買按揭房子有什么政策沒有?用自己的名字給別人按揭買房子，有什么風(fēng)險沒有

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• 154****8125

  《首次購房（查閱）證明告知單》明確，所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：
  
  1、買房人年滿18周歲
  
  2、買的房子是90平方米及以下的普通住房
  
  3、購房人現(xiàn)在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。
  ****低是20％，建議四大行以外的銀行。
  
  所需材料：
  （1）身份證件復(fù)印件；
  
  （2）貸款行認(rèn)可的借款人償還能力證明資料，例如：收入證明和資產(chǎn)證明等；
  
  （3）合法有效的購買住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件；
  
  （4）涉及抵押或質(zhì)押擔(dān)保的，需要提供抵押物或質(zhì)押權(quán)利的權(quán)屬證明文件以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的書面證明；
  
  （5）涉及保證擔(dān)保的，需提供保證人同意提供擔(dān)保的書面承諾及保證人的資信證明；
  
  （6）借款人用于購買（大修）住房的自籌資金的有關(guān)證明；
  
  （7）房屋銷（預(yù)）售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證（現(xiàn)房）（復(fù)印件）；
  
  （8）貸款行規(guī)定的其他文件和資料。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-22 00:25:46
• 138****5420

  對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。居民首次貸款購買普通自住房，貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，**低**款比例調(diào)整為20%。自2009年1月1日至12月31日，對已貸款購買一套住房，但人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申請貸款購買第二套用于改善居住條件的普通自住房的居民，可比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。
  享受首套房優(yōu)惠政策，須滿足以下三個條件：
  1·2008年11月2日后購買的住房；
  2·房子屬于普通住房，即144平方米以下(含90平方米以下、90至144平方米之間兩類)；
  3·房產(chǎn)登記人屬于首次購房。
  夫妻一方有商品房房產(chǎn)，則不能享受首套房優(yōu)惠。但是，繼承、拆遷、分家等情況獲得的房產(chǎn)，則不屬于商品房范疇。

  查看全文↓ 2019-08-22 00:25:39
• 143****8352

  你先了解清楚吧，他是不是真的倒房子；
  用你的名字從所有材料上都是你是借款人，還款是他還，如果他不還了，首先逾期造成不良記錄，那就是你個人污點了，以后你自己貸款會有影響。
  另外，相對個人購房的一些優(yōu)惠政策你就享受了，以后自己再貸款，應(yīng)該享受不到這些優(yōu)惠了 。
  還有，看看房屋交易是不是真實的，這個很重要。
  如果實在不行要幫忙的話，看能不能在銀行借款同時讓他對你的借款提供全程擔(dān)保，這樣把他也拴到這筆貸款里

  查看全文↓ 2019-08-22 00:25:32
• 155****3066

  我是星叔，全國資深房產(chǎn)投資專家，一二線城市和三四五線小縣城都有過實地考察。星叔不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！星叔屬于實戰(zhàn)派只說對你**有用的操作和建議
  
  關(guān)注“星叔房談”微信公眾號進(jìn)入知識星球提問，以下精選問答內(nèi)容來自“星叔房談”知識星球
  
  提問：叔，樓梯房在房價高的一線，還有一波周期嗎？感覺現(xiàn)在小年輕電梯已經(jīng)成為標(biāo)配
  
  回答：會隨大盤漲，但是漲幅會跑不過電梯主力戶型，一線老破小(上?；蛟S不一樣)確實看淡。
  
  
  
  提問：戶口成都，社保也是成都的，有一套房。打算買二套房投資。**控制在35w內(nèi)，在成都買還是重慶買比較好？成都目前采取搖號，重慶有人推薦中國摩，你覺得中國摩怎么樣，此盤周圍有很多工廠。你有沒有其它樓盤推薦。
  
  回答：目前成都房價拉開了重慶幾千塊的均價，重慶有洼地補漲效應(yīng)，更適合投資重慶，但是你屬于“三無”貸款，目前比較緊張。重慶幾乎也沒有好一些的新房在賣，都是一開盤就搶空。中國摩比較偏遠(yuǎn)，相對而言，你關(guān)注一下港城印象，華融現(xiàn)代城都要離主城區(qū)近一些。
  
