買房按揭房子有什么政策沒有

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• 156****2454

  第一次買房貸款利率上有優(yōu)惠，另外稅負方面也有優(yōu)惠，首套房契稅只要交1點（90方以內(nèi)）或1.5點（90-144方），二套就要交3個點了。第一次買房一定要注意費用的詳細用途和收費標準，防止不必要的損失按揭買房的話個人推薦四大行吧，因為大銀行辦事踏實，利率方面四大行都差不多的，小銀行會低些，但是怎么說也不推薦去承擔風險。
  
  首次買房銀行按基準計算,按揭買樓公積金利率會比商貸低,公積金才會買保險的。
  
  首次置業(yè)的話，大部分銀行執(zhí)行基準利率，如果購買的是90平米以下的單位契稅為1%。應(yīng)該注意的是，銀行的放款額度，有些銀行月底或者季末會沒有額度放款，拖延收房時間。

  查看全文↓ 2018-07-05 21:13:22
• 144****4449

  無產(chǎn)證的房子國家規(guī)定是不能買賣的，但一般在底下也有幾種操作模式:
  一，改底，也就是在開發(fā)商換名，大修和契稅你也可以向買方要過來，我建議你還是直接加在房價里。
  二，你找找人，有些人能到房管局抽件的，也就是把你所有的檔案拿出來，然后到建委去辦理加急房本，但你還要在交一次大修和契稅（你辦完房本后可以去開發(fā)商把你以前交的退回來）。費用也就是人情費，一般二三千就搞定了。
  三，你直接出售，然后向買方要百分之二十的定金，等房本下來在過戶。如果是開發(fā)商大產(chǎn)已經(jīng)下來了，只不過在做析產(chǎn)，那么就是買方違約的話，法院也會支持的，呵，前一陣子我就打過這種官司，法院支持了。
  你有按揭的話,叫買方給你解貸(也就是說叫買方給你**,一定要夠你還貸的).然后去辦理房產(chǎn)手續(xù)就行

  查看全文↓ 2018-07-05 21:13:16
• 152****9018

  2015年，國家陸續(xù)出臺了“330房貸新政”，“二套房**降至4成”，“營業(yè)稅免征期限5年改2年”，“公積金新政”等一系列房地產(chǎn)新政。
  一、2015年3月30財政部：個人轉(zhuǎn)讓兩年以上住房免征營業(yè)稅
  　　內(nèi)容：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。更多行業(yè)內(nèi)容可查詢房地產(chǎn)行業(yè)分析及市場研究報告
  二、2015年3月30日央行：“二套房貸款**比降至四成”
  　　內(nèi)容：央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)通知，對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭購二套房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，**低**20%；擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，**低**30%。
  三、2015年3月20日福建出臺新政“閩七條”，內(nèi)容有：
  　　1）首改房認定放寬；
  　　2）支持公積金貸款，首次申請**比例降低至20%；
  　　3）支持住房貸款，本省金融機構(gòu)適當下浮貸款利率；
  　　4）房屋貨幣化安置，補償款購商品房享“團購”優(yōu)惠；
  　　5）打通轉(zhuǎn)換通道多渠道促進商品房與保障房轉(zhuǎn)換；
  　　6）試推共有產(chǎn)權(quán)住房，個人按所持產(chǎn)權(quán)比例支付購房款；
  　　7）推進公共服務(wù)均等化提升住宅小區(qū)基本公共服務(wù)水平。
  四、2015年3月27日國土部住建部聯(lián)合發(fā)文救市，嚴格控制供地規(guī)模，改善供求關(guān)系。內(nèi)容有：
  　　1）合理安排住房及其用地供應(yīng)規(guī)模；
  　　2）優(yōu)化住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)；
  　　3）統(tǒng)籌保障性安居工程建設(shè)；
  　　4）加大市場秩序和供應(yīng)實施監(jiān)督力度。
  五、李克強總理在全國人大三次會議閉幕答記者問時透露房地產(chǎn)市場發(fā)展利好信號：
  1）經(jīng)濟穩(wěn)增長是新常態(tài)，支柱產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)必將受益；
  　　2）總理要求金融更好的服務(wù)經(jīng)濟實體，融資環(huán)境寬松可期；
  　　3）去行政化是主旋律，樓市政策有望延續(xù)市場化格局；
  　　4）支持改善性住房需求，或?qū)有乱惠嗛_發(fā)投資增長；
  　　5）互聯(lián)網(wǎng)+”或?qū)⒅Ψ科筮M行產(chǎn)業(yè)升級；
  　　6）鼓勵“走出去”和“引進來”，地產(chǎn)行業(yè)預(yù)期向好。

