房產(chǎn)中介有什么功能？麻煩有人知道的說說唄？

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• 134****3827

  二手樓買賣大部分是通過房產(chǎn)中介公司促成，然而由于房產(chǎn)中介行業(yè)進入“門檻”較低，中介公司業(yè)務(wù)人員流動頻繁，導(dǎo)致中介公司的服務(wù)質(zhì)量、專業(yè)水準、企業(yè)信用良莠不齊，買賣雙方稍不小心，就有可能掉進中介公司設(shè)置的陷阱，因此選擇信用度高的中介公司并與之簽訂嚴密的合同，是防范被欺詐的法律保障。

  查看全文↓ 2019-08-21 17:23:37
• 133****0329

  一．尋找合適房源及買家，促成交易。
  二．提供與訂立合同有關(guān)的真實情況的責(zé)任。
  房屋中介**重要的責(zé)任就是提供與訂立合同有關(guān)的真實情況。房產(chǎn)中介提供的服務(wù)包括咨詢和居間服務(wù)，簽訂居間合同。居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。
  房產(chǎn)中介在提供居間服務(wù)時，應(yīng)當(dāng)向委托人披露的重要事實有：①房屋的權(quán)屬情況；②房屋的抵押、典當(dāng)?shù)葯?quán)利限制信息；③預(yù)告登記、異議登記等登記信息；④出售人與買受人的姓名、身份證號等基本信息。

  查看全文↓ 2019-08-21 17:23:21
• 152****1857

  房地產(chǎn)開發(fā)商的得力幫手，為減低經(jīng)營成本，開通銷售渠道，房地產(chǎn)開發(fā)商正逐步摒棄自設(shè)售樓經(jīng)營部自產(chǎn)自銷的傳統(tǒng)觀點和做法，從而全面委托中介企業(yè)策劃、代理、宣傳（chuan）、銷售、管理等業(yè)務(wù)，這已是中國地產(chǎn)開發(fā)的一個全新概念。
  實踐證明，這種新思想和做法是好的，香港、新加坡、日本等房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營發(fā)達的地區(qū)和國家，早已全部依靠中介企業(yè)來提供這項服務(wù)。
  因為中介企業(yè)有營銷的經(jīng)驗，市場脈搏清晰，信息來源快捷而量大。房地產(chǎn)的開發(fā)由中介企業(yè)策劃營銷，一般來說，無論在外觀布局、使用面積、或者價格定位等方面，客房都較容易接受，加上中介企業(yè)的每個經(jīng)紀人本身自有的素質(zhì)的客源，匯總起來也是一個龐大的營銷渠道市場資源。
  因此，能很好地利用房地產(chǎn)中介企業(yè)的作用，這對房地產(chǎn)商的開發(fā)成功是一個**佳選擇。

  查看全文↓ 2019-08-21 17:22:49

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)中介從業(yè)禁止行為有哪些呀？麻煩有人知道的說說唄？
  答

  1從事法律、法規(guī)禁止流通的房屋和服務(wù)項目的經(jīng)紀活動;2隱瞞重要事實，虛構(gòu)交易機會，提供不實信息，廣告虛假;3惡意串通，脅近、欺詐、賄賂等不正當(dāng)手段;4允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動;5法律、法規(guī)禁止的其他行為。

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• 問 房產(chǎn)中介網(wǎng)費用？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。
  答

  已經(jīng)辦理過承諾擔(dān)保(不動產(chǎn)、信譽)和簽署《存量房交易資金聯(lián)合擔(dān)保協(xié)議書》的中介機構(gòu)上列各項費率可上浮10%。房屋中介費要注意事項：1﹑在同一房產(chǎn)中介經(jīng)紀服務(wù)收費后，不得就同一房產(chǎn)交易活動再次收取咨詢費；2﹑辦完過戶手續(xù)之后才能收取服務(wù)費；3﹑服務(wù)費原則上由買賣雙方平攤，也可按買賣雙方約定的分攤辦法執(zhí)行；4﹑服務(wù)活動中涉及政府機構(gòu)收取的稅﹑費不包含在服務(wù)費中；5﹑中介經(jīng)濟機構(gòu)不可強制進行價格評估，有關(guān)單位要求評估的，中介經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)向客戶提供相關(guān)法規(guī)依據(jù)；6﹑中介經(jīng)紀機構(gòu)提供的其他服務(wù)應(yīng)明碼標(biāo)價，并由客戶自愿選擇，不準強制和誘導(dǎo)客戶。

