房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)流程具體是什么？要什么資料不？有沒有個人知道的？

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• 146****0437

  業(yè)主憑《轉(zhuǎn)移登記辦結(jié)單》和《物業(yè)交驗單》及經(jīng)紀(jì)公司出具的《存量房交易結(jié)算資金支取憑證》領(lǐng)取房款。
  這是全款的基本流程。
  如果是貸款，簽完合同后，會先評估，再面簽，再批貸。然后付**款。付**的方法和付全款是一樣的。到后面，領(lǐng)完房本后，客戶去做抵押登記。業(yè)主憑二單一憑證到銀行領(lǐng)**款。等客戶的抵押登記做完之后，銀行放貸，業(yè)主就可以收到剩余的房款了。

  查看全文↓ 2019-08-22 11:13:54
• 132****0549

  買房的具體流程如下：找正規(guī)公司，**好走銀行的資金監(jiān)管。這樣對買家來說，能把風(fēng)險歸避到**低點。
  資金監(jiān)管流程：
  1.簽訂合同（《存量房買賣合同》、《北京市存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》）；
  2.確定資金監(jiān)管銀行（根據(jù)監(jiān)管銀行不同共同簽訂《開戶通知書》、《繳費通知書》、《買方須知》、《支取憑證》等 ）；
  3.客戶開戶繳存房款（全款 / 貸款：**款）
  4.銀行出繳存證明：《托管憑證》
  5.物業(yè)交驗
  6.轉(zhuǎn)移登記（辦理過戶手續(xù)）
  7.領(lǐng)取房本、《轉(zhuǎn)移登記辦結(jié)單》

  查看全文↓ 2019-08-22 11:13:44
• 134****8295

  那個流程，簽單嗎二手房交易基本流程：
  1.查詢房源、發(fā)布房源：
  2.實地看房：賣方出示房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、產(chǎn)權(quán)人身份證等相關(guān)證件。
  3.簽訂《買賣合同》、《二手房買賣契約》：
  賣方帶房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證身份證明等；
  買方帶定金、身份證明等，二手房買賣契約5份
  4.辦理貸款手續(xù)：
  買方準(zhǔn)備貸款資料、賣方準(zhǔn)備房產(chǎn)證明
  買方資料：
  身份證件原件/戶口本原件/婚姻證明/收入證明/已婚借款人需提供配偶身份證件原件、配偶戶口本原件/公積金貸款還需提供公積金繳存單原件
  賣方資料：
  賣方身份證原件/產(chǎn)權(quán)證原件/土地證原件
  若賣方有未成年人，需承諾公證書
  若需提前還貸：
  借款合同原件/還款存折或卡/房產(chǎn)抵押合同
  產(chǎn)權(quán)證及土地證
  5.辦理交易過戶：（產(chǎn)權(quán)過戶時間為一周）
  買賣雙方親自前往房產(chǎn)局辦理，攜帶相關(guān)證件原件（若委托辦理，需出具公正委托書）辦理交易過戶時，買方需向賣方支付房屋**款,過戶同時買賣雙方需繳納相應(yīng)稅費,賣方需提供原購房發(fā)票.
  6.辦理土地證過戶：
  買方可單獨辦理，需準(zhǔn)備新產(chǎn)權(quán)證、舊土地證、二手房買賣契約、買方身份證原件。
  銀行放款到賣方賬戶。
  7.戶口遷出、房屋交驗，費用結(jié)清：
  水、電、煤氣、物管費、有線電視、電話等過戶、鑰匙交接，簽署《物業(yè)交接確認(rèn)書》，支付房屋尾款。

