房產(chǎn)中介有哪些業(yè)務范圍？房產(chǎn)中介的業(yè)務范圍是什么？有網(wǎng)友來解釋下嗎？

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• 138****8920

  經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)信息咨詢，房地產(chǎn)經(jīng)紀，企業(yè)咨詢，企業(yè)管理咨詢，地產(chǎn)營銷，地產(chǎn)代理業(yè)務
  
  具體有以下幾項：房地產(chǎn)中介及代理、廠房租賃與銷售代理、寫字樓租賃與銷售代理、商鋪租賃與銷售代理、地皮租賃與轉讓代理、商品房或私宅租賃與銷售代理、二手房租賃與銷售代理、房地產(chǎn)銷售策劃服務、物業(yè)管理咨詢服務與信息交流、按客戶所需訂建廠房、房地產(chǎn)價格評估機構活動、 房地產(chǎn)價格評估機構活動、家政、裝飾裝潢、代辦貸款、廣告位承包、小型傳媒、地產(chǎn)宣傳促銷活動。

  查看全文↓ 2019-08-21 15:17:18
• 147****7637

  1. 第三條 本辦法所稱房地產(chǎn)經(jīng)紀，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員為促成房地產(chǎn)交易，向委托人提供房地產(chǎn)居間、代理等服務并收取傭金的行為。
  2.第七條 本辦法所稱房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，是指依法設立，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的中介服務機構。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構可以設立分支機構。
  3.第十五條 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及其分支機構應當在其經(jīng)營場所醒目位置公示下列內容：
  （一）營業(yè)執(zhí)照和備案證明文件；
  （二）服務項目、內容、標準；
  （三）業(yè)務流程；
  （四）收費項目、依據(jù)、標準；
  （五）交易資金監(jiān)管方式；
  （六）信用檔案查詢方式、投訴電話及12358價格舉報電話；
  （七）政府主管部門或者行業(yè)組織制定的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同、房屋買賣合同、房屋租賃合同示范文本；
  （八）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他事項。

  查看全文↓ 2019-08-21 15:16:58
• 147****2297

  區(qū)別一個經(jīng)濟組織、機構或個人（自然人或法人）是不是屬于中介、中介活動、中介組織的關鍵在于，他或它是否直接從事生產(chǎn)經(jīng)營活動，是否具有居間要素。
  直接從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的，就不屬于中介、中介活動和中介組織，只有本身不從事生產(chǎn)經(jīng)營活動，而是通過自己的居間服務活動來為雙方當事人提供某種服務的才屬于中介、中介活動和中介組織。
  以此來衡量，很顯然，有些農(nóng)村專業(yè)合作經(jīng)濟組織是直接從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的，如養(yǎng)免合作社、蔬菜產(chǎn)銷協(xié)會等，不屬于中介組織；
  而農(nóng)村土地流轉中心，從事中介活動的農(nóng)民經(jīng)紀人，因為他們具有居間性，所以屬于中介組織或中介人。當然，在現(xiàn)實生活中，既直接從事生活經(jīng)營與兼帶從事中介活動，有時是有機結合在一起的。

  查看全文↓ 2019-08-21 15:16:22
• 151****3562

  所謂中介，從詞面上來看，就是指“在中間起媒介作用”。而主要履行中介活動的組織就是中介組織。因此，要明確什么是中介組織首先應理解什么是中介活動。從一般意義上講，中介活動系指中介人（自然人或法人）居間幫助甲、乙雙方達成某項協(xié)議/契約/合同的活動，在中介過程中，牽涉到中介人與委托方（甲、乙方或雙方）簽約、發(fā)布和傳遞信息、尋找委托方合作者、協(xié)調甲、乙方簽約、幫助完成簽約和追索并獲得報酬等活動。

  查看全文↓ 2019-08-21 15:16:10

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• 問 房產(chǎn)中介業(yè)務委托分別是什么？？房產(chǎn)中介業(yè)務委托的嗎？有大家知道答案嗎？
  答

  代理一方，居間雙方。代理就是你是一方的代理，比如你是樓盤代理商，你代理銷售的業(yè)務，幫開發(fā)商賣房子，你的費用開發(fā)商結給你。你是中介，那么你的行為就是居間行為，你作為雙方的居間人，協(xié)調操作雙方的買賣，你的費用雙方都會給你。

