??房屋質(zhì)押什么意思?房產(chǎn)質(zhì)押和抵押有什么區(qū)別?

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• 133****9785

  1、占有方式不同
  
  抵押貸款以不轉(zhuǎn)移債務(wù)人或第三人提供的財(cái)產(chǎn)的占有現(xiàn)狀，僅以此作為擔(dān)保物的貸款形式;質(zhì)押貸款中質(zhì)物的占有權(quán)原則上應(yīng)轉(zhuǎn)移給質(zhì)權(quán)人。由于抵押和質(zhì)押在是否轉(zhuǎn)移上不同.因而在管理上有很大差別。
  
  2、抵押物和質(zhì)物的不同
  
  可以用作抵押物的是財(cái)產(chǎn)，包括動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)，如抵押人所有的以及依法有權(quán)處分的房屋、機(jī)器、交通 工具，國(guó)有的土地使用權(quán)，依法承包并經(jīng)包方同意抵押的荒山、荒溝等荒地的土地使用權(quán)……
  
  而可以作為質(zhì)物的是指權(quán)利，包括匯票、支票、本票、存款單、倉單、提單，依法可以轉(zhuǎn)讓的股份股票以及商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)和財(cái)產(chǎn)權(quán)等。
  
  
  
  3、生效規(guī)定不同
  
  當(dāng)事人可以自愿辦理抵押登記的，抵押合同自簽定之日起生效。
  
  質(zhì)押合同自質(zhì)物或權(quán)利憑證交付之日起生效。
  
  4、辦理登記部門不同
  
  當(dāng)事人辦理抵押登記的，登記部門為抵押物的相應(yīng)管理部門;以股票、知識(shí)產(chǎn)權(quán)出質(zhì)的，當(dāng)事人應(yīng)向其相應(yīng)的管理機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記。

  查看全文↓ 2019-08-21 22:13:00
• 158****9942

  抵押是指?jìng)鶆?wù)人或第三人提供一定的財(cái)產(chǎn)作為抵押物，債務(wù)人不履行義務(wù)，債權(quán)人依照法律的規(guī)定以抵押物折價(jià)或者變賣抵押物的價(jià)款優(yōu)先得到償還的權(quán)利。
  抵押的標(biāo)的可以是不動(dòng)產(chǎn)，如房屋等，但土地所有權(quán)不能作為抵押物；也可以是動(dòng)產(chǎn)，如生產(chǎn)資料、生活資料或者知識(shí)產(chǎn)權(quán)等一些特殊權(quán)利。抵押物在抵押期間，非經(jīng)債權(quán)人同意，抵押人將同一抵押物轉(zhuǎn)讓給他人的，其行為無效。　　
  質(zhì)押是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)或者權(quán)利憑證移交債權(quán)人占有，而將該動(dòng)產(chǎn)或者權(quán)利作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以該動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利折價(jià)或者變賣償還債務(wù)?！稉?dān)保法》第69條規(guī)定，質(zhì)權(quán)人負(fù)有妥善保管質(zhì)物的義務(wù)。因保管不善致使質(zhì)物滅失或者毀損的，質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。質(zhì)權(quán)人不能妥善保管質(zhì)物可能致使其滅失或者毀損的，出質(zhì)人可以要求質(zhì)權(quán)人將質(zhì)物提存，或者要求提前清償債權(quán)而返還質(zhì)物。

  查看全文↓ 2019-08-21 22:12:49
• 138****7614

  房屋是不可以質(zhì)押的，能質(zhì)押的只有房產(chǎn)證。對(duì)于房屋的他項(xiàng)權(quán)利只有抵押權(quán)和典權(quán)兩種。質(zhì)押是對(duì)于動(dòng)產(chǎn)而言的，房屋時(shí)不動(dòng)產(chǎn)。以下是百度百科里質(zhì)押的定義：“質(zhì)押也稱質(zhì)權(quán)，就是債務(wù)人或第三人將其動(dòng)產(chǎn)移交債權(quán)人占有，將該動(dòng)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法就該動(dòng)產(chǎn)賣得價(jià)金優(yōu)先受償。”
  您需要貸款，我認(rèn)為還是辦理抵押的好。畢竟是通過房管登記部門登記的，對(duì)于借貸雙方都是安全的，如果只把房產(chǎn)證壓給別人，而不辦理抵押登記，那么如果別人拿著您的房產(chǎn)證做出一些不合適的行為，會(huì)對(duì)您帶來一些麻煩的。