  查看全文↓ 2019-08-22 11:13:35

相關(guān)問題

• 問 房屋貸款業(yè)務(wù)流程是什么啊？
  答

  一、操作流程圖提供咨詢 —>受理申請 —>貸前調(diào)查 —>貸款審批 —>貸款發(fā)放 —>貸款回收 —>貸款管理二、流程中各環(huán)節(jié)簡要說明1、提供咨詢、受理申請 、貸前調(diào)查(1)提供咨詢 經(jīng)辦人向客戶提供咨詢服務(wù)，咨詢內(nèi)容包括：已開辦的個人信房貸款種類，對象、條件、額度、期限、利率，還款方式等情況。(2)受理申請 借款人在向建設(shè)銀行咨詢后，根據(jù)要求填寫《中國建設(shè)銀行浙江省分行個人住房貸款申請書》提出貸款申請，并提供以下資料：身份證，抵押人夫妻關(guān)系證明(單身需提供有效證明，借款人收入證明，購房合同，**款憑證，保證人同意擔(dān)保的書面證明及建設(shè)銀行要求提供的其他有關(guān)資料。(3)貸前調(diào)查 經(jīng)辦人受理借款申請后，對借款申請人遞交的《申請書》和要求提供的資料的完整性，真實性、有效性和合法性進(jìn)行調(diào)查。通過貸前調(diào)查，認(rèn)為符合貸款條件，準(zhǔn)備報批。2、貸款審批(1)經(jīng)辦行審批權(quán)限內(nèi) 經(jīng)辦行信貸人員——信貸部門負(fù)責(zé)人——經(jīng)辦行負(fù)責(zé)人(2)經(jīng)辦行審批權(quán)限以外經(jīng)辦行審批同意——報上級行信貸審批機(jī)構(gòu)審批經(jīng)辦人員經(jīng)調(diào)查后，在《中國建設(shè)銀行個人住房貸款審批表》寫明情況并寫出審查意見，并將貸款審批表及審批材料交信貸部門負(fù)責(zé)人，信貸部門負(fù)責(zé)人在審批表上簽署審批意見并交支行分管行長在審批表上鑒署審批意見。超過支行審批權(quán)限的，經(jīng)支行簽署審批意見后交上級行信貸審批機(jī)構(gòu)審批。3、貸款發(fā)放簽訂合同——辦理抵(質(zhì))押登記、保險、公證等手續(xù)——合同生效后填各類憑證——借款人開立存款帳戶——辦理貸款劃付手續(xù)。(1)簽訂合同 貸款審批后，經(jīng)辦人員按不同的借款用途和貸款擔(dān)保方式要求分別填與合同、借款人當(dāng)事人(借款人、抵(質(zhì))押人、保證人)與建設(shè)銀行有權(quán)簽字人簽訂有關(guān)合同。(2)辦理抵(質(zhì))押登記、保險公證、開立借款人存款帳戶等有關(guān)手續(xù)，簽訂抵(質(zhì))押合同及收妥抵(質(zhì))押物后，信貸部門應(yīng)按抵 (質(zhì))押物逐項登記“抵(質(zhì))押物及權(quán)證登記簿”同時根據(jù)抵(質(zhì))押價值填制“中國建設(shè)銀行抵(質(zhì))押物收妥通知書”加蓋經(jīng)辦人 名章、業(yè)務(wù)部門公章及借款人或抵(質(zhì))押人名章后，連同抵(質(zhì))押權(quán)證、質(zhì)物及權(quán)證交保管部門和會計部門。(3)合同生效后填制各類會計憑證。(4)辦理貸款劃付手續(xù) 會計部門收到信貸部門的發(fā)放款通知并審核無誤后，按有關(guān)規(guī)定和程序辦理貸款劃付手續(xù)、劃款采用直按款或?qū)ｍ梽澘钪械囊环N方式劃款4、貸款回收(1)委托扣款方式：借款人應(yīng)與貸款行簽訂委托扣款協(xié)議。(2)柜臺還款方式：借款人將現(xiàn)金或信用卡、儲蓄卡交柜臺經(jīng)辦人辦理。5、貸后管理(1)日常管理：對所發(fā)入個人住房貸款進(jìn)行跟蹤管理、查詢分析、具體包括貸款臺帳、貸款日常通知、逾期催收、貸后檢查、查詢統(tǒng)計、抵(質(zhì))押物日常保管，直至貸款結(jié)清。(2)清戶撤押：當(dāng)借款人按期還清全部借款本息后，信貸部門應(yīng)銷記“抵(質(zhì))押物及權(quán)證登記簿”同時填制“中國建設(shè)銀行抵押物、質(zhì)押物轉(zhuǎn)出通知書”通知會計部門和抵(質(zhì))押物保管部門。會計部門、保管部門、保管部門審核無誤后據(jù)此辦理清戶撤押手續(xù)。(3)檔案管理：信貸經(jīng)辦人員辦妥每筆貸款后，定期將收集齊全的有關(guān)資料整理后，將合同正本交檔案專管員，并辦理有關(guān)移交手續(xù)。合同副本留信貸部門專人保管以備日常管理。貸款本息結(jié)清后信貸部門應(yīng)通知檔案專管員將檔案正式歸檔。

