哪位能講講房貸商業(yè)貸款條件有哪些?

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• 156****0856

  住房商業(yè)貸款條件有哪些？
  （一）住房商業(yè)貸款條件
  借款人年齡在18—65歲的自然人；有所購(gòu)買住房全款30%以上的資金作為**款（**比例多少按照首套二套的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)執(zhí)行，這里以首套房**30%的比例來(lái)計(jì)算）；有穩(wěn)定工作，能夠提供經(jīng)工作單位蓋章的收入證明及銀行近半年的流水；信用良好，符合商業(yè)貸款審核標(biāo)準(zhǔn)。
  住房商業(yè)貸款條件有哪些？
  （二）住房商業(yè)貸款注意事項(xiàng)
  1、貸款年限
  男性貸款年限=65歲—實(shí)際年齡（且不超過(guò)30年）；女性貸款年限=60歲—實(shí)際年齡（且不超過(guò)30年）；夫妻雙方的貸款年限則取其中貸款時(shí)間較長(zhǎng)的那一方的貸款年限（且不超過(guò)30年）。
  2、貸款資料
  房屋買賣合同；買方及其配偶身份證、戶口簿； 結(jié)婚證、離婚證及離婚協(xié)議書、法院判決書等； 收入證明；單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照； 個(gè)人信用報(bào)告； 近半年或一年流水；共同還款人的身份證、戶口本、結(jié)婚證明、收入證明和半年的銀行流水。
  住房商業(yè)貸款條件有哪些？
  3、提前咨詢
  買賣雙方先向貸款銀行咨詢，確定好貸款額度、利率、期限等是不是在自己所能承受的范圍內(nèi)，然后再與貸款銀行進(jìn)行簽約。如果是涉及房屋過(guò)戶手續(xù)，審批之后再更名，即先拿到產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件前往貸款銀行進(jìn)行審批，看是否能貸到想要的貸款額度，然后再辦理更名手續(xù)。另外買賣雙方先將房屋的各項(xiàng)費(fèi)用清理完畢，再去銀行簽字放貸。
  4、了解還款方式
  常見的還款方式有兩種，等額本息和等額本金。在選擇還款方式時(shí)，購(gòu)房者可根據(jù)自己對(duì)未來(lái)的收入預(yù)期，及資金處置計(jì)劃來(lái)作出選擇。另外值得注意的是，購(gòu)房者要避免逾期還款。逾期還款不僅會(huì)產(chǎn)生信用污點(diǎn)，影響你之后的貸款，還會(huì)產(chǎn)生一定的利息。

  查看全文↓ 2019-01-17 12:04:07
• 151****0514

  商業(yè)貸款的條件有哪些
  1、貸款對(duì)象一般為有完全民事行為能力的自然人。
  2、具有城鎮(zhèn)常住戶口或者是有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。
  3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
  4、對(duì)**款的要求，銀行間有些許差異。
  5、有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作抵押或質(zhì)押，或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。
  6、具有購(gòu)房合同或協(xié)議。
  7、提出借款申請(qǐng)時(shí)，在銀行有不低于購(gòu)買住房所需資金的２０％的二手房按揭貸款，若已作購(gòu)房預(yù)付款支付給售房單位的，則需提供付貸收據(jù)的原件和復(fù)印件。
  商業(yè)貸款的條件有哪些
  申請(qǐng)商業(yè)貸款需要注意什么
  1、征信狀況良好
  征信情況不好會(huì)影響貸款的申請(qǐng)是毋庸置疑的。一般情況下，如果個(gè)人征信記錄中有連續(xù)三次累計(jì)六次以上的逾期記錄，貸款申請(qǐng)很大程度會(huì)被拒批。信用卡、房貸、車貸如果出現(xiàn)逾期記錄，都會(huì)出現(xiàn)在你的個(gè)人征信中。購(gòu)房者可登陸中國(guó)人民銀行個(gè)人征信進(jìn)行征信查詢，但結(jié)果僅作為參考，辦理貸款是以銀行實(shí)際查詢的結(jié)果為準(zhǔn)。
  2、提前準(zhǔn)備資料
  購(gòu)房者辦理商業(yè)貸款需要一系列的材料，主要包括：身份證、戶口本、收入證明、近半年的流水證明。其中需要注意的是，收入證明需保證大于申請(qǐng)貸款月供的兩倍。而流水證明建議開收入較多的銀行的流水，用來(lái)佐證收入證明。
  3、注意貸款年限
  各銀行商業(yè)貸款高貸款年限為30年，如果申貸人滿足長(zhǎng)貸款年限的條件，可以任意選擇貸款的年限，如選擇貸款20年、10年等。貸款年限的不同直接影響月供金額。貸款總額一定的條件下，貸款年限越短，產(chǎn)生的利息越少，月供越多。貸款年限可以根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力來(lái)選擇，如高收入人群可縮短貸款時(shí)間，減少利息成本。
  4、了解還款方式
  常見的還款方式有兩種，等額本息和等額本金。在選擇還款方式時(shí)，購(gòu)房者可根據(jù)自己對(duì)未來(lái)的收入預(yù)期，及資金處置計(jì)劃來(lái)作出選擇。
  5、注意提前還款的時(shí)間點(diǎn)
  提前還款是指貸款人在保證按月足額償還個(gè)人住房貸款本息的基礎(chǔ)上，提前償還部分或全部房貸的行為。但需要購(gòu)房者注意的是，提前還款有一定的條件。如不滿足條件，銀行會(huì)可能收取一部分違約金。

