??哪位能講講公積金**多能貸多錢(qián)?

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• 137****6893

  1.公積金貸款概念：
  住房公積金指的是國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)以及其他的城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位和其所在職職工需繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)蓄金。職工個(gè)人繳存的住房公積金和單位為其所繳存的住房公積金等,實(shí)行專(zhuān)門(mén)開(kāi)戶(hù)存儲(chǔ),全部歸職工個(gè)人所擁有。
  2.公積金貸款的準(zhǔn)則
  住房公積金的繳存基數(shù)被調(diào)整之后,每個(gè)月的繳存額度也相應(yīng)的有所變化。公積金貸款的額度=貸款職工公積金月繳存額/繳存比例×0.45(還貸能力系數(shù))×12個(gè)月×實(shí)際可貸年限。規(guī)定實(shí)際可貸年限距離法定退休的年齡,需小于或等于30年為宜。
  若以可貸的年限為20年、繳存比例8%作為示例,月工資是4000元的職工,他每個(gè)月的個(gè)人和單位分別需要繳納的公積金是320元,那么他能夠貸到的公積金是:320/8%×0.45×12×20=43.2萬(wàn)元。假如較高的貸款突破了30萬(wàn)元,根據(jù)南京市公積金的相關(guān)規(guī)定就只能貸30萬(wàn)元。
  根據(jù)調(diào)整住房公積金貸款政策的近日通知,從2015年11月1日起,職工個(gè)人的可貸額度由原來(lái)的“按住房公積金月繳存額確定”調(diào)整為“按住房公積金賬戶(hù)月均余額的15倍數(shù)計(jì)算確定”。
  計(jì)算公式是:職工個(gè)人可貸的額度=職工住房公積金賬戶(hù)的月均余額×15倍,其中:職工的住房公積金賬戶(hù)是月均余額為職工申請(qǐng)的貸款時(shí)近12個(gè)月,可含申請(qǐng)當(dāng)月的住房公積金賬戶(hù)月均的余額,但是不含12個(gè)月內(nèi)的一次性補(bǔ)繳,不足12個(gè)月的按實(shí)際月數(shù)作為計(jì)算;職工的個(gè)人可貸額度計(jì)算需低于15萬(wàn)元的,按照15萬(wàn)元確定,較高不得超過(guò)50萬(wàn)元。
  3.申請(qǐng)公積金貸款的條件
  (1)公積金的賬戶(hù)開(kāi)戶(hù)需要滿(mǎn)足12個(gè)月
  (2)公積金的繳存需要滿(mǎn)12個(gè)月
  (3)現(xiàn)在正在進(jìn)行正常的繳存
  (4)以家庭作為單位,目前并沒(méi)有未結(jié)清的公積金貸款款項(xiàng)
  申請(qǐng)公積金的貸款還需要滿(mǎn)足月還款/月收入不大于50%,其中:月還款還需要包括已有負(fù)債和本次負(fù)債的每月還款之和。住房公積金貸款期限要為1-30年,并不得用長(zhǎng)于借款人距法定退休年齡的時(shí)間;每個(gè)臨近退休年齡的職工,在考慮其是否有貸款償還能力的基礎(chǔ)上,可以適當(dāng)放寬貸款年限1-3年

  查看全文↓ 2019-08-22 02:08:05
• 151****7333

  每個(gè)地方要求不同，但是基本上都有三條線：
  
  房子的價(jià)格決定的：**高貸款金額不能超過(guò)房?jī)r(jià)的一定比例；
  收入決定的：月支出/月收入 不能小于一定比例；
  公積金政策決定：公積金可貸額度由你的公積金余額、月繳存額和剩余繳存月數(shù)決定。

