房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)委托分別是什么？？房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)委托的嗎？有大家知道答案嗎？

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• 147****2466

  代理一方，居間雙方。代理就是你是一方的代理，比如你是樓盤(pán)代理商，你代理銷(xiāo)售的業(yè)務(wù)，幫開(kāi)發(fā)商賣(mài)房子，你的費(fèi)用開(kāi)發(fā)商結(jié)給你。你是中介，那么你的行為就是居間行為，你作為雙方的居間人，協(xié)調(diào)操作雙方的買(mǎi)賣(mài)，你的費(fèi)用雙方都會(huì)給你。

  查看全文↓ 2019-08-23 15:59:11
• 133****5925

  出了問(wèn)題是公司承擔(dān)主要責(zé)任、你承擔(dān)連帶責(zé)任。你是代表公司推薦的房子，手續(xù)也是在公司做的，所以你只是居間介紹的執(zhí)行人，不會(huì)承擔(dān)主要責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-08-23 15:58:55
• 156****2635

  這種情況在中介行業(yè)中普遍存在。由于房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快，很容易出現(xiàn)業(yè)主違約的情況，導(dǎo)致打官司，**后責(zé)任都是由公司承擔(dān)的，你不要過(guò)于擔(dān)心。

  查看全文↓ 2019-08-23 15:58:40
• 142****1663

  房產(chǎn)服務(wù)業(yè)務(wù)員是做房屋租賃、買(mǎi)賣(mài)等業(yè)務(wù)的從業(yè)人員。
  　　房產(chǎn)業(yè)務(wù)員的具體事務(wù)就是幫賣(mài)房人登記房源信息、發(fā)布并且保證房源真實(shí)有效；幫買(mǎi)房人尋找推薦合適、理想房源，并帶領(lǐng)買(mǎi)房人實(shí)地看房，加以引導(dǎo)，促使成交。經(jīng)濟(jì)收入主要是收取介紹服務(wù)費(fèi)，市場(chǎng)慣例服務(wù)費(fèi)為2.7%。主要業(yè)務(wù)流程為：房客源開(kāi)發(fā)、房客源登記，信息回訪反饋，帶看房源、三方談判、簽約、過(guò)戶(hù)付款、物業(yè)交接等等。
  　　一般都是以實(shí)體店來(lái)進(jìn)行服務(wù)，但隨著網(wǎng)絡(luò)的不斷發(fā)展，也進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)服務(wù)，大多數(shù)以o2o模式進(jìn)行服務(wù)，即是線上線下服務(wù)的新型模式，受到了很多消費(fèi)的喜歡。實(shí)體店與網(wǎng)絡(luò)相結(jié)合的方式使想買(mǎi)賣(mài)房的人得到**新的房地產(chǎn)信息，使買(mǎi)賣(mài)更加方便，信息流通更加快捷。

  查看全文↓ 2019-08-23 15:58:30
• 133****7052

  包括協(xié)助買(mǎi)房辦理貸款、完成過(guò)戶(hù)手續(xù)等,所以業(yè)務(wù)員首先要收集和掌握市場(chǎng)可租賃和出售的二手房資源，負(fù)責(zé)進(jìn)行房屋交易的相關(guān)事宜。當(dāng)有房源進(jìn)入后,和二手房買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)中介主要從事租賃。

  查看全文↓ 2019-08-23 15:58:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)中介承辦業(yè)務(wù)是什么？哪些是房產(chǎn)中介承辦業(yè)務(wù)？有請(qǐng)大家來(lái)說(shuō)說(shuō)？
  答

  看你的側(cè)重點(diǎn)了，如果側(cè)重租賃市場(chǎng)，則主要業(yè)務(wù)是搜集房源，為客戶(hù)提供真實(shí)可靠房源，一般公寓收取賣(mài)方首月租金作為中介費(fèi)用，普通住宅則收取買(mǎi)方首月租金作為費(fèi)用。如果側(cè)重買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)，各中玄機(jī)就比較大了，也看你的“眼里”與投機(jī)意識(shí)了，因?yàn)槠胀ǖ馁I(mǎi)賣(mài)賺取服務(wù)費(fèi)（1。25%）實(shí)在是太少，而且一個(gè)月也成交不了幾套，所以現(xiàn)金收性?xún)r(jià)比較高、增值潛力較大的房屋就是中介的主要收入了，一般盯緊高檔公寓區(qū)，因?yàn)榇藚^(qū)一般買(mǎi)方都以投資為主，如遇一些對(duì)房?jī)r(jià)不甚了解或因急事需要出售房屋的，可以以很低的價(jià)格現(xiàn)金收進(jìn)，然后再找下家賣(mài)出，從中賺取差價(jià)，當(dāng)然這樣請(qǐng)房產(chǎn)評(píng)估師及根據(jù)自己經(jīng)驗(yàn)反復(fù)推敲才能施行。還有就是給賣(mài)房補(bǔ)交貸款客戶(hù)發(fā)放高利貸，一般這類(lèi)客戶(hù)跟買(mǎi)家成交后，需要填補(bǔ)自己銀行貸款空白，如果對(duì)方資金不夠，可以中介放貸替其填補(bǔ)，待半個(gè)月后拿回貸款，另加收一定數(shù)量的利息。只要你夠聰明、對(duì)房?jī)r(jià)評(píng)估夠準(zhǔn)確，細(xì)心大膽，這行還是很有賺頭的。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)中介有哪些業(yè)務(wù)范圍？房產(chǎn)中介的業(yè)務(wù)范圍是什么？有網(wǎng)友來(lái)解釋下嗎？
  答

