買房按揭貸款為什么銀行不放款?交完**銀行一直不放款怎么辦

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• 132****7510

  貸款買房銀行不放款，看購房合同是否有約定放款時間。
  還要看是什么原因銀行不給放款。是因為個人信貸風(fēng)險問題還是銀行貸款緊縮。
  還有就是房子是否已經(jīng)交付使用，如果是因為開發(fā)商手續(xù)不齊導(dǎo)致無法辦理貸款、那也只有找開發(fā)商協(xié)商。
  如果在合同上標(biāo)注約定放款時間，附注購買方的免責(zé)條款：
  如因信貸額度不足等銀行政策原因?qū)е沦J款延遲發(fā)放的，購買方不承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-08-22 00:41:28
• 143****8781

  據(jù)了解，銀行不放款主要有以下幾個原因：
  1、借款人所準(zhǔn)本的資料不齊全；
  2、借款人條件未達到銀行所規(guī)定的條件；
  3、銀行資金緊缺；
  4、借款人信用不好。
  怎樣解決不放款的問題？
  1、在申請貸款前，將貸款所需的資料都準(zhǔn)備齊全，盡量不要在貸款申請到一半因為資料準(zhǔn)本不齊全而被銀行拒絕放貸；
  2、如果借款人條件未達到銀行要求，可轉(zhuǎn)向求擔(dān)保工作做擔(dān)保后，再向銀行申請貸款。不過，需要提醒的是，通常這樣貸款成本會高一些；
  3、在某些月份，銀行資金也會緊缺，這種情況下，借款人**好避開銀行資金緊缺的時間申請貸款，否則銀行往往會在這個時間段對借款人的要求特別嚴(yán)格，或者是，資料審核通過也需要一段時間才能放貸；
  4、銀行也會因為借款人信用不達標(biāo)而拒絕放貸。如果借款人是惡意逾期，那么通常沒有辦法再獲得貸款。如果借款人是因為某些原因而留下的不良信用記錄，那么可以到造成不良記錄的銀行開具證明，將該逾期證明交給銀行后，再申請貸款。

  查看全文↓ 2019-08-22 00:41:24
• 137****7455

  如果是購房者和銀行已經(jīng)簽訂了借款合同及抵押合同，只是銀行沒有按時放款，則購房者在向開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任后，可以按照借款合同向銀行主張違約責(zé)任。
  首先，貸不下來款是不是你的原因貸不下來。其次，貸款銀行都是開發(fā)商去找的合作單位。他嚇唬你的，不要臉的行為。我雖然不是開發(fā)商，我是個中介，這種事情遇得有，都是協(xié)商買賣雙方把該退的錢退了。如果說是因為你的原因（如有不良信用記錄且故意隱瞞）貸不下來款的另說。
  根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規(guī)定：商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
  按揭不能辦理三大原因
  按揭辦不下來的原因有很多，因此在實踐中，不同情況的處理也是不同的，在審理合同糾紛時法院一般會優(yōu)先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責(zé)任由誰承擔(dān)的規(guī)定是**重要的依據(jù)。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：
  1、開發(fā)商的原因：如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發(fā)商退還**及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。
  2、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。
  3、非買賣雙方的原因：如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購房者本應(yīng)拿到的貸款不能實現(xiàn)，購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯并確實無力購房，要求開發(fā)商發(fā)還**及定金。

  查看全文↓ 2019-08-22 00:41:18
• 153****4191

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  微友疑惑
  
  
  
  “小丫姐，交完**款，貸款辦不下來，**能退還嗎？”
  
  
  小丫解惑：
  
  
  隨著調(diào)控步步升級，現(xiàn)在貸款也在收緊，利率上浮，甚至有的銀行都不放貸款了，很多人會問**交了，貸款批不下來，還能要回嗎？
  
  1.開發(fā)商的問題
  
  如果開發(fā)商不具備房屋銷售條件，例如沒有預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房等，銀行是不會批貸款的。如果是這種情況，就是開發(fā)商的問題，那么購房者可以要求開發(fā)商退還**或定金，甚至是利息損失。
  
  2.購房者的問題
  
  如果是因為購房者自身提供給銀行的資料信息不真實或是信用記錄不好，造成銀行不批貸款，那么此時就是購房者違約了。
  
  3.并非買賣雙方的問題
  
  如果銀行沒批貸款是因為政府的相關(guān)政策或是銀行的變化導(dǎo)致的，那么此時購房者可以跟開發(fā)商協(xié)商，如果協(xié)商不成那就看看合同上是否有相關(guān)規(guī)定；如果還是沒有，那么購房者可以起訴并舉證自己確實無力購房，并無過錯，那么此時就可以要求開發(fā)商退回**和定金。
  
