房產中介法律政策有哪些？以后會有什么改變不？有人可以解釋下么？

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• 132****9403

  關于房產中介的法律條例主要有：《中華人民共和國城市房地產管理法》，《房地產經紀管理辦法》，《商品房銷售管理辦法》，《中華人民共和國合同法》，《房地產管理條例》等以及相關司法解釋。
  自然人和法人從事房產中介業(yè)務，還需要到登記部門辦理營業(yè)執(zhí)照才可以進行房產中介執(zhí)業(yè)。

  查看全文↓ 2019-08-21 17:45:58
• 134****1454

  《中華人民共和國土地管理法實施條例》是根據《中華人民共和國土地管理法》制定的條例。明確指出國家依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。
  2007年10月28日，第十屆全國人民代表大會常務委員會第三十次會通過《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，共7章70條，自2008年1月1日起施行，《中華人民共和國城市規(guī)劃法》同時廢止。2015年4月24日，第十二屆全國人民代表大會常務委員會第十四次會議通過對《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》作出修改。
  房地產稅收是指國家通過稅務機關，或由稅務機關委托通過房地產行政管理部門向負有房地產稅繳納義務的納稅義務人征收有關房地產稅賦的國家行為。

  查看全文↓ 2019-08-21 17:45:31
• 157****8987

  房地產中介法律法規(guī)及政策有：《城市房地產管理法》、《土地管理法》、《城市規(guī)劃法》、《城市房屋租賃管理辦法》、《合同法》、物業(yè)管理法律法規(guī)（物業(yè)管理條例等）和房地產稅收法律法規(guī)等。
  《中華人民共和國城市房地產管理法》是為了加強對城市房地產的管理，維護房地產市場秩序，保障房地產權利人的合法權益，促進房地產業(yè)的健康發(fā)展，制定本法。1994年7月5日由第八屆全國人民代表大會常務委員會第八次會議通過 ，自1995年1月1日起施行。

  查看全文↓ 2019-08-21 17:45:21

相關問題

• 問 房產中介有哪些法規(guī)和政策？我想知道**新的消息，有人可以解釋下么？
  答

  如果居間協(xié)議中約定按成交價1%支付中介費的，中介提供的服務應當包括以下內容：1、權籍調查：向房地產交易中心調查、征詢所交易房屋權利的來源、現(xiàn)狀、有無抵押、有無權利限制等，做好書面記錄;調查、征詢涉及權利人的處分要求和條件;核實處分資格、權利人和相關人的身份及權利等。2、使用狀況調查：收集、調查、征詢房屋座落環(huán)境、使用年限、有否隱瞞缺陷、房屋內的頂、墻、地、門、窗及設備等是否需要檢測或修復，設備轉讓價格及有關費用的結清情況等;向物業(yè)管理單位查詢有無租賃、違章搭建、相鄰關系侵權，以及維修基金的繳納和使用情況等。3、行情調查：收集、調查、征詢買賣價格的行情比較、稅費結算、房屋戶型比較、買賣雙方的心理價格比較、有關政策變動的影響等;進行各種形式的信息發(fā)布活動等。4、確定成交意向，訂立交易合同：陪同雙方當事人實地踏勘房屋、設備、環(huán)境;約定洽談時間、溝通買賣雙方的成交意向;出示和認定權籍資料、確定當事人身份等;為成交雙方選擇合同文本，進行簽約指導、見證，如實告知成交雙方買賣合同的約定條款和注意事項、履行方式、支付房款的方式等。

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• 問 房產中介收費名目有什么？房產中介收費名目有哪些？有人來回答下么？
  答

  中介服務收費的有關要求按照法律、法規(guī)的有關要求，房屋中介收費的有關要求主要有：1、中介服務機構應本著合理、公開、誠實信用的原則，接受自愿委托，依據有關政策法規(guī)和收費標準，與委托方簽定合同，雙方協(xié)商確定中介服務費。2、中介服務機構應對其收費實行明碼標價，對所有收費項目和標準額度以及交費地點應在機構的顯要位置予以公布。3、中介服務機構在接受委托人的委托時，應當在服務前，主動向客戶介紹其有關服務的價格及服務內容等情況。

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• 問 有哪些房產中介“吃差價”的方式？請問有網友幫忙解釋下么？
  答

  中介差價其實不是在同意交易里進行，是分別進行的交易。舉個例子，首先中介甲發(fā)現(xiàn)有位登記的賣家房源賣家低于市場價，中介甲就跟賣家乙聯(lián)系，說有人要買他的房子，但其實那人就是中介內部人員或者老板（我以前干過的中介他們的銷售人員有的就是單獨攬下來，自己買了，然后倒手），然后中介找到一些需求這樣房源的買家信息并聯(lián)系買家，說有人要賣的房子正是他所要的，此時如果買家看過房子并覺得價格合理（這里的價格是中介通過加價把房源的價格人為地調整到市場價后的價格），并要求辦理過戶，此時中介就會找借口讓買家等幾天，其實是借此機會去找賣家辦理過戶，一般中介會要求買家交定金（這樣誰為了保險起見），等到過戶辦妥（這個需要個幾天），剩下的就簡單啦！一買一賣，差價就賺到了，而且每次交易都通過中介（1.5-2%不等），你說中介能不賺嗎？補充點：很多中介在房子賣不動的時候都干不下去了，就是因為自己“攢”的房子太多了，資金鏈斷了。希望能對你有點用。

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• 問 房產中介有哪些作用？不通過中介買房可以不？有人幫忙回答下嗎？
  答

  1、想省錢，看房子的時候，如果滿意的話，偷偷留下你的聯(lián)系方式，一個小紙片就可以了；2、和房主直接談好后，一起找一家中介，委托他們辦理相關手續(xù)，大家談費用，中介現(xiàn)在也不好做，總有愿意跑腿的。建議后期請中介參與，人家畢竟專業(yè)，無非是費用多少而已，自己跑斷腿

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• 問 房產中介哪些出名？出名的房產中介就真的靠譜嗎？請問有網友幫忙解釋下么？
  答

  選擇正規(guī)的中介公司，可以降低上當受騙的概率。房產中介服務行業(yè)發(fā)展時間不長，因此整個行業(yè)良莠不齊，不過品牌中介公司已經開始關注社會信譽，開始自律。品牌中介公司違規(guī)的成本要大得多，所以會加強內部管理，督促員工提高服務質量，并保證購房者的安全。此外，品牌中介公司服務也相對規(guī)范得多。房產買賣過程中，如果交易過程能夠做到規(guī)范，則能夠防范一些風險，比如中介業(yè)務員會盡職盡責幫助購房者做好產權調查、賣家身份核實，甚至會及時提醒注意事項，以防止被騙風險。

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