  查看全文↓ 2019-08-21 22:12:42

相關(guān)問題

• 問 房屋質(zhì)押什么意思?房產(chǎn)質(zhì)押和抵押區(qū)別是什么?
  答

  房產(chǎn)抵押與質(zhì)押的區(qū)別主要是：1、標(biāo)的物不同。房產(chǎn)抵押的標(biāo)的物是不動(dòng)產(chǎn)——房屋（機(jī)器、交通運(yùn)輸工具等其他動(dòng)產(chǎn)抵押除外），而質(zhì)押的標(biāo)的物必須是動(dòng)產(chǎn)或者權(quán)利憑證。2、特征不同。房產(chǎn)抵押是以不轉(zhuǎn)移占有標(biāo)的物為特征，而質(zhì)押是以轉(zhuǎn)移、占有標(biāo)的物為特征。3、管理標(biāo)的物的義務(wù)人不同。房產(chǎn)抵押物的管理義務(wù)人是抵押人，抵押權(quán)人無管理標(biāo)的物的義務(wù)，而質(zhì)押權(quán)人有保管標(biāo)的物的義務(wù)，出質(zhì)人無管理標(biāo)的物的義務(wù)。4、設(shè)置權(quán)力數(shù)量不同。房產(chǎn)抵押在同一標(biāo)的物同一時(shí)期可設(shè)置數(shù)個(gè)抵押權(quán)（重復(fù)抵押的除外）；而質(zhì)押的同一標(biāo)的物不能在同一時(shí)期設(shè)置數(shù)個(gè)質(zhì)押權(quán)，只能設(shè)置一個(gè)質(zhì)押權(quán)。

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• 問 質(zhì)押與抵押是什么意思？ 抵押，質(zhì)押，留置有什么區(qū)別？
  答

  1、所屬財(cái)產(chǎn)不同：依法可用于抵押的財(cái)產(chǎn)有：(1)建筑物和其他土地附著物;(2)建設(shè)用地使用權(quán);(3)以 招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán);(4)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;(5)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的使用權(quán);(6)交通運(yùn)輸工具;(7)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)：土地所有權(quán);耕地、宅基地、自留山、自留地等集體所有的土地使用權(quán);**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施;所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)?？捎糜谫|(zhì)押的財(cái)產(chǎn)有：動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押，指不動(dòng)產(chǎn)以外的物，不動(dòng)產(chǎn)是指土地以及房屋、林木等地上定著物、建筑物的固定設(shè)備等。權(quán)利質(zhì)押的標(biāo)的有：匯票、本票、支票、債券、存款單、倉單、提單;依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票、商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)，依法可以質(zhì)押的其他權(quán)利(如不動(dòng)產(chǎn)的收益權(quán))。可用于留置的財(cái)產(chǎn)，指保管合同、運(yùn)輸合同、加工承攬合同依法占有的債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)。

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• 問 抵押貸款和質(zhì)押貸款有什么區(qū)別
  答