  
  
  提問：星叔您好，我老家在湖南衡陽農(nóng)村，戶口在長沙，現(xiàn)在處于打工狀態(tài)，湖南到處跑。現(xiàn)在老婆孩子跟父母住在農(nóng)村，一直沒有買房，衡陽縣西渡，衡陽市城區(qū)，長沙市。三個地方如何選擇？（西渡衡陽市區(qū)親戚多離父母近，長沙同學(xué)多。一般都在工地，在長沙和西渡待的時間都少。現(xiàn)在老婆在深圳打工。夫妻年收入二十萬，可以存十萬。）
  
  回答：不用多想，買長沙就是對你**正確的方向，衡陽縣 衡陽市和長沙是不能比的，長沙作為中部城市，有著很強(qiáng)的城市戰(zhàn)略定位，還是湖南省會城市，長沙潛力一直很大，也很看好，房價目前被壓制狀態(tài)，后期反彈漲幅就很大。提前布局長沙是對你們未來發(fā)展**有價值方向
  
  
  
  提問：什么時候買房子**合適？我是工薪階層，經(jīng)濟(jì)緊張，現(xiàn)在沒有房子，屬于剛需族，就想在房價低的時候選個合適的房子
  
  回答：對于首套房的剛需來說，入市的時機(jī)很難把握。通常的說法是，**好的買房時間，就是你把**款湊夠的時候。記住，是“湊夠”不是“攢夠”。通常**款是湊出來的。但理性分析一下，房價在降的時候是較好的買房時機(jī)。國人有買漲不買跌的說法，那是對于投資來說的，對于剛需，只要價格合適，而我正好買的起，那就買吧。樓市在下行周期時，價格穩(wěn)定，可選擇房源增多，議價空間大，能夠選到令人滿意的房子。
  
  
  
  提問：您好，咨詢一個貸款方面的問題，如果貸款110萬，**高可選30年，此貸款的房子打算5年后出手掉，這樣的話貸30年是不是很不劃算，前幾年都用來還利息了。還是說不管多少年出手，只管閉著眼睛按**高年限貸？
  
  回答：30年等額本息是**優(yōu)解。如果有一款產(chǎn)品“前29年全付利息，**后一年才還本金”，這樣**好。想通這句話，你就明白了。
  
  
  
  提問：目前兩人在南昌航空城工作，沒有房子。快結(jié)婚了需要房子，可我們兩人都不喜歡南昌，感覺南昌到處空蕩蕩沒人氣而且各種配套差，沒打算在南昌定居。今后想轉(zhuǎn)移至廣州或長沙工作和生活，但若現(xiàn)在就買廣州或長沙，在南昌就要租房子住。第一糾結(jié)買廣州，長沙還是南昌，覺得前兩個地方**空間大，但是自己又沒地方住，可南昌的房子感覺價格虛高，怕5年內(nèi)不漲反跌，也怕轉(zhuǎn)不出去。第二若買南昌，糾結(jié)二手房還是新房。**大約在45萬，離工作地**近的瑤湖的新房啥配套都沒有要12000，高新的二手房**低15000。希望星爺能指點指點。
  
  回答：純投資的話肯定廣州好，第二長沙，第三南昌，但是你們有沒有房票還有資金準(zhǔn)備，45w入廣州肯定不合適，結(jié)合你們生活工作半徑圈子，建議還是先入南昌，剛需買限價新房較好，以后有跳板可以再去外省投資

  查看全文↓ 2019-08-22 00:25:28

相關(guān)問題

• 問 買按揭房子有什么政策沒有?現(xiàn)在買首套房子貸款需要什么條件？
  答

  目前貸款購房主要有以下幾種:住房公積金貸款；個人住房商業(yè)性貸款;個人住房組合貸款。1、住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應(yīng)該選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說,在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時,住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關(guān)手續(xù)時收費減半。2、個人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用,限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔(dān)保貸款,也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%,并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。3、個人住房組合貸款：住房公積金管理可以發(fā)放的公積金貸款,限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額,不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業(yè)務(wù)可由一個銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