  貸款批不下怎么辦？
  
  第一招：補救貸款
  
  首先，可以找銀行業(yè)務(wù)員溝通，了解自己貸款遲遲批不下來的原因。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負(fù)債等情況，建議增加**款數(shù)額，減少貸款的申請金額，將資料準(zhǔn)備齊全后再向銀行申請貸款。
  
  第二招：換家銀行
  
  俗話說：雞蛋不能放在同一個籃子里。申請房貸也是同樣的道理。如果第一家銀行遲遲不給回話，不妨換個銀行。不同的銀行對貸款條件的規(guī)定和審核均不同，說不定同樣的條件在其他銀行就過了哦！
  
  第三招：找擔(dān)保公司
  
  如果你的資質(zhì)確實不太好，但又特別想買這套房子，可以找擔(dān)保公司貸款。
  
  需要注意的是，涉及到的費用會比直接到銀行貸款費用高。因為擔(dān)保公司除了需要借款人支付手續(xù)費外，還需要支付擔(dān)保費、利息費等費用。
  
  第四招：退回**
  
  這個問題大家都很關(guān)心，有的朋友想直接退**款，那就只能跟業(yè)主協(xié)商一下了，主要是希望可以解除合同，達到互不違約、互不承擔(dān)任何責(zé)任及賠償金。如果上家不愿意的話就稍微約定一下賠償金，具體的得看你們是怎么協(xié)商。
  
  在簽訂買賣合同之前要跟中介及業(yè)主協(xié)商好，如果是因為銀行沒錢所以放款較慢的話就不算違約，而如果是因為自己的資信有問題的那你只得承擔(dān)違約的責(zé)任了。因為現(xiàn)在的銀行資金收得比較緊，所以對于商貸的放款就相對比較慢，而公積金貸款的放款是相當(dāng)快的。
  
  買房前你要注意什么？
  
  1、你有貸款資格嗎？流水有沒有問題，流水一般是你貸款還款額的一倍以上！征信有沒有問題？有沒有貸款沒還清？有沒有被限購？等等......
  
  2、盡量在合同中約定：如果貸款不能辦理，購房者可以解除合同并不承擔(dān)違約責(zé)任，開發(fā)商需返還**款。
  
  3、多問政策，多問銀行！如果政策在收緊，很多銀行都不房貸款了這時候也要十分的謹(jǐn)慎哦！
  
  買房是人生中的大事之一，貸款下不來也是有一定幾率的，當(dāng)真遇到了，千萬不要慌，一步步來，什么都有解決的辦法。

  查看全文↓ 2019-08-22 00:41:11

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• 問 買房按揭貸款為什么銀行不放款?交完**銀行一直不放款怎么辦
  答

  貸款買房銀行不放款，看購房合同是否有約定放款時間。還要看是什么原因銀行不給放款。是因為個人信貸風(fēng)險問題還是銀行貸款緊縮。還有就是房子是否已經(jīng)交付使用，如果是因為開發(fā)商手續(xù)不齊導(dǎo)致無法辦理貸款、那也只有找開發(fā)商協(xié)商。如果在合同上標(biāo)注約定放款時間，附注購買方的免責(zé)條款：如因信貸額度不足等銀行政策原因?qū)е沦J款延遲發(fā)放的，購買方不承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任

