房產(chǎn)中介法律政策有哪些？以后會有什么改變不？有人可以解釋下么？

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• 132****9403

  關(guān)于房產(chǎn)中介的法律條例主要有：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，《商品房銷售管理辦法》，《中華人民共和國合同法》，《房地產(chǎn)管理條例》等以及相關(guān)司法解釋。
  自然人和法人從事房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)，還需要到登記部門辦理營業(yè)執(zhí)照才可以進(jìn)行房產(chǎn)中介執(zhí)業(yè)。

  查看全文↓ 2019-08-21 17:45:58
• 134****1454

  《中華人民共和國土地管理法實施條例》是根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》制定的條例。明確指出國家依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個人不得侵犯。
  2007年10月28日，第十屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第三十次會通過《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，共7章70條，自2008年1月1日起施行，《中華人民共和國城市規(guī)劃法》同時廢止。2015年4月24日，第十二屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第十四次會議通過對《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》作出修改。
  房地產(chǎn)稅收是指國家通過稅務(wù)機(jī)關(guān)，或由稅務(wù)機(jī)關(guān)委托通過房地產(chǎn)行政管理部門向負(fù)有房地產(chǎn)稅繳納義務(wù)的納稅義務(wù)人征收有關(guān)房地產(chǎn)稅賦的國家行為。

  查看全文↓ 2019-08-21 17:45:31
• 157****8987

  房地產(chǎn)中介法律法規(guī)及政策有：《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》、《城市規(guī)劃法》、《城市房屋租賃管理辦法》、《合同法》、物業(yè)管理法律法規(guī)（物業(yè)管理條例等）和房地產(chǎn)稅收法律法規(guī)等。
  《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》是為了加強(qiáng)對城市房地產(chǎn)的管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，制定本法。1994年7月5日由第八屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第八次會議通過 ，自1995年1月1日起施行。

  查看全文↓ 2019-08-21 17:45:21

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)中介有哪些法規(guī)和政策？我想知道**新的消息，有人可以解釋下么？
  答

  如果居間協(xié)議中約定按成交價1%支付中介費的，中介提供的服務(wù)應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：1、權(quán)籍調(diào)查：向房地產(chǎn)交易中心調(diào)查、征詢所交易房屋權(quán)利的來源、現(xiàn)狀、有無抵押、有無權(quán)利限制等，做好書面記錄;調(diào)查、征詢涉及權(quán)利人的處分要求和條件;核實處分資格、權(quán)利人和相關(guān)人的身份及權(quán)利等。2、使用狀況調(diào)查：收集、調(diào)查、征詢房屋座落環(huán)境、使用年限、有否隱瞞缺陷、房屋內(nèi)的頂、墻、地、門、窗及設(shè)備等是否需要檢測或修復(fù)，設(shè)備轉(zhuǎn)讓價格及有關(guān)費用的結(jié)清情況等;向物業(yè)管理單位查詢有無租賃、違章搭建、相鄰關(guān)系侵權(quán)，以及維修基金的繳納和使用情況等。3、行情調(diào)查：收集、調(diào)查、征詢買賣價格的行情比較、稅費結(jié)算、房屋戶型比較、買賣雙方的心理價格比較、有關(guān)政策變動的影響等;進(jìn)行各種形式的信息發(fā)布活動等。4、確定成交意向，訂立交易合同：陪同雙方當(dāng)事人實地踏勘房屋、設(shè)備、環(huán)境;約定洽談時間、溝通買賣雙方的成交意向;出示和認(rèn)定權(quán)籍資料、確定當(dāng)事人身份等;為成交雙方選擇合同文本，進(jìn)行簽約指導(dǎo)、見證，如實告知成交雙方買賣合同的約定條款和注意事項、履行方式、支付房款的方式等。

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• 問 房產(chǎn)中介收費名目有什么？房產(chǎn)中介收費名目有哪些？有人來回答下么？
  答

  中介服務(wù)收費的有關(guān)要求按照法律、法規(guī)的有關(guān)要求，房屋中介收費的有關(guān)要求主要有：1、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)本著合理、公開、誠實信用的原則，接受自愿委托，依據(jù)有關(guān)政策法規(guī)和收費標(biāo)準(zhǔn)，與委托方簽定合同，雙方協(xié)商確定中介服務(wù)費。2、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)對其收費實行明碼標(biāo)價，對所有收費項目和標(biāo)準(zhǔn)額度以及交費地點應(yīng)在機(jī)構(gòu)的顯要位置予以公布。3、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在接受委托人的委托時，應(yīng)當(dāng)在服務(wù)前，主動向客戶介紹其有關(guān)服務(wù)的價格及服務(wù)內(nèi)容等情況。

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• 問 有哪些房產(chǎn)中介“吃差價”的方式？請問有網(wǎng)友幫忙解釋下么？
  答

  中介差價其實不是在同意交易里進(jìn)行，是分別進(jìn)行的交易。舉個例子，首先中介甲發(fā)現(xiàn)有位登記的賣家房源賣家低于市場價，中介甲就跟賣家乙聯(lián)系，說有人要買他的房子，但其實那人就是中介內(nèi)部人員或者老板（我以前干過的中介他們的銷售人員有的就是單獨攬下來，自己買了，然后倒手），然后中介找到一些需求這樣房源的買家信息并聯(lián)系買家，說有人要賣的房子正是他所要的，此時如果買家看過房子并覺得價格合理（這里的價格是中介通過加價把房源的價格人為地調(diào)整到市場價后的價格），并要求辦理過戶，此時中介就會找借口讓買家等幾天，其實是借此機(jī)會去找賣家辦理過戶，一般中介會要求買家交定金（這樣誰為了保險起見），等到過戶辦妥（這個需要個幾天），剩下的就簡單啦！一買一賣，差價就賺到了，而且每次交易都通過中介（1.5-2%不等），你說中介能不賺嗎？補(bǔ)充點：很多中介在房子賣不動的時候都干不下去了，就是因為自己“攢”的房子太多了，資金鏈斷了。希望能對你有點用。

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• 問 房產(chǎn)中介有哪些作用？不通過中介買房可以不？有人幫忙回答下嗎？
  答

  1、想省錢，看房子的時候，如果滿意的話，偷偷留下你的聯(lián)系方式，一個小紙片就可以了；2、和房主直接談好后，一起找一家中介，委托他們辦理相關(guān)手續(xù)，大家談費用，中介現(xiàn)在也不好做，總有愿意跑腿的。建議后期請中介參與，人家畢竟專業(yè)，無非是費用多少而已，自己跑斷腿

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• 問 房產(chǎn)中介哪些出名？出名的房產(chǎn)中介就真的靠譜嗎？請問有網(wǎng)友幫忙解釋下么？
  答

  選擇正規(guī)的中介公司，可以降低上當(dāng)受騙的概率。房產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)發(fā)展時間不長，因此整個行業(yè)良莠不齊，不過品牌中介公司已經(jīng)開始關(guān)注社會信譽(yù)，開始自律。品牌中介公司違規(guī)的成本要大得多，所以會加強(qiáng)內(nèi)部管理，督促員工提高服務(wù)質(zhì)量，并保證購房者的安全。此外，品牌中介公司服務(wù)也相對規(guī)范得多。房產(chǎn)買賣過程中，如果交易過程能夠做到規(guī)范，則能夠防范一些風(fēng)險，比如中介業(yè)務(wù)員會盡職盡責(zé)幫助購房者做好產(chǎn)權(quán)調(diào)查、賣家身份核實，甚至?xí)皶r提醒注意事項，以防止被騙風(fēng)險。

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