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買房按揭貸款為什么銀行不放款?交完**銀行一直不放款怎么辦

152****8041 | 2019-09-06 05:53:06

已有4個(gè)回答

  • 147****4724

    貸款買房銀行不放款，看購房合同是否有約定放款時(shí)間。
    還要看是什么原因銀行不給放款。是因?yàn)閭€(gè)人信貸風(fēng)險(xiǎn)問題還是銀行貸款緊縮。
    還有就是房子是否已經(jīng)交付使用，如果是因?yàn)殚_發(fā)商手續(xù)不齊導(dǎo)致無法辦理貸款、那也只有找開發(fā)商協(xié)商。
    如果在合同上標(biāo)注約定放款時(shí)間，附注購買方的免責(zé)條款：
    如因信貸額度不足等銀行政策原因?qū)е沦J款延遲發(fā)放的，購買方不承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任

    查看全文↓ 2019-09-06 05:53:26
  • 155****0650

    現(xiàn)在這個(gè)放款緊張的情況已經(jīng)緩解了很多，遲遲不放款很多是因?yàn)殂y行的額度不足。

    查看全文↓ 2019-09-06 05:53:22
  • 152****3234

    如果是購房者和銀行已經(jīng)簽訂了借款合同及抵押合同，只是銀行沒有按時(shí)放款，則購房者在向開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任后，可以按照借款合同向銀行主張違約責(zé)任。
    首先，貸不下來款是不是你的原因貸不下來。其次，貸款銀行都是開發(fā)商去找的合作單位。他嚇唬你的，不要臉的行為。我雖然不是開發(fā)商，我是個(gè)中介，這種事情遇得有，都是協(xié)商買賣雙方把該退的錢退了。如果說是因?yàn)槟愕脑颍ㄈ缬胁涣夹庞糜涗浨夜室怆[瞞）貸不下來款的另說。
    根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規(guī)定：商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
    按揭不能辦理三大原因
    按揭辦不下來的原因有很多，因此在實(shí)踐中，不同情況的處理也是不同的，在審理合同糾紛時(shí)法院一般會(huì)優(yōu)先適用合同中的約定。因此，合同中對(duì)貸款不批的違約責(zé)任由誰承擔(dān)的規(guī)定是**重要的依據(jù)。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：
    1、開發(fā)商的原因：如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的，此時(shí)購房者可要求開發(fā)商退還**及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。
    2、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實(shí)或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。
    3、非買賣雙方的原因：如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購房者本應(yīng)拿到的貸款不能實(shí)現(xiàn)，購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯(cuò)并確實(shí)無力購房，要求開發(fā)商發(fā)還**及定金。

    查看全文↓ 2019-09-06 05:53:17
  • 154****5116

    購房者在買房的時(shí)候，如果你買的是新房的話，交完了**以后，就剩下辦理銀行貸款了，但是如果在銀行拒貸的時(shí)候，購房者應(yīng)該怎么辦呢？首先我們要做的事情是確定一下是因?yàn)槭裁丛蛸J款辦不下來，再分情況來應(yīng)對(duì)：
    1)如果是個(gè)人信貸原因，是否可以讓工作單位給你開出工資收入證明或其他證明來滿足銀行借貸的要求。
    2)如果是開發(fā)商還沒有達(dá)到辦理貸款的條件，可以與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，稍等然后進(jìn)行辦理。
    3)如果是銀行的原因不放款，可以起訴銀行，但必須是你已經(jīng)和銀行簽訂了合同才行，若是沒有簽訂借款合同，是不能起訴的。
    4)如果實(shí)在貸款辦不下來，也可以協(xié)商進(jìn)行退房。

    查看全文↓ 2019-09-06 05:53:13

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