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• 問 買房按揭貸款為什么銀行不放款?貸款買房銀行不放款怎么辦？
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  ▼做了銀行按揭但還沒放款的買方，放款前千萬不要做任何貸款；有信用卡的務(wù)必按時還款，不要有任何逾期，流水不能中斷，流水要有負(fù)債的2.5倍。放款前銀行會再次查征信，嚴(yán)重的可能會造成拒貸退件等，所以征信一定要保持良好直到放款。這到底是真的還是假的流水、征信、利率關(guān)于房貸的各種現(xiàn)行規(guī)定你都明白嗎？小編整合了東莞多家銀行關(guān)于房貸的現(xiàn)行規(guī)定為你一一解答分割線 箭頭 動態(tài)房貸對于流水有什么要求和規(guī)定？中國郵政儲蓄銀行東莞市分行原則上要求客戶至少提供半年以上流水+職業(yè)證明/收入證明；總體收入還貸比要達到55%。東莞銀行原則上需提供近半年銀行流水。流水顯示的借貸信息能與調(diào)查獲悉的借款人工作及收入相匹配。農(nóng)業(yè)銀行東莞分行連續(xù)3-6個月代發(fā)工資（經(jīng)營收入）的流水。根據(jù)現(xiàn)行房貸政策，借款人房貸月債務(wù)支出與月收入之比不超過50%（含），借款人及配偶月所有債務(wù)支出與借款人及配偶月收入之比不超過55%（含）。建設(shè)銀行東莞分行需有能反映收入水平的穩(wěn)定銀行流水，一般為覆蓋當(dāng)前負(fù)債后；凈收入至少為該筆房貸月供額的兩倍，具體視客戶實際情況而定。工商銀行東莞分行主要根據(jù)借款人信用記錄、資產(chǎn)、負(fù)債、收入穩(wěn)定性等情況綜合核定借款人的還款能力。網(wǎng)貸會不會影響房貸額度？中國郵政儲蓄銀行東莞市分行不管什么貸款，只要納入了客戶的應(yīng)有負(fù)債范圍，所有貸款和負(fù)債都會計入客戶的每月還款額，均會影響房貸額度。根據(jù)相關(guān)監(jiān)管部門和上級行要求，目前對6個月以內(nèi)新申請且未結(jié)清信用消費貸款申請人，暫停受理其個人住房貸款業(yè)務(wù)申請。東莞銀行房貸放款審核發(fā)現(xiàn)借款人在審批后有新增其他貸款的，該行會相應(yīng)將新增貸款產(chǎn)生支出納入支出收入比重新計算評估，確保借款人有足夠還款能力。目前該行計算房貸額度時，未區(qū)分網(wǎng)簽與其他貸款對支出收入比的影響。農(nóng)業(yè)銀行東莞分行房貸放款前可以有其他貸款，但必須符合所有月債務(wù)支出與月收入比不超過55%（含）。若所有月債務(wù)支出與月收入比超過55%（含）的，借款人一是選擇把網(wǎng)貸部分還款，降低月債務(wù)支出；二是選擇降低房貸貸款金額，降低月債務(wù)支出。

  全部4個回答>
• 問 買房按揭貸款為什么銀行不放款
  答

  主要分為以下幾種情況：1、銀行貸款下不來，補齊購房全款即可；2、如果購房者想退房，又是因為自身原因銀行貸款下不來，需要承擔(dān)違約責(zé)任，交付一定的違約金；3、如果是因為開發(fā)商原因?qū)е沦彿空咩y行貸款無法通過，購房者可要求退還**和押金，取消合同。4、和開發(fā)商協(xié)商取消合同，使用他人的身份進行銀行按揭購房。

  全部3個回答>
• 問 銀行貸款一直不放款要去哪兒說理去呢？
  答

  銀行資金來源主要包括股本、個人和企業(yè)存款以及同業(yè)拆借資金。先看銀行間市場：一季度外匯流入勢頭強勁，貨幣市場短期利率2月中旬以來一直維持在較低水平，市場流動性的寬松程度超出市場預(yù)期。但且莫樂觀。瑞銀預(yù)計，進入二季度，資金供給或重新面臨下行壓力。理由是，人民幣單邊**預(yù)期被打破，投資性資金進入中國節(jié)奏放緩，前期投機資金短期內(nèi)止損離場，可能進一步增大短期外匯資金反向流出壓力。此外，二季度財政稅收繳款力度加大、財政投放節(jié)奏相對趨緩，因此預(yù)計財政存款增長將提速，這對基礎(chǔ)貨幣增大的負(fù)面影響將加大。

  全部3個回答>
• 問 銀行不放款怎么辦?。壳缶?/a>
  答

  如果已經(jīng)過完戶做完水電氣、戶口等物業(yè)交割就算完了,沒有其他的事了。你走的是哪個銀行,現(xiàn)在都走資金監(jiān)管了,而你好像走的不是?，F(xiàn)在鄭州實行的是先存**款到房管局,銀行會把貸款放到房管局,然后才過戶的還有你現(xiàn)在只有等了,要不就打銀監(jiān)會的電話去投訴銀行。還有就是坐在銀行客戶經(jīng)理的辦公室不走

  全部8個回答>