  查看全文↓ 2019-01-17 12:04:01
• 137****4826

  申請(qǐng)房貸的條件：
  
  在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國(guó)公民；
  有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；
  具有良好的信用記錄和還款意愿，無(wú)不良信用記錄；
  能提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的擔(dān)保；
  有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關(guān)規(guī)定；
  在銀行開立個(gè)人結(jié)算賬戶；
  銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-01-17 12:03:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 哪位能講講新房屋裝修注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  裝修這件事對(duì)于很多業(yè)主來(lái)說(shuō)是第一次,也可能是**后一次,有些人可能只買這一套房子,在對(duì)這唯一的一套房子裝修時(shí),除了裝修價(jià)格外,還有很多細(xì)節(jié)需要注意,那么裝修中有哪些需要我們注意的地方呢?下面給大家講解一下裝修注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié)。裝修注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié)一:先說(shuō)非常重要的隱蔽工程吧。所謂隱蔽工程就是完工后看不到的工程,而對(duì)于這一部分的把關(guān),**重要的就是中期驗(yàn)收了。這部分主要是檢查水電,看線路是否安裝正確、沒(méi)有損壞、是否有保護(hù),檢查水路上下水是否通順、水路是否安裝正確。需要注意的是,在家庭裝修施工中,幾乎所有電線都是穿在PVC管中,暗埋在墻壁內(nèi),因此穿管后業(yè)主是看不到的,如果內(nèi)部有扭結(jié)混亂的情況則在和面會(huì)造成很大的隱患。建議**好自己購(gòu)買電線,監(jiān)督施工,**后進(jìn)行通電檢驗(yàn)。同時(shí)我們?cè)谶M(jìn)行后續(xù)裝修時(shí),因?yàn)樗姽と撕湍竟ぁ⑺喙さ墓と顺３Ｊ欠止さ?所以**好是讓裝修公司留下一張管線圖,在墻壁地面上標(biāo)注上管線走向和位置,以免以后在進(jìn)行其他裝修步驟的時(shí)候引起不必要的麻煩,特別是管線接頭位置要表面,以后出現(xiàn)故障就可以馬上查看補(bǔ)修。裝修注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié)二:墻面裝修,主要包括基底處理、剔槽、找平、刷漆、貼磚等步驟。地面處理,一定要合理,不論是貼地磚還是鋪地板,都需要對(duì)地面進(jìn)行很好的處理。地面找平。需要注意的是,裝修公司收費(fèi)都是按照地面找平的實(shí)際發(fā)生量計(jì)算的,而在進(jìn)行地面找平之前,必須先做好地面的基底處理,然后用水泥砂漿進(jìn)行地面找平。貼地磚,要求和墻磚一樣,但是要注意分區(qū)域,比如廚衛(wèi)要防滑,客廳要大氣易清洗等。而且需要注意的是,**好一次性將瓷磚買齊,寧可多買,以免出現(xiàn)色差。裝修注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié)三:首先是基底處理,對(duì)于刷漆、貼磚都是非常重要的,一定要將基層面處理干凈后方能鋪設(shè)。其次剔槽,暗埋管線就必須在墻壁和地面上開槽,才能將管線埋入。在施工前就需要清楚的跟施工工長(zhǎng)確定管線走向、位置,同時(shí),考慮好插座預(yù)留位置和數(shù)目,需要注意的是,衛(wèi)浴這些地方一定更要做好安全防護(hù),客廳要安裝電視機(jī)的話,如果是等離子電視機(jī),一定要在承重墻上預(yù)留電視機(jī)位置。然后找平,對(duì)于墻面基層處理的非常好的就可以不用找平了,可以省下一筆費(fèi)用。其次刷漆,乳膠漆是常用的墻面裝飾材料,乳膠漆在使用之前需要加入一定的清水,調(diào)配好的乳膠漆要一次用完,同一顏色的涂料也**好一次涂刷完畢。裝修注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié)四:貼磚,這個(gè)可以說(shuō)是一個(gè)技術(shù)性較強(qiáng)的工序,對(duì)于鋪貼瓷磚用的水泥和粘接劑也有講究,需要很好的配比?？偨Y(jié):裝修無(wú)小事,尤其是細(xì)節(jié)方面一定要做好,這樣不僅僅是為了裝修的美觀,更重要的是保障房屋的使用壽命和安全問(wèn)題。要從每一個(gè)細(xì)節(jié)著手。