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• 問 房產(chǎn)中介有什么復(fù)雜性？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄？
  答

  有沒有前途要看你自己了。首先你一定要對自己有信心，這是做任何工作的前提。你如果很想做房產(chǎn)中介，你應(yīng)該要先了解清楚你工作的地區(qū)房價行情怎樣，周圍的類似中介多不多，這一區(qū)或這個城市百姓靠中介買房、租房的比例怎么樣，這些都是決心工作前要了解清楚的。其實**重要的是要了解自己到底適不適合做這個行業(yè)，你有沒有很強烈的事業(yè)心，象房產(chǎn)，保險這些行業(yè)對人的要求比較高，做的好不好差異太大。如果你僅僅是為了一份工作或者只是看中它以后可觀的工資，那還是不要做了。

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• 問 有購房補貼嗎？麻煩有人知道的說說唄？
  答

  沒有補貼。房價必跌，早已經(jīng)表現(xiàn)出現(xiàn)，任何人阻擋不了，先別買了，房價之所以被抬起來，由很多個因素造成的：開發(fā)商炒作、抬價，他們財大氣粗，花錢讓媒體、所謂的專家教授制造輿論、雇人假買假賣等手段哄抬房價。很多媒體給錢讓怎么寫就怎么寫，**后還拿給房地產(chǎn)開發(fā)商審核內(nèi)容，看是否可以，親眼目睹過一媒體收開發(fā)商八九千元寫的軟文；一些禽獸不如的專家、教授更是如此，拿了開發(fā)商的錢，那嘴就開始胡說八道，愚弄大家，說一些能抬高房價、開放商想聽到的話語；雇人假買假賣已經(jīng)曝光了，那也是房價大跌前的信號和他們想維持虛假繁榮的手段。房子建筑成本很低，在地方每平米1000元都不到，大中城市也就一兩千，加上地皮的錢，也不高，其實從拿地皮開始就被炒做，有些貪官轉(zhuǎn)給關(guān)系戶、熟人，再由關(guān)系戶轉(zhuǎn)手，從中牟利，如果真的想查，能抓到很多，尤其是一些大城市郊區(qū)、二線城市很多。

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• 問 房產(chǎn)中介網(wǎng)哪家好？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。
  答

  第一、跑盤非常重要，充分了解所在區(qū)域內(nèi)的樓盤位置、棟數(shù)、小區(qū)情況、物業(yè)費、容積率、在租在售盤的戶型、樓盤賣點、優(yōu)勢等等相關(guān)信息，這樣在和客戶交流的時候才胸有成竹。 第二、所謂每天的流程，我是這樣做的：早上一般我會在地產(chǎn)網(wǎng)上發(fā)廣告，發(fā)假盤，吸引有購房需求的客戶，然后轉(zhuǎn)盤；然后我會把每天公司推薦的荀盤（性價比高的盤）推薦給有投資需求的客戶；如果你沒有這方面的客戶，可以洗，在高檔小區(qū)客戶名單中洗。晚上業(yè)主下班以后，我就開始打update，和業(yè)主多交流，一方面練習(xí)表達、一方面可以洗盤，我洗盤比較利害，所以即使我賣不動，也可以從別人成交中獲得利益。 第三、節(jié)假日或者每天晚飯后，我一般喜歡站在公司門口“接客”，為他們推薦，或者解答。一般都可以留下電話號碼。不論接待什么客戶，第一個目標(biāo)就是留下電話號碼。 第四、二手房銷售非常累，要做好心里和身體上的調(diào)劑，盡量不要加班，因為我們一天就得上10幾個小時的班。

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