  查看全文↓ 2019-08-22 02:07:59
• 156****7398

  　　住房公積金的貸款額度，每個(gè)地方要求不一樣，貸款額度也會(huì)不一樣，具體需要看所在的城市的要求。
  　　例如：杭州公積金貸款額度
  　　1、職工本人符合貸款申請(qǐng)條件的，**高貸款額度為50萬(wàn)元。職工及其配偶均符合貸款申請(qǐng)條件的，每戶(hù)**高貸款限額為100萬(wàn)。
  　　2、具體可貸額度根據(jù)職工住房公積金繳存情況和住房公積金貸款可貸額度標(biāo)準(zhǔn)、所購(gòu)住房的狀況和價(jià)格、個(gè)人還款能力和信用狀況等因素綜合確定。
  　　3、職工住房公積金貸款額度不足的，可申請(qǐng)住房公積金組合貸款，組合貸款中商業(yè)貸款的期限、擔(dān)保方式、還款方式應(yīng)與公積金貸款一致。
  　　4、2015年11月1日起，職工住房公積金可貸額度以申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)職工住房公積金賬戶(hù)月平均余額15倍計(jì)算，計(jì)算結(jié)果取千位整數(shù)，計(jì)算結(jié)果高于50萬(wàn)元的按50萬(wàn)元確定，低于15萬(wàn)元的，按15萬(wàn)元確定。職工住房公積金賬戶(hù)月均余額為職工申請(qǐng)貸款時(shí)近12個(gè)月（不含申請(qǐng)當(dāng)月）的住房公積金賬戶(hù)月均余額（不含近12個(gè)月的一次性補(bǔ)繳），不足12個(gè)月的按實(shí)際月數(shù)計(jì)算。

  查看全文↓ 2019-08-22 02:07:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 哪位能說(shuō)說(shuō)公積金**多能貸多錢(qián)?
  答

  1.公積金貸款概念：住房公積金指的是國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)以及其他的城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位和其所在職職工需繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)蓄金。職工個(gè)人繳存的住房公積金和單位為其所繳存的住房公積金等,實(shí)行專(zhuān)門(mén)開(kāi)戶(hù)存儲(chǔ),全部歸職工個(gè)人所擁有。2.公積金貸款的準(zhǔn)則住房公積金的繳存基數(shù)被調(diào)整之后,每個(gè)月的繳存額度也相應(yīng)的有所變化。公積金貸款的額度=貸款職工公積金月繳存額/繳存比例×0.45(還貸能力系數(shù))×12個(gè)月×實(shí)際可貸年限。規(guī)定實(shí)際可貸年限距離法定退休的年齡,需小于或等于30年為宜。若以可貸的年限為20年、繳存比例8%作為示例,月工資是4000元的職工,他每個(gè)月的個(gè)人和單位分別需要繳納的公積金是320元,那么他能夠貸到的公積金是:320/8%×0.45×12×20=43.2萬(wàn)元。假如較高的貸款突破了30萬(wàn)元,根據(jù)南京市公積金的相關(guān)規(guī)定就只能貸30萬(wàn)元。根據(jù)調(diào)整住房公積金貸款政策的近日通知,從2015年11月1日起,職工個(gè)人的可貸額度由原來(lái)的“按住房公積金月繳存額確定”調(diào)整為“按住房公積金賬戶(hù)月均余額的15倍數(shù)計(jì)算確定”。計(jì)算公式是:職工個(gè)人可貸的額度=職工住房公積金賬戶(hù)的月均余額×15倍,其中:職工的住房公積金賬戶(hù)是月均余額為職工申請(qǐng)的貸款時(shí)近12個(gè)月,可含申請(qǐng)當(dāng)月的住房公積金賬戶(hù)月均的余額,但是不含12個(gè)月內(nèi)的一次性補(bǔ)繳,不足12個(gè)月的按實(shí)際月數(shù)作為計(jì)算;職工的個(gè)人可貸額度計(jì)算需低于15萬(wàn)元的,按照15萬(wàn)元確定,較高不得超過(guò)50萬(wàn)元。3.申請(qǐng)公積金貸款的條件(1)公積金的賬戶(hù)開(kāi)戶(hù)需要滿(mǎn)足12個(gè)月(2)公積金的繳存需要滿(mǎn)12個(gè)月(3)現(xiàn)在正在進(jìn)行正常的繳存(4)以家庭作為單位,目前并沒(méi)有未結(jié)清的公積金貸款款項(xiàng)申請(qǐng)公積金的貸款還需要滿(mǎn)足月還款/月收入不大于50%,其中:月還款還需要包括已有負(fù)債和本次負(fù)債的每月還款之和。住房公積金貸款期限要為1-30年,并不得用長(zhǎng)于借款人距法定退休年齡的時(shí)間;每個(gè)臨近退休年齡的職工,在考慮其是否有貸款償還能力的基礎(chǔ)上,可以適當(dāng)放寬貸款年限1-3年