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• 問(wèn) ??哪位能講講公積金**多能貸多錢?
  答

  1.公積金貸款概念：住房公積金指的是國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)以及其他的城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位和其所在職職工需繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)蓄金。職工個(gè)人繳存的住房公積金和單位為其所繳存的住房公積金等,實(shí)行專門開戶存儲(chǔ),全部歸職工個(gè)人所擁有。2.公積金貸款的準(zhǔn)則住房公積金的繳存基數(shù)被調(diào)整之后,每個(gè)月的繳存額度也相應(yīng)的有所變化。公積金貸款的額度=貸款職工公積金月繳存額/繳存比例×0.45(還貸能力系數(shù))×12個(gè)月×實(shí)際可貸年限。規(guī)定實(shí)際可貸年限距離法定退休的年齡,需小于或等于30年為宜。若以可貸的年限為20年、繳存比例8%作為示例,月工資是4000元的職工,他每個(gè)月的個(gè)人和單位分別需要繳納的公積金是320元,那么他能夠貸到的公積金是:320/8%×0.45×12×20=43.2萬(wàn)元。假如較高的貸款突破了30萬(wàn)元,根據(jù)南京市公積金的相關(guān)規(guī)定就只能貸30萬(wàn)元。根據(jù)調(diào)整住房公積金貸款政策的近日通知,從2015年11月1日起,職工個(gè)人的可貸額度由原來(lái)的“按住房公積金月繳存額確定”調(diào)整為“按住房公積金賬戶月均余額的15倍數(shù)計(jì)算確定”。計(jì)算公式是:職工個(gè)人可貸的額度=職工住房公積金賬戶的月均余額×15倍,其中:職工的住房公積金賬戶是月均余額為職工申請(qǐng)的貸款時(shí)近12個(gè)月,可含申請(qǐng)當(dāng)月的住房公積金賬戶月均的余額,但是不含12個(gè)月內(nèi)的一次性補(bǔ)繳,不足12個(gè)月的按實(shí)際月數(shù)作為計(jì)算;職工的個(gè)人可貸額度計(jì)算需低于15萬(wàn)元的,按照15萬(wàn)元確定,較高不得超過(guò)50萬(wàn)元。3.申請(qǐng)公積金貸款的條件(1)公積金的賬戶開戶需要滿足12個(gè)月(2)公積金的繳存需要滿12個(gè)月(3)現(xiàn)在正在進(jìn)行正常的繳存(4)以家庭作為單位,目前并沒(méi)有未結(jié)清的公積金貸款款項(xiàng)申請(qǐng)公積金的貸款還需要滿足月還款/月收入不大于50%,其中:月還款還需要包括已有負(fù)債和本次負(fù)債的每月還款之和。住房公積金貸款期限要為1-30年,并不得用長(zhǎng)于借款人距法定退休年齡的時(shí)間;每個(gè)臨近退休年齡的職工,在考慮其是否有貸款償還能力的基礎(chǔ)上,可以適當(dāng)放寬貸款年限1-3年