  經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)信息咨詢(xún)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，企業(yè)咨詢(xún)，企業(yè)管理咨詢(xún)，地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)，地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)具體有以下幾項(xiàng)：房地產(chǎn)中介及代理、廠房租賃與銷(xiāo)售代理、寫(xiě)字樓租賃與銷(xiāo)售代理、商鋪?zhàn)赓U與銷(xiāo)售代理、地皮租賃與轉(zhuǎn)讓代理、商品房或私宅租賃與銷(xiāo)售代理、二手房租賃與銷(xiāo)售代理、房地產(chǎn)銷(xiāo)售策劃服務(wù)、物業(yè)管理咨詢(xún)服務(wù)與信息交流、按客戶(hù)所需訂建廠房、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)活動(dòng)、 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)活動(dòng)、家政、裝飾裝潢、代辦貸款、廣告位承包、小型傳媒、地產(chǎn)宣傳促銷(xiāo)活動(dòng)。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)中介哪個(gè)**靠譜？靠譜的房產(chǎn)中介如何找？大家知道答案嗎？
  答

  1、 從業(yè)時(shí)間二手房的交易是長(zhǎng)期復(fù)雜而專(zhuān)業(yè)的商品交易，沒(méi)有長(zhǎng)時(shí)間的錘煉肯定談不上爐火純青，因此，沒(méi)有一定從業(yè)時(shí)間的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不會(huì)是一個(gè)專(zhuān)業(yè)的經(jīng)紀(jì)人，一般都要在2年以上。2、 專(zhuān)業(yè)度專(zhuān)業(yè)度是選擇房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的首要條件，專(zhuān)業(yè)度包括對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)判斷的專(zhuān)業(yè)、對(duì)經(jīng)營(yíng)區(qū)域樓盤(pán)出售情況的專(zhuān)業(yè)、對(duì)交易流程的專(zhuān)業(yè)、對(duì)貸款稅費(fèi)及合同闡述的專(zhuān)業(yè)、推薦房源性?xún)r(jià)比的專(zhuān)業(yè)、優(yōu)化客戶(hù)的購(gòu)房計(jì)劃方案的專(zhuān)業(yè)等。3、 歷史成交記錄歷史代表著曾經(jīng)的輝煌，了解經(jīng)紀(jì)人的歷史成交記錄有助于了解經(jīng)紀(jì)人的綜合實(shí)力，因?yàn)樵谟嘞碌馁?gòu)房過(guò)程中你所選擇的經(jīng)紀(jì)人一直是你共戰(zhàn)的盟友，沒(méi)有人會(huì)找一個(gè)不如自己專(zhuān)業(yè)的經(jīng)紀(jì)人做購(gòu)房盟友的。4、 誠(chéng)信度經(jīng)紀(jì)人的誠(chéng)信度直接決定了你對(duì)他的選擇度，只有誠(chéng)信的經(jīng)紀(jì)人才能讓你把購(gòu)房的主動(dòng)權(quán)交給他，也只有把購(gòu)房的主動(dòng)權(quán)交給你信任的經(jīng)紀(jì)人才能讓你購(gòu)買(mǎi)到**稱(chēng)心的房子，因?yàn)樗怯眯脑趲湍阗I(mǎi)房子，而不是用嘴。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)中介過(guò)戶(hù)業(yè)務(wù)要收取什么費(fèi)用？有清楚是什么的嗎請(qǐng)問(wèn)？
  答

  二手房過(guò)戶(hù)需要的稅費(fèi)如下： 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1..印花稅：房款的0.05% ；2 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%） ；3.測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)；4.交易費(fèi)：3元/平方米。賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1.交易費(fèi)：3元/平方米 ；2.營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的)；3. 印花稅：房款的0.05% 。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)流程具體是什么？要什么資料不？有沒(méi)有個(gè)人知道的？
  答

  業(yè)主憑《轉(zhuǎn)移登記辦結(jié)單》和《物業(yè)交驗(yàn)單》及經(jīng)紀(jì)公司出具的《存量房交易結(jié)算資金支取憑證》領(lǐng)取房款。這是全款的基本流程。如果是貸款，簽完合同后，會(huì)先評(píng)估，再面簽，再批貸。然后付**款。付**的方法和付全款是一樣的。到后面，領(lǐng)完房本后，客戶(hù)去做抵押登記。業(yè)主憑二單一憑證到銀行領(lǐng)**款。等客戶(hù)的抵押登記做完之后，銀行放貸，業(yè)主就可以收到剩余的房款了。

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