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• 問(wèn) 哪位能講講住房平方怎么算的？
  答

  使用面積在我們房地產(chǎn)面積計(jì)算是叫套內(nèi)面積，就是你的房照上如果是86.7平方米的，那它包括套內(nèi)面積和一部分的公共建筑面積（簡(jiǎn)稱(chēng)公建），套內(nèi)面積的計(jì)算是按本戶(hù)所有與本戶(hù)以外的分隔墻的中線以?xún)?nèi)的部分來(lái)計(jì)算的，其中如果陽(yáng)臺(tái)是半封閉的算一半面積，落地飄窗算全面積，單根據(jù)你說(shuō)86.7平方米的房子，是不能算出使用面積是多少的，得看圖紙，因?yàn)槊恳粋€(gè)房的公建都是不一樣的，公建面積是根據(jù)系數(shù)來(lái)的，這個(gè)系數(shù)是：全樓的公建面積/全樓的套內(nèi)面積=z，然后，你房間的套內(nèi)面積*（1+z）=你房屋的房照面積，公建一般多層較少，高層較大，因?yàn)橛须娞荩瑯窍聨ЬW(wǎng)點(diǎn)的也較大，分為二次分?jǐn)?，你如果想更詳?xì)的知道，上網(wǎng)查建設(shè)部的住宅面積計(jì)算細(xì)則吧。

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• 問(wèn) 哪位能講講房貸商業(yè)貸款條件有哪些?
  答

  住房商業(yè)貸款條件有哪些？（一）住房商業(yè)貸款條件借款人年齡在18—65歲的自然人；有所購(gòu)買(mǎi)住房全款30%以上的資金作為**款（**比例多少按照首套二套的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)執(zhí)行，這里以首套房**30%的比例來(lái)計(jì)算）；有穩(wěn)定工作，能夠提供經(jīng)工作單位蓋章的收入證明及銀行近半年的流水；信用良好，符合商業(yè)貸款審核標(biāo)準(zhǔn)。住房商業(yè)貸款條件有哪些？（二）住房商業(yè)貸款注意事項(xiàng)1、貸款年限男性貸款年限=65歲—實(shí)際年齡（且不超過(guò)30年）；女性貸款年限=60歲—實(shí)際年齡（且不超過(guò)30年）；夫妻雙方的貸款年限則取其中貸款時(shí)間較長(zhǎng)的那一方的貸款年限（且不超過(guò)30年）。2、貸款資料房屋買(mǎi)賣(mài)合同；買(mǎi)方及其配偶身份證、戶(hù)口簿； 結(jié)婚證、離婚證及離婚協(xié)議書(shū)、法院判決書(shū)等； 收入證明；單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照； 個(gè)人信用報(bào)告； 近半年或一年流水；共同還款人的身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證明、收入證明和半年的銀行流水。住房商業(yè)貸款條件有哪些？3、提前咨詢(xún)買(mǎi)賣(mài)雙方先向貸款銀行咨詢(xún)，確定好貸款額度、利率、期限等是不是在自己所能承受的范圍內(nèi)，然后再與貸款銀行進(jìn)行簽約。如果是涉及房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，審批之后再更名，即先拿到產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件前往貸款銀行進(jìn)行審批，看是否能貸到想要的貸款額度，然后再辦理更名手續(xù)。另外買(mǎi)賣(mài)雙方先將房屋的各項(xiàng)費(fèi)用清理完畢，再去銀行簽字放貸。4、了解還款方式常見(jiàn)的還款方式有兩種，等額本息和等額本金。在選擇還款方式時(shí)，購(gòu)房者可根據(jù)自己對(duì)未來(lái)的收入預(yù)期，及資金處置計(jì)劃來(lái)作出選擇。另外值得注意的是，購(gòu)房者要避免逾期還款。逾期還款不僅會(huì)產(chǎn)生信用污點(diǎn)，影響你之后的貸款，還會(huì)產(chǎn)生一定的利息。