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• 問(wèn) 哪位能講講住房平方怎么算的？
  答

  使用面積在我們房地產(chǎn)面積計(jì)算是叫套內(nèi)面積，就是你的房照上如果是86.7平方米的，那它包括套內(nèi)面積和一部分的公共建筑面積（簡(jiǎn)稱公建），套內(nèi)面積的計(jì)算是按本戶所有與本戶以外的分隔墻的中線以內(nèi)的部分來(lái)計(jì)算的，其中如果陽(yáng)臺(tái)是半封閉的算一半面積，落地飄窗算全面積，單根據(jù)你說(shuō)86.7平方米的房子，是不能算出使用面積是多少的，得看圖紙，因?yàn)槊恳粋€(gè)房的公建都是不一樣的，公建面積是根據(jù)系數(shù)來(lái)的，這個(gè)系數(shù)是：全樓的公建面積/全樓的套內(nèi)面積=z，然后，你房間的套內(nèi)面積*（1+z）=你房屋的房照面積，公建一般多層較少，高層較大，因?yàn)橛须娞?，樓下帶網(wǎng)點(diǎn)的也較大，分為二次分?jǐn)偅闳绻敫敿?xì)的知道，上網(wǎng)查建設(shè)部的住宅面積計(jì)算細(xì)則吧。

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• 問(wèn) 怎樣申請(qǐng)商業(yè)貸款?申請(qǐng)商業(yè)貸款的條件有哪些?
  答

  一、一般情況所需條件為：具有完全民事行為能力的城鎮(zhèn)居民及在北京常駐的有居留權(quán)的外埠居民、境外、國(guó)外公民，申請(qǐng)貸款時(shí)必須具備下列條件：1、有合法的居留身份；2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入；3、有按期償還貸款本息的能力；4、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保；5、有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議；6、提出借款申請(qǐng)時(shí)，在建行有不低于購(gòu)買住房所需資金的30%的存款，若已作購(gòu)房預(yù)付款支付給售房單位的，則需提供付款收據(jù)的原件和復(fù)印件；二、借款人應(yīng)提供的材料：1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本；2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份；3.收入證明（銀行指定格式）；4.所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）；5. 資信證明：包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等。

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• 問(wèn) 連云港商業(yè)貸款有哪些條件 如何商業(yè)貸款
  答

  隨著商業(yè)貸款利好政策的陸續(xù)出臺(tái)，買房一族終于不用擔(dān)心自己腰包里的錢不夠了。但是你了解商業(yè)貸款買房的相關(guān)事項(xiàng)嗎？下面小編幫你總結(jié)在連云港商業(yè)貸款買房的條件，希望對(duì)你購(gòu)房置業(yè)有幫助。 連云港商業(yè)貸款買房應(yīng)具備的條件： 1、銀行同意的貸款行規(guī)定的其他條件。 2、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他組織或個(gè)人作為保證人; 3、在所購(gòu)(建、大修)住房總房款款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)(建、大修)住房的**款; 4、有合法有效的購(gòu)買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件; 5、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力; 6、有合法的身份; 辦理購(gòu)房商業(yè)貸款需要準(zhǔn)備的材料： 1、個(gè)人住房借款申請(qǐng)書。 2、貸款銀行規(guī)定的其他文件和資料。 3、如果借款人的配偶與其共同申請(qǐng)借款，借款申請(qǐng)書上還要填寫清楚配偶的有關(guān)情況，并出示結(jié)婚證和戶口簿等。 4、房屋銷(預(yù))售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證(現(xiàn)房)。 5、借款人用于購(gòu)買(大修)住房的自籌資金的有關(guān)證明。 6、保證人出具的同意提供擔(dān)保的書面承諾及保證人的資信證明 7、建設(shè)銀行的存款單據(jù)、憑證式國(guó)債單據(jù)等借款人擬提供給貸款行質(zhì)押的有價(jià)證券。 8、抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單及權(quán)屬證明文件，有處分權(quán)人出具的同意抵押或質(zhì)押的證明，貸款銀行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物估價(jià)報(bào)告書。 9、合法的購(gòu)買(大修)住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件。 10、經(jīng)辦銀行認(rèn)可的有關(guān)部門出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力證明資料。 11、身份證件復(fù)印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國(guó)內(nèi)地有居留權(quán)的境外、國(guó)外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件)。