  查看全文↓ 2018-07-05 21:13:08

相關(guān)問題

• 問 買按揭房子有什么政策沒有?現(xiàn)在買房有沒有什么新政策？
  答

  你先了解清楚吧，他是不是真的倒房子；用你的名字從所有材料上都是你是借款人，還款是他還，如果他不還了，首先逾期造成不良記錄，那就是你個人污點了，以后你自己貸款會有影響。另外，相對個人購房的一些優(yōu)惠政策你就享受了，以后自己再貸款，應(yīng)該享受不到這些優(yōu)惠了 。還有，看看房屋交易是不是真實的，這個很重要。如果實在不行要幫忙的話，看能不能在銀行借款同時讓他對你的借款提供全程擔保，這樣把他也拴到這筆貸款里

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• 問 買按揭房子有什么政策沒有?現(xiàn)在買首套房子貸款需要什么條件？
  答

  目前貸款購房主要有以下幾種:住房公積金貸款；個人住房商業(yè)性貸款;個人住房組合貸款。1、住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應(yīng)該選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說,在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時,住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關(guān)手續(xù)時收費減半。2、個人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用,限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔保貸款,也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%,并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。3、個人住房組合貸款：住房公積金管理可以發(fā)放的公積金貸款,限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額,不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業(yè)務(wù)可由一個銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

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• 問 買按揭房子有什么政策沒有?用自己的名字給別人按揭買房子，有什么風險沒有
  答

  《首次購房（查閱）證明告知單》明確，所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：1、買房人年滿18周歲2、買的房子是90平方米及以下的普通住房3、購房人現(xiàn)在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。****低是20％，建議四大行以外的銀行。所需材料：（1）身份證件復(fù)印件；（2）貸款行認可的借款人償還能力證明資料，例如：收入證明和資產(chǎn)證明等；（3）合法有效的購買住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準文件；（4）涉及抵押或質(zhì)押擔保的，需要提供抵押物或質(zhì)押權(quán)利的權(quán)屬證明文件以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的書面證明；（5）涉及保證擔保的，需提供保證人同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明；（6）借款人用于購買（大修）住房的自籌資金的有關(guān)證明；（7）房屋銷（預(yù)）售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證（現(xiàn)房）（復(fù)印件）；（8）貸款行規(guī)定的其他文件和資料。

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• 問 農(nóng)村買房有什么政策？有沒有補貼？
  答

  降低貸款利率政策鼓勵銀行和信用社、房屋抵押登記部門對農(nóng)民進城購房采取相應(yīng)簡便措施，在抵押登記、貸款等方面優(yōu)化流程，實行優(yōu)惠利率。如湖北宜昌在農(nóng)民購房方面指定銀行貸款給予9.5折優(yōu)惠，并免收抵押登記費、不動產(chǎn)登記費和土地測繪費等。

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• 問 2018買房子有什么政策
  答

  貸款都是一樣的 只是區(qū)別于新房和二手房 新房交稅是（維修基金+契稅） 二手房稅是（契稅）還有滿不滿五年一說 像你這種情況的人很多 一般視個人而定

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