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• 問(wèn) 哪位能講講新房屋裝修注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  裝修這件事對(duì)于很多業(yè)主來(lái)說(shuō)是第一次,也可能是**后一次,有些人可能只買(mǎi)這一套房子,在對(duì)這唯一的一套房子裝修時(shí),除了裝修價(jià)格外,還有很多細(xì)節(jié)需要注意,那么裝修中有哪些需要我們注意的地方呢?下面給大家講解一下裝修注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié)。裝修注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié)一:先說(shuō)非常重要的隱蔽工程吧。所謂隱蔽工程就是完工后看不到的工程,而對(duì)于這一部分的把關(guān),**重要的就是中期驗(yàn)收了。這部分主要是檢查水電,看線路是否安裝正確、沒(méi)有損壞、是否有保護(hù),檢查水路上下水是否通順、水路是否安裝正確。需要注意的是,在家庭裝修施工中,幾乎所有電線都是穿在PVC管中,暗埋在墻壁內(nèi),因此穿管后業(yè)主是看不到的,如果內(nèi)部有扭結(jié)混亂的情況則在和面會(huì)造成很大的隱患。建議**好自己購(gòu)買(mǎi)電線,監(jiān)督施工,**后進(jìn)行通電檢驗(yàn)。同時(shí)我們?cè)谶M(jìn)行后續(xù)裝修時(shí),因?yàn)樗姽と撕湍竟?、水泥工的工人常常是分工?所以**好是讓裝修公司留下一張管線圖,在墻壁地面上標(biāo)注上管線走向和位置,以免以后在進(jìn)行其他裝修步驟的時(shí)候引起不必要的麻煩,特別是管線接頭位置要表面,以后出現(xiàn)故障就可以馬上查看補(bǔ)修。裝修注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié)二:墻面裝修,主要包括基底處理、剔槽、找平、刷漆、貼磚等步驟。地面處理,一定要合理,不論是貼地磚還是鋪地板,都需要對(duì)地面進(jìn)行很好的處理。地面找平。需要注意的是,裝修公司收費(fèi)都是按照地面找平的實(shí)際發(fā)生量計(jì)算的,而在進(jìn)行地面找平之前,必須先做好地面的基底處理,然后用水泥砂漿進(jìn)行地面找平。貼地磚,要求和墻磚一樣,但是要注意分區(qū)域,比如廚衛(wèi)要防滑,客廳要大氣易清洗等。而且需要注意的是,**好一次性將瓷磚買(mǎi)齊,寧可多買(mǎi),以免出現(xiàn)色差。裝修注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié)三:首先是基底處理,對(duì)于刷漆、貼磚都是非常重要的,一定要將基層面處理干凈后方能鋪設(shè)。其次剔槽,暗埋管線就必須在墻壁和地面上開(kāi)槽,才能將管線埋入。在施工前就需要清楚的跟施工工長(zhǎng)確定管線走向、位置,同時(shí),考慮好插座預(yù)留位置和數(shù)目,需要注意的是,衛(wèi)浴這些地方一定更要做好安全防護(hù),客廳要安裝電視機(jī)的話(huà),如果是等離子電視機(jī),一定要在承重墻上預(yù)留電視機(jī)位置。然后找平,對(duì)于墻面基層處理的非常好的就可以不用找平了,可以省下一筆費(fèi)用。其次刷漆,乳膠漆是常用的墻面裝飾材料,乳膠漆在使用之前需要加入一定的清水,調(diào)配好的乳膠漆要一次用完,同一顏色的涂料也**好一次涂刷完畢。裝修注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié)四:貼磚,這個(gè)可以說(shuō)是一個(gè)技術(shù)性較強(qiáng)的工序,對(duì)于鋪貼瓷磚用的水泥和粘接劑也有講究,需要很好的配比?？偨Y(jié):裝修無(wú)小事,尤其是細(xì)節(jié)方面一定要做好,這樣不僅僅是為了裝修的美觀,更重要的是保障房屋的使用壽命和安全問(wèn)題。要從每一個(gè)細(xì)節(jié)著手。

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• 問(wèn) ??哪位能告訴我房貸**多能貸多少錢(qián)？
  答

  如果您是首套房貸款，那么您**多可以從銀行獲得房屋總價(jià)七成的貸款， 這里需要注意的是，如果是二手房，那么房屋總價(jià)指的是評(píng)估價(jià)而不是市場(chǎng)成交價(jià)，而評(píng)估價(jià)通常要比市場(chǎng)價(jià)低，第二，七成貸款是您能獲得的**高比例的貸款，因?yàn)槟壳般y行貸款額度緊張，已經(jīng)有部分銀行將首套房貸款成數(shù)提高至六成，您在貸款時(shí)要多詢(xún)問(wèn)幾家銀行。

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