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• 問 房產(chǎn)中介承辦業(yè)務是什么？哪些是房產(chǎn)中介承辦業(yè)務？有請大家來說說？
  答

  看你的側重點了，如果側重租賃市場，則主要業(yè)務是搜集房源，為客戶提供真實可靠房源，一般公寓收取賣方首月租金作為中介費用，普通住宅則收取買方首月租金作為費用。如果側重買賣市場，各中玄機就比較大了，也看你的“眼里”與投機意識了，因為普通的買賣賺取服務費（1。25%）實在是太少，而且一個月也成交不了幾套，所以現(xiàn)金收性價比較高、增值潛力較大的房屋就是中介的主要收入了，一般盯緊高檔公寓區(qū)，因為此區(qū)一般買方都以投資為主，如遇一些對房價不甚了解或因急事需要出售房屋的，可以以很低的價格現(xiàn)金收進，然后再找下家賣出，從中賺取差價，當然這樣請房產(chǎn)評估師及根據(jù)自己經(jīng)驗反復推敲才能施行。還有就是給賣房補交貸款客戶發(fā)放高利貸，一般這類客戶跟買家成交后，需要填補自己銀行貸款空白，如果對方資金不夠，可以中介放貸替其填補，待半個月后拿回貸款，另加收一定數(shù)量的利息。只要你夠聰明、對房價評估夠準確，細心大膽，這行還是很有賺頭的。

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• 問 房產(chǎn)中介房源怎么找？有網(wǎng)友來解釋下嗎？
  答

  房地產(chǎn)開發(fā)商網(wǎng)站。此類網(wǎng)站數(shù)量較多，主要進行企業(yè)品牌宣傳、樓盤推廣、售后服務、物業(yè)管理等內容的介紹。這類網(wǎng)站一般使用比較方便，購買者可以搜索到開發(fā)商在建、在售、已售等樓盤的信息。

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• 問 房產(chǎn)中介哪些出名？出名的房產(chǎn)中介就真的靠譜嗎？請問有網(wǎng)友幫忙解釋下么？
  答

  選擇正規(guī)的中介公司，可以降低上當受騙的概率。房產(chǎn)中介服務行業(yè)發(fā)展時間不長，因此整個行業(yè)良莠不齊，不過品牌中介公司已經(jīng)開始關注社會信譽，開始自律。品牌中介公司違規(guī)的成本要大得多，所以會加強內部管理，督促員工提高服務質量，并保證購房者的安全。此外，品牌中介公司服務也相對規(guī)范得多。房產(chǎn)買賣過程中，如果交易過程能夠做到規(guī)范，則能夠防范一些風險，比如中介業(yè)務員會盡職盡責幫助購房者做好產(chǎn)權調查、賣家身份核實，甚至會及時提醒注意事項，以防止被騙風險。

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• 問 房產(chǎn)中介服務工作范圍是什么？有哪些服務范圍嗎？請問有什么規(guī)定么？
  答

  作為一名房產(chǎn)經(jīng)紀人工作內容是：熟知新增樓盤，熟悉市場行情，對區(qū)域內的樓盤了如指掌，同時對自己手中優(yōu)質的房源完全掌握熟記。查看公司公告（包括本公司和外公司）發(fā)現(xiàn)自己客戶所需要的盤或筍盤主動找回盤源，增加成交量進而增加業(yè)績（及分類廣告）。了解同事們當天的代看情況，積極跟隨同事們一道看房，日積月累，區(qū)域內的所有戶型你都會了若指掌。每天必須認真按質清洗二十個房源，清洗任何房源必須與業(yè)主徹底交流，了解真實情況回訪過程中，了解業(yè)主有換樓的需要。在業(yè)主未出售前，先行約業(yè)主看房（每周至少一個）下決定每天找尋一個新客戶嘗試考核本身對買賣過程中，稅費及各項手續(xù)費的計算方法。每天必須盡量保證帶兩個客戶看房。每天必須即時跟進自己客戶。主動到公交站或房源不足的指定目標派發(fā)宣傳單張爭取客源及房源。自行輯錄五個筍盤，不停尋找客戶作配對，機會自然大增。

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