  招行接受產(chǎn)品明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房/商業(yè)用房作為抵押物，且要求已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，可以上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)情況，具體農(nóng)民房/拆遷房/自建房/集資房/小產(chǎn)權(quán)房等能否申請(qǐng)貸款，建議直接聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部咨詢。質(zhì)押貸款可接受質(zhì)押的質(zhì)物:可接受質(zhì)押的質(zhì)物:人民幣活期存款和人民幣定期存款保證金、外幣定期存款、本外幣定期存單、憑證式國(guó)債、儲(chǔ)蓄國(guó)債、記賬式國(guó)債、本外幣受托理財(cái)產(chǎn)品和個(gè)人人壽保單；消費(fèi)質(zhì)押貸款僅能接受借款人本人或其配偶名下質(zhì)物質(zhì)押。一般質(zhì)押貸款的授信期限**長(zhǎng)不超過5年，單筆貸款或授信項(xiàng)下單筆貸款期限**長(zhǎng)不超過3年；若貸款用途為留學(xué)貸款的，單筆貸款或授信額度期限**長(zhǎng)不超過6年(含)。質(zhì)押貸款金額:**低不得低于5萬元，原則上不得超過1000萬元；具體您的可貸款金額，需由網(wǎng)點(diǎn)結(jié)合質(zhì)押物金額以及您的綜合情況審批之后確定，您可以直接聯(lián)系貸款經(jīng)辦行咨詢!

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• 問 抵押貸款與質(zhì)押貸款有什么區(qū)別
  答

  抵押，是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣。變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。而質(zhì)押，是指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其動(dòng)產(chǎn)或者權(quán)利移交債權(quán)人占有，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以該動(dòng)產(chǎn)或者權(quán)利折價(jià)、拍賣，變賣的價(jià)款優(yōu)先受償。抵押與質(zhì)押的區(qū)別在于：一是標(biāo)的物不同。.抵押的標(biāo)的物通常為不動(dòng)產(chǎn)、特別動(dòng)產(chǎn)（車、船等）；質(zhì)押則以動(dòng)產(chǎn)為主。例如票據(jù)、股票等有價(jià)證券都可以質(zhì)押。二是方式不同。抵押要登記才生效，質(zhì)押則只需占有就可以。抵押不轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的占有，仍由標(biāo)的物所有權(quán)人占有；而質(zhì)押則相反，出質(zhì)人必須轉(zhuǎn)移質(zhì)物的占有，占有權(quán)歸質(zhì)權(quán)人。三是擔(dān)保范圍有差別?！〉盅悍ǘ〒?dān)保范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用，而質(zhì)押擔(dān)保范圍除此之外，還包括質(zhì)物保管費(fèi)用，為保管質(zhì)物，質(zhì)權(quán)人要支付必要的費(fèi)用。抵押只有單純的擔(dān)保效力，而質(zhì)押中質(zhì)權(quán)人既支配質(zhì)物，又能體現(xiàn)留置效力。.抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)主要通過向法院申請(qǐng)拍賣，而質(zhì)押則多直接變賣?！?/p> 全部4個(gè)回答>

• 問 房產(chǎn)質(zhì)押和抵押有何區(qū)別
  答

  房產(chǎn)質(zhì)押和抵押的區(qū)別：1、抵押的物品一般是不動(dòng)產(chǎn)，質(zhì)押的物品則是以動(dòng)產(chǎn)為主。2、抵押物品需要經(jīng)過登記才是有效的，質(zhì)押物品只需要占有即有效。3、抵押物品只具有擔(dān)保效力，而質(zhì)權(quán)人則擁有物品的支配權(quán)以及留置權(quán)。4、抵押物品需要通過法院拍賣才可兌現(xiàn)，而質(zhì)押則是直接變賣。5、抵押不轉(zhuǎn)移對(duì)抵押物的占管形態(tài)，仍由抵押人負(fù)責(zé)抵押物的保管。6、質(zhì)押改變了質(zhì)押物的占管形態(tài)，由質(zhì)押權(quán)人負(fù)責(zé)對(duì)質(zhì)押物進(jìn)行保管。將房產(chǎn)質(zhì)押給個(gè)人可以么有什么程序1、需要攜帶個(gè)人的身份證，戶口本以及房屋所有產(chǎn)權(quán)證，包括近半年的流水，提出書面的貸款申請(qǐng)。2、貸款人對(duì)借款人進(jìn)行資質(zhì)審核。3、審核通過簽訂貸款合同、擔(dān)保合同、委托扣款協(xié)議，開立賬戶。4、到房產(chǎn)部門辦理了抵押登記手續(xù)之后，才能夠發(fā)放貸款，按照約定定時(shí)還款。