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• 問 申請辦理轉(zhuǎn)按揭的業(yè)務(wù)流程是什么？
  答

  1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》。???2、買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》???3、買方交納房屋價格30%的**款(按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內(nèi)免評估，以原購買價為準(zhǔn))。???4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認(rèn)函(包括所欠資款本息、還款帳號)。???5、買方據(jù)前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請，律師初審，銀行復(fù)審)。???6、賣方向買方實際交付房屋。???7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后放款，向賣方的銀行劃款。???8、賣方收到款項后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行。???9、買方的貸款銀行將30%的**款付給賣方。

• 問 房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)委托分別是什么？？房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)委托的嗎？有大家知道答案嗎？
  答

  代理一方，居間雙方。代理就是你是一方的代理，比如你是樓盤代理商，你代理銷售的業(yè)務(wù)，幫開發(fā)商賣房子，你的費用開發(fā)商結(jié)給你。你是中介，那么你的行為就是居間行為，你作為雙方的居間人，協(xié)調(diào)操作雙方的買賣，你的費用雙方都會給你。

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• 問 房產(chǎn)中介承辦業(yè)務(wù)是什么？哪些是房產(chǎn)中介承辦業(yè)務(wù)？有請大家來說說？
  答

  看你的側(cè)重點了，如果側(cè)重租賃市場，則主要業(yè)務(wù)是搜集房源，為客戶提供真實可靠房源，一般公寓收取賣方首月租金作為中介費用，普通住宅則收取買方首月租金作為費用。如果側(cè)重買賣市場，各中玄機(jī)就比較大了，也看你的“眼里”與投機(jī)意識了，因為普通的買賣賺取服務(wù)費（1。25%）實在是太少，而且一個月也成交不了幾套，所以現(xiàn)金收性價比較高、增值潛力較大的房屋就是中介的主要收入了，一般盯緊高檔公寓區(qū)，因為此區(qū)一般買方都以投資為主，如遇一些對房價不甚了解或因急事需要出售房屋的，可以以很低的價格現(xiàn)金收進(jìn)，然后再找下家賣出，從中賺取差價，當(dāng)然這樣請房產(chǎn)評估師及根據(jù)自己經(jīng)驗反復(fù)推敲才能施行。還有就是給賣房補(bǔ)交貸款客戶發(fā)放高利貸，一般這類客戶跟買家成交后，需要填補(bǔ)自己銀行貸款空白，如果對方資金不夠，可以中介放貸替其填補(bǔ)，待半個月后拿回貸款，另加收一定數(shù)量的利息。只要你夠聰明、對房價評估夠準(zhǔn)確，細(xì)心大膽，這行還是很有賺頭的。

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• 問 個人住房貸款業(yè)務(wù)流程是怎樣的？
  答