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• 問 買房按揭房子有什么政策沒有
  答

  第一次買房貸款利率上有優(yōu)惠，另外稅負(fù)方面也有優(yōu)惠，首套房契稅只要交1點（90方以內(nèi)）或1.5點（90-144方），二套就要交3個點了。第一次買房一定要注意費用的詳細(xì)用途和收費標(biāo)準(zhǔn)，防止不必要的損失按揭買房的話個人推薦四大行吧，因為大銀行辦事踏實，利率方面四大行都差不多的，小銀行會低些，但是怎么說也不推薦去承擔(dān)風(fēng)險。首次買房銀行按基準(zhǔn)計算,按揭買樓公積金利率會比商貸低,公積金才會買保險的。首次置業(yè)的話，大部分銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率，如果購買的是90平米以下的單位契稅為1%。應(yīng)該注意的是，銀行的放款額度，有些銀行月底或者季末會沒有額度放款，拖延收房時間。

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• 問 買按揭房子有什么政策沒有?現(xiàn)在買房有沒有什么新政策？
  答

  你先了解清楚吧，他是不是真的倒房子；用你的名字從所有材料上都是你是借款人，還款是他還，如果他不還了，首先逾期造成不良記錄，那就是你個人污點了，以后你自己貸款會有影響。另外，相對個人購房的一些優(yōu)惠政策你就享受了，以后自己再貸款，應(yīng)該享受不到這些優(yōu)惠了 。還有，看看房屋交易是不是真實的，這個很重要。如果實在不行要幫忙的話，看能不能在銀行借款同時讓他對你的借款提供全程擔(dān)保，這樣把他也拴到這筆貸款里

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• 問 用別人的名字買房子如何降低風(fēng)險
  答

  用別人的名字買房子要弄清楚所購房屋的性質(zhì)，控制買房手續(xù)材料、留存足夠的證據(jù)等。①弄清楚性質(zhì)，如果房屋是拆遷房，經(jīng)濟(jì)適用房等有政策限制交易的房產(chǎn)，不要購買，以免發(fā)生糾紛。②簽訂借名買房合同需言明所有權(quán)歸誰，明確權(quán)利義務(wù)。借名買房人是實際出資人，因此，應(yīng)當(dāng)在合同中格外注明經(jīng)協(xié)商以甲方的名義購房，由乙方出資購買，所有權(quán)歸乙方，與甲方無關(guān)等條款，防止所有權(quán)不明確，為發(fā)生糾紛埋下隱患。③借名買房人控制手續(xù)材料，留存證據(jù)，出資的原始憑證，購房發(fā)票等務(wù)必保存好。這樣名義產(chǎn)權(quán)人對合同的約定反悔，借名買房人就可以憑借證據(jù)證明該房屋是借名買的，產(chǎn)權(quán)歸借名買房人所有。為防止名義產(chǎn)權(quán)人違反合同的約定，將該房轉(zhuǎn)讓給第三人，在合同中最好約定購房人不得過戶房屋，將房屋賣給第三人等等。如果出違約情況，就要承擔(dān)違約責(zé)任。這樣就為雙方嚴(yán)格履行合同，提供了法律保障。

• 問 法院怎樣把按揭房判給別人?沒有錢，可以貸款買房子嗎
  答

  　已經(jīng)辦理了抵押登記，第三人不可以善意取得房屋產(chǎn)權(quán)，所以你可以向法院提起民事訴訟，請求法院實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)?！　　稉?dān)保法》第三十三條　本法所稱抵押，是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對本法第三十四條所列財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?！　∏翱钜?guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押物?！　〉谒氖龡l　當(dāng)事人以其他財產(chǎn)抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。　　當(dāng)事人未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。當(dāng)事人辦理抵押物登記的，登記部門為抵押人所在地的公證部門。

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