(qǐng)。（有些銀行是自動(dòng)調(diào)整的，調(diào)整后會(huì)寄通知的）。

  查看全文↓ 2019-08-21 01:55:43
• 143****0615

  如果銀行給你的房貸利率打折了，在合同期內(nèi)（還款期內(nèi)）有效，比方說你貸款30年，銀行給你打了85折，這個(gè)85折一直打下去，直至你貸款還清為止。遇利率調(diào)高或調(diào)低，也是按原折扣在新利率上打折。
  如果銀行給你的房貸利率沒有打折，那在合同期內(nèi)（還款期內(nèi)）也就不會(huì)打折了。

  查看全文↓ 2019-08-21 01:55:39

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• 問 房貸折扣會(huì)變嗎？房貸利率打折是永久的還是暫時(shí)性的？
  答

  回答如下：如果銀行給你的房貸利率打折了，在合同期內(nèi)（還款期內(nèi)）有效，比方說你貸款30年，銀行給你打了85折，這個(gè)85折一直打下去，直至你貸款還清為止。遇利率調(diào)高或調(diào)低，也是按原折扣在新利率上打折。如果銀行給你的房貸利率沒有打折，那在合同期內(nèi)（還款期內(nèi)）也就不會(huì)打折了。

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• 問 買房貸款利率折扣會(huì)變嗎?房貸利率打折是永久的還是暫時(shí)性的?
  答

  和商業(yè)銀行簽訂的貸款合同屬于雙方自愿的民事合同。其內(nèi)容自雙方簽訂之日起生效。因而除了有特別約定條款外，利率折扣有效期至合同期滿。也就是你所講的“永久”。

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• 問 房貸利率幾折? 房貸利率打折是永久的還是暫時(shí)性的？
  答

  房貸有什么優(yōu)惠政策嗎首次購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策你了解嗎?首次購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策：首次購(gòu)房**少**2層，享受現(xiàn)行銀行利率8.5折優(yōu)惠，**3層，利率8折，如果繳存了住房公積金，那么可以用公積金貸款，公積金貸款利率3.85，可以享受首套購(gòu)房退稅的財(cái)政優(yōu)惠。首次購(gòu)房**少**2層，享受現(xiàn)行銀行利率8.5折優(yōu)惠，**3層，利率8折，如果繳存了住房公積金，那么可以用公積金貸款，公積金貸款利率3.85，可以享受首套購(gòu)房退稅的財(cái)政優(yōu)惠。一、對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%，首次購(gòu)房證明由市房地產(chǎn)交易中心出具。二、對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅。三、對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。四、對(duì)居民首次購(gòu)買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，**低**款比例調(diào)整為20%。五、下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)。六、個(gè)人將購(gòu)買超過2年的普通住房對(duì)外銷售的，個(gè)人不負(fù)擔(dān)營(yíng)業(yè)稅。七、個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，個(gè)人不負(fù)擔(dān)個(gè)人所得稅。八、購(gòu)買自住普通住房的，住房公積金貸款**低**比例調(diào)整至20%。對(duì)第一次購(gòu)買自住普通住房的家庭，在符合貸款條件的情況下，每一借款人基本公積金**高可貸

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• 問 ??買房貸款利率折扣會(huì)變嗎?房貸利率折扣是永久性的嗎?
  答

  貸款利率由誰定以現(xiàn)在的購(gòu)房均價(jià)，動(dòng)輒上百萬，一般家庭都會(huì)選擇**+貸款的形式，那么，銀行對(duì)于購(gòu)房貸款是如何規(guī)定的呢？貸款的利率又是根據(jù)什么調(diào)整的呢？首先說貸款的形式分兩種：公積金貸款、商業(yè)貸款，都可以稱為房屋抵押貸款，簡(jiǎn)單理解就是，在未還完欠銀行的這筆錢之前，你的房子還不完全跟你姓，銀行借你錢用，回報(bào)就是利息了。這個(gè)利息與借款年限成正比，借得越久利息越高，貸款期限**長(zhǎng)不超過30年，二手房公積金貸款不超過15年(具體細(xì)則咱先不說)。這些都是由神圣的——中國(guó)人民銀行！決定的！此外，它還規(guī)定了你一套房子能貸多少，大概是房屋評(píng)估值的70%上浮or下調(diào)，有跡可循嗎？中國(guó)人民銀行規(guī)定了基準(zhǔn)利率，但銀行等金融機(jī)構(gòu)有這樣的自由，即以基準(zhǔn)利率為準(zhǔn)繩在一定幅度內(nèi)上下浮動(dòng)利率，并告知客戶。反映到你的房屋貸款上，就是利率變化，比如你上半年想購(gòu)房，發(fā)覺利率高沒舍得出手，待到下半年貸款利率下調(diào)，這時(shí)出手算下來貸款總額優(yōu)惠不少。如今，銀行房貸利率一路飆升，房貸利率優(yōu)惠基本看不到了。各銀行提供給借款人的房貸利率各有不同，哪怕是在同一時(shí)間、同樣的銀行，房貸利率也會(huì)有所差異。利率浮動(dòng)攤到個(gè)人身上，我們只關(guān)心影響因素有哪些？除了由中國(guó)人民銀行直接做出的貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整之外，你的個(gè)人信用記錄、工作穩(wěn)定情況，也會(huì)影響到你的貸款優(yōu)惠；還有，銀行會(huì)根據(jù)資金狀況在允許范圍內(nèi)微調(diào)，當(dāng)銀行資金緊張時(shí)(2013年夏天的借貸難)，會(huì)適當(dāng)減少利率折扣，緩解時(shí)則會(huì)恢復(fù)；**后，銀行的主營(yíng)業(yè)務(wù)也要考慮進(jìn)去，通俗理解，如果你選擇申請(qǐng)房貸的銀行并不重視該業(yè)務(wù)，那么，優(yōu)惠自然不能奢望。折扣優(yōu)惠有期限嗎？貸款利率，是按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期、同檔次貸款利率執(zhí)行的，但是基準(zhǔn)利率變了，或者借貸銀行有調(diào)整，你的利率優(yōu)惠還有效嗎？來看具體情況，比如你的房貸利率優(yōu)惠是70%，在簽署這份貸款合同時(shí)，7折被寫進(jìn)合同中，一般銀行的規(guī)定都是該份合同永久有效，但也不乏添加個(gè)別細(xì)則的。這時(shí)，你就要弄清楚了，折扣屬于你，但利率它由銀行定的(據(jù)《人民幣利率管理規(guī)定》銀發(fā)【1999】77號(hào))。一句話，折扣不變，利率不固定。國(guó)家的利率變化了，你當(dāng)然要跟著變化，但你所享有的折扣優(yōu)惠是不變的，合同一旦寫清，即便是現(xiàn)在銀行取消7折優(yōu)惠了，你也不受影響。不過也有例外情況，銀行可以取消你的利率折扣：比如有些銀行規(guī)定，當(dāng)客戶在本行信用卡或者其余貸款有多次逾期等不良記錄時(shí)，房貸折扣會(huì)取消。這個(gè)就需要購(gòu)房者仔細(xì)閱讀一下貸款合同，避免這種不良行為的發(fā)生。

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• 問 房貸利率的折扣會(huì)變嗎
  答

  如果貸款已按照折扣利率發(fā)放,則不會(huì)改變.如果貸款還沒有發(fā)放,也就是在合同簽訂后貸款發(fā)放前折扣政策發(fā)生改變,折扣會(huì)隨著改變.

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