  （一）如何申請個人住房按揭貸款　　縱觀我國現(xiàn)在各家商業(yè)銀行開辦的個人住房貸款業(yè)務(wù)，其主要以所購商品房且是期房為抵押物的貸款，其實質(zhì)就是現(xiàn)在所說的按揭貸款。按揭貸款是住房擔(dān)保貸款的一種形式，是指購房者以所購住房作抵押并由所購買住房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供擔(dān)保的個人住房貸款。一、條件申請人的條件：　　具有完全民事行為能力的自然人，且符合下列條件：1、有效身份證明；2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好有償還貸款本息的能力；3、具有購買住房的合同或協(xié)議；4、已**20%及以上房款；5、貸款人規(guī)定的其他條件。按揭貸款的條件：1、按揭貸款的**高額度不超過所購商品房總價格的80%；2、貸款期限**長不超過30年；3、貸款利率執(zhí)行中國人民銀行的法定利率。二、 程序1、購房者購買的商品房必須是與銀行簽訂有按揭協(xié)議的房地產(chǎn)開發(fā)公司的商品房；2、與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂購房合同，并按總購房價款的20%付清首期款項；3、向銀行遞交住房按揭貸款申請，并提交相關(guān)資料；4、銀行對借款人及提供的資料進(jìn)行調(diào)查，對符合條件的由銀行通知借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；5、對所購房屋按貸款期限辦理保險；6、借款人將所購商品房抵押給銀行，房地產(chǎn)企業(yè)與相關(guān)部門辦理抵押登記，并將《房屋他項權(quán)證》遞交銀行保管。借款人直接向貸款人提出借款申請，貸款人在三周內(nèi)答復(fù)。審查同意后，向借款人發(fā)放住房貸款。貸款人與借款人簽訂《貸款合同》及《擔(dān)保合同》，個人申請住房貸款時，由于其用所購住房作為抵押物的，必須將住房價值全額用于貸款抵押，且須在合同簽訂前辦理房屋保險或委托貸款人代辦有關(guān)手續(xù)。抵押期間，保險單由貸款人保管。保險的第一受益人為銀行。在抵押物抵押期間，未經(jīng)貸款人同意，不得將抵押物再次抵押或出租、轉(zhuǎn)讓、變賣、饋贈。 借款人按月歸還貸款本息。抵押人按合同規(guī)定償還全部貸款本息后，取消房屋上的《它項權(quán)利證書》，借款合同終止。（二）如何申請個人住房公積金貸款一、條件　　申請人條件：具有完全民事行為能力的自然人，并在資金管理中心交存住房公積金的住房公積金交存人和匯交單位的離退休職工貸款條件：**長不得超過30年，單筆貸款額度不超過所購住房評估價值的80%，且不超過39萬元（有的銀行為30萬元，**長不超過25年，有的銀行為10或20萬元還有13萬元，**長不超過20年）。其貸款利率執(zhí)行人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率。二、程序申請個人住房貸款需提供的材料：1、有效身份證、戶口簿、結(jié)婚證；2、填寫好并由單位蓋章的借款申請表；3、購房合同或意向書；4、若有保證擔(dān)保的出具擔(dān)保方同意擔(dān)保的擔(dān)保函；5、資金管理中心經(jīng)辦人員要求提供的其它材料。　　資金管理中心對貸款申請進(jìn)行初步審核是取得公積金貸款必經(jīng)程序之一?！　?、申請人應(yīng)到所屋住房資金管理（分）中心填報《個人住房擔(dān)保委托借款申請表》，并提供必要的審核材料。這些材料包括：⑴身份證、戶口簿或其他有效居留證明；⑵購買住房的合同或意向書等有關(guān)證明文件；其中購買現(xiàn)住房的，由產(chǎn)權(quán)單位提供證明；購買安居住房的，應(yīng)由提供安居住房的單位出具證明；購買商品房，應(yīng)提供與開發(fā)公司簽訂的合同意向書；⑶借款人所在單位同意貸款的信函；⑷資金管理（分）中心要求提供的其他材料。2、住房資金管理部門對借款申請進(jìn)行初審。其內(nèi)容包括：⑴核驗借款申請表：項目填寫是否齊全；意思表示是否真實；內(nèi)容是否準(zhǔn)確。⑵核定貸款額度和期限：在夫妻雙方月收入可承受的范圍內(nèi)，貸款額和還款額度究竟定在多少為妥，貸款期限究竟應(yīng)為多長等借款人**關(guān)心的問題，資金管理部門會就此提出建議。⑶確定貸款擔(dān)保方式?！　∑鋼?dān)保方式有：1、抵押加一般保證；2、抵押加購房綜合險；3、質(zhì)押擔(dān)保；4、連帶責(zé)任保證?！　≠Y金管理（分）中心初審合格后，將《借款申請表》等有關(guān)資料移送貸款銀行調(diào)查。在借款申請被批準(zhǔn)后，按借款合同約定的時間，由貸款人以轉(zhuǎn)帳方式將資金劃轉(zhuǎn)到售房單位在銀行開立帳戶。抵押人或出質(zhì)人按合同規(guī)定償還全部貸款本息后，抵押物或質(zhì)物返還抵押人或出質(zhì)